어차피 나는 집 살건데? 청약통장 25만원 시대, 해지해야할까요? [제너스]

안녕하세요,

제너스입니다 :)

어차피 이번에 나는 집 살건데?

이미 나는 다주택자인데?

굳이 청약통장 필요할까?

최근 들어

청약통장을 해지하시는 분들이

늘어나고 있다고 합니다.

41년만에

정부가 청약통장 제도를 개선하면서

월 납입 인정액이

기존

월 10만원 ->월 25만원으로

늘어났기 때문인데요.

그렇다면 이참에

청약통장을 해지하는 것이 좋을까요?

먼저

달라지는 청약통장 제도에 대해

제대로 한번 알아보겠습니다.

1. 월 납입 인정액 25만원?

25만원씩 꼭 내야할까?

청약 1순위 조건을 만들기 위해서는

공공주택, 민영주택 모두

청약통장 가입기간 기준이

충족되어야 하는데요.

이후

공공주택 청약의 경우

월 납입 인정액이 많은 순으로

당첨자를 선정하고 있습니다.

공공주택 청약은

국가, 지방자치단체, LH, SH 등

공적 사업주체가 공급하며

분양가상한제가 적용되다보니

민간분양 아파트 대비 가격적으로

저렴하다는 것이 큰 특징인데요.

최근 사전청약으로 분양 후

본청약을 앞두고 있는

대표적인 공공주택 청약 단지로는

동작구 수방사 부지가 있습니다.

이렇게 좋은 위치에

매력적인 가격으로 공급하다보니

월 납입 최대 인정액이

제한되어 있는데요.

이 월 납입 인정 한도를

10만원에서 25만원으로 늘리면서서

공공주택 청약을 고민하시는 분들은

이제 25만원으로 상향하여

납입하셔야 합니다.

다만 민간주택 청약을 고려하시는 분들은

꼭 월 25만원을 납부하지 않아도 되는데요.

LH, SH가 아닌 민간 건설사에서 분양하는

민영주택 청약의 경우

예치금이 중요합니다.

현재 거주 중인 지역

(주민등록등본상 주소)을 기준으로

위 예치금 기준만 충족하면

민영주택 청약 1순위 조건이 가능합니다.

*주의: 분양하는 주택이 위치한 지역 기준 X

또한 예치금이 부족하더라도

모집공고일 전 부족한 금액을

한번에 납입해두어도 괜찮습니다.

따라서

월 25만원의 납부 금액이 부담스러워

해지를 생각하셨던 분들이라면

공공주택 청약뿐만 아니라

민간주택 청약까지 고려하시는 경우

한번더 해지 여부를

고민해보실 수 있을 것 같습니다.

다만

공공주택만을 생각하셨다면

현재 나의 청약 점수가

최근 공공주택 청약 경쟁률을 보았을 때

향후 당첨 가능 금액인지를 판단해보시고

청약보다 매매를 하는 것은 어떠한지도

함께 고민해보신 뒤

결정내리시면 좋을 것 같습니다.

참고로

동작구 수방사 부지

사전청약 경쟁률은 283대1로

특별공급의 경우 121대1을 기록했다고 합니다.

2. 청약통장 종류 전환 가능?

현재 청약 통장의 종류는

크게 4가지인데요.

청약부금: 85㎡ 이하 민영주택만 가능

청약예금: 모든 민영주택 가능

청약저축: 모든 공공주택 가능

주택청약종합저축: 모든 주택 가능

앞서 청약부금, 예금, 저축 통장을 갖고 계신 분들께서도

모든 공공, 민영주택에 청약 가능한

주택청약종합저축으로 전환할 수 있게 됩니다.

기존 청약부금, 예금 가입자는

민영주택 청약을 위한

통장가입기간을 그대로 인정받고

기존 청약저축 가입자는

공공주택 청약을 위한

납입횟수, 월 납입 인정금액을

그대로 인정받게 되는데요.

다만

새롭게 추가되는 주택 청약의 경우에는

신규 납입분부터 실적 인정

된다고 하니

이 부분을 꼭 확인하시어

고민해보시면 좋을 것 같습니다.

자세한 내용은

아래 월부TV 영상을 참고해주세요!

나는 청약 어차피 안될건데?

이미 나는 다주택자라서

이번에 집을 살 계획이라서

등등

청약통장이 굳이 필요없으신 분들도

있으실 텐데요.

청약통장 속 납입금액이 너무 커서

다른 자금으로 활용하셔야하는 분들이 아니라면

해지하지 않고 가져가시는 것도

하나의 방법이 되지 않을까 싶습니다.

과거 시장이 좋지 않던 시기

미분양이었던 단지들입니다.

앞으로

시장 상황이 어떻게 변할지 알 수 없지만

1주택 혹은 다주택이어도

청약통장만 갖고 있으면

과거와 같이

할 수 있는 기회들이 생겼을 때

놓치지 않고 기회를 잡거나

그 주변 기축 단지들에서

기회를 잡을 수 있지 않을까요?

부동산 시장에서

앞단의 흐름을 알려주는

청약 시장도

잘 지켜보시면 좋을 것 같습니다 :)

청약만이 최선일까

최근 서울 부동산 시장이 뜨겁습니다.

이러다가 정말 서울 다 날라가는 거 아니야...?

좀더 수도권까지 넓혀서 생각해봐야하나?

그냥 계속 청약 기다릴까?

여러 생각과 고민들이

드는 시기인 것 같은데요.

그런데 서울 중심에는 아래와 같이

여전히 기회를 주고 있는 단지들도 있습니다.

청약만 바라보고 계신 분들도

최근 분양한 단지들의 커트라인 점수를

확인해보시고

기축 매매에도

관심을 가져보시면 좋을 것 같습니다.

최근 청약 통장 제도 개선으로 인해

청약통장을 해지할까 말까

고민하고 계신 분들께

조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다 :)



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