"처음 현장을 나가는데 무엇을 준비해야 할까요?"

부동산 공부를 시작하려고 마음 먹고

강의도 다 들었고,

임장보고서 과제도 다 했습니다.

이제 처음 현장에 가려고 하는데,

답답하고 막막하시죠?

오늘은 처음 임장나가는 분들을 위해

딱 30분만에 준비가 끝!나!는!

초간단 핵심만 알려 드리겠습니다.

안녕하세요

경험을 통해 실력을 쌓는

투자자, 가우리 입니다.

오늘 분위기임장을 처음 나가는 분들을 위해

초간단 핵심요약을 준비 했습니다.

분위기임장?

지역의 분위기와 느낌, 어떤 것들이 있는지?

선호요소와 생활권 등을 크게 보고 파악하는 것

(숲을 보는 느낌)

사람마다 방법의 다름과 차이가 있습니다.

생활권의 분위기를 익히면 되기 때문에

너무 방법에 집착하기 보단 가볍게 생각하시고

나에게 맞게 하시면 됩니다!

📌분위기임장 준비는 3단계로 나뉩니다.

1. 나무위키

2. 카카오맵 & 아실 or 호갱노노

3. 루트 그리기

첫 분위기 임장 길라잡이

현실감 있는 설명과 예시를 위해

아직 가보지 않은 지역을 선정하여 가져왔습니다.

1) 나무위키

아무것도 모르는 지역이 너무 막연하기에

일단 [나무위키-지역특징]를 통해

계획 전 알아가기를 합니다.

눈으로 읽어보며, 어떤 볼 것과 특징들이 있는지 확인!

2) 카카오맵

나무위키에서 본 특징들과 지도에 있는

공공기관, 상권, 학원가, 주거지역, 행정동과 법정동을

골고루 살펴볼 예정 입니다.

카카오맵에 이 부분들을 체크해봅니다.

-지역 영역 : 시군구별 테두리, 법정동, 행정동 표시

⬇️⬇️⬇️

지도에서 광역시 전체지도로 내 임장지가

어디쯤 위치하는지 보고

임장지 안으로 들어와서 동별로도 확인해봅니다.

-지적편집도 : 상권 표시

⬇️⬇️⬇️

상업지역을 면적재기로 표시합니다

-호갱노노 : 학원가 표시

⬇️⬇️⬇️

학원수에 따라 크고 작은 원으로!

3) 루트

위 정보를 바탕으로 루트를 작성합니다.

[거리재기]를 눌러서 시작점부터 루트 그리기 시작!

임장지 전체 지도를 보면서 크게

어떤 방향으로 돌지 상상하면서

경계를 따라 상업지역과 주거지역을 봅시다!

✨꿀팁

1) [거리재기]+마우스 왼쪽으로 그리다가 잘못하면

    [←, BACK SPACE, 백스페이스]

누르세요, 전 단계로 돌아가요!

2) 4Km = 1시간, 으로 계산!

예시, 40km = 10시간, 20km = 5시간 

   열차 시간 맞춰서 루트 그려보세요 ^^

쭉쭉쭉 완성!

포인트는 2가지 입니다.

POINT.1 : 사람과 분위기를 기억한다

(주거지와 상권 지나가기)

옷차림과 지나다니는 차량, 사람들의 인상,

연령대를 기억하고, 너무 이른 아침이거나

사람이 없는 곳은 그 생활권에서 사람들이

이용하는 상권과 건물의 상태를 기억하시려고 해보세요

POINT.2 : 위치를 기억한다

(최대한 많은 곳 눈에 담고 연결하기)

하나의 구가 있는 위치, 그 구 안에 생활권이

어디쯤에 위치했는지 기억

눈으로 하나의 구를 최대한 많이 담고

연결시킨다는 느낌으로 보세요!

예시를 들어보면

몽부내 튜터님 "분위기임장은 어떻게 하는건가요?" 칼럼 중



아래 그림처럼 내가 지나온 길을

다른 방향에서 다시 볼 수 있게 루트를 그려보세요^^

마지막으로~!

1) 일단 가는 게 중요!, 루트 그리는 방법이 어렵다면

크게크게 쉽게쉽게 라도 그려서 출발하는게 중요해요!

2) 너무 스마트폰만 보지 마시고, 사람들을 보고,

사람들이 사는 생활권을 최대한 눈에 담으세요^^

오늘은 분위기 임장 준비 3단계를 말씀드렸습니다.

1. 나무위키(정보수집)

2. 카카오맵 & 아실 or 호갱노노(표시하기)

3. 루트 그리기(지역을 전반적으로 기억)

처음이지만 할 수 있다!

숨 한번 크게 쉬고!

마음 한번 먹고! 외쳐보세요!

"분위기만 보고 오자!"

자, 이제 임장을 떠나볼까요?^^

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