단단한 투자자 회오리감자입니다🥔


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실전투자경험

[회오리감자] 2달동안 매물임장 24번, 매물코칭 3번 받고 1호기 투자했습니다(1)_본격 투자를 하기까지 여정

   안녕하세요 단단한 투자자 회오리감자입니다. 제가 실전투자경험담에 글을 쓰게 될 줄이야...정말 상상도 못했습니다.  네, 여러분저 드디어 1호기 투자 했습니다!🥹   잊어버리기 전에 투자 복기글 꼭 작성해야 한다고~~~1호기 축하인사 하자마자 콕! 강조해주신잇츠ㄴT우님 먼저 넘넘 감사드립니다🙂‍↕️  1. 월부생활 얼마나 했다고 벌써 지쳐?🤷‍♀️(feat. 럭키광클비키)  23년 12월부터 월부에 들어와서 꼭 1년 안에 투자를 하겠다고 결심했습니다.계속 확언하고 되새겼지만 행동하지는 않았어요.  실전반에 갈 수 있는 자격이 되자마자 정말 운이 좋게도연속 4번이나! 광클을 성공하게 되었는데요. 그렇게24.06 실전반24.07 지방투자실전반24.09 실전반24.10 지방투자실전반 줄줄이 수강을 하게 됩니다. 확실히 튜터님과 좋은 동료분들과 한 달 그리고 한 달을 찐하게 함께하니기초반과 비교가 안 될 정도로 엄청난 성장을 할 수 있었습니다.그렇지만 동시에 정말 빠르게 지쳐갔습니다. 내 그릇의 크기가 어느 정도인지 파악하지 못했고어느 정도 몰입할 수 있는 사람인지또 어느 정도 쉬어야 회복되는 사람인지하나도 몰랐기 때문입니다.  그래도 강의를 놓으면 아무것도 안 할 것 같다는 생각에꾸역꾸역(?) 강의도 듣고 자실도 해나가면서앞마당은 계속 늘려갔어요. 그렇게 올해 2월전 아무것도 하기 싫어 상태가 됩니다.    👍GOOD실전반 신청이 가능했던 시점부터 광클 도전한 것.힘들어도 환경 안에 있으려고 하고 앞마당 늘린 것. 👎BAD욕심만 내고 내 자신의 상태를 면밀하게 확인하지 않음.  2. 아무것도 하지 않고 엎어져 있기🛌  투자하려면 시세를 봐야하잖아요?근데 네이버부동산도 쳐다보기가 싫은 상태가 됩니다. 지금 생각하면 참 어이가 없습니다. 매물을 털고 다닌 것도 아니고매 달 해야할 일을 꾸준히 한 것 뿐인데번아웃이 온 것이죠.  어떤 튜터님은 투자생활을 지속하는 게 힘들지 않고그냥 해나갈 수 있다고 하셨고(정말이지 T쳐십니다👍)주변 동료분들은 월부학교에도 가고매물털고 코칭 받고 1호기도 착착 해나가는 것 같은데  '난 뭐지…?''내가 왜 힘들지…?'싶었습니다.  투자생활 정말 오래 해야하는데이렇게 질릴 정도로 하기 싫은 건 문제가 있다고 판단하고‘10년 멀리 갈 생각하고 한 달 그냥 쉬어보자’(?)마음 먹고 25년 2월을 보냈어요. 단지 가격 궁금해도 이꽉 물고 네이버부동산도 안 들어갔습니다.(????) 차-암 잘했다 나자신ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ도대체 왜 저랰ㅋㅋㅋ???????? (월닷에서 사라진 저.. 수소문 해주시고 걱정해 준 동료분들 감사합니다..) (2월에 물건 털었으면 투자금 얼마 세이브냐!ㅠㅠ)  👍GOOD내 상태 확인 후 멀리 갈 수 있는 쉼을 선택한 것.돈독모 신청하고 독서하면서 휘청거리는 상태 다잡은 것. 👎BAD혼자 멋대로 쉬는 결정한 것.(?)튜터님, 동료분들께 적극적으로 SOS 요청하지 않은 것.  3. 불지피는 동료를 만나다🔥 @잇츠나우💙  네, 그 동료 중 하나가 바로 회오리감자입니다.(+@양프롱님)  한 달을 아무것도 하지 않고 푹 쉬니까.정말 신기하게도 임장하고 임보 쓰고 시세 보고 싶더라구요? '아 내가 1년 넘게 월부 생활한 게 헛된 것이 아니구나.자본주의를 알아버렸고 투자하지 않는 삶은 이미 없는 것이구나!'절절하게 느꼈습니다ㅎㅎ  그렇게 서울투자기초반을 신청했고물도 주고 불도 지피는 좋은 동료분들을 만나게 됩니다. 이미 2호기까지 투자하신 잇츠나우 조장님.1호기 한다! 1호기 한다! 드릉드릉 준비 중인 양프롱님.