가우리 | 월급쟁이부자들

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속을 뻥 뚫어주는 수익률 보고서 최다 질문 TOP5

안녕하세요.경험을 통해 실력을 쌓는 4년차 투자자, 가우리 입니다. 열반스쿨 기초반을 3주차까지 듣게 된 여러분!진심으로 축하드립니다~^^ 3주차 과제인 [아파트 수익률 보고서]는앞으로 집을 매매하면서 반드시 알아야 할[투자 여부 판단]을 연습하는 양식 입니다. 3주차 강의에 이런 말이 나옵니다. [아파트 수익률 보고서란?]"좋은 물건을 좋은 가격으로좋은 시기에 사기 위한 것이다" 지만 실전까지 적용하기 위해반복적인 작성 훈련이 필요한데요~ 처음부터 쉽지 않으시죠?^^ 첫 작성에 도전하는 수강생분들!!! 가장 어려워하시는 5가지를뽑아봤습니다! 🚩🚩🚩끝까지 잘 따라와주세요! TOP5. 교통에서 추천 경로가 너무 많아요 출퇴근 시간이 복잡한 수도권에서는 정시성이 중요해요! 지하철이 우선이지만, 버스도 참고하면 헷갈리죠?ㅎ 일단, 처음엔 도착지를강남역, 여의도역, 시청역으로 고정하고 보세요! ✅지하철 환승은 2회 이상이면 불편해요~(환승 3번 보단, 버스+지하철 1회가 간편해요)✅지하철역까지 나가는 버스라면 좋아!✅시청이나 강남까지 오는 광역버스 좋아! *지방 : 지방에서는 자차기준으로 가장 가까운업무지구 또는 가장 큰 산업단지를 도착지로 선택해주세요^^ 환승 3번만 하지 않으면가장 상단 추천 경로로 선택! TOP4. 배정 중학교가 이상해요 1)지망순위 2)근거리 3)초등학교 재학기간 등으로 나뉘는데 지역마다 시도교육지원청에서 정해요~ 중요한 것은 단지 주변에 학업성취도가 높은 학교가 있는지,학원가가 있는지 살펴보는 것이기 때문에~ 가이드에 나와있는 방법대로 [아실]에서 나온 첫 배정중학교를 입력하세요~^^ 단지는 예시 입니다. 🔔[활용] 학군은 상대적이고, 지역마다 다르기 때문에,지금 모든 것을 알아내야 해! 보다는~일단 작성! 자세한 확인은 임장보고서를 작성하거나투자하기 전, 관심단지 주변 부동산을 방문하거나,시도교육지원청에 전화하여 확인하면 돼요^^! TOP3. 현재 시세는 어떻게 알 수 있나요?(+매매, 전세 없을 때) 먼저, 현재시세는실거래가를 사용하지 않고 호가를 사용합니다.그 이유는 실거래가는 통상적으로 최대 30일 이내에 등록하도록 되어 있어, 현재 분위기와 시차가 발생합니다. 그럼 살아있는 가격, 호가를 어떻게 찾아볼까요?^^ 먼저 [네이버부동산]을 들어가서 단지를 검색해요 1️⃣ 단지를 클릭하고, 평형을 선택해요2️⃣ [가격순] → [낮은 가격순]으로 누르세요3️⃣ 가격을 마우스휠로 내려가며 확인해요 ※ 단지는 예시 입니다 1) 전세가 : 저층과 상관없이 최저가격 바로 위에 있는 가격으로 선택해요(1개면 그대로 적어요) 2) 매매가 : 탑층과 1,2,3층을 제외하고 최저가를 적어요보통 '저층'이라고 나오면 1~3층의 확률이 높아요 시장 상황에 따라다르지만 지금은 매매가, 전세가 모두타입에 상관없이(가장 대표적인 타입) 최저가로 적어요~ 🔔[활용] 매매, 전세가 없을 때두 가지 방법이 있어요. [시세/실거래]-[타입선택]-[실거래 조회]1) 최근 3개월 이내 실거래가를 적는다.2) KB부동산 일반평균가를 적는다 TOP2.