남들은 강남 쳐다만 볼 때, 8천만원 들고 이곳 가세요. "10배 수익, 8억을 법니다."

(작성일  25.03.05)

안녕하세요. 오르디입니다 :)

네이버에서 부동산 뉴스기사를 보다가 

제 눈에 들어온 제목이 있었으니

이 기사를 보고 

역시… 비싸도 상급지를 사야해

지금이라도 집을 팔고 상급지로 갈아타야 할까요?

서울아파트 역대 최고라는데 이제 저는 못 사는 건가요?

등등 다양한 생각이 드는 분들이 많으실 겁니다! 

하지만 우리 월급쟁이부자들이라면

팩 트 체 크

먼저 해보는게 좋겠죠?

서울아파트 가격 

1년 동안 어떻게 바뀌었을까?

자료출처 : 아실

지도를 보면 알 수 있는 것처럼

서울아파트의 1년 동안의 가격은

대부분 상승했습니다.

특히 가장 많이 오른 곳은 강남구로

무려 9%나 상승하였고,

강남3구에 속하는 서초구와 송파구도

7.3%, 8.5%의 큰 상승폭을 보였네요.

가장 외진 곳에 있는 

강북구, 도봉구, 노원구, 중랑구

그리고 금천구만 하락하였네요! 

서울아파트 구별 랜드마크 가격 변화

🟧1급지(강남3구+용산구)

강남3구 랜드마크는 전고점 돌파!!

특히, 연식도 좋은 래미안대치팰리스와 아크로리버파크는

8억 이상의 매매가 상승이 발생했네요.

8억이라니…정말 엄청납니다.

용산구의 랜드마크 이촌동 한가람은 

전고점을 넘진 못했지만 

거의 전고점까지 가격이 회복했습니다.

🟧2급지(양천, 마포, 성동, 광진, 강동)

마포, 성동구의 경우는 20% 정도 상승

3,4억이 올랐으며 

광진구는 약1 2% 상승

2억정도가 올랐네요~

양천구는 24년 초 전고점까지 

빠르게 회복한 이후 

최근 1년 내의 가격은 큰 변화가 없었습니다.

 🟧3급지(동작, 영등포, 중구, 종로)

같은 3급지이지만 다 제각각인 모습을 보이고 있습니다.

동작구 흑석아크로리버하임은 

가격이 전고점까지 회복하다 최근 1년 동안은

보합세를 보이고 있습니다.

영등포와 중구는 

계속해서 조금씩 조금씩 상승하여 

최근 1년 사이 10% 정도 상승했고,

1.7억 정도의 시세상승이 있었습니다.

확실히 3급지라서

덜 올랐네?

라고 생각할 수 있지만 

종로구에 있는 경희궁자이가

17% 상승으로 무려 3.3억의 시세상승을 보이면서

같은 급지 안에서도 다 다르다는 것을 

확인할 수 있네요.

🟧4급지(강서, 관악, 서대문, 동대문, 성북)

강서구 마곡엠밸리7단지는 1년사이 9%가 상승한 반면

성북구 래미안길음센터피스는 1년 동안 

큰 변화 없이 보합세를 보였습니다. 

서대문구 e편한세상신촌은 

거의 전고점까지 회복을 한 반면

관악구의 e편한세상서울대입구1차는 

아직도 싸네요! 

🟧5급지(은평, 노원, 중랑, 강북, 도봉, 구로, 금천)

은평구와 노원구의 랜드마크는 

아직 전고점까지 회복하지 못했으며

최근 1년 사이 약 10% 정도의 상승률을 보였네요.

중랑구 e편한세상화랑대가 15% 정도의 

꽤 높은 상승률을 보였으나

마찬가지로 아직 전고점을 회복하지 못한 상황입니다.

반면, 강북구 송천센트레빌은 

거의 전고점에 다다랐는데요,..

그래프를 보면 알 수 있드시

하락장에서 거래가 거의 안되어 

하락폭이 적은 것처럼 보이네요.

