덕양구 아파트 매수하려는데 고민입니다..

현재 빌라 하나 보유중이고 부동산에 내놓았으나 팔리지 않고 있어서 일시적 1가구 2주택 조건하에 대출 받아서 실거주 목적 내집마련 하려고 합니다. 자금 계획 1 (기존주택 매도 못할시) 기존주택 전세금 2억 + 예적금 5600 + 보험해지 2800 + 양가도움 1억 + 주택자금대출 4억 + 차용 2000 = 8억 자금 계획 2 (매도 완료시) 기존 주택 매