갱지지 | 월급쟁이부자들

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안녕하세요 20대 싱글들의 희망이 되고싶은 5년차 투자자 갱지지입니다 ✨ 미혼, 사회초년생, 연저축액이 얼마 안되는 직장인들도 부동산 투자를 시작할 수 있냐구요? 😢 당연하죠! 🤗 소액으로 시작하는 부동산 투자 반드시 있습니다 싱글투자자분들을 포함해서 소액으로 시작하는 많은 분들께 도움을 드리고 바로 삶 속에 적용시킬 수 있는 글들로 찾아뵙겠습니다 💕

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실전투자경험

26살 부동산 쫄보가 매년 아파트 1 채씩 투자할 수 있었던 이유 [갱지지]

안녕하세요 갱지지입니다. 흔히들 투자를 잘하는 성향이 있다고 하죠실행력이 좋고, 강단있고, 이성적인 사고를 하는 투자를 잘하는 유형을 그대로 반대로하면지극히 저였습니다. 우유부단하고, 감정에 치우친 20대 그럼에도 불구하고26살 부동산 쫄보가첫 투자를 할 수 있었던 이유는 열반스쿨에서 너바나님께 배운투자 기준 덕분입니다. 첫 투자 얼마로 해야할까?21년 8월에 열반스쿨에서 처음 배운투자원칙 [저환수원리]너바나님 레시피에는 기준이 있었습니다. 전세가율 85%, 투자금 5천만원 미만 저환수원리라는 투자 원칙에 더해원금보존을 위해전세가율은 85% 이상의 물건을 보고 수익률을 극대화하기위해소액으로 투자금 5천 이하로기준을 잡아주셨습니다. 부린이라 배운 내용이 오롯이 이거였기에특별한 의심없이 전세가율 85%, 투자금 5천만원의투자처를 하나씩 앞마당으로만들기 시작했습니다. 부린이에겐 이 모든에어렵고 두려웠기때문에 그렇게 1호기도 남들보다 느리게 1년을 꽉채운 22년 8월인생의 첫 아파트 구매를 했습니다. 투자기준과 원칙이 없었다면 솔직히 고백하자면내 돈 5천으로 하는 단지가지방에, 구축단지라니투자하기까지 망설임이 컸습니다. 그렇지만할 수밖에 없었습니다. 나름대로 1년동안수도권, 지방을 모두 다녀봤는데 85%, 5천으로 할 수 있는 단지중에가장 좋다고 생각한 단지가 제게는 이것 뿐이었으니까요. 저는 그렇게열반스쿨을 듣고 난 후 1년동안 배운 투자 기준과 원칙에부합하는 물건들을 추려서 그 안에서 가장 좋다고확신하는 물건에 투자했습니다. 2년이 지난 지금 돌아보니너바나님께 배운 투자기준이 없었다면전국이 규제지역인 시기에 ✔ 비싸다는 이유로✔ 맘에 안든다는 이유로✔ 구축을 투자해야한다는 이유로 온갖 이유를 들며투자하지 않았을 것입니다. 지금 시장에 맞는개인 상황에 맞는 투자기준이또 달라지고있습니다. 그래서 더욱 더 강의를 수강하며너바나님과 멘토 튜터님들께투자기준을 배워야한다고 생각해요. 그렇게 배운 투자기준은의심을 확신으로 바꿔주었고 매년 1채씩투자할 수 있게되었습니다. 일단 씨앗을 뿌려보니,더 농사를 잘 짓고 싶어졌습니다. 21년 갱지지가 투자를 아무것도 하지않고 돈을 더 모아서 좋은 것을 할걸..이돈으로 이걸 해도 되나.. 고민하며 투자하지않았다면 24년의 갱지지는여전히 무주택자였겠죠 어쩌면, 월부는 떠났을지도 모릅니다거의 99%의 확률로 떠났을거에요. 홈런보단 번트를 치라는열반스쿨기초반 너바나님의 말씀대로잃지않는 1호기를 했고 1호기의 아픔을 겪었지만https://cafe.naver.com/wecando7/9115280 더 나은 2호기를 찾고싶어서더욱 앞마당을 뒤졌고https://cafe.naver.com/wecando7/9115280 더 나은 3호기를 하고싶어서 1년에 1채씩 투자하는평범한 월부인이되었습니다.https://cafe.naver.com/wecando7/9115280 그 과정에서 월부에 남아있으며멘토튜터님께 배워 나의 상황과 시장 상황에 맞게투자 기준을 정해나갔습니다. 이렇게 투자 기준에 맞게뿌려놓은 1호기 씨앗은 2년이 지나, 전세금이 6천만원이 올랐으며 ✔ 이 물건을 전세 재계약을 통해상승분으로 재투자를 할까 ✔매도를 해서 더 나은 자산으로 갈아탈까 맺은 열매를어떻게 먹을까 궁리할 수 있게되었습니다. 쫄보가 진짜 용됐습니다 저는 아직도 이렇게 투자하러 다니는 제가믿기지않을뿐이에요. 너바나님이하 많은 멘토튜터님께서귀에 닳도록 말씀하신 내용이 있습니다. 아는 것을 행동으로 바꿔야만이진짜로 인생이 바뀐다는 것을이제는 알고있습니다. 그리고 부동산 쫄보였던 저도강의에서 배운 투자기준대로 행동하는 것을 통해10억의 자산을 쌓을 수 있는경험을 다졌습니다. 이 글은 단순히 투자를적극 권장하는 글은 아닙니다. 그냥 저 처럼 평범한 사람도배운 투자 기준에 맞는 물건 중최선의 1등을 뽑아 투자해왔다는 것을 말씀드리고싶었고, 그리고 그것이 인생을 바꿀 수 있다는용기를 드리고싶었어요. 더 좋은 선택을 하려고최고의 선택을 하려고더이상 투자를 미루지마세요 주어진 기준에서저환수원리 원칙만 챙겨도잃지않는 투자라고 열반스쿨에서 배웠는걸요 당신의 고민과 생각이행동까지 이어지기를정말 진심을 다해 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 도움이 되셨다면, 좋아요와 팔로우 해주시면더 좋은 글을 받아보실 수 있습니다:)(누르시면 링크로 넘어갑니다♡) 이글은 월부카페에서도 읽어보실 수 있습니다:)https://cafe.naver.com/wecando7/11284042 제 글이 도움되셨다면 를 꾹! 눌러주세요. 댓글과 팔로우는 좋은 콘텐츠를 만드는데 큰 힘이 됩니다.😀