도봉구의 북한산아이파크는 

전고점까지 한참 멀은 것처럼 보입니다.

구로구 신도림4차e편한세상은 

현재 전고점 대비 최근 1년 내 

꽤많이 가격 회복이 되었으나

금천구 금천롯데캐슬골드파크1차의 경우는 

최근 1년 사이 상승폭이 크진 않습니다.

최근 1년 동안 서울 25개구 랜드마크 가격변화를 

확인해본 결과 

확실히 상급지가 많이 상승했고, 

가격회복을 한 것을 넘어서 

전고점을 돌파한 것을 볼 수 있었습니다. 

하급지로 내려갈수록 

지역별로 전고점까지 가격회복이 많이 된 곳도 있고,

아직도 여전히 싼 지역도 있어요.

아직까지 안 오른 하급지

역시 안되는 걸까요?

앞에서 본 기사에서도 상급지가 끌어올렸다고 하고,

아직까지 가격회복이 안된 것을 봤을 때 

‘하급지는 역시나 사면 안된다’ 라는 

생각을 하는 분들이 계실 겁니다! 

하지만 위 그래프처럼

상급지인 강남부터 시세 상승이 시작되어도

하급지인 노원구까지 시세 상승 흐름이 온다는 것!

2014년에 6억정도였던 청구3차도

2019년 본격적으로 상승을 시장하면서

14억까지 올라 무려 8억의 시세차익을 보였습니다.

당연히 강남 래미안대치팰리스의 시세차익이 14억으로 

노원 청구3차보다 더 큰 시세차익을 준건 맞지만

투자금과 수익률을 고려한다면

✔️ 래미안대치팰리스는 투자금 4억으로 3.5배의 수익

✔️청구3차는 투자금 8천으로 10배의 수익

8천으로 8억의 시세차익을 내는 

10배 버는 투자

정말 멋지지 않나요?!

하급지라고 안 된다고 제쳐두고

이 기회를 날리실건가요? 

우리가 앞으로 해야할 것

🟩 종잣돈 모으기

 상급지고, 하급지고 투자하려면

 투자금 즉, 종잣돈이 있어야 합니다! 

아무리 일생일대의 기회가 온다한들 

8천만원으로 8억벌 수 있는 물건을 발견한들

종잣돈이 없다면 무소용이죠😭

아직 앞마당을 만들고, 투자 물건을 찾고 계신 분들!

열심히 종잣돈 모으는데 집중하시기 바랍니다 

🟩 기회를 잡기 위한 앞마당 만들기

Q1. 노원구?.. 거기 어디야…

나 서울살면서 한번도 안가봤는데…거기까지 가야해?

넵!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

특히 종잣돈이 많지 않은 분들이라면

'하급지는 가기 싫어' 가 아니라 

'하급지야말로 내가 가진 종잣돈으로 

최고의 수익률을 낼 수 있는 곳이다! '

라는 생각으로 앞마당을 만드셔야 합니다. 

Q2. 난 돈은 많은데 상급지 이미 다 올라서 

이미 기회를 놓친거 아니야?..

아니요!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

종잣돈이 많아 똘똘한 한채를 

투자하고 싶은 분들이라면

물론 가격이 많이 회복했을지라도

내 투자금으로 할 수 있는 지역을 앞마당으로 만들면서

그 안에서 비교평가를 통해

할 수 있는 가장 좋은 투자를 하시면 됩니다.

나 지금부터라도 열심히 종잣돈 모으고 

내가 투자할 수 있는 지역 앞마당 만들면서 

투자를 하고 싶은데 

그 방법을 잘 몰라서 막막하신 분들

우리와 같은 평범한 월급쟁이에서 부동산 투자로 

경제적 자유를 이루신 

너나위님의 2025 부동산 투자 원칙 강의를 추천드리면서

이만 가보겠습니다 !!

돈이 일하게 만드는 너나위의 부동산 투자 원칙 - 25년 1월 개정판 | 월급쟁이부자들