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실전투자경험

주담대 카드사용액으로 소득 인정받는 방법[효집]

안녕하세요.효도하는 집찾기효집입니다! 신혼부부 투자자 중취득세 절세를 위해혼인신고를 하지 않고투자를 하시는 분들도 계실텐데요. 오늘은 이미 내 명의 취득세 1%를 채워다음 투자를 (혼인 신고 전)배우자 명의로 투자를 하려 하지만,배우자의 소득증명이 어려운 경우리스크를 대비하는 방법에 대해이야기하려 합니다. 주택담보 대출을 받으려면금융기관에서 필수로 확인하는 것 중 하나!바로 DSR(총부채원리금상환비율) 인데요. DSR은 쉽게 말해‘소득대비 대출을 갚을 능력'이 되는가?를 따지는 것입니다. 대부분 직장인이라면 ‘소득금액증명원’을제출하면 소득을 증빙할 수 있지만,현재 잠시 소득이 0인 무직인 상태이거나아르바이트를 하는 상태라면? 잔금대비가 전혀 불가능할까요? 1.신용카드 소득 증빙 자격 이럴 경우 신용카드(혹은 체크카드)사용액으로 소득 증빙을 인정받을 수 있습니다. 카드지출내역으로 소득을 간주하는 방법으로금융기관에 따라 다르겠지만,월200만원 사용내역이라면200만원*2배 = 1년 약 4,800만원정도로 인정받을 수 있었습니다. 2. 부부합산 소득 2400만원 이하 하지만 카드 사용액으로 소득인정을 받기 위해선부부 합산 소득이 연2400만원 이하여야 합니다. 혼인신고 전이라면?배우자 단독 소득이 2400만원 이하여야 하겠죠. 3. 추정소득은 5000만원까지 다만 카드 사용액이 많다고무조건 인정되진 않고 최대 5,000만원까지가 한도입니다. 주택을 매수할 때 주담대 뿐 아니라,세낀 매물 매수 후 전세금을 돌려줘야 할 시‘생활안정자금’으로도 활용할 수 있으니적절히 활용해볼 수 있겠습니다. 오늘은 이렇게 소득이 없는 상황에서도잔금 대비가 가능한 방법을 알아보았는데요! 은행 및 금융기관에 따라조건이나 인정액은 달라질 수 있으므로대출 전 꼭 대출상담사를 통해확인 후 진행하시기 바랍니다! 그럼 이만 입니다 ㅎㅎ총총

...더보기 ∙ 3개월 전

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초보경험담

실전반, 2주 남기고 200% 성장하는 법 [효집]

