안녕하세요.
경험을 통해 실력을 쌓는
4년차 투자자, 가우리 입니다.
열반스쿨 기초반을 3주차까지 듣게 된 여러분!
진심으로 축하드립니다~^^
3주차 과제인
[아파트 수익률 보고서]는
앞으로 집을 매매하면서
반드시 알아야 할
[투자 여부 판단]을
연습하는 양식 입니다.
3주차 강의에 이런 말이 나옵니다.
[아파트 수익률 보고서란?]
"좋은 물건을 좋은 가격으로
좋은 시기에 사기 위한 것이다"
지만 실전까지 적용하기 위해
반복적인 작성 훈련이 필요한데요~
처음부터 쉽지 않으시죠?^^
첫 작성에 도전하는 수강생분들!!!
가장 어려워하시는 5가지를
뽑아봤습니다!
🚩🚩🚩
끝까지 잘 따라와주세요!
TOP5.
교통에서 추천 경로가 너무 많아요
출퇴근 시간이 복잡한 수도권에서는
정시성이 중요해요!
지하철이 우선이지만,
버스도 참고하면 헷갈리죠?ㅎ
일단, 처음엔 도착지를
강남역, 여의도역, 시청역
으로 고정하고 보세요!
✅지하철 환승은 2회 이상이면 불편해요~
(환승 3번 보단, 버스+지하철 1회가 간편해요)
✅지하철역까지 나가는 버스라면 좋아!
✅시청이나 강남까지 오는 광역버스 좋아!
*지방 : 지방에서는 자차기준으로 가장 가까운
업무지구 또는 가장 큰 산업단지를
도착지로 선택해주세요^^
환승 3번만 하지 않으면
가장 상단 추천 경로로 선택!
TOP4.
배정 중학교가 이상해요
1)지망순위 2)근거리 3)초등학교 재학기간
등으로 나뉘는데
지역마다 시도교육지원청에서 정해요~
중요한 것은 단지 주변에
학업성취도가 높은 학교가 있는지,
학원가가 있는지 살펴보는 것이기 때문에~
가이드에 나와있는 방법대로 [아실]에서
나온 첫 배정중학교를 입력하세요~^^
단지는 예시 입니다.
🔔[활용]
학군은 상대적이고, 지역마다 다르기 때문에,
지금 모든 것을 알아내야 해! 보다는~일단 작성!
자세한 확인은 임장보고서를 작성하거나
투자하기 전, 관심단지 주변 부동산을 방문하거나,
시도교육지원청에 전화하여 확인하면 돼요^^!
TOP3.
현재 시세는 어떻게 알 수 있나요?
(+매매, 전세 없을 때)
먼저, 현재시세는
실거래가를 사용하지 않고 호가를 사용합니다.
그 이유는 실거래가는 통상적으로
최대 30일 이내에 등록하도록 되어 있어,
현재 분위기와 시차가 발생합니다.
그럼 살아있는 가격, 호가를 어떻게 찾아볼까요?^^
먼저 [네이버부동산]을 들어가서 단지를 검색해요
1️⃣ 단지를 클릭하고, 평형을 선택해요
2️⃣ [가격순] → [낮은 가격순]으로 누르세요
3️⃣ 가격을 마우스휠로 내려가며 확인해요
※ 단지는 예시 입니다
1) 전세가 : 저층과 상관없이 최저가격
바로 위에 있는 가격으로 선택해요(1개면 그대로 적어요)
2) 매매가 : 탑층과 1,2,3층을 제외하고 최저가를 적어요
보통 '저층'이라고 나오면 1~3층의 확률이 높아요
시장 상황에 따라다르지만 지금은 매매가, 전세가 모두
타입에 상관없이(가장 대표적인 타입) 최저가로 적어요~
🔔[활용] 매매, 전세가 없을 때
두 가지 방법이 있어요.
[시세/실거래]-[타입선택]-[실거래 조회]
1) 최근 3개월 이내 실거래가를 적는다.
2) KB부동산 일반평균가를 적는다
TOP2.
전고점과 전저점이 너무 헷갈려요
먼저 전고점과 전저점은
[매매가]를 기준으로 작성하고,
[전세가]는 전고점과 전저점의
해당 달의 전세 실거래를
입력하시면 되요~!
(전세 실거래가 없다면
가장 가까운 달 전세가를 입력!)
[전고점] 주의
너무 확 튀어있는 가격이 있어요~
이게 맞는 전고점인지?
판단하기 쉽지 않은데요~
아래와 같이 평균으로 잡아주세요^^
※ 단지는 예시 입니다
[전저점] 주의
상승하는 시기의 5년 전이 아닌,
하락후 반등한 시점이에요^^
"아 이 단지는 이 가격까지 떨어지면
사람들이 싸다고 생각하고 사는구나!" 로
접근해볼 수 있겠죠?^^
따라서 전고점을 찍고 내려온
하락시점에서 반등한 지점을
전저점으로 생각하시면 됩니다^^
🔔[활용] 전고점, 전저점 확인하는 법
※ 단지는 예시 입니다
TOP1.
과제가 너무 어렵고 힘들어요, 자신이 없어요
처음 작성하는
수익률 보고서를 붙들고 끙끙~
아무리 붙잡고 있어도
헷갈리고 찾기 어려워서
포기하기 직전이시죠??
혹시 잘해야 한다거나
완벽해야 한다고 생각하세요?
저의 첫 수익률 보고서는
이불킥 단골 손님예요 ^^;
여러분!!!
대략적인 방향성이 맞았다면
일단 완성하는게 중요해요~
맞거나 틀리다고,
오래 붙들고 있지마시고,
일단 주변에 물어보세요
조톡방에 물어보시고,
놀이터에 물어보세요!
그렇게 일단 1개 단지의
아파트 수익률 보고서를
완성해보는 것으로 가볍게 생각해봐요~^^
꼭 드리고 싶은 말씀
★ 성취감이 정말 중요해요!
비전보드라는 1주차 과제도 쉽지 않았고,
목표/실적/감사일기 2주차 과제도 은근히 어려웠죠?
어찌저찌 결과물은 냈지만 마음에 들지 않고~
너무 너무 공감합니다!
지금은 완벽하게, 잘하는 것 보다는
충실히 과제를 완성해보는 것이 중요해요!
주어진 과제를 기한 내에 해냈다는
성취감을 꼭 느껴보시면 좋겠어요!
★ 비교는 어제의 나와, 아파트끼리만!
함께하는 조장님과 조원분들
놀이터에서 동료들이 과제를 척척해내고,
나는 엑셀도 못하고, 파워포인트도 못하고
그렇지만 이곳에 와서 지난 달의 나보다
배우고 익힌 것을 생각해보세요!
남과 비교하다가는 나를 갉아먹을 뿐이에요^^
"한번도 목표를 세워보거나, 단지의 입지를 평가
해본 적도 없는데, 한달만에 이렇게 발전하다니!!
나 정말 대단하다!, 나도 할 수 있구나!"
내가 얼마나 성장했는지에
초점을 맞춰주세요 ^^
열반스쿨 기초반을 통해
저도 인생이 바뀌었습니다.
여러분의 인생에도
작은 변화가 있었으면 좋겠습니다.
어려운 점이 있으시면 언제든 도울게요
열반스쿨 기초반 화이팅!!!
아파트 수익률 보고서 FAQ
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