...더보기 ∙ 10개월 전

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실전투자경험

아직도 지방에 투자해도 되나요? 😢 소액 투자로 1억 벌 아파트가 지방 광역시에 여전히 있더라구요

22년 1월생초보시절 "투자할 수 있을까?"반신반의 생각하며 만들었던 광역시 앞마당에서 2년뒤인 24년 올해 투자를 진행했습니다 지방광역시1등 생활권 신축소액으로 투자를 할 수 있었던 이유는 2년동안그 시장의가치와 시세를 살펴보며흐릿했던 지역을 선명히 만들어갔기때문입니다 안녕하세요 갱지지입니다 :) 월부에서 많은 분들을 만나다보면아픈 손가락= 흐릿한 앞마당들이 있으십니다 다시 지역 분석하러 가야할까? 고민도 되고,구멍 숭숭 앞마당이기에시세트래킹을 안하시는분도 계십니다위에 이야기 역시, 저의 이야기와 같습니다 저도 처음에 초보시절 만들었던 앞마당이임장을 미흡하게 했던 앞마당이흐릿하고, 시세를 봐도 감흥이 없어방치하고있는 앞마당들이이 있었습니다 이 이야기에 공감하시는 분들이 있으시다면제 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다 방치되어있던 앞마당에도 투자할 수 있습니다오랫동안 시간과 노력을 더한다면요 📌 매 달 가치를 더해갔습니다 초보시절 만든 앞마당이라서단지의 위치, 입지적인 요소만 알고있습니다 그러니 어디가 더 좋은지에 대한선호도가 명확하지않고 투자 우선순위도 흐릿합니다 미흡하게 만든 앞마당일수록1등뽑기가 오래걸렸습니다투자의 우선순위가 스스로 정립되지않았기때문이에요 부족했던 부분을 채우기위해매달 임장보고서 결론부에 투자물건 1등을 뽑으면서 이 지역에서 A단지가 좋은지 B단지가 좋은지생각을 쌓아갔습니다 이 지역만의 특징이 담긴질문과 가설에 대한 답을 더해갔습니다 📌매 달 시세의 흐름을 더해갔습니다 22년1월 임장시기에이 광역시 시장은 매매가, 전세가 모두 고점을 달리고있었습니다 그때 5천만원 소액으로 할 수 있는 단지는하급지 생활권의 구축뿐이었죠 "그리고 변화한 시장"23년 전국적으로 매매/전세가격이 빠졌고이 지역은 공급의 영향으로 인해전세가격이 다른 지역에 비해 더욱 빠지게되었습니다 지역의 가치 대비 말도안되게 싼 전세가격다른 도시들이 일부 반등할 때여전히 너무나 쌌던 도시 그 시장이 드디어 움직이기시작했습니다 입주아파트의 매물이 줄면서 전세가격이 올랐습니다 상급지부터 매물이 줄면서 호가가 오르고있었습니다 시세의 흐름이 변화하는 것을 보면서선호도의 기준을 더해갔습니다https://cafe.naver.com/wecando7/10181940하장에 반등을 살펴보며 선호도를 파악하는 글 공유드립니다 :) 물론 저도 두려워서기회를 놓쳤습니다 전세가 오를게 눈에 보였지만 1호기처럼 시장이 급변하여투자금이 더 들어갈수도있다는 두려움에https://cafe.naver.com/wecando7/9115280 보수적이게 행동을 멈칫하다 광역시 중심부에소액투자의 기회를 놓쳤습니다 그럼에도 지역의 중심부부터흐름이 덜 온 생활권까지 샅샅히 뒤지며투자금을 확정지을 수 있는 RISK가 적은 물건을 찾았습니다 📌방아쇠를 당겼습니다 월부학교 가을학기부터 겨울학기까지6개월간 이 지역을 계속 지켜봤습니다 이매물 저매물 삽질을 계속했습니다 중심부 구축 선호도 좋은 20평대중심부 구축 선호도 중간 30평대 중심부 외곽 선호도 중간 30평대외곽 신축 선호도 상 30평대외곽 준신축 선호도 상 30평대 ... 