전고점과 전저점이 너무 헷갈려요 먼저 전고점과 전저점은 [매매가]를 기준으로 작성하고, [전세가]는 전고점과 전저점의 해당 달의 전세 실거래를입력하시면 되요~! (전세 실거래가 없다면 가장 가까운 달 전세가를 입력!) [전고점] 주의 너무 확 튀어있는 가격이 있어요~ 이게 맞는 전고점인지?판단하기 쉽지 않은데요~ 아래와 같이 평균으로 잡아주세요^^※ 단지는 예시 입니다 [전저점] 주의 상승하는 시기의 5년 전이 아닌, 하락후 반등한 시점이에요^^ "아 이 단지는 이 가격까지 떨어지면 사람들이 싸다고 생각하고 사는구나!" 로 접근해볼 수 있겠죠?^^ 따라서 전고점을 찍고 내려온 하락시점에서 반등한 지점을 전저점으로 생각하시면 됩니다^^ 🔔[활용] 전고점, 전저점 확인하는 법※ 단지는 예시 입니다 TOP1.과제가 너무 어렵고 힘들어요, 자신이 없어요 처음 작성하는 수익률 보고서를 붙들고 끙끙~ 아무리 붙잡고 있어도 헷갈리고 찾기 어려워서포기하기 직전이시죠?? 혹시 잘해야 한다거나완벽해야 한다고 생각하세요? 저의 첫 수익률 보고서는이불킥 단골 손님예요 ^^;여러분!!!대략적인 방향성이 맞았다면일단 완성하는게 중요해요~ 맞거나 틀리다고, 오래 붙들고 있지마시고, 일단 주변에 물어보세요조톡방에 물어보시고,놀이터에 물어보세요! 그렇게 일단 1개 단지의 아파트 수익률 보고서를 완성해보는 것으로 가볍게 생각해봐요~^^ 꼭 드리고 싶은 말씀 ★ 성취감이 정말 중요해요! 비전보드라는 1주차 과제도 쉽지 않았고,목표/실적/감사일기 2주차 과제도 은근히 어려웠죠? 어찌저찌 결과물은 냈지만 마음에 들지 않고~너무 너무 공감합니다! 지금은 완벽하게, 잘하는 것 보다는충실히 과제를 완성해보는 것이 중요해요! 주어진 과제를 기한 내에 해냈다는성취감을 꼭 느껴보시면 좋겠어요! ★ 비교는 어제의 나와, 아파트끼리만! 함께하는 조장님과 조원분들놀이터에서 동료들이 과제를 척척해내고, 나는 엑셀도 못하고, 파워포인트도 못하고그렇지만 이곳에 와서 지난 달의 나보다배우고 익힌 것을 생각해보세요! 남과 비교하다가는 나를 갉아먹을 뿐이에요^^ "한번도 목표를 세워보거나, 단지의 입지를 평가해본 적도 없는데, 한달만에 이렇게 발전하다니!!나 정말 대단하다!, 나도 할 수 있구나!" 내가 얼마나 성장했는지에 초점을 맞춰주세요 ^^ 열반스쿨 기초반을 통해 저도 인생이 바뀌었습니다. 여러분의 인생에도 작은 변화가 있었으면 좋겠습니다. 어려운 점이 있으시면 언제든 도울게요열반스쿨 기초반 화이팅!!! 아파트 수익률 보고서 FAQ⬇️⬇️⬇️ 더 많은 질문과 답변 보러가기 3주차 과제 FAQ 댓글과 좋아요! 는 사랑입니다~^^월부닷컴에서 팔로우 하시면 더 많은 글을 보실 수 있어요❤️ 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

