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청담르엘 입지 끝판왕! 일반분양 로또 분양가 총정리 (+청담 삼익아파트 재건축)

청담르엘 입지 끝판왕일반분양 로또 분양가 총정리 (+청담 삼익아파트 재건축) (작성일 24.5.5) 안녕하세요스스로를 구하는 투자자 구세주입니다. 강남3구의 고급아파트들을 보면떠오르는 생각이 있습니다. 바로 하이엔드 브랜드가 붙어있다는 사실! 하이엔드 브랜드는 보기만해도고급화 된 단지가 떠오릅니다. 이 중 가장 먼저 하이엔드 브랜드를 선보인 곳은DL이앤씨라고 합니다. 1999년 '도곡동 아크로빌'에 아크로를 주상복합 브랜드로 최초 적용했는데요. 이후 2013년 우리가 모두 아는 반포의'아크로리버파크'를 분양하면서 하이엔드 브랜드로 리포지셔닝했습니다. 현재까지 △아크로 서울 포레스트 △아크로 타워스퀘어 △아크로 리버하임 등 총 16곳의 단지에 아크로를 적용해 하이엔드 브랜드를 보유한 건설사 중 가장 많은 지역에 깃발을 꽂았습니다. 그렇다면 강남3구에 가장 많은 하이엔드 브랜드를 건설한 곳은 어딜까요? 강남3구 점유율이 가장 높은 건설사는 롯데건설이라고 합니다. 롯데건설의 르엘은 7개 단지 중 6개 단지가 서초와 강남 일대에 위치해있는데요. 지역 별로 보자면 △서초구 잠원동(르엘 신반포, 반포르엘, 르엘 신반포 센트럴) △강남구 대치동(르엘 대치) △강남구 청담동(청담 르엘) △송파구 신천동(잠실 르엘)이 있습니다. 대박입니다.... 강남3구 점유율이 가장 높다는 르엘..르엘 중 가장 기대되는 단지가 있습니다. 얼마전 조합원 분양계약이 이뤄졌는데요. 분양이 가까워지고 있는 이 단지 대한민국 최강자청담 르엘 소식전해드리겠습니다. 고고~ #청담르엘#청담르엘일반분양 #청담르엘분양#청담르엘청약 #청담르엘분양일정#청담삼익아파트#삼익아파트재건축#청담르엘분양가#청담르엘입주#청담삼익 위치 청담르엘은강남구 학동로 609에 위치합니다.삼익아파트 재건축으로현재까지 나온 명칭은청담삼익롯데캐슬르엘입니다.청담삼익롯데캐슬르엘(2025년09월예정)서울특별시 강남구 학동로 609 청담 삼익아파트 단지정보 청담르엘은총 1261세대이며지하4층~ 지상 최고 35층, 총 9개 동으로 예정되어있습니다. 이 중 149세대를 일반분양한다고 합니다. 펜트하우스 4가구도 일반분양한다는 얘기가 있네요. 벌써부터 기대가 됩니다. 입지 그림으로 보듯 청담르엘은 한강변에 위치합니다.전체 세대 중 한강조망권인 세대가70%나 된다고 하네요.정말 기대되는 단지입니다. - 교통7호선 청담역 13번출구 1분거리초역세권9호선 봉은사역까지 직선 600M 내 위치 동부간선도로, 올림픽대로 너무 좋습니다. - 학군 초등은 봉은초입니다.걸어서 2분입니다. 신사중, 압구정중, 신구중 등상위 1% 학교들이네요. 입지가 좋은 것이 느껴집니다. - 환경 환경으로 이곳을 따라갈 곳이 있을까요? 코엑스, 스타필드갤러리아백화점현대백화점 봉은사역사가족공원청담근린공원 아산병원 등 백화점이나 대형마트공원, 병원 등 모두 갖추고 있습니다. - 호재 또 하나의 호재라면,이 곳은 위례신사선이 지나가는 곳입니다.청담역으로 지나가는데요. 원래도 입지가 좋지만아무래도 노선의 힘이 있는 만큼그래도 더 플러스 알파가 되겠죠? #청담르엘#청담르엘일반분양 #청담르엘분양#청담르엘청약 #청담르엘분양일정#청담삼익아파트#삼익아파트재건축#청담르엘분양가#청담르엘입주#청담삼익 조감도/평면도/단지배치도 조감도 정말 멋지네요.. 롯데건설이라서 그런지맞은편에 롯데타워도깨알같이 넣어뒀네요 ㅋㅋㅋㅋ 특색있고 고급화된 커뮤티니 조성도 기대됩니다. 평면도 일반분양은 141세대이며 아직까지 모든 타입이 공개되진않았습니다. 입주자 모집공고가 나오면또 상세히 알려드리겠습니다. 단지배치도 모양 반듯하니 예쁘네요 33평형이 비율상 가장 많습니다.