센스튜터님과 보이멘토님께 매물문의를 드리며(6개월간 많은 가르침 해주셔서 감사합니다ㅠㅠ)투자 우선순위와 적정투자금을 정교하게 세워가며 이 조건에 맞는 투자를 하기위해 물건을 찾아다녔습니다 💡그러다 시세대비 매매가는 저렴하고전세가가 높게 껴있는 물건을 만나게되었고 당분간 더 거주하고싶어하는 임차인의 강한 의사와 전세실거래가 오르고있고이미 호가매물들의 가격은 높았던 시장 상황을 바탕으로임차인과 협상을 통해 현재 조건대로 세입자와 신규계약을 하면서투자 건을 마무리할 수 있었습니다 (투자 과정에서 많은 도움주신한가해보이멘토님, 권유디튜터님그리고 우리 에이스2반 감사했습니다 💛) 이번 투자를 복기하면서 투자 우선순위를 세워놓는 것의 중요성을 깨달았습니다 시장이 변화하는 초입의 지역들은좋은 것 부터 날라가는구나..1등이 날아가면 2등으로 가서준비해야하는구나.. 강의나 칼럼을 통해수없이 듣고 배웠지만 실제로 투자에 앞서보니가치와 가격을 아는것이 투자자의 가장 큰 무기라는 것을 배웠습니다 그리고 한가지 더 배운점은 나 자신은 2년이 지나도 쉽게 변화하지않는구나입니다 원래도 보수적인 성향인 저는 2년전 1호기에 많은 투자금이 들어간 경험으로시장을 매우 극보수적으로 보게되었습니다 반등하는 여러 지방시장을 보면서두려움을 깨나가곤있지만여전히 데일것같아 쉽사리 투자를 결정하진못합니다 대신에 제 성향을 보완할 수 있는 방법을 만들어가고있습니다 이번투자역시 그러했구요저와같은 사람도 처음만든 희미한 앞마당에서 투자했습니다 보수적인 투자성향이어도리스크를 헷지하는 방법을 만들어서투자했습니다 일단 만든 앞마당이라면절대 방치하지마세요 시장을 계속해서 살펴보면서 한 달동안 열심히 걸 어다니고 가치를 파악한 두다리와 스스로를 믿어보시길 바랍니다 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :) 도움이 되셨다면, 좋아요와 팔로우를 통해더 좋은 글을 받아보실 수 있습니다:) [갱지지 월부커 글] 돈 없는 20대 사회초년생일수록 열반 기초를 반드시 수강해야 하는 이유https://weolbu.com/community/243975 서울 투자 불가능할까요? 서울 투자 몰입도 100배로 올리는 4단계 (+양식 공유)https://weolbu.com/community/213452 두번째 배정받는 임장지, 나만의 인사이트 키우는 방법https://weolbu.com/community/310007 '시세따기'를 통해 실전 투자로 연결하는 3단계https://weolbu.com/community/236025 V자 반등으로 알아보는 선호도 파악법(+임보 공유)https://weolbu.com/community/211943