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[가우리] 4년차 투자자가 하는 초간단 분위기임장 준비(with. 루트 그리는 법)

"처음 현장을 나가는데 무엇을 준비해야 할까요?" 부동산 공부를 시작하려고 마음 먹고강의도 다 들었고, 임장보고서 과제도 다 했습니다. 이제 처음 현장에 가려고 하는데,답답하고 막막하시죠? 오늘은 처음 임장나가는 분들을 위해딱 30분만에 준비가 끝!나!는!초간단 핵심만 알려 드리겠습니다. 안녕하세요경험을 통해 실력을 쌓는투자자, 가우리 입니다. 오늘 분위기임장을 처음 나가는 분들을 위해초간단 핵심요약을 준비 했습니다. 분위기임장?지역의 분위기와 느낌, 어떤 것들이 있는지?선호요소와 생활권 등을 크게 보고 파악하는 것(숲을 보는 느낌) 사람마다 방법의 다름과 차이가 있습니다.생활권의 분위기를 익히면 되기 때문에 너무 방법에 집착하기 보단 가볍게 생각하시고나에게 맞게 하시면 됩니다! 📌분위기임장 준비는 3단계로 나뉩니다.1. 나무위키 2. 카카오맵 & 아실 or 호갱노노3. 루트 그리기 첫 분위기 임장 길라잡이 현실감 있는 설명과 예시를 위해 아직 가보지 않은 지역을 선정하여 가져왔습니다. 1) 나무위키 아무것도 모르는 지역이 너무 막연하기에일단 [나무위키-지역특징]를 통해 계획 전 알아가기를 합니다. 눈으로 읽어보며, 어떤 볼 것과 특징들이 있는지 확인! 2) 카카오맵 나무위키에서 본 특징들과 지도에 있는공공기관, 상권, 학원가, 주거지역, 행정동과 법정동을 골고루 살펴볼 예정 입니다. 카카오맵에 이 부분들을 체크해봅니다. -지역 영역 : 시군구별 테두리, 법정동, 행정동 표시⬇️⬇️⬇️지도에서 광역시 전체지도로 내 임장지가어디쯤 위치하는지 보고임장지 안으로 들어와서 동별로도 확인해봅니다. -지적편집도 : 상권 표시⬇️⬇️⬇️상업지역을 면적재기로 표시합니다-호갱노노 : 학원가 표시⬇️⬇️⬇️학원수에 따라 크고 작은 원으로! 3) 루트 위 정보를 바탕으로 루트를 작성합니다.[거리재기]를 눌러서 시작점부터 루트 그리기 시작!임장지 전체 지도를 보면서 크게 어떤 방향으로 돌지 상상하면서경계를 따라 상업지역과 주거지역을 봅시다! ✨꿀팁1) [거리재기]+마우스 왼쪽으로 그리다가 잘못하면 [←, BACK SPACE, 백스페이스] 누르세요, 전 단계로 돌아가요! 2) 4Km = 1시간, 으로 계산! 예시, 40km = 10시간, 20km = 5시간 열차 시간 맞춰서 루트 그려보세요 ^^ 쭉쭉쭉 완성!포인트는 2가지 입니다. POINT.1 : 사람과 분위기를 기억한다(주거지와 상권 지나가기)옷차림과 지나다니는 차량, 사람들의 인상, 연령대를 기억하고, 너무 이른 아침이거나 사람이 없는 곳은 그 생활권에서 사람들이 이용하는 상권과 건물의 상태를 기억하시려고 해보세요 POINT.2 : 위치를 기억한다(최대한 많은 곳 눈에 담고 연결하기)하나의 구가 있는 위치, 그 구 안에 생활권이 어디쯤에 위치했는지 기억눈으로 하나의 구를 최대한 많이 담고 연결시킨다는 느낌으로 보세요! 예시를 들어보면몽부내 튜터님 "분위기임장은 어떻게 하는건가요?" 칼럼 중 아래 그림처럼 내가 지나온 길을다른 방향에서 다시 볼 수 있게 루트를 그려보세요^^ 마지막으로~! 1) 일단 가는 게 중요!, 루트 그리는 방법이 어렵다면 크게크게 쉽게쉽게 라도 그려서 출발하는게 중요해요! 2) 너무 스마트폰만 보지 마시고, 사람들을 보고,사람들이 사는 생활권을 최대한 눈에 담으세요^^ 오늘은 분위기 임장 준비 3단계를 말씀드렸습니다.1. 나무위키(정보수집)2. 카카오맵 & 아실 or 호갱노노(표시하기)3. 루트 그리기(지역을 전반적으로 기억) 처음이지만 할 수 있다!숨 한번 크게 쉬고!마음 한번 먹고! 외쳐보세요!"분위기만 보고 오자!" 자, 이제 임장을 떠나볼까요?^^ 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