그 다음이 25평형이 많고소형평수와대형평수까지 모두 갖춘 단지네요. 분양일정 그러면 언제 분양을 하는지궁금하시겠죠? 분양예정 24년 내 예정 2024년 예정이 되어있습니다.그러나 미뤄지는 것도염두에 두어야겠죠? 참고로 이 단지는 조합 갈등으로 인해2023년 분양예정에서 한 차례 지연된 적이 있습니다. 입주예정 2025년 9월 예정이므로 참고만 해주세요~ 분양가 일반분양 가격은 3.3㎡당약 6,000~7,000만원으로 예상하고 있습니다. 59㎡ 14~16억대84㎡ 20~23억대 로또네요 로또...... 청약 주의사항 강남구는 투기과열지구이므로 당첨자를 60타입이하 추첨 60%,가점40% 84타입 추첨 30%, 가점 70% 85초과 추첨 20%, 가점 80%합니다. 분양가상한제가 적용되는 단지이므로 재당첨 제한 10년이 적용되며 전매제한 3년, 실거주의무 3년이 적용됩니다. (실거주의무는 개정한다는 논의가 많지만 아직 법령개정 전이므로 실거주의무를 감안하셔야합니다.) 주변시세 바로 인근단지인 11년식 청담 84타입의1개월 평균 거래가격이 28.4억이므로 청담르엘 예상분양가인84타입 20~23억 정도와비교해도 5억~8억 차익이 생깁니다. 아무래도 이 단지는 11년식이니까청담르엘의 수익성은 확실히 있겠군요. 분양가 상한제에다추첨 비율도 있다보니모두의 관심이 집중되나봅니다. 일반공급 등 자세한 일정이 나오면또 알려드리도록 하겠습니다. 모두 행운의 기운과좋은 소식이 가득하길 바랍니다. #청담르엘#청담르엘일반분양 #청담르엘분양#청담르엘청약 #청담르엘분양일정#청담삼익아파트#삼익아파트재건축#청담르엘분양가#청담르엘입주#청담삼익

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아파트분석

잠실래미안아이파크 분양 일반분양 분양가 (+분양일정, 평면도, 진주아파트)

잠실래미안아이파크분양 일반분양 분양가 (+분양일정, 평면도, 진주아파트) (작성일 24.2.29) 안녕하세요스스로를 구하는 투자자 구세주입니다. 올해 서울의 주요3구인강남.서초.송파에서굵직한 후분양들이 대기중인데요. 오늘은 잠실로 가보겠습니다. 출처 : APT LAP 잠실 시가총액이 얼마인지 아시나요? 시가총액 = 발행주식수 X 주당 가격 인데요.이를 아파트 시장에도 적용하였습니다. 잠실은 무려 93조 2천억원입니다.코스피 시가총액으로 시총 3위의 규모네요. 대단지의 어마어마한 세대수를 자랑하며이만큼 균질적이고 가치가 높은 곳이흔치 않다는 뜻이군요. 그러면 이런 잠실에 들어오는 신축분양궁금하지 않으신가요? 잠실래미안아이파크 분양소식전해드리겠습니다. 고고~ #잠실래미안아이파크#잠실래미안아이파크분양 #잠실래미안아이파크분양가#잠실래미안아이파크청약 #래미안아이파크청약#잠실래미안아이파크일반분양#래미안아이파크 #잠래아#잠실래미안아이파크평면도#래미안아이파크평면도#진주아파트재건축#진주아파트 #잠실진주재건축 위치 잠실래미안아이파크는송파구 올림픽로 399에 위치합니다.지번 주소로는 송파구 신천동입니다. 잠실래미안아이파크(2025년06월예정)서울특별시 송파구 올림픽로 399 진주아파트 단지정보 잠실래미안아이파크는총 2678세대이며지하 4층~지상 최고 35층, 총 34개 동으로 예정되어있습니다. 43㎡ : 123세대59㎡ : 49세대84㎡ : 406세대 로 578세대를 일반분양한다고 합니다. 벌써부터 기대가 되는데요.잠실은 대표적으로 대단지들이 많은데진주아파트 재건축인 이 곳또한 그렇습니다. 입지깡패인데다 분양가상한제로가격싸고, 일반분양도 많습니다. 참고로 잠실래미안아이파크는 재건축초과이익환수대상이 아닙니다. 일반분양에는 해당이 없고요.강남3구 내 타 단지들과 비교해서도조합원 또한 이익이 괜찮은 단지입니다. ※재초환(=재건축호과이익환수제)?