...더보기 ∙ 1년 전

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실전투자경험

첫 투자 실패하고 3년 후, 투자금 6천만원이 회수되었습니다

안녕하세요 갱지지입니다. 최근에 1호기 전세 재계약을 하면서투자금 6천만원을 회수했습니다. 불과 3년전에는실패한 투자라고 생각했던 단지에서요. https://cafe.naver.com/wecando7/8922185전세가 팍팍 깎아드릴게요 손님만 붙여주세요 (ft.1호기 전세 패닉셋팅 썰) [갱지지] "1호기 투자는 망했어" "이번에 투자하고 또 언제하지?" "역시 지방은 투자하는게 아니야" 1호기 투자가 후회스러운 분지방 투자를 후회하는 분당분간 투자가 막막한 분들은 오늘 제 이야기를 들어보세요그리고 조금이라도용기와 희망을 얻으시면 좋겠습니다.1호기 투자부터 실패했다 저는 월부에 들어와서22년 첫 투자를 했는데요. 남들은 척척 해내는 1호기왜 나는 못하고있을까바보같다며 자책을 하기도했었지만 월부라를 환경안에서겨우겨우 용기를 내서1호기 투자를 매수했습니다. 처음에 매수할때는세상을 다가진 것 처럼너무나 기뻤어요 😆계약서를 들고 그 단지를 빙그르르돌면서 웃기도하고요 :) 그런데, 매수가 제일 쉽다고하죠저는 투자가 이렇게 어려운거라면다시는 안하고싶었습니다.. https://cafe.naver.com/wecando7/9115280싱글투자자 중소도시 구축에 1억 태웠습니다(ft. 1호기 경험담 총정리) [갱지지] 그때 당시 분위기는전세대출 금리도 오르고 자이언트스텝 기억나시나요! 임대차3법으로높아진 전세가격을 받아줄 사람은 없다보니 전세를 맞춰야하는데전세손님이 뚝 끊긴!개미 한마리 없는 시장이었습니다. 첫 투자인데남들은 2주만에 전세를 빼고소액으로 투자를 마무리하는데 저는 몇개월동안 안나가고심지어 투자금이 몇배가 더 들어중소도시 지방 구축에모은 돈의 대부분을 투여하게됩니다. 매수하고 인테리어하고전세빼기까지 힘들다보니투자를 마무리하고해냈다는 뿌듯한 마음보다는 실패한 투자라는 감정이저를 한동안 매우 괴롭혔습니다. 3년만에 바뀐 시장 그런데비정상은 정상으로돌아온다는 말이 있죠 22년말부터 하염없이 떨어지던 전세가격은어느정도 상식선의 가격으로 돌아왔고 공급이 없는 투자 지역 특성상전세가격은 생각보다 더 빠르게 치솟았습니다. 그리고 25년 7월저의 물건은 아주 귀한 물건이 되었습니다. 3년전에는애걸복걸하며 전단지와 함께전세를 빼는 저였는데 전세물건이 귀하다보니부사님들께서제발 물건을 나한테 달라며역으로 전화를 주시던거있죠 ㅎㅎ 그래서 지난달전세 최고가로 계약서를 쓰고잔금을 기다리고있습니다 :)지금이 영원하지않을거에요. 제가 만약 3년전에 "나의 첫 투자는 실패했어"라며 부동산 투자를 더 하지않았다면요. "모은돈을 다 썼는데 또 언제 투자하지?"라며 시장을 안일하게 봤더라면요 "이거봐. 지방은 이래서 안돼"라며 지방투자를 그만뒀더라면요 첫투자 이후에부동산 시장을 떠나곤 아마 다시 월급쟁이의 삶으로 돌아가노후를 걱정하며 살고있겠죠 여러분들의 마음 한켠에는이러한 의문이 있으실겁니다. "월부 투자 방식이 될까요?" 네, 됩니다.가치를 파악하고저환수원리에 만족하는 투자를 한다면절대 돈을 잃을 수 없습니다. 첫 투자부터 잘할 순 없지만시간과 실력이 쌓이면좋은 투자를 반드시 하실 수 있습니다. 그리고 그 투자들은 모여서여러분들에게 결과로 반드시 보여줄 것입니다. 저의 첫 투자는 실패감이 가득했지만두번째, 세번째 투자를 이어나가며수익을 보는 경험을 한 것 처럼요 이번 전세 상승분의 경험을 통해서우리가 투자하는 방식에 확신을 얻었습니다. 우리는 내 집을 살아주는/사주는사람들이 분명히 있는가치있는 곳에 투자하는 투자자입니다. 그리고 그 경험으로저는 수도권 투자를 준비하고있습니다.이번 투자 물건은 어떨지매우기대가 큽니다 😊끝으로..이번에 전세상승분을 받아서어머니와 의미있는 시간을 보낼 수 있었습니다. 그간 투자하느라 종잣돈 모은다고제대로 시간도, 관심도, 용돈도챙겨드리지 못했었는데요. 저를 위해서 지금까지 믿어주고 기다려주신어머니를 위해 보상해드리기로했습니다.청와대 보여드리고 호캉스했어요 ㅎㅎ 우리가 보고 배운 투자를 믿으세요결과내는 그날까지모두를 응원하겠습니다💗화이팅!!! 🔻이 글은 월부카페에서도 확인 가능하십니다🔻 도움이 되셨다면, 좋아요와 팔로우 해주시면더 좋은 글을 받아보실 수 있습니다:)(누르시면 링크로 넘어갑니다♡)

...더보기 ∙ 1개월 전

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