매코 오케이- 받고 물건 협상하고 계신 준이님.  한 방향으로 으쌰으쌰 하는 동료분들을 만나게 되니 드.디.어.움직일 수 있게 됩니다.  정말 부끄럽게도 진짜 투자하려고 하니까어디서부터 뭘 해야할 지 막막해지더라구요.강의에서 다 배운 내용도 싹 잊게 되구요.  그래서 초보적인 질문을 정말 많이,그리고 끊임없이 하게 됩니다.To. 조장님께요ㅋㅋㅋㅋ  그리고나서 저는요, 매물코칭 할 날짜를 정하고(기한설정)코칭에는 단지를 2개 밖에 물어보지 못하지만후보단지를 10개 만든다는 마음가짐으로본격적으로 매물을 보게 됩니다.   (⬇️기버 잇츠나우님 간증글)https://cafe.naver.com/wecando7/11496697  👍GOOD금세 벌떡 일어나서 서기반 강의 신청한 것.시도때도 없이 동료분들께 질문한 것. 👎BAD그동안 그렇게 좋은 강의를 남 얘기처럼 들은 것. 4. 회오리 전화/매물임장 하다🌪️🌀    달력에 동그라미를 그려보았습니다. 앞마당 늘리면서 하는 분위기임장, 단지임장 빼고매물을 보러 나간 날을요.  12월에 라즈베리튜터님과 아너스와의 만남을 하면서아래 같은 귀하고 귀한 말을 듣고 나서도! 발에 땀은 커녕 좋은 시기에뽀송하게 엎어져 있었던 🥔입니다...ㅎㅎ  "몸을 앞으로 기울여서 발에 땀나게 매물 많이 보세요.부동산은 비수기에 사는 것이 유리합니다.매물 많이 보시고 이번 달 안에 투자하세요!"@라즈베리튜터님  늦었지만 정신차리고! 매일 틈나는 시간마다 폭풍 전화임장을 하고물건 있다고 하면 당일에라도 약속 잡아 매물보러 가고 이 의도로 지은 것은 아니었지만닉값을 하면서 회오리치기 시작했습니다.   근무지가 종로구라수도권 어디든 금방갈 수 있었고 퇴근시간이 다른 사람들보다 빨라점유자분 퇴근 시간에 맞춰 갈 수 있었고 사무실 밖을 들락날락 하는 업무 특성 상눈치 덜 보며 전화 할 수 있었습니다.  '그동안 왜 못했을까?'생각이 들만큼전 투자를 하기에너무 최적화 된 환경을 가지고 있었습니다.  먼저,강의에서 주우이멘토님이 알려주신대로투자후보 단지를 추렸습니다. 이거 하면서 너무 재밌어서 잠도 안 오더라구요🤓 1) 앞마당 전수조사 후2) 생활권 별로 다른 색깔을 칠하고3) 매매가로 정렬을 한 뒤에4) 좋은 A 생활권 단지인데 왜 B 생활권 단지보다 가격이 떨어지지?Check✅해두고 (저환수원리)5) 전고점에서 15%이상 하락 확인 (저환수원리!)6) 전세가율 60%에 가까운가 확인 (저환수원리!!) 전임-매임-전임-매임 무한반복을 시작하게 됐고,  그렇게 드디어 매물코칭을 신청하기로 한 D-Day가 옵니다.   #밥먹듯전임 #퇴근후에는매임 👍GOOD후보단지 모든 물건 전임한 것.봐야할 물건 있으면 어떤 핑계도 대지 않고 점심시간이든 퇴근 후든 매임한 것. 👎BAD더 좋은 조건의 물건일 때 매임하면 되는데 사장님이 부르면 무조건 달려감.(매임의 질보다 양을 우선으로 한 것 같음💦)직장에서 너무 과하게 자리를 비움. 눈총 받고 정신차림🥶. 쓰다보니까 너무 길어지네요ㅎㅎㅎ2탄에서는 왜 3번이나 매물코칭을 받았는지3번의 매물코칭에서 배운 점을 가져와보겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다🥔🥔🥔🥔

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[회오리감자] 2달동안 매물임장 24번, 매물코칭 3번 받고 1호기 투자했습니다(2)_매물코칭에서 배운 것