재건축 조합원 1인당 3,000만원을 초과하는 예상 개발이익의 최대 50%를 정부가 관리처분인가 단계에서 개발부담금으로 환수하는 제도 입지 - 교통 8호선 몽촌토성역 초역세권2호선 잠실역, 잠실나루역9호선 한성백제역까지 직선 600M 내 위치 2,8,9호선을 모두 갖춘 이 곳교통이 굉장히 좋습니다. - 학군초등은 잠실초입니다.길건너 파크리오와 마주보네요.신천중, 잠실중, 잠신중 등중등은 엘스, 리센츠, 잠실주공5단지와같이 보낼 수 있는 단지들입니다. 잠실은 이런게 좋습니다.균질적인 환경과 대단지로 인해학교 보내기가 정말 좋습니다. 학군이 상당히 좋죠? 인근의 좋은 학군으로 보내고 싶은 학부모 중신축을 바라는 분들께는 좋은 단지가 되겠군요. - 환경 환경으로 이곳을 따라갈 곳이 있을까요? 롯데월드몰, 롯데백화점,홈플러스 올림픽공원 아산병원 등 백화점이나 대형마트올림픽공원, 병원 등 모두 갖추고 있습니다. 특히 올림픽공원은서울 뿐만이 아니라 전국 어디를 가도이 정도 규모로 잘 가꾸어진 공원이 잘 없었습니다. 작년 여름에는 저도 자주 갔었네요.. 이 곳에 입주하게 되면 저는 매일올림픽공원을 갈 것 같습니다. #잠실래미안아이파크#잠실래미안아이파크분양 #잠실래미안아이파크분양가#잠실래미안아이파크청약 #래미안아이파크청약#잠실래미안아이파크일반분양#래미안아이파크 #잠래아#잠실래미안아이파크평면도#래미안아이파크평면도#진주아파트재건축#진주아파트 #잠실진주재건축 조감도/평면도/단지배치도 조감도 정말 멋지네요.. 스카이브릿지가 보이는데특색있고 고급화된 커뮤티니 조성도 기대됩니다. 평면도 일반분양은 578세대이며43㎡(123세대)59㎡(49세대)84㎡ (406세대)후반양단지라 지금 짓고있습니다. 43㎡ 59 ㎡ 74도 발코니 돌출형 같은 특색있는 구조가 있군요 아직까지 모든 타입이 공개되진않았습니다.49~74까지만 확실한 공개가 되었네요. 입주자 모집공고가 나오면또 상세히 알려드리겠습니다. 단지배치도 모양 반듯하니 정말 예쁘네요동간거리도 넓을 것으로 예상합니다. 33평형이 비율상 가장 많습니다.그 다음이 25평형이 많고19평형 소형평수와55평형 대형평수까지 고루 갖춘 단지네요. 분양일정 그러면 언제 분양을 하는지궁금하시겠죠? 분양예정 24년 내 예정 2024년 예정이 되어있습니다.그러나 미뤄지는 것도염두에 두어야겠죠? 참고로 이 단지는 문화재가 발견되어2023년 분양예정에서 한 차례 지연된 적이 있습니다. 입주예정 2025년 6월 예정이므로 참고만 해주세요~ 분양가 일반분양 가격은 3.3㎡당약 5,500만원으로 예상하고 있습니다. 49㎡ 10억대59㎡ 13억대84㎡ 17억대 분양가상한제에다59와 84 일반분양도 많고 가격도 인근에 비해서 싸군요 주변시세 바로 인근단지인 08년식 파크리오 84타입의1개월 평균 거래가격이 20.25억이므로 잠실래미안아이파크의 예상분양가인84타입 17억 정도와비교해도 3억 차익이 생기고 잠실의 현 대장인08년식 리센츠84타입의 1개월 평균거래가가84타입 23.3억과비교해도 6억 차익이상 차익이 있네요아무래도 이 단지들은 08년식이니까잠래아 수익성은 확실히 있습니다. 과연 잠실의 대장단지가잠실래미안아이파크로 바뀔 수 있을까요? 일반공급 등 자세한 일정이 나오면또 알려드리도록 하겠습니다. 모두 행운의 기운과좋은 소식이 가득하길 바랍니다. #잠실래미안아이파크#잠실래미안아이파크분양 #잠실래미안아이파크분양가#잠실래미안아이파크청약 #래미안아이파크청약#잠실래미안아이파크일반분양#래미안아이파크 #잠래아#잠실래미안아이파크평면도#래미안아이파크평면도#진주아파트재건축#진주아파트 #잠실진주재건축

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신생아특례대출로 성동구 내집마련한다면? (+조건, 대환, 1주택, 행당 신동아, 금호두산아파트)

