현재 빌라 하나 보유중이고
부동산에 내놓았으나 팔리지 않고 있어서
일시적 1가구 2주택 조건하에 대출 받아서 실거주 목적 내집마련 하려고 합니다.
- 자금 계획 1 (기존주택 매도 못할시)
기존주택 전세금 2억 + 예적금 5600 + 보험해지 2800 + 양가도움 1억 + 주택자금대출 4억 + 차용 2000 = 8억
자금 계획 2 (매도 완료시)
기존 주택 매도금 4억 + 예적금 5600 + 보험해지 2800 + 양가도움 1억 + 주택자금대출 3억 = 8.8억
A : 29평 / 방4개 / 팬트리 없음 / 7억 6천 (역 호재,초품아,중심가 가까움)
B : 34평 / 방4개 / 팬트리 많음 / 8억 8천 (역 호재,초품아,중심가 가까움)
C : 34평 / 방4개 / 팬트리 많음 / 8억 2천 (역, 초등학교까지 거리있음, 중학교 멈, 중심가에서 멀지만 쌈)
어떤 선택이 맞는건지 너무 어렵네요…..
실거주 목적이지만 투자 가치도 있는곳 ㅠㅠㅠ 안팔린 상태에서 B 사고
2년안에 기존 주택 무조건 팔아야하니까, 그 전까지만 대출금 갚는건 무리겠죠 너무 어렵네요
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댓글
딩고님 안녕하세요 :) 내집마련 준비 중이시군요! 실거주 만족도와 투자 가치에서도 고민이신 것 같아요! 만약에 딩고님께서 덕양구에만 거주해야만 하는 상황이 아니라면 보다, 비슷한 금액대의 서울 구축들도 같이 알아볼 것 같습니다. 아무래도 보다 서울 중심지인 강남에 가까운 아파트가 자산 상승의 가능성이 높기 때문입니다. 다만, 실거주 만족도, 거주해야하는 상황이라면 덕양구 안에서 역 가깝고 연식이 좋은 아파트를 우선적으로 볼 것 같습니다! 딩고님 내집마련 화이팅입니다 :)
딩고님 반갑습니다 :) 매도가 안되어 정말 고민이시겠네요 ㅠ 저라면 아래와 같이 검토할 것 같습니다 1)매도를 결정했다면 더 적극적으로 홍보, 가격조정까지 고려 2)대출 원리금 내가 감당가능할지? 월 저축액의 60% 수준으로 원리금을 상환한다면 안정적입니다 3)매도 후 매수, 만약 매도 안된채로 매수하게 된다면 원리금 상환이 무리없는 수준의 가격선에서 단지 선택 감사합니다 :)