   안녕하세요 단단한 투자자 회오리감자입니다. (👇 1탄과 이어지는 글입니다) [회오리감자] 2달동안 매물임장 24번, 매물코칭 3번 받고 1호기 투자했습니다.  2탄으로 돌아왔습니다.왜 3번이나 매물코칭을 받게 되었는지매코를 통해 얻은 게 무엇인지 가보겠습니다. 레쓰고✨   본격 들어가기 전에먼저 전 매물코칭 신청이 이렇게 치열한 줄 몰랐어요... 투자 고려하고 계신 분이면매일 오전 10시에 열리는 매물코칭 신청 무조건 연습하세요!저녁 10시까지 양식 제출하시면 다음날 코칭 받을 수 있습니다. 오늘 매물임장 가는 날이다 그럼 그냥 고민하지 말고 신청하세요.투자할 수 있는 좋은 물건 나올 수도 있구요.매코 신청해놓고 보는 물건은 더 열심히 적극적으로 보게 됩니다. 1. 괜찮은 단지인데 그 투자금으로는 아쉬워요.(with. 센스있게쓰자 튜터님✍️)  - A지역 ㄱ단지 애매한 5호선 역세권 24평: 샷시포함 특올수리, 집주인 거주, 전세 맞춰야 함. - B지역 ㄴ단지 9호선 초역세권 24평: 부분수리, 세입자 25년 8월에 이사나감,일단 낮은 전세금으로 투자 후 전세금 회수 가능함.  ✍️ : 일단은 가격 자체로는 비싸지 않다고 봅니다.감자님이 가져오신 단지는 4급지 단지를 상중하로 나눴을 때 중하단지라고 볼 수 있어요.지역 내에서 단지 선호도가 크지 않다는 부분이 조금 걸려요. 비슷한 라인 중에서는 가격을 훨씬 더 깎아버리거나,비슷한 레벨에서 30평대를 보거나,아니면 조금 더 선호도가 좋은 단지의 20평대를 봤으면 좋겠습니다. 🥔: 그럼 결론적으로 튜터님 말씀은 가격을 O천만원 이상 깎아야 괜찮다는 것이겠네요. ✍️ : 네 맞아요. A지역의 경우 전세는 굉장히 보수적으로 봐야 합니다.전세를 새로 맞추는 것은 아예 지양하시고 전세낀 물건이나 주전세 물건으로 보세요. 그리고 감자님의 경우 싱글투자자니까 다음 투자를 생각했을 때 현금흐름도 같이 생각하시면 좋아요.수지, 평촌, 광명에서 보면 지역 내에서 꽤나 좋은 신축 단지를 할 수 있어요. 🥔: 네 알겠습니다. 튜터님.그런데 저는 왜 같은 투자금으로 더 좋은 단지가 안 보일까요? ✍️ : 우리가 급매로 좋은 물건을 만나고 싶잖아요.근데 그걸 우리가 만들 수는 없어요.그러면 할 수 있는 게 빈도를 올려서 확률을 올리는 수밖에 없어요.운이 좋으면 빨리 만나는 거고 운이 조금 떨어지면 뒤에 만날 수 있는거죠.근데 어쨌든 계속해서 늘려 나가면 한 번쯤 이상은 만날 수 있다고 생각합니다.   💡 알게된 것 1) 공급이 많은 지역에서는 전세 리스크를 전세가가 낮아지겠지 정도로 생각하면 안 됨.전세를 아예 못 맞춘다는 최악의 상황으로 전세 껴있거나 주전세 물건만 보는 게 안전함.2) 더 좋은 선호도의 단지에서 깎일 수밖에 없는 물건을 찾아야 함.그러기 위해서는 매물을 더더더 많이 봐야 함.3) 싱글투자자로 현금흐름을 가져가려면 경기도 신축이 더 나을 수도 있음.4) 매물코칭을 통해 확실하게 방향성을 정할 수 있음.꼭 투자를 못하더라도 고수와 생각을 얼라인 하는 과정이 굉장히 의미 있음.   ▶️ 결과 ✔️ A지역 ㄱ단지 24평은 전세가 정말 안 맞춰질 수 있기 때문에 제외함> 매코 넣었던 단지보다 선호도가 약간 떨어지는 옆단지의 84 주전세 가능한 물건 발견>> 1년 뒤에 신축 입주 예정이고 전세금 all 현금 가능함, 다음 세입자 맞출 때 올수리 필요함>>> 4천만원 네고 시도했으나 목표매수가보다 1200만원 비싸게 팔림😭 잘가... 🍟 사장님이 내가 원하는 가격을 집주인에게 말해주실 수 있게 설득하는 법을 배웠다!  ✔️ B지역 ㄴ단지 24평은 매물코칭 후 세대수가 적어 환금성이 떨어짐을 확인함> 결국 최선의 물건인 줄 알았지만 나도 아쉬운 물건이 됨>> 그래도 협상 시도해 봄, 500만원도 안 깎임>>> 지금도 물건 그대로... 안 팔림 🍟 협조 잘 되는 사장님을 고르기 위해 같은 물건이라도 2개 이상 부동산에 연락해야겠다!  +) Bonus!가격을 깎는 건 실력이 아닌 노력의 영역이에요.(with. 험블 튜터님💜)  첫 번째 매물코칭 후에같은 가격이라면 84보다 땅의 가치가 좋은 59를 하는 것도 맞지만현재 가격 자체가 가벼운 59는 많이 반등했고무거운 84는 눌려있는 단지가 많다는 것을 확인하게 됐습니다. 그리고 실전반을 함께 했던 @험블튜터님💜께 조심스럽게 연락을 드렸어요.1호기를 준비한다는 사실에 정말 기뻐하시면서 연락을 받아주셨고투자의 원칙을 다시 한 번 명확하게 정리하면서지역 내 선호도가 정말 정말 중요하다는 것을 깨달았습니다.