안녕하세요,
제너스입니다 :)
어차피 이번에 나는 집 살건데?
이미 나는 다주택자인데?
굳이 청약통장 필요할까?
최근 들어
청약통장을 해지하시는 분들이
늘어나고 있다고 합니다.
41년만에
정부가 청약통장 제도를 개선하면서
월 납입 인정액이
기존
월 10만원 ->월 25만원으로
늘어났기 때문인데요.
그렇다면 이참에
청약통장을 해지하는 것이 좋을까요?
먼저
달라지는 청약통장 제도에 대해
제대로 한번 알아보겠습니다.
1. 월 납입 인정액 25만원?
25만원씩 꼭 내야할까?
청약 1순위 조건을 만들기 위해서는
공공주택, 민영주택 모두
청약통장 가입기간 기준이
충족되어야 하는데요.
이후
공공주택 청약의 경우
월 납입 인정액이 많은 순으로
당첨자를 선정하고 있습니다.
공공주택 청약은
국가, 지방자치단체, LH, SH 등
공적 사업주체가 공급하며
분양가상한제가 적용되다보니
민간분양 아파트 대비 가격적으로
저렴하다는 것이 큰 특징인데요.
최근 사전청약으로 분양 후
본청약을 앞두고 있는
대표적인 공공주택 청약 단지로는
동작구 수방사 부지가 있습니다.
이렇게 좋은 위치에
매력적인 가격으로 공급하다보니
월 납입 최대 인정액이
제한되어 있는데요.
이 월 납입 인정 한도를
10만원에서 25만원으로 늘리면서서
공공주택 청약을 고민하시는 분들은
이제 25만원으로 상향하여
납입하셔야 합니다.
다만 민간주택 청약을 고려하시는 분들은
꼭 월 25만원을 납부하지 않아도 되는데요.
LH, SH가 아닌 민간 건설사에서 분양하는
민영주택 청약의 경우
예치금이 중요합니다.
현재 거주 중인 지역
(주민등록등본상 주소)을 기준으로
위 예치금 기준만 충족하면
민영주택 청약 1순위 조건이 가능합니다.
*주의: 분양하는 주택이 위치한 지역 기준 X
또한 예치금이 부족하더라도
모집공고일 전 부족한 금액을
한번에 납입해두어도 괜찮습니다.
따라서
월 25만원의 납부 금액이 부담스러워
해지를 생각하셨던 분들이라면
공공주택 청약뿐만 아니라
민간주택 청약까지 고려하시는 경우
한번더 해지 여부를
고민해보실 수 있을 것 같습니다.
다만
공공주택만을 생각하셨다면
현재 나의 청약 점수가
최근 공공주택 청약 경쟁률을 보았을 때
향후 당첨 가능 금액인지를 판단해보시고
청약보다 매매를 하는 것은 어떠한지도
함께 고민해보신 뒤
결정내리시면 좋을 것 같습니다.
참고로
동작구 수방사 부지
사전청약 경쟁률은 283대1로
특별공급의 경우 121대1을 기록했다고 합니다.
2. 청약통장 종류 전환 가능?
현재 청약 통장의 종류는
크게 4가지인데요.
청약부금: 85㎡ 이하 민영주택만 가능
청약예금: 모든 민영주택 가능
청약저축: 모든 공공주택 가능
주택청약종합저축: 모든 주택 가능
앞서 청약부금, 예금, 저축 통장을 갖고 계신 분들께서도
모든 공공, 민영주택에 청약 가능한
주택청약종합저축으로 전환할 수 있게 됩니다.
기존 청약부금, 예금 가입자는
민영주택 청약을 위한
통장가입기간을 그대로 인정받고
기존 청약저축 가입자는
공공주택 청약을 위한
납입횟수, 월 납입 인정금액을
그대로 인정받게 되는데요.
다만
새롭게 추가되는 주택 청약의 경우에는
신규 납입분부터 실적 인정
된다고 하니
이 부분을 꼭 확인하시어
고민해보시면 좋을 것 같습니다.
자세한 내용은
아래 월부TV 영상을 참고해주세요!
나는 청약 어차피 안될건데?
이미 나는 다주택자라서
이번에 집을 살 계획이라서
등등
청약통장이 굳이 필요없으신 분들도
있으실 텐데요.
청약통장 속 납입금액이 너무 커서
다른 자금으로 활용하셔야하는 분들이 아니라면
해지하지 않고 가져가시는 것도
하나의 방법이 되지 않을까 싶습니다.
과거 시장이 좋지 않던 시기
미분양이었던 단지들입니다.
앞으로
시장 상황이 어떻게 변할지 알 수 없지만
1주택 혹은 다주택이어도
청약통장만 갖고 있으면
과거와 같이
할 수 있는 기회들이 생겼을 때
놓치지 않고 기회를 잡거나
그 주변 기축 단지들에서
기회를 잡을 수 있지 않을까요?
부동산 시장에서
앞단의 흐름을 알려주는
청약 시장도
잘 지켜보시면 좋을 것 같습니다 :)
청약만이 최선일까
최근 서울 부동산 시장이 뜨겁습니다.
이러다가 정말 서울 다 날라가는 거 아니야...?
좀더 수도권까지 넓혀서 생각해봐야하나?
그냥 계속 청약 기다릴까?
여러 생각과 고민들이
드는 시기인 것 같은데요.
그런데 서울 중심에는 아래와 같이
여전히 기회를 주고 있는 단지들도 있습니다.
청약만 바라보고 계신 분들도
최근 분양한 단지들의 커트라인 점수를
확인해보시고
기축 매매에도
관심을 가져보시면 좋을 것 같습니다.
최근 청약 통장 제도 개선으로 인해
청약통장을 해지할까 말까
고민하고 계신 분들께
조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다 :)
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
댓글 0
안녕하세요. 제너스님! 너무 좋은 글을 올려주셔서 감사해요! 이 글이 많은 분들께 다른 곳에서도 도움이 될 수 있도록 해당 콘텐츠를 재가공하여 월급쟁이부자들이 가지고 있는 채널들에 발행하고자 합니다. (_ _) (인스타그램, 포스트, 블로그 등) (제목이 일부 수정될 수 있으며, 제너스님의 글임을 밝히며 사용하겠습니다.) 원치 않으시거나 의견이 있으시면 언제든지 고객센터로 연락 주세요. 감사합니다. -월부 커뮤니티 운영진 드림-
잘 정리된 좋은 글 잘 읽었습니다!