안녕하세요.효도하는 집찾기효집입니다 :) 어느덧 지투실전반튜터링데이가 지나고절반 정도 기간을남기고 있네요. 오늘은 실전반 N회를겪어보며 ‘실전반에서 진짜 많이 성장했다!’ 라고 느꼈을 때와 ‘진짜 힘들었는데.. 뭐가 변했지’의 차이를 말씀드리며 남은 2주동안반드시 성장할 수 있는 방법에 대해 이야기해보려고 합니다. 1. 하라는 것을 그대로 해보세요 실전반의 가장 큰장점은 ‘튜터’님이 한 달간 함께 해주신다는 점이죠. 어제 튜터링 데이에서튜터님이 해주신 말씀 중기억에 남는 이야기가 있습니다. 과거 튜터님이 독서모임에서운동을 알려주는 일을 하시는 분에게했던 질문이었는데요. '가르치는 학생들 중어떤 사람이 가장 많이 성장하나요?'란 질문에 그분의 답은‘하라는 걸 그대로 한 사람’이었다고 합니다. 이번 지투실전반에서저의 목표 중 하나는 튜터님의 피드백을‘그대로 적용해보자’였습니다. 감사하게도강의 시작에 앞서튜터님이 개별면담을 해주시며"임장보고서를 이렇게 발전시켯으면 좋겠어요.’'라는 피드백을 주셨는데요. 기존 임장보고서를 활용했다면손쉽게 쓸 수도 있었겟지만 이번 사전임장보고서는튜터님 피드백을그대로 반영한다는 마음으로40시간을 넘게 투여했습니다. 빠듯한 임보 제출시간 안에기존 습관을 버리고 새로운 틀로 써보는 것은쉽지만은 않은 도전이었습니다. 하지만 자신있게 말씀드릴 수 있는 건, 튜터님의 말씀을 그대로적용함으로써임장보고서를 200% 성장시켰다고 말할 수 있습니다. 만약,튜터링데이에서너무 좋은 가르침을 주셨지만, 당장은 시간이 없을 것같다는 생각에‘다음달에 적용해봐야지’생각하신다면 조금 버겁더라도 ‘지금 당장 적용해야지'로 생각을 바꿔보시면 좋겠습니다. 2. 중간점검을 요청하세요강의를 수강하다 보면강의 중간 설문 문자를받아보게 됩니다. 강의와 튜터님에 대한피드백을 드리는 설문인데요. 평소와 같이 설문을 작성 중문득 이런 생각이 들었습니다. '나는 이렇게 피드백을 하고 있는데과연 나는 잘 하고 있는걸까?' 그런 생각으로 저 또한 튜터님께개선할점이 없을지질문을 드렸습니다. '이런 질문을 드리는게번거롭게 해드리는게 아닐까?'생각도 들었지만 튜터님께서는이렇게 질문해주셔서 감사하다며상세한 피드백을 해주셨는데요. 덕분에남은 기간 부족한 점을채워볼 수 있는 기회를 얻게 되었습니다. 실전반 한 달은 굉장히 짧습니다. 한 달이 지난 후개선할 점을 찾더라도시도해보지 못하고끝날 수도 있습니다. 한 달안에최대한의 성장을 위해 중간과정에서 어떤 것이 부족하고어떤 것을 개선했으면 좋겠는지튜터님의 생각을 꼭 들어보셨으면 좋겠습니다. 3. 적극적으로 해보세요 과거 튜터님께‘적극적으로 해보세요’라는 피드백을 받았지만, 어떤 의미인지잘 이해하지 못했던 저였습니다. 하지만 적극적이지 못한 이유는내 행동에 자신이 없었기 때문이라는 것을최근 깨닫고 있습니다. 내가 아직 강의를 안듣고,후기를 안썼는데 '여러분,우리 강의 열심히 들어봐요!'라거나 임보를 열심히 쓰지 않으면서 '여러분,우리 임보 뿌셔봐요!' 라고 적극적으로 독려하는분위기를 만들 수 없었습니다. 적극성을 위해서는자신감을 가져야 하고, 자신감을 위해서는더 빨리, 더 많이 행동하는나의 노력이 필요했습니다. 만약 앞선 2주의 실전반 기간동안적극적이지 못했던내 모습을 볼 수 있었다면, 남은 2주동안조금 더 행동을 위해노력해보는 시간을 보내보시면좋을 것 같습니다. 남은 2주 기간많은 성장 이루실 지투실전반 여러분 모두 응원드리며, 긴 글 읽어주셔서 감사합니다! 실전반, 2주 남기고 200% 성장하는 법 정리 1. 튜터님이 하라는 것을 그대로 해보세요2.중간점검을 요청하세요3.남은 2주, 조금 더 적극적으로 해보세요

...더보기 ∙ 9개월 전

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실전투자경험

4년차 투자자의 앞마당 최종 TOP3 뽑는 법 [효집]