조급해져서 가격만 먼저 보게 되면 절대 안 된다는 것도 되새겼어요. [꼭 배운대로 투자해야 한다!] 1) 지역 내 선호도를 확실히 아는가?2) 가치 대비 싼 단지를 찾을 수 있는가?3) 정말 가치가 있는가? (10년 동안 전세/매매 상승률 확인)4) 가치 기준으로 단지 우선순위를 정할 수 있는가?5) 투자금에 맞는 단지를 대상으로 매물을 털고6) 매물 by 매물로 우선순위를 정해 투자한다!  (👇 요 칼럼 보시면 블튜님이 모든 것을 알려주셨어요)https://cafe.naver.com/wecando7/11464052  그리고 후보 단지는 너무 많이 넓혀 놓으면 집중에 방해가 되기 때문에좋은 단지부터 차근차근 털고 넘어가고 다음 단지 보면서 예전에 봤던 단지를 트래킹 하는 식으로몰입하는 방법도 알려주셨습니다.  마지막으로. 🥔: 튜터님.. 5천만원까지 제가 네고할 수 있을까요?자신이 정말 없고 저 실력도 없는 거 같아요...시장 분위기도 안 좋은 것 같구요(찡찡..핑계...) 🙏: 못하면 어쩔 수 없죠.감자님이 그만큼 돈을 못 버는 거예요.(헙)네고할 자신이 없다. 실력이 안 되는 것 같다. 시장 분위기가 그런 것 같다.이해를 못하겠습니다.네고할 자신이 없다면 더 많은 물건을 보세요.깎는 건 실력이 아니에요. 노력입니다.안 깎이는 물건 붙잡고 늘어지다가 투자를 하지 말라는 말이 아니라깎일 수밖에 없는 물건을 찾기 위해 계속 물건을 보는 겁니다.  !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 블튜님의 말씀에 저 정말 정신 차렸습니다.왜 바보 같이 한계를 두고 지레 겁 먹었을까. 다시 한 번 마음 다잡고 튜터님께 연락드렸습니다. 🥔: 네 말씀 감사합니다 튜터님!한계를 두지 않고 배운대로 그대로 해보겠습니다.  다시 해보자.  2. O천만원 깎고 잔금 후 올수리 하세요.(with. 자유를향하여 튜터님💘)  - C지역 ㄷ생활권 기본집 32평: 입주 후 기본집 올수리 필요함. 집주인 거주.집이 안 팔려서 신축 입주를 못하고 있음. - C지역 ㄷ생활권 특올수리 24평: 샷시제외 집주인용 올수리, 집주인 거주, 많은 융자금, 언덕 앞동  💘 : 단지선정 정말 잘하셨어요 감자님.정말 싼 물건이고 좋은 물건입니다. 🥔: (너무 신나서 눈물 찔끔 날 뻔 함) 💘 : 30평대 물건은 수리를 다 해야하는 상황이잖아요.그럼 잔금치고 전부 수리를 해야합니다.주변에 신축 입주가 있었잖아요.전세 빼려면 결국 신축과 경쟁을 지금도 앞으로도 계속 할 수밖에 없어요.시간이 갈수록 기본집은 엄청 싸게 내놔야 겨우 나가거나, 안 나갈 수도 있어요. 지금 사장님과 얘기한 가격보다 3천만원 더 낮게 불러보고2.5천만원 낮은 가격에서 만나볼 수 있게 해보세요.지금 입주 끝내야 하는 날짜도 지났기 때문에 중도금 이자나 연체료도 내야 하니까요. 그리고 만약에 30평대가 안 된다고 하면 20평대도 검토해야 해요.전세금은 보수적으로 더 낮게 생각해야 하구요.수리가 잘 되어 있고 가장 로얄동이라고 하니까.그렇게 고려하면 가격을 4천만원 낮게 부르고 -3천만원에서 가격 만나게 해봅시다.   💡 알게된 것 1) 가까운 곳에 신축이 있을 경우 가격이 차이 나더라도앞으로 전세 경쟁을 같이 할 수 있다고 보수적으로 생각하고 수리해야 함.2) 프리랜서라 대출이 별로 안 나오겠지 생각만 하고 있었는데대출상담사와 상담해보니 2금융권으로 할 경우 생각보다 잔금이 많이 될 수 있었음!구체적으로 자금 여력을 파악하는 것 매우매우 중요함.3) 투자를 결국 하는 것 자체가 중요함.목표매수가는 목표이고 어느 정도 깎이면 고! 하는 것도 좋은 선택.   ▶️ 결과 ✔️ C지역 ㄷ단지 32평은 매코 넣은 가격보다 비싼, 광고 가격에 매도됨.(예를 들어 광고 9.3억, 사장님 협상 가능 가격 9억이라면, 9.3억 그대로 매도) > 집주인을 컨트롤 할 수 있는 곳이 A부동산 딱 한 군데.B부동산에서 물건을 봤기 때문에 협상 가격 전달도 안 되는 상황.