제너스 | 월급쟁이부자들

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추천도서후기

주식을 시작했다면? 주식이 아니더라도 투자의 본질을 알고 싶다면? 무조건 읽어야하는 필독서! 사요마요!

안녕하세요, 제너스입니다 :) 주식, 물려있는데 물타기 해야하나요? 손절할까요? 주식이 좋을까요, 부동산이 좋을까요? 종목 어떻게 선정하시나요? 주식을 시작하셨다면,이미 주식 투자를 오래 하셨더라도! 반드시 읽어보아야 할 필독서사요마요! 주식 투자뿐만 아니라투자의 본질에 대해 이야기해주는 책. 시장 평가는 외부 요인으로 두고 기업의 내재적 면에만 집중해보세요. 꼭 지켜야 하는 투자원칙이 있다면요? 1. 모른다.2. 그렇기 때문에 좋은 기업을 사야 한다.3. 싸게 사야 한다.4. 좋은 기업인지, 저평가됐는지 스스로 판단한다. *투자자는 계속 발전해야 한다.계속 투자자로 기능하려면 끊임없이 갈고닦아야 한다. 당신이 진짜 바라는 게 돈이 아닌 다른 뭔가라면불필요한 목표를 좇기 위해 지금을 낭비하지 맙시다. 욕심내지 않고 비교하지 않으면 당신은 이미 부자입니다. 책을 읽으며주식이든 부동산이든투자자로서 꼭 갖춰야하는 기준과 원칙에 대해한번더 곱씹어볼 수 있었습니다. 또한 투자 종류가 중요한 것이 아닌투자자의 단단한 자세와 실력이결국 중요한 것임을 다시금 깨달았습니다. 혹시 주식 투자와 관련된 내용이라서아직 책을 읽기 주저하시는 분이라면꼭 한번 읽어보시기를 추천드리고 싶습니다. BM.1. 투자의 본질은 같다.-NOT A BUT B-좋은 가치의 물건을 싸게 사는 것.-시장은 예측할 수 없다.-끊임없이 복기하고 재점검할 것.

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실전투자경험

부내나는 아파트라면 꼭 있는 3가지

안녕하세요, 제너스입니다 :) 아, 좋다! 아파트 단지를 둘러보다가이런 생각을 문득 하게 될 때가 있는데요. 그런데요..!! 여러 단지들을 가 보니이런 생각을 하게 하는 단지들에는몇 가지 공통점이 있었습니다. 1. 단지 내 나무 조경 요새 단지 내 조경에힘을 싣는 곳들이 늘어나고 있습니다. 특히 단지 내 조경을 둘러보다보면 여러 나무들을심심찮게 보게 되는데요. 위와 같이 곧게 뻗은 나무보다 땅과 가까이 눕혀져 있을 수록더 좋은 나무라는 사실 알고 계셨나요? 단지 내 나무 조경만 보아도확실히 단지에 대한 관심도가느껴집니다. 2. 필로티 자재 두 아파트의 차이가 느껴지시나요? 필로티 부분 자재에 있어차이가 있는데요. 확실히 그냥 보기에도왼쪽의 필로티 자재가좀더 고급지고 좋은 자재인 느낌(!!)을 받을 수 있습니다. 연식이 된 단지들에서도이런 필로티 부분에서의 차이를느낄 수 있는데요. 왼쪽은 필로티를 구분지어 표현한 반면오른쪽은 페인트색으로만 구분해 놓은 모습입니다. 3. 단지 내 놀이터 우리 아이가단지 내에서 안전하게! 즐겁게!놀기를 바라는 부모의 마음은모두 다 비슷합니다. 단지 내 놀이터를 보면서도어느정도이 단지의 분위기나 관심을느껴볼 수 있는데요. 그렇다면아래와 같은 평범한 단지 내 놀이터라면좋은 단지가 아닌 걸까요?(심지어 탄성 아닌 모래,,,☆) 실제 이 아파트는서울에서도 중심에 위치한압구정 현대 아파트 단지 내 놀이터 사진인데요. #그 단지의진정한 가치를 파악하려면? 특히 서울수도권에서는 땅의 가치가 어떤지를 잘 판단해야 해요.-제주바다멘토님 말씀 中- 결국 가장 중요한 것은그 단지가 위치한 땅이 어디이고 그 가치가 어떠한지정확히 파악하고 판단할 수 있어야 합니다. 이번 글에서는 재미삼아 알아본손쉽게 확인해볼 수 있는좋은 단지 구별법 세 가지를 말씀드렸는데요. 그래도 단지를 둘러보실 때조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 더불어 그 단지가 위치한 땅의 가치가 어떠한지도꼭 잊지 않고 함께 파악해나가셨으면 좋겠습니다. 오늘도가치있는 좋은 단지를 찾아내기 위해열심히 임장 다니시고, 임보 쓰고 계시는모든 동료분들을 응원합니다 :) 감사합니다. 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

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실전투자경험

어차피 나는 집 살건데? 청약통장 25만원 시대, 해지해야할까요? [제너스]

