열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 61조 제티언니]

[나에게 특히 와 닿았던 점]

1. 미래를 예측할 수 있는가? NO, 단 상승할 때 수익을 얻을 수 있고 하락할 때 상대적으로 안전한 자산을 평가
2. 부동산 사이클 알아보는 법 : 실거주 투자는 2년내 기회가 올 것, 가을/겨울 타이밍에 투자할 것, 3년내 100%이상 급등한 물건 X, 가치 있는 물건이 30%이상 빠진다면 O, 불황에 사서 호황에 팔고 무릎에 사서 어깨에 판다.
3. 사전임장시 체크사항: 위치, 보고서, 입지분석, 인근시세, 인구규모, 공급물량, 전고점-전저점, 지역분석 강의
4. 임장 필수어플: 네이버부동산, 호갱노노, 녹음기, 카메라, 에버노트
5. 계약시 넣어야 할 조건 및 실무
6. 매매특약: 계약금 천만원, 중도금은 전세계약금, 임차인과 게약에 적극협조, 점유자는 새로운 임차인과 협의하여 이사일 설정
7. 임대차 특약: 반려동물 관련, 전기수도가스 등은 임대인 수선, 소모품 임차인 수선, 게약기간내 이사시 임차인이 중개수수료 부담(연장계약서일시 반드시 기재)
8. 법무비는 법무통 이라는 어플 활용할 것, 법무비 구성요소 따져볼 것
9. 임대수리: 10~14일 공사(총 1개월 계획), 1300~1500만원/24평기준
10. 자금마련 방법은 매달 흑자를 만들고, 마통 뚫고, 주거비 최소화 해야 함
11. 에필로그: 멘탈을 관리하고 환경을 세팅할 것

[적용해보고 싶은 점]

-> 1월에는 임장을 최소한 3번 이상 가는 것을 목표로 한다.

-> 1월에 실전준비반을 들으며 임장보고서 작성을 마스터 한다.

-> 1-3월 계획을 수립한다. 2024년 화이팅 :)