> B부동산에서 얘기하다가 A부동산이 어디인지 알게 되었음.> 사장님께 사정사정 해서 A부동산에 직접 가서 얘기해보고 싶다고 함.> B부동산 사장님 동행 하에 A부동산까지 가서도 협상이 안 됨.🤣> 그 이후 평일 퇴근 후 A부동산으로 출근함ㅋㅋㅋ먹을 것도 사들고 가고~~ 앉아서 수다도 떨고 해도~~ 결국 협상 못함. 🍟 매물코칭 전에 사장님이 제시한 가격에서 얼마나 네고가 더 될 지 확인해봤어야 한다(네고룸).🍟 이미 내 타겟 물건이 됐으면 해볼 수 있는 건 다 해본다! 간절함으로!  ✔️ C지역 ㄷ단지 24평은 목표매수가보다 1100만원 비싸게 매도됨.> 매코 물건 다 날아갔어도목표매수가가 명확하기 때문에 더 좋은 조건 물건 있으면 퇴근 후 매임> 새로운 물건 나오면 전임>> 무한반복 🍟 단지의 모든 물건을 보고 전임하면 부동산 사장님한테도 매일 전화가 오는구나.  3. 충분히 쌉니다. 안 깎여도 투자하세요.(with. 제주바다 튜터님🌊)  - D지역 ㄹ단지 32평: 주전세 가능 물건. 수리 불필요. 융자금 많음. - D지역 ㅁ단지 32평: 월세입자 퇴거예정. 수리 불필요.월세보증금 중도금으로 주면 전세 길게 맞추는 것 가능.  🌊 : ㄹ단지 자체는 정말 좋은 단지예요.옆 생활권(상급지)에서 전출입도 많은 편이라 거주민 수준도 높구요.가격은 정말 싼 게 맞아요.잘 안 깎이는 분위기여도 500만원 정도 얘기를 해보시고협상이 잘 안 되더라도 어그러지지 않는 선에서 투자하세요. 5월에는 전세 정말 안 나갈 거예요.가정의 달이라고 사람들 다 놀러가고 집을 안 봐요.전세를 정말 보수적으로 보셔야 합니다.주전세 가능한 물건을 우선으로 보시고그 다음 대안이 되는 물건으로 넘어가시면 돼요. 주전세의 경우 융자금도 있잖아요.같은 집에서 집주인에서 전세입자로 갈 경우 전세자금대출이 안 나올 수도 있어요.감자님도 어느 정도 확인해보시고 집주인도 꼭 확인하시도록 해보세요.  ㅁ단지의 경우 지금 전세를 동시에 맞출 수 있는 물건이 없잖아요.이럴 경우에 부동산 사장님께 솔직하게 투자금을 얘기해두세요. "O.O억까지 갭으로 가능한 상황이고잔금은 안 되기 때문에 전세입자를 동시에 맞추고 싶다." 전세금이 낮아지면 매매가를 확 낮추고적정한 전세가로 손님을 데려오면 현재 매매가로도 가능한거죠.그 대신 감자님 투자금에 딱 맞춰서 하셔야 합니다. 감자님. 이제 이 두 단지 안에서 꼭 투자하세요! 🥔: 네 튜터님. 꼭 매수하겠습니다!  💡 알게된 것 1) 충분히 싸고 좋은 단지면 네고가 안 돼도 투자할 수 있다.2) 전세가 잘 안 빠지는 상황에서는 보수적으로 -1억이 될 수도 있다고 생각해야 함.3) 돈을 싹싹 긁어서 투자할 것이냐 내 투자금에 맞춰서 할 것이냐는단지에 따라 또 투자하는 사람에 따라 다를 수 있음.그렇기 때문에 매코 받는 것이 중요함.4) 가격이 크게 차이 나지 않는다면 우선순위는 전세를 안전하게 맞출 수 있는 물건.   ▶️ 결과 ✔️ D지역 ㄹ단지 32평은 주전세로 최종 계약 완료!(예를 들어 광고 9억, 사장님 협상 가능 가격 8.8억이었는데 500만원도 안 깎였음)> 3탄에서 뚜껑 열리는 매수 경험담으로 찾아뵙겠습니다. 🍟 사고자 하는 간절함과 팔고자 하는 부사님이 만나면 중개료가 깎인다?!🍟 주전세 물건 매매전세 계약 동시에 하니까 편할 줄 알았지?  ✔️ D지역 ㅁ단지 32평은 전세손님이 없어 동시 진행이 어려움. 🍟 언덕 있는 젤 뒷동이어도 어차피 가격은 단지 전체로 함께 가는 것이다.🍟 일잘러 사장님은 전세 동시에 맞출 수 있게 손님 데려오실 수 있다. 오늘도 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다🥔🍟🥔🍟3탄에서는 1호기 매수하면서 겪은 일로 찾아뵙겠습니다. [매도를 하겠다는데 계좌번호를 안 주는 집주인이 있다?]  ㅂㄷㅂㄷ  (👇 3탄으로 이어집니다.)2달동안 매물임장 24번, 매물코칭 3번 받고 1호기 투자했습니다(3)_가계약 없이 주전세로 1호기 매수 