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실전투자경험

이곳에서 살아남는 법 3가지

작성일 : 23. 08. 26 안녕하세요~ 경험을 통해 실력을 쌓는투자자, 가우리 입니다. 벌써 월부에서 투자 공부를 한 지28개월이 넘어갑니다. 최근 투자공부를 시작하신 분들을 만나보면어떻게 살아남는지를 궁금해하십니다. 새로 시작하시는 분들도 아시는 겁니다.오랫동안 버티는 사람이 이기는 공부라는 걸.. 월부의 선배님들보다는 많이 부족하지만제가 이만큼 살아남으면서끝까지 버티고 있는 동료들의 공통점을복기해보겠습니다. ✅성과 1. 돈 뭐니 뭐니 해도 돈 입니다.투자로 돈을 벌어본 경험 부동산 격언에 이런 말이 있습니다.땅으로 돈을 번 사람은 다시 땅을 사고주식으로 돈을 번 사람은 다시 주식을 사고아파트로 번 사람은 다시 아파트를 산다. 큰 돈을 벌어본 경험은 그 자체로엄청난 동기부여를 줍니다.그리고 리플레이를 유도합니다....돈을 벌기 위해서는 돈을 넣어야 합니다. 저도 그런 경험이 있습니다.열심히 공부했고, 그 방법으로 돈을 벌어봤습니다. 지금 내가 알고 있는 지역 중돈으로 성과를 낼 지역이 있다면 적극적으로 내 평생의 동기부여가 될 친구를 찾아보세요 2. 성취감(나눔) 두번째는 '나도 할 수 있는 사람'이라는 것을재발견하는 것.또는, 내가 이 세상에 필요한 사람이라는 것을발견하는 것입니다. 저는 성취감에는 두 가지 종류가 있다고 생각합니다.첫 번째는 나의 성취두 번째는 다른 사람의 성취 우리는 월부 환경에서 나눔을 받고내가 나눌 수 있는 것을 나눕니다. 스스로 한계를 넘는 노력을 통해성취감을 얻기도 하고 다른 사람을 돕고 상대방의 인사에몽글몽글한 느낌을 받습니다. 태어나서 처음 보는 감정을 느껴보세요.그 중독성 있는 감정이 오래하게 해줍니다. ✅간절함 P2P 투기로 수 천 만원을 날리고부모님께 수 천 만원을 드리며가족 중에 한 명이라도 노후 파산 상태라면? 빈 주머니 상태로 허탈함을 가지고 부동산을 시작했습니다. 누군가는 가족을 지키기 위해누군가는 가난의 고리를 끊기 위해 이렇게 공부를 시작했다면 간절함은 이루 말할 수 없을 겁니다. 하지만 저는 많은 사람들이 다 각자의 사연이 있고 상황이 다르다고 생각합니다. 그 사연을 가슴에 품으세요.그 사연마저 없다면 '결핍'을 품으세요. 제가 생각하기에 간절함의 힌트는'결핍'이라고 생각합니다. 일전에 전한길 선생님이 출현하신 유튜브에서너나위님께서 밥을 거르는 딸에게 억지로 먹으라 윽박지르는 것이 아닌밥을 못 먹는 아이들의 다큐를 함께 보고밥 먹는 습관이 좋아졌다고말씀하시는 것을 들었습니다. 결핍은 누가 시키는 것이 아닌스스로를 움직이게 하는 간절함인 것 같습니다. ✅확신, 그리고 노력과 비교 부자가 되고 싶어서 모인 우리는, 이제어떻게 부자가 돼야 하는지 다 알고 있습니다. 그 확신, 시간이 지나며 불신으로 다가옵니다.일명 선택의 시간이라고 불리는 시기, .. 노력은 많이 하는데 딱히 성과가 나는 게 없을 때,또 분명 시간은 넣고 있는데 성과가 안 나서효율이 없다고 느껴집니다. 여기에 더해 다른 사람들과 비교하며 스스로를 갉아먹습니다. 하지만 주변에 오래 살아남은 분들은자신의 욕심이라고 인정합니다. 저도 예전에는 사람과 비교를 많이했습니다. 지금은 그 사람이 좋은 성과를 낼 수 있는이유가 분명히 있을 거라고 생각하고,(과거든 현재든, 제 상대는 비교하는 분야를 잘하기 위해 더 많은 시간과 노력을 갈아 넣았을 겁니다.) 살아남은 사람들은다른 비교의 상대를 인정하고 먼저 보내줍니다. 슬럼프 어떻게 극복할 수 있을까요?비교? 사람이라면 누구나 할 수 있습니다. 하지만비교를 하고 나면, 복기를 통해 극복해야 합니다.복기를 극복하기 의해선 수치화된 목표가 필요합니다. 목표를 실행하고 수행한 수치를 목표와 비교합니다.첫 시도는 가볍게 생각하세요.진짜는 두번째 실행부터 입니다. 지금부터는 1) 새로운 목표는 더 높은 목표로 하고,2) 비교는 저번 수행한 횟수와 비교합니다. 이것이 남이 아닌 나와 비교하는 방법이고,이렇게 실행하는 것이 노력입니다. 노력은 단순히 성장만을 의미하는 것이 아닙니다. 노력은 깎아내는 것. 먹는 즐거움을 깎아내고, 노는 즐거움을 깎아내고, 잠을 깎아내고, 관계를 깎아내고, 자신의 삶에서깎아낼 수 있는 모든 걸 깎아내는 것. 그 한 점으로 응축되고 또 응축된 에너지가 이따금씩 놀랄만한성취를 만들어 내는 것 입니다. 그 노력으로 저번달의 나보다 성장했다면그렇게 다시 확신의 궤도로 돌아옵니다. 오늘은 살아남는 법에 대해 이야기 해봤습니다. 🚩1. 돈 또는 성과를 벌어라2. 결핍의 간절함을 채워라3. 노력하고 비교하며 확신을 가져라 모든 노하우를 갖춘 다면 가장 좋지만자신에게 이 요소들이 있는지 보시고 없다면, 하나씩 할 수 있는 것부터 채워보세요. 이제 시작하신 분들이이 글을 보시고 포인트를 잘 잡아서오랫동안 살아남으셨으면 좋겠습니다. ❤️긴 글 일어주셔서 감사합니다❤️ 원글https://cafe.naver.com/wecando7/9812993 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

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