성남시 분당구 임장보고서 [실전준비반 51기 4조 제티언니]
4주차 임장보고서 완료 :)
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 51기 4조 제티언니]
너나위님의 마지막 강의를 듣고 내가 할일이 구체적으로 설정되었음을 느꼈다. 투자금으로 투자가능한 지역 리스트업 분당구 광진구 성동구 마포구 1달에 1개씩 임장보고서 만들기 시세트래킹 내가 앞으로 해야 되는 투자에 대한 기준을 세워주시고 방법을 알려주신 너나위님께 감사하다 :)
수내동 양지한양5 vs 정자동 상록우성을 동일한 평형인 84로 비교해 본 결과, 20.7월 1호기를 했던 내가 만약 5-6억의 매-전차를 감당할 수 있는 수준이었다고 가정하면 1) 상록우성에는 5.3억의 투자금으로 시세차익 3.8억을 벌 수 있었고 (수익률 71%) 2) 양지한양에는 6억의 투자금으로 시세차익 1.8억을 벌 수 있었다 (수익률 30%). 다
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 51기 4조 제티언니]
실전준비반도 3주차가 지나가고 있는 시점- '할 게 많다, 많다' 얘기로만 들었었지만 실제로 강의가 업로드 되자마자 완강을 하고 조원들과 임장 시간 맞추어 실행을 하고, 후기 쓰고 과제 하기에 빠듯한 시간이 지나가고 있다. 그런 의미에서 초수강자는 "완성주의"에 주안점을 두자고 했던 지난주 강사님의 말씀을 다시 한번 되새겼고, 어떻게든 따라가고 있는 자신을
정자동 시세따기 완료
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 51기 4조 제티언니]
임장보고서의 처음과 끝을 알려주는 밥잘님의 2주차 강의였다. 특히 기억에 남는 점은 두가지가 있었다. 1) 나의 생각을 계속적으로 추가하고 정리해 나가는 것. (처음에 당연히 틀릴지라도) 시세 지도를 그릴 때에도 초보일 때는 수집 가능한 수준에서 교통/학군/환경 등 기본 정보를 정리하고, 중수가 되면 가격을 정리해 놓지만, 고수로 가는 길은 페이지 내에 결
성남시 분당구 임장보고서 - 1주차 템플릿
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 51기 4조 제티언니]
이번 강의 중, 특히 와 닿았던 내용은 "매물 임장"에 관한 내용이었다. 지난 주말, 이사 갈 월세 집을 새로 알아보러 남편과 이미 10개 이상의 물건을 본 상황이었다. 딱히 마음이 정해진 곳이 없어, 매물을 추가로 보기로 결정하고 부동산과 약속을 잡는 건 어렵지 않았다. 새롭게 물색한 같은 단지 내 2개의 물건을 보러 가면서 내가 체크했던 건 동 위치,
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 61조 제티언니]
[나에게 특히 와 닿았던 점] 미래를 예측할 수 있는가? NO, 단 상승할 때 수익을 얻을 수 있고 하락할 때 상대적으로 안전한 자산을 평가 부동산 사이클 알아보는 법 : 실거주 투자는 2년내 기회가 올 것, 가을/겨울 타이밍에 투자할 것, 3년내 100%이상 급등한 물건 X, 가치 있는 물건이 30%이상 빠진다면 O, 불황에 사서 호황에 팔고 무릎에 사서
분당구 정자동 한솔마을 주공5단지아파트 [열반스쿨 기초반 70기 61조 제티언니]
▶ 아파트명 정자동 한솔마을 주공5단지 아파트 ▶ 위치 ▶ 입지평가 직장: 성남시 분당구 사업체수 32,971 / 종사자수 304,421 --> S등급 교통: 강남 32분 / 시청 50분 / 여의도 61분 --> A등급 학군: 내정중학교 96.2%, 정자중학교 92.3% --> S등급 공급: 성남판교대장A - 신혼희망타운 1,123세대 --> S등급 ▶ 과
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 61조 제티언니]
나에게 특히 와닿았던 점 (요약) 수익률 보고서 작성해야 하는 이유: 스스로의 투자에 대한 "확신"이 들 수 있도록 수익률을 과거와 현재 기준으로 나누어서 계산해 보는 방법 실전투자 - 임장 관련 첫 임장지의 의미: 선입견 버리기 + 입장습관 만들기 언제든지 투자할 수 있는 지역("앞마당")을 만들어 놓는 것 사전임보 -> 분임 -> 단임 -> 매임 ->
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 61조 제티언니]
나에게 특히 와닿았던 점 (요약) 하락장을 못 버티고 던져버리면 안됨 -> 인내가 필요 부동산 가치 평가하는 정확한 기준을 가져야 함: 직장,교통,학군,환경,호재/악재,브랜드 적정한 매매가격 판단기준(★★★핵심★★★): 비슷한 가격 -> 입지비교 비슷한 입지 -> 가격비교 부동산가격 영향요소: 거시적: 통화량, 물가, 수요/공급(입지독점성), 경기 미시적:
제티언니의 비전보드 [열반스쿨 기초반 70기 61조 제티언니]
열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 61조 제티언니]
나에게 특히 와닿았던 점 (요약) 분산투자는 한 분야 "내"에서 해야 한다. 노후자금 계산법: (평균 예상수명 - 은퇴나이) X 원하는 은퇴생활비(월) X 12개월 LED (Long work, Early Start, Double Income) 파이어 전략: 분명한 목표 + 흑자구조 + 저가매입 + 장기보유 + 시스템(다량 보유) 시간관리: 나를 해하는 시간