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실전투자경험

[회오리감자] 2달동안 매물임장 24번, 매물코칭 3번 받고 1호기 투자했습니다(3)_가계약 없이 주전세로 1호기 매수

  안녕하세요 단단한 투자자 회오리감자입니다.마지막 3탄으로 투자경험담 마무리 하려고 합니다. 가보겠습니다요🙂‍↕️ (아래 1, 2탄에 이어지는 글입니다.) ☝️ 2달동안 매물임장 24번, 매물코칭 3번 받고 1호기 투자했습니다(1)_본격 투자를 하기까지 여정✌️ 2달동안 매물임장 24번, 매물코칭 3번 받고 1호기 투자했습니다(2)_매물코칭에서 배운 것   2탄 마지막에 슬쩍 말씀드리긴 했는데요...저 1호기 매수, 가계약 없이 했습니다.   1. 이 단지 그냥 투자하지 말까..?ㅎ  아니 지난 번에 매코 다 통과해놓고 이게 무슨 말이냐? 오케이 받자마자 가격 협상을 위해 부동산에 전화했어요.[D지역 ㄹ단지 32평 주전세 물건 가자!]  🥔: 사장님 안녕하세요 500만원 깎아주시면 바로 가계약금 넣겠습니다. 👩‍🦰: 어휴 감자씨 그 집주인....'500만원도 못 깎는다.','심지어 전세가 1000만원 올리는 것도 절대 안 된다.'몇 번을 그러면서 제 손님도 두 번이나 계약 못했어요.아시잖아요. 🥔: 네 사장님. 얘기 들어서 잘 알고 있죠.매도한다고 하시면 융자 바로 상환하실 수 있게중도금을 O억으로 넉넉하게 드릴게요.한 번만 더 전달 부탁드려요. (잠시후) 👩‍🦰: 감자씨 얘기 해봤는데그 가격 그대로 하는 사람이랑만 하겠대.여기 집주인 보통이 아니야... 🥔: 사장님 제가 돈이 너무 빠듯해서 그래요ㅠㅠ제가 무작정 해달라고 하는 것도 아니고중도금도 통상적인 것보다 많이 드리는 거잖아요.융자 때문에 한 달에 이자 몇 백씩 나갈텐데요... 그리고 이 물건 투자자만 매수할 수 있는 조건의 집이기도 하구요. 요즘에 집 보러 다니는 사람들...며칠 전에 유투브 때문에 집 구경하러 오기만 하는 거고실제로 계약한다고 하는 사람도 많이 없다고 하셨잖아요. 이런 부분으로 얘기 한 번만 해주시면서300만원이라도 깎아주세요. (잠시후) 👩‍🦰: 감자씨 절대 안 된대.이러다가 물건 안 판다고 할 거 같아. 그냥 하지말까... '와 어떻게 이렇게 협상이 안 될 수 있을까?매도인 분 지금 번 돈이 얼마인데....300만원도 안 깎아준다고?' 별 생각이 다 들었던 것이 사실입니다. 다른 단지에서는 4천만원 깎아달라고 요구하기도 했고2천만원 더 깎겠다고 부동산으로 매일 출근도 했었는데고작 300만원도 못 깎는다는 사실이 절망스러웠어요.  그렇지만 정신차리고,실준반 강의에서 코크드림 멘토님이 해주신 얘기를 떠올렸습니다. "여러분 실제 투자는 다를 수 있습니다.현장에서는요. 시장, 매물, 매도자, 부동산심리적인 부분, 압박, 내 자금 상황이런 부분들이 복합적으로 움직일 거예요. 그 안에서도 그나마 괜찮은 것을 사면 되는 거예요. 가장 좋은 물건은 안 깎이고 저층 밖에 없어서 못 샀지만덜 물건을 많이 깎아서 살 수도 있는 거예요."   그리고 동시에 제 첫 실전반 조장님이셨던지니플래닛님🚀께SOS 요청을 하며 큰 도움도 받았어요. 덕분에 감정을 워워 내려놓고후하후하😮‍💨 심호흡 하면서머리를 차갑게 만들 수 있었어요.(특약도 다 봐주시고🥔거의 월부맘🥰감사랑해요 닛짱님❤️🚀❤️)   '그래 투자를 한다는 것에 자체에 집중하자.팩트체크 해보자.'  1) 이 단지 안 깎여도 싸다.2) 협상이 안 돼도 매수해도 된다고 매코에서 오케이 받았다.3) 지금 전세 문의가 많이 없기 때문에 주전세가 가장 안전하다.4) 최근 실거래 3건보다 2천만원 싼 호가/ 비슷한 조건의 물건보다 2천만원 높은 전세가  💡 '어떻게 300만원도 안 깎아주지?'는 내 생각, 내 입장이구나.하나도 안 깎여도 조건이 가장 좋은 이 물건 매수하자.  2. 