안녕하세요. 단단한 투자자 회오리감자입니다.
요즘 2호기 투자를 준비하면서 그동안 차곡차곡 모아두었던 앞마당 리스트를 다시 꺼내보고 있습니다.
비교적 최근에 다녀온 곳은 생활권이나 단지 선호도가 머릿속에 선명한데, 공부를 처음 시작하던 시절(실준반, 기초반)에 만들었던 앞마당은 기억이 가물가물할 때가 많더라고요.
이런 곳들을 흔히 '반마당'이라고 부르기도 하죠. 이 반마당에서 투자를 결정해야 하는 순간이 온다면 참 막막할 것 같지 않나요?
그래서 오늘은 방치해두었던 반마당에 다시 숨을 불어넣어 온전한 내 앞마당으로 만드는 소소한 팁을 알려드리려고 합니다.
1. 가장 확실한 방법은 다시 한번 가보는 거예요.
사실 지역을 다시 가보는 것만큼 좋은 방법은 없습니다. 예전에는 보이지 않았던 것들이 두 번째 방문에서는 선명하게 보일 때가 많거든요. 다시 한번 단지들을 둘러보고, 특히 평일 저녁에 매물을 직접 확인하면서 사람들이 실제로 어디를 더 좋아하는지 몸소 느껴보는 것이 가장 좋습니다.
하지만 매달 새로운 앞마당을 늘려가면서 예전 지역까지 다시 챙기러 나갈 시간을 내는 게 현실적으로 쉽지는 않죠.
그럴 때는 아래의 방법들을 활용해 보세요.
2. 전화 임장으로 현장의 목소리 들어보세요.
직접 갈 시간이 없다면 최고의 효율을 낼 수 있는 전화 임장을 추천합니다. 꼭 '투자자'로서 전화를 걸지 않아도 괜찮아요. 오히려 실거주자나 세입자의 입장에서 물어보는 게 선호도를 파악하는 데 더 도움이 되기도 합니다. 개인 번호 노출이 걱정되거나 편하게 물어보고 싶다면 듀얼 넘버를 활용하시는 것도 좋은 방법이에요.
부동산 사장님이 자연스럽게 단지들을 비교해 주실 수 있도록 아래와 같이 질문을 해보세요.
- "아이가 곧 초등학교에 들어가는데, 아이 키우기에 어느 단지가 더 좋을까요?"
- “이 지역에서 오래 살 계획인데, 실거주 만족도가 가장 높은 곳은 어디인가요?”
- “O억으로 A단지 고민하고 있는데 바로 옆 블록의 B단지도 가격이 비슷하거나 약간 높더라구요. 사장님 생각에는 어디가 더 나은 것 같아요?”
이런 질문을 통해 언덕 유무나 학교 가는 길의 안전함, 역까지의 실제 거리 같은 생생한 정보를 얻을 수 있는데요. 그 정보로 거주민들은 어떤 단지를 우선 선택하는지까지 이어볼 수 있습니다.
3. 디테일은 손품으로 꼼꼼하게 채워보세요.
현장과 전화로 확인한 내용에 더해 네이버부동산, 호갱노노, 아실, 부동산 커뮤니티나 맘카페를 통해 한 번 더 검증해 볼 수 있습니다.
입지나 연식이 비슷한데 유독 가격 차이가 나는 단지가 있다면 구조를 확인해 보세요. 몇 베이인지, 남향인지, 방과 화장실 개수는 어떻게 빠졌는지 평면도를 꼼꼼히 살피는 것만으로도 가치가 보입니다.
또 하나의 꿀팁은 포털 검색창에 'A 단지 VS'까지만 쳐보는 거예요. 사람들이 어떤 단지와 비교하며 고민하고 있는지 금방 감을 잡을 수 있습니다. 우리가 관심 있는 단지가 어느 정도 위상의 단지와 비교되는지 알 수 있고, 댓글 반응을 통해 선호도를 파악하기도 좋습니다.
💡맘카페 게시글이 비회원에게 공개되지 않을 때는 제목을 그대로 복사해서 네이버 검색창에 붙여넣어 보세요. 글 내용을 확인할 수 있는 경우가 많으니 꼭 활용해 보세요!
4. 나만의 방식대로 '한 장 정리'를 남겨보세요.
아무리 좋은 정보도 기록하지 않으면 결국 잊혀지는데요. 대단한 양식이 아니어도 좋습니다. 글로 써도 되고 간단한 메모도 괜찮아요.
정답은 아닐 수 있지만 제 첫 앞마당 구리시 심폐소생술 현장입니다.
인창 동구릉역 왼편의 아름마을의 경우 구리에서 흔치 않게 언덕이 있는 곳인데요.
언덕을 한칸 한칸 올라갈 수록 선호도가 떨어진다고 생각했고 구조나 지하주차장 연결 상태를 보면서 저만의 생각을 정리해봤어요.
선호도는 틀릴 수 있고 가격도 다를 수 있습니다. 양식으로 참고만 해주세요!
이렇게 생활권 내의 선호도만 확실히 파악해두면, 나중에 언제든 가격 정보만 업데이트해서 저평가된 단지를 바로 찾아낼 수 있습니다.
흐릿했던 기억들이 하나둘 선명하게 되고 반마당이 온전한 앞마당이 되어 성공적인 투자로까지 이어지길 진심으로 응원합니다.
오늘도 긴 글을 읽어주셔서 감자합니다!🥔
