안녕하세요.
끝없는 성장을 향해
오르디입니다.
임장을 하다보면
여긴 진짜 아닌 것 같은데 ?
하고 배제시켰다가
가격이 오르거나 혹은 동료가 투자했다는 얘기를 들으면서
내 생각이 잘못됐었었구나
했던 경험이 있으신 분들 있을 겁니다.
저도
단지나 주변 환경같이 보이는 것에 집중하여
단지가 갖고 있는 실제 가치를
제대로 보지 못한 것에 대해 말씀드리려고 합니다.
이 사진을 보면 무슨 생각이 드시나요?
저는 가장먼저 옹벽과 함께
정면에 매우 긴 엘레베이터가 눈에 띄는데요.
이 단지는 상당히 경사가 높기 때문에
단지 내부로 들어가려면
저 엘레베이터를 이용해야 합니다.
그런데.. 심지어......
역에서 단지까지 오는 길도 경사입니다.
단지까지 가는 길도
주변 환경이 썩 좋지 않습니다.
한눈에봐도 느껴지는 오래된 구축 빌라
지역 내에서 생활권도 후순위에
단지까지 가는 길 주변도 어수선하고
단지도 오래된 구축에 엄청난 경사에 있는 단지
여기까지 오면서
와.... 여긴 아무리 3급지라고 하더라도 안되겠다.
하는 생각을 했습니다.
하지만 가치를 보자면
강남까지 직선거리로 9.1km
강남기준으로 비슷한 반경안에
과천, 위례, 여의도, 마포같은
우리가 좋다고 생각하는 지역들과
강남까지 거리가 같네요.
강남까지 교통을 보면
단지에서 가까운 역에서 강남역까지 28분이 찍히고,
단지에서 역까지는 도보로 10분이니
단지에서 강남까지는 도어 투 도어로 약 40분이 걸리네요.
강남 1시간 이내 접근할 수 있는 단지 = 가치있는 단지
우리가 배운 투자 기준에 들어오는 단지네요!
어떤가요?
이렇게 보면
구축이고 언덕이 심하긴 하지만
강남까지 40분이라니
이정도면 충분히 가치가 있고 투자로 괜찮은 단지라는
생각이 들지 않나요?
그럼 여기가 어딘지 말씀드릴게요.
이 단지는 종로구에 있는
창신쌍용2단지입니다.
창신쌍용이 있는 창신생활권은
종로구/중구에서 가장 후순위 생활권이며,
노인인구가 상당히 많고
주변상권도 없고
구축빌라에 상당히 낙후된 느낌이 많이 듭니다.
입지가 좋은 서울 3급지 종로구 안에 있어도
다른 30평대는 다 10억이 넘는데
혼자만 7억대인 이 단지
임장을 하면서
여긴... 진짜 너무 심하다라는 생각을 하다가
가격까지 같이 보게 된다면
이렇게 좋은 땅에 있어도 가격차이가 이렇게 심하다니
선호도가 엄청 낮네 여긴 안되겠다.
라는 생각을 했습니다.
앞에서 본
강남까지
물리적 거리 9.1km , 지하철 40분
이라는 가치를 고려하지 않고
후순위 생활권이라는 이유로,
경사가 심하다는 이유로,
주변 환경이 별로라는 이유로,
주변 단지들에 비해 가격이 너무 낮다는 이유로
역시 별로기 때문에 가격도 낮잖아 라는
생각이 더 강하게 자리잡았습니다.
하지만 이 단지
진짜로 별로였을까요?
진짜로 투자하면 안되는 단지였을까요?
시세차익만 4.4억
2017년 3.6/3.3으로 6천만원의 투자금으로
투자를 진행했을 경우
수익률 733%의 엄청난 투자수익을 가져다 주었습니다.
물론 창신쌍용이 종로구 내에서
선호도가 많이 낮긴 하지만
저같은 소액투자자는
엄청난 돈을 벌 수 있게 해주는 단지였습니다.
저처럼
충분히 가치가 있는데도
보이는 것 때문에 쳐다도 보지 않고
배제하는 단지가 있다면
진짜 그 단지가 투자하면 안되는 것인지
아니면 좋은 것만 하고 싶은 마음때문에 기회를 놓치고 있는 것인지
그 단지의 가치를 한번 더
판단해보시기 바랍니다.
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