계좌번호를 주셔야 가계약금을 넣죠😢  퇴근 후에 바로 부동산으로 갔습니다.제가 할 수 있는 최선을 또 다하기 위해서요😗 사장님은 며칠 사이에 그 집만 10팀은 본 거 같다고그냥 이 가격 그대로 하는 게 어떻겠냐고투자자 돈 없는 거 너무 잘 안다고중개료 100만원 깎아주겠다고 하셨어요.  사실 다음 대안의 물건은전세도 새로 맞춰야 하고지금 물건보다 수리 조건도 조금 빠지기 때문에주전세 물건을 하는 게 가장 유리한 것.  이미 차갑게 정리하고 온 상태였기 때문에네 그럼 매수하겠다고 말씀드렸습니다.  가격협상을 진행하면서이미 사장님께 특약은 전달한 상태였기 때문에 문자로 동의여부 확인해주시면가계약금 바로 넣겠다고 했는데요. 그 때부터 시작되었습니다. 으아아아아ㅏㅏㅏㅏㅏ 계좌번호를 절대 주지 않는 그와의 전쟁이요.🤯  💡 정말 사고자 하는 투자자와 팔고자 하는 중개인이 만나면중개료가 깎일 수도 있구나.💡 배운대로 착착 진행되지 않는 부분도 참 많구나.  3. 주전세 물건 그냥 쉽게 하는 줄 알았지?  제가 특약과 더불어서 계속 신경쓰고 있는 부분이 있었는데요. 바로 주전세 계약에서 전세자금대출 문제입니다. 통상적으로 1금융권에서는주인으로 살고 있는 물건에 전세로 살 경우에전세자금대출이 잘 나오지 않는다는 사실을 이미 알고 있었어요.(실전투자경험담 자세히 써주신 동료분들 감사합니다❣️)  그래서 사장님한테 여러 번 확인했고"집주인 분 전세자금대출 나오는 거 확실하게 확인하신거죠?" 저도 마냥 수동적으로 있을 수만은 없기 때문에대출상담사에게 직접 전화도 돌렸습니다. 대부분 은행에서는안 된다는 부정적인 답변이었고특정 은행의 경우에는서류상으로 전출/전입을 해야 가능하다는 조건이 붙었어요. 여러차례 사장님 통해 확인했음에도집주인이 금융권에서 근무하고 있기 때문에전혀 문제가 없다 한다고 했고전 그렇게 마음 놓고 있었어요.   그런데 막상 계좌를 달라고 하니,갑자기 전세자금대출이 나오는지 확인해야 한다면서다음 날 오전까지 확답을 주겠다고 하는 집주인....? 확인하라고 흘 때 흐ㅏㄱ인 은흐시그...왜 이제서야... 그러시는 거쥬? ㅂㄷㅂㄷ짜증이 확 올라왔습니다ㅋㅋㅋㅋ  (그렇게 또 다음 날)  특약에는 동의하는데계좌번호는 주지 않겠다는 당신... 본인은 계약할 건데 왜 가계약금을 받아야 하냐며본계약을 바로 하겠다는 당신... 그럼 오늘 바로 계약하자고 했더니오늘은 안 된다고 하는 당신...이번 주 주말에만 된다는 당신...  이게 뭔 말이야 방구야...💩?(부동산 사장님도 중개업 10년 하면서이런 사람은 처음 본다고 하셨습니다.)  제 입장에서는 가계약을 해놓지 않으면해약에 따른 배액배상을 받을 수가 없기 때문에아무런 효력 없는 특약사항만 덜렁 들고 있는 것이고 그 동안 제가 투자할 수 있는 다른 물건을 놓치면기회비용이 발생할 수 있다는 문제가 있었습니다.  살려주세요ㅠ  진짜 왜 그러는걸까 생각하고 또 생각했어요. 1) 다른 부동산에서 더 좋은 조건을 제시?(비싸게 팔아줄게~ 실거래 O억에 됐잖아요.) 2) 전세자금대출 확실히 알아보기까지 시간 벌기? 3) 매수인 어떤 사람인지 파악 후, 계약하고 싶음?(부동산에 계속 제가 어떤 사람이냐 물어보셨다고;;;)  자, 여기서 제가 해결할 수 있는 부분이 있나요?예, 없죠?  그래서 저는 지금까지 하던 행동을 다시 반복하기 시작했습니다.  매코 오케이 받은 물건 날아가는 것 원투데이도 아니구요.전화임장 하고 매물예약 했어요. 주말에 그 집주인 만나도 계약 안 될 수 있겠다고 생각하고모든 기대와 희망을 내려놨던 것 같습니다. '더 좋은 물건 찾아서 내가 안 한다고 하겠다.''이거 투자경험담에 쓰면 재밌겠다 하하하하?' 이상한 오기가 생기더라구요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ거의 맑은 눈의 광인이 되었습니다.   다른 지역 물건도 보러갔구요. 관리사무소에만 전화로 확인했던 누수,직접 찾아가서 확인도 했구요. 