남들은 강남 쳐다만 볼 때, 8천만원 들고 이곳 가세요. "10배 수익, 8억을 법니다."
(작성일 25.03.05) 안녕하세요. 오르디입니다 :) 네이버에서 부동산 뉴스기사를 보다가 제 눈에 들어온 제목이 있었으니 이 기사를 보고 역시… 비싸도 상급지를 사야해지금이라도 집을 팔고 상급지로 갈아타야 할까요?서울아파트 역대 최고라는데 이제 저는 못 사는 건가요? 등등 다양한 생각이 드는 분들이 많으실 겁니다! 하지만 우리 월급쟁이부자들이라면 팩 트 체 크 먼저 해보는게 좋겠죠? 서울아파트 가격 1년 동안 어떻게 바뀌었을까? 자료출처 : 아실 지도를 보면 알 수 있는 것처럼서울아파트의 1년 동안의 가격은대부분 상승했습니다. 특히 가장 많이 오른 곳은 강남구로무려 9%나 상승하였고,강남3구에 속하는 서초구와 송파구도7.3%, 8.5%의 큰 상승폭을 보였네요. 가장 외진 곳에 있는 강북구, 도봉구, 노원구, 중랑구그리고 금천구만 하락하였네요! 서울아파트 구별 랜드마크 가격 변화 🟧1급지(강남3구+용산구) 강남3구 랜드마크는 전고점 돌파!! 특히, 연식도 좋은 래미안대치팰리스와 아크로리버파크는8억 이상의 매매가 상승이 발생했네요. 8억이라니…정말 엄청납니다. 용산구의 랜드마크 이촌동 한가람은 전고점을 넘진 못했지만 거의 전고점까지 가격이 회복했습니다. 🟧2급지(양천, 마포, 성동, 광진, 강동) 마포, 성동구의 경우는 20% 정도 상승3,4억이 올랐으며 광진구는 약1 2% 상승2억정도가 올랐네요~ 양천구는 24년 초 전고점까지 빠르게 회복한 이후 최근 1년 내의 가격은 큰 변화가 없었습니다. 🟧3급지(동작, 영등포, 중구, 종로) 같은 3급지이지만 다 제각각인 모습을 보이고 있습니다. 동작구 흑석아크로리버하임은 가격이 전고점까지 회복하다 최근 1년 동안은보합세를 보이고 있습니다. 영등포와 중구는 계속해서 조금씩 조금씩 상승하여 최근 1년 사이 10% 정도 상승했고,1.7억 정도의 시세상승이 있었습니다. 확실히 3급지라서덜 올랐네? 라고 생각할 수 있지만 종로구에 있는 경희궁자이가17% 상승으로 무려 3.3억의 시세상승을 보이면서같은 급지 안에서도 다 다르다는 것을 확인할 수 있네요. 🟧4급지(강서, 관악, 서대문, 동대문, 성북) 강서구 마곡엠밸리7단지는 1년사이 9%가 상승한 반면성북구 래미안길음센터피스는 1년 동안 큰 변화 없이 보합세를 보였습니다. 서대문구 e편한세상신촌은 거의 전고점까지 회복을 한 반면 관악구의 e편한세상서울대입구1차는 아직도 싸네요! 🟧5급지(은평, 노원, 중랑, 강북, 도봉, 구로, 금천)은평구와 노원구의 랜드마크는 아직 전고점까지 회복하지 못했으며최근 1년 사이 약 10% 정도의 상승률을 보였네요. 중랑구 e편한세상화랑대가 15% 정도의 꽤 높은 상승률을 보였으나마찬가지로 아직 전고점을 회복하지 못한 상황입니다. 반면, 강북구 송천센트레빌은 거의 전고점에 다다랐는데요,..그래프를 보면 알 수 있드시하락장에서 거래가 거의 안되어 하락폭이 적은 것처럼 보이네요. 도봉구의 북한산아이파크는 전고점까지 한참 멀은 것처럼 보입니다. 구로구 신도림4차e편한세상은 현재 전고점 대비 최근 1년 내 꽤많이 가격 회복이 되었으나 금천구 금천롯데캐슬골드파크1차의 경우는 최근 1년 사이 상승폭이 크진 않습니다. 최근 1년 동안 서울 25개구 랜드마크 가격변화를 확인해본 결과 확실히 상급지가 많이 상승했고, 가격회복을 한 것을 넘어서 전고점을 돌파한 것을 볼 수 있었습니다. 하급지로 내려갈수록 지역별로 전고점까지 가격회복이 많이 된 곳도 있고,아직도 여전히 싼 지역도 있어요. 아직까지 안 오른 하급지역시 안되는 걸까요? 앞에서 본 기사에서도 상급지가 끌어올렸다고 하고,아직까지 가격회복이 안된 것을 봤을 때 ‘하급지는 역시나 사면 안된다’ 라는 생각을 하는 분들이 계실 겁니다! 하지만 위 그래프처럼상급지인 강남부터 시세 상승이 시작되어도하급지인 노원구까지 시세 상승 흐름이 온다는 것! 2014년에 6억정도였던 청구3차도2019년 본격적으로 상승을 시장하면서14억까지 올라 무려 8억의 시세차익을 보였습니다. 당연히 강남 래미안대치팰리스의 시세차익이 14억으로 노원 청구3차보다 더 큰 시세차익을 준건 맞지만투자금과 수익률을 고려한다면 ✔️ 래미안대치팰리스는 투자금 4억으로 3.5배의 수익✔️청구3차는 투자금 8천으로 10배의 수익 8천으로 8억의 시세차익을 내는 10배 버는 투자정말 멋지지 않나요?! 하급지라고 안 된다고 제쳐두고이 기회를 날리실건가요? 우리가 앞으로 해야할 것 🟩 종잣돈 모으기 상급지고, 하급지고 투자하려면 투자금 즉, 종잣돈이 있어야 합니다! 아무리 일생일대의 기회가 온다한들 8천만원으로 8억벌 수 있는 물건을 발견한들 종잣돈이 없다면 무소용이죠😭 아직 앞마당을 만들고, 투자 물건을 찾고 계신 분들!열심히 종잣돈 모으는데 집중하시기 바랍니다 🟩 기회를 잡기 위한 앞마당 만들기 Q1. 노원구?.. 거기 어디야…나 서울살면서 한번도 안가봤는데…거기까지 가야해? 넵!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 특히 종잣돈이 많지 않은 분들이라면 '하급지는 가기 싫어' 가 아니라 '하급지야말로 내가 가진 종잣돈으로 최고의 수익률을 낼 수 있는 곳이다! '라는 생각으로 앞마당을 만드셔야 합니다. Q2. 난 돈은 많은데 상급지 이미 다 올라서 이미 기회를 놓친거 아니야?.. 아니요!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 종잣돈이 많아 똘똘한 한채를 투자하고 싶은 분들이라면 물론 가격이 많이 회복했을지라도내 투자금으로 할 수 있는 지역을 앞마당으로 만들면서그 안에서 비교평가를 통해할 수 있는 가장 좋은 투자를 하시면 됩니다. 나 지금부터라도 열심히 종잣돈 모으고 내가 투자할 수 있는 지역 앞마당 만들면서 투자를 하고 싶은데 그 방법을 잘 몰라서 막막하신 분들 우리와 같은 평범한 월급쟁이에서 부동산 투자로 경제적 자유를 이루신 너나위님의 2025 부동산 투자 원칙 강의를 추천드리면서이만 가보겠습니다 !! 돈이 일하게 만드는 너나위의 부동산 투자 원칙 - 25년 1월 개정판 | 월급쟁이부자들
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