안녕하세요,제너스입니다 :) 어차피 이번에 나는 집 살건데?이미 나는 다주택자인데?굳이 청약통장 필요할까? 최근 들어청약통장을 해지하시는 분들이늘어나고 있다고 합니다. 41년만에정부가 청약통장 제도를 개선하면서월 납입 인정액이기존월 10만원 ->월 25만원으로늘어났기 때문인데요. 그렇다면 이참에청약통장을 해지하는 것이 좋을까요? 먼저달라지는 청약통장 제도에 대해제대로 한번 알아보겠습니다. 1. 월 납입 인정액 25만원?25만원씩 꼭 내야할까? 청약 1순위 조건을 만들기 위해서는공공주택, 민영주택 모두청약통장 가입기간 기준이충족되어야 하는데요. 이후공공주택 청약의 경우월 납입 인정액이 많은 순으로당첨자를 선정하고 있습니다. 공공주택 청약은국가, 지방자치단체, LH, SH 등공적 사업주체가 공급하며분양가상한제가 적용되다보니민간분양 아파트 대비 가격적으로저렴하다는 것이 큰 특징인데요. 최근 사전청약으로 분양 후본청약을 앞두고 있는대표적인 공공주택 청약 단지로는동작구 수방사 부지가 있습니다. 이렇게 좋은 위치에매력적인 가격으로 공급하다보니월 납입 최대 인정액이제한되어 있는데요. 이 월 납입 인정 한도를10만원에서 25만원으로 늘리면서서공공주택 청약을 고민하시는 분들은이제 25만원으로 상향하여납입하셔야 합니다. 다만 민간주택 청약을 고려하시는 분들은꼭 월 25만원을 납부하지 않아도 되는데요. LH, SH가 아닌 민간 건설사에서 분양하는민영주택 청약의 경우예치금이 중요합니다. 현재 거주 중인 지역(주민등록등본상 주소)을 기준으로위 예치금 기준만 충족하면민영주택 청약 1순위 조건이 가능합니다.*주의: 분양하는 주택이 위치한 지역 기준 X 또한 예치금이 부족하더라도모집공고일 전 부족한 금액을한번에 납입해두어도 괜찮습니다. 따라서월 25만원의 납부 금액이 부담스러워해지를 생각하셨던 분들이라면공공주택 청약뿐만 아니라민간주택 청약까지 고려하시는 경우한번더 해지 여부를고민해보실 수 있을 것 같습니다. 다만공공주택만을 생각하셨다면현재 나의 청약 점수가최근 공공주택 청약 경쟁률을 보았을 때향후 당첨 가능 금액인지를 판단해보시고청약보다 매매를 하는 것은 어떠한지도함께 고민해보신 뒤결정내리시면 좋을 것 같습니다. 참고로동작구 수방사 부지사전청약 경쟁률은 283대1로특별공급의 경우 121대1을 기록했다고 합니다. 2. 청약통장 종류 전환 가능? 현재 청약 통장의 종류는크게 4가지인데요. 청약부금: 85㎡ 이하 민영주택만 가능청약예금: 모든 민영주택 가능청약저축: 모든 공공주택 가능주택청약종합저축: 모든 주택 가능 앞서 청약부금, 예금, 저축 통장을 갖고 계신 분들께서도모든 공공, 민영주택에 청약 가능한주택청약종합저축으로 전환할 수 있게 됩니다. 기존 청약부금, 예금 가입자는민영주택 청약을 위한통장가입기간을 그대로 인정받고 기존 청약저축 가입자는공공주택 청약을 위한납입횟수, 월 납입 인정금액을그대로 인정받게 되는데요. 다만새롭게 추가되는 주택 청약의 경우에는신규 납입분부터 실적 인정된다고 하니이 부분을 꼭 확인하시어고민해보시면 좋을 것 같습니다. 자세한 내용은아래 월부TV 영상을 참고해주세요! 나는 청약 어차피 안될건데? 이미 나는 다주택자라서이번에 집을 살 계획이라서등등 청약통장이 굳이 필요없으신 분들도있으실 텐데요. 청약통장 속 납입금액이 너무 커서다른 자금으로 활용하셔야하는 분들이 아니라면해지하지 않고 가져가시는 것도하나의 방법이 되지 않을까 싶습니다. 과거 시장이 좋지 않던 시기미분양이었던 단지들입니다. 앞으로시장 상황이 어떻게 변할지 알 수 없지만1주택 혹은 다주택이어도청약통장만 갖고 있으면과거와 같이할 수 있는 기회들이 생겼을 때놓치지 않고 기회를 잡거나그 주변 기축 단지들에서기회를 잡을 수 있지 않을까요? 부동산 시장에서앞단의 흐름을 알려주는청약 시장도잘 지켜보시면 좋을 것 같습니다 :) 청약만이 최선일까 최근 서울 부동산 시장이 뜨겁습니다. 이러다가 정말 서울 다 날라가는 거 아니야...?좀더 수도권까지 넓혀서 생각해봐야하나?그냥 계속 청약 기다릴까? 여러 생각과 고민들이드는 시기인 것 같은데요. 그런데 서울 중심에는 아래와 같이여전히 기회를 주고 있는 단지들도 있습니다. 청약만 바라보고 계신 분들도최근 분양한 단지들의 커트라인 점수를확인해보시고기축 매매에도관심을 가져보시면 좋을 것 같습니다. 최근 청약 통장 제도 개선으로 인해청약통장을 해지할까 말까고민하고 계신 분들께조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다 :) 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

...더보기 ∙ 11개월 전

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