닫혀 있어서 못 들어갔던 부동산 워크인도 하면서매코물건이 가장 조건 좋구나 재확인도 하구요.(젠장ㅠ)   그렇게 본 계약 하기로 한 그 당일이 됩니다.그리고 아무 문제 없이 매매/전세계약을 동시에 했습니다.  공동중개사님이 빼먹은 제 특약도 스무스하게 넣어가면서요.집주인과 전세 얼마나 사실 것인지 하하호호 대화도 해가면서요. 결국 집주인이 왜 그랬는지 알지도 못하고(왜 그러셧쎄요 증말)가계약금 한 푼 들어가지 않은 채로처음에 얘기했던 특약 그대로 가지고본계약으로 바로 1호기 했습니다.  💡 스트레스 상황에서도 내가 할 수 있는 것을 하자.(예 저 T 맞습니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)💡 물건 날아가도 더 좋은 물건 할 수 있다고 생각하면조급할 것도 두려울 것도 없다.  O천만원 깎아서 투자했다는동료분들 소식 들을 때마다  저도 진짜 많이 깎아 싸게 사서,괜히 자랑하고 싶다는 생각참 많이 했는데요.  결국 광고금액에서 스스로 2천만원 깎여있던 그 물건중개료만 100만원 깎아서 1호기 했습니다.  엄청 깎아서 싸게 사는 것도 중요하지만결국엔 투자를 하는 것 자체가 더 중요하다는 것을 배운1호기 투자였던 것 같습니다.  제가 1호기 투자할 수 있기까지 도와주신 [수도권에서 가치 없는 단지는 없다.](안)한가해보이 멘토님 [매수는 실력이 아닌 노력으로 하는 것이다.]험블 튜터님 [꿈 안에 되고자 하는 내 모습이 있어야 한다.]게리롱 튜터님 [조금 벌어도 된다. 잃지 않는 것이 더 중요하다.]쩡봉위 튜터님첫 투자코칭 해주신 제주바다 튜터님매물코칭 해주신 센스있게쓰자, 자유를향하여, 제주바다 튜터님정말 감사합니다.🙇‍♀️많이 배웠고배운대로 하면서더 많이 배웠습니다.  ❤️🩷💛💚💙  해외출장 중에 신청한 첫 강의였는데도, 끝까지 완료할 수 있게 도와주신 소소럽마셀셀님❤️ 아무것도 모르는 절 데리고 첫 키링매임 해주신, 처음으로 목격한 실전텐션 둔두닝님❤️ 열중에서 조장님으로 실전에서 동료로 다시 만나 1호기 할 때까지 따뜻한 연락주신 비싼붕어빵님❤️ 첫 조장 잘 해낼 수 있게, 또 지금까지 오구오구 해주시는 감자즈 조장님들❤️(⭐조카인 반장님) 첫 실전반이 과학반이라 참 좋아요❣️ 존재만으로 넘 든든한 과학반 동료분들❤️(⭐지니플래닛 조장님) 연속 실전으로 더위로 죽어가던 저 멱살 잡고 끌고가주신 울 험블리즈❤️(⭐도리밍 조장님) 자실도 이렇게 알차고 빡셀 수 있구나 알려주신 성북구 오르막즈❤️(⭐가애나애 대장님) 리버스단임, 비교분임도 해가면서 뾰족한 앞마당 이렇게 만드는 거구나 알려준 혜교즈❤️(⭐적적한투자 조장님) 첫 중소도시 만만치 않았지만 그럼에도 끝까지 해낼 수 있게 도와준 봉위미니즈❤️(⭐블랙달리 조장님) 1호기하고도 저 때문에 다음달에 굳이굳이 관악구까지 올라온 룰루 가애나애님❤️ 서울 투자 꼭 했으면 좋겠다고 이리저리 물건 찾고 응원해주신 2412서기반오프 동료분들❤️(⭐오홍홍홍 조장님) 엎어져 있다가 강의 신청했는데 실전반 텐션으로 끌어올려 행동하게 만들어주신 서기21기45조❤️(⭐잇츠나우 조장님) 1호기 투자 준비한다고 빡집중 못해서 죄송했는데 알아서 MVP 해주신 도롱이다 조장님, 울 블라썸즈❤️  [감자님 1호기 안 하고 뭐해요?] 바캠님 [안 그래도 바쁠텐데 한 번씩 연락주신] 송이님 [1호기 하려면 얼마나 인풋 넣어야 할까 알려주신] hiii님 [존재 자체만으로 귀여움.. 러블리하게 계 응원해주신] 프롱님  저와 매물임장 같이 해주신,이호님 둔두닝님 연구름님 모아가님 솔리엘님 경제준님공이이일님 차르코님 러버블리님 가애나애님 오홍홍홍님  전화로 또 댓글로 항상 응원해주신 많은 동료분들🥰정말 감사합니다.덕분에 저 아직도 여기에 이렇게 있습니다. 투자자로 오래 길게 함께 가요❤️ 🥔끝🥔  

...더보기 ∙ 3개월 전

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