안녕하세요효도하는 집찾기효집입니다. 많은 분들이앞마당 최종 1등 뽑기를어떤 프로세스로 해야할지 궁금해하시는 것 같아제가 하는 방법을 소개드리려고 합니다. 제가 하는 프로세스는1) N억대별 저평가 후보 - 2) N억대별 저평가 풀 담기 - 3) 투자금별 정리 - 4) 내 투자금 적용 최종1등순으로 진행하는데요. 순서대로 천천히 설명드리겠습니다. N억대별 저평가 후보 1. 시세스캐닝 억대별 저평가 후보는30평대/20평대, 수도권/지방을 나눠서 진행합니다. 지도 위에 올리기 전네이버 부동산으로시세스캐닝을 통해 싸다고 생각하거나,비교하고 싶은 단지거나,트래킹 하고 있는 단지거나하는 단지들을 비교적 러프하게엑셀로 추려줍니다. 시세스캐닝은 위 사진과 같이평형, 가격을 필터링 걸어해당 가격대 단지들만 볼 수 있도록 해줍니다. 그 후 보라색 팻말이 뜨는 단지들을 클릭하며실제 저층/탑층 제외 매물의 가격을 확인하며엑셀에 적어둡니다. 2. 지도위에 표시 제가 최근 사용하는 방법은앞마당 중 N억대를 지도위에 올려보는방법인데요. 싸다고 생각하는 단지들은형광색 표시 후 지도위에 올린 후싸다고 생각하는 이유도 함께 써줍니다. 이 때 저평가 후보들은전세가에 매몰되지 않도록'매매가'를 기준으로 뽑습니다. 해당 방법으로 30평대 : 10억대, 9억대, 8억대, 7억대, 6억대...20평대 : 10억대, 9억대, 8억대, 7억대, 6억대...억대별 각각 한장의 장표로 만들어 둡니다. (장표 BM할 수 있게 해주신 쪼코파이a님 감사합니다!!!) N억대별 저평가 풀 3. 억대별 저평가 TOP 5 뽑기 억대별 저평가 후보로 뽑힌 친구들을 모아모아저평가라고 생각되는 BEST 5순위까지를저평가 풀에 담습니다.(5순위를 넘어 6~10순위까지 더 담아도 상관은 없습니다.) 이 과정까지는 전세가와 투자금을 쓰긴 하지만투자금 보다 저평가를 고려해 풀에 담습니다. (전세가 및 투자금을 쓰는 이유는다음 단계인 투자금 별 정리를 쉽게 하기 위함입니다.) 여기까지도 30평대/20평대를 나눠서 정리합니다. 투자금 별 정리 4. 투자금에 따라 정리하기 위 3단계 까지 거치면 어느정도 저평가된 애들이 모아질텐데요.실제로 내 투자에 적용하기 위해선내 투자금에 맞는 단지를 선별할 필요가 있겠죠? 투자금은 3천/5천/7천/1억/1.5억/2억/2.5억/3억~ (+ 그 이상)으로 나누어 저평가 풀에 담긴 단지들을위와 같이 재배치 해봅니다. 이때부터는 30평대/20평대를 함께 기입합니다. 내 투자금 적용 최종 1등 5.내 투자금 범위에 들어오는 단지 비교하기 4단계에서 투자금에 따라 정리된 단지들 중내 투자금에 맞는 단지들을 더 디테일하게 비교합니다.(투자금 1억이라면, 투자금 1억대에 담겼던 단지들 비교) 이 단계에서는,단지의 가치대비 저평가도 고려하지만이미 위 과정을 거치며 충분히 저평가가 된단지들끼리의 싸움이기에투자금 & 리스크를 함께 고려하여 순위를 매깁니다. 6.내 투자금 적용 최종1등 뽑고 이유를 적기 마지막으로, 내 투자금에 맞는단지들 중 싸면서투자금 및 리스크까지 감안하여가장 나에게 유리하다고 생각되는 단지들TOP3 우선순위 대로 나열해보세요. TOP3라고 하지만,5개가 되어도, 10개가 되어도 상관 없습니다. 다만, 뽑은 이유는 최대한 상세하게 적어야나중에 복기 포인트가 될 수 있다는 사실! 이렇게 임장보고서의 마무리앞마당 1등 뽑기가 끝이 납니다. 해당 프로세스의 좋은점 1. N억대 앞마당 단지들을 한눈에 볼 수 있어 가격감을 익히기 좋습니다.2. 투자금별로 현재 어떤 지역에 접근하면 좋을지 스스로 알 수 있습니다.3. 최종 앞마당 1등 뽑기가 더 이상 어렵지 않아집니다. 더 이상 많은 분들이1등 뽑기에서 헤매지 않기를 바라며,이만 들어가보겠습니다^^! 감사합니다.

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