신생아특례대출내집마련 가능한성동구 구축 알아보기 (+조건, 대환, 1주택, DTI) (작성일 24.1.4) 안녕하세요스스로를 구하는 투자자 구세주입니다. 얼마전 모두를 사로잡는정책대출이 하나 나왔습니다. 특례보금자리가 사라진 와중에또 하나의 기회가 될 수 있는신생아 특례대출인데요. 이렇게 안이 생긴 신생아특례대출로또 한번의 기회를 잡을 수 있을까?생각해보다가 이번 대출을 잘 활용할 수 있는모두가 좋아하는성동구 부동산제가 살 수 있을까 생각해보았습니다. 알아보러 고고~ #신생아특례대출#신생아특례대출 대환#신생아특례대출 금리#신생아특례대출 자격#신생아특례대출 임신#신생아특례대출 전세#신생아특례대출 ltv#행당신동아#금호두산아파트#성동구아파트#성동구내집마련#성동구신생아특례대출 성동구는 한국의 부촌인 앞구정 맞은편에 위치하여 뒷구정이라는 별명도 있는 곳인데요. 2호선과 3호선, 5호선까지교통과 땅의 위치가정말 좋은 곳입니다. 덕분에 강남과 광화문, 시청 등주요업무지구 접근성은 말할 것도 없죠 이 곳에 일자리를 갖고 계신 분들은성동구를 내집마련 지역으로많이 생각하시는 것 같습니다~ 그럼 이런 신생아특례대출을 이용 할성동구 가성비 단지가 궁금하시죠? 그리고 신생아특례대출 조건신생아특례대출 대환신생아특례대출 갈아타기 등간단한 Q&A도 해보겠습니다. 1. 행당 신동아 행당동신동아아파트서울특별시 성동구 독서당로 441 강남역까지는 최저 30분 을지로3가역까지는 25분이 걸리네요 행당 신동아 아파트는1996년에 지어진434세대 단지입니다. 위에서 보듯업무지구 접근성이 좋습니다~ 장점은 차량으로 업무지구 접근성이 상당히 좋고응봉산 조망이 된다는 점앞뒤로 녹지이므로단지가 쾌적하군요. 단점은 아무래도 96년식이라는 연식과 구조,도보로 역을 이용하기는 어렵다는 점,학교를 보내려면 길을 건너야 한다는 점이네요. 전용 59㎡ 기준네이버 호가 및 실거래가로7.7~8억의 시세를 형성하고 있습니다. 특례대출을 이용할 9억 이하 단지 중에서는가성비가 괜찮네요~ 2. 금호 두산 금호두산아파트서울특별시 성동구 동호로 100 강남역까지는 25분 을지로3가역까지는 13분이 걸리네요 ㄷㄷ 금호동 두산아파트1994년에 지어진 1,267세대 대단지인데요. 3호선 금호역초역세권 단지입니다. 무엇보다 성동구 대장인래미안옥수리버젠(2012년식)e편한세상옥수파크힐스(2016년식)과맞은편에 있다는 점이시너지효과를 내고 있어요 단점은 아무래도 단지 내에서도 상당히 언덕이 있고그래서 단지 안으로 버스도 다니네요.한강뷰도 보인다는데,가보시면 체감하실거에요.(하지만 상가건물에 엘리베이터가 있어요 ^^) 전용 59㎡ 기준네이버 호가 및 실거래가로8억중반~9억초반의 시세를 형성하고 있군요 9억 이하의 대출 조건이 있으므로싼 매물을 잘 골라봐야겠습니다:) 신생아특례대출 소득, 조건, ltv 그럼 마지막으로신생아특례대출에서 가장 궁금해하시는3가지 Q&A를 해보겠습니다. 1. 신생아특례대출 조건 현재 발표된 신생아특례대출의자격, 요건, 금리는아래와 같습니다. 2. 신생아특례대출 대환 신생아특례대출로 대환이 가능합니다.조건은 아래와 같습니다. - 신청일 기준 2년 이내 출산한 가구(2023년 이후 출산)- 연소득 1.3억원, 자산 5.06억원 이하- 기존대출 상환과 동시에 신생아특례대출 가능- 중도상환수수료 등 미리 확인 3. 신생아특례대출 LTV,DSR,DTI 대출한도는 5억원LTV는 70~80%DTI는 60%입니다.특례대출의 경우는 DSR적용없이,DTI만 적용됩니다. DTI만 적용이 되는 것은 정말 좋은 조건입니다.총부채상환비율(DTI)는[주택담보대출 원리금+타대출이자]기준 소득대비 금액을 계산합니다. DSR과 달리 타대출원금이 제외되므로훨씬 완화된 장치입니다. 만약 대출금액의 마지노선인 5.04억원까지 받고싶다면,주담대원리금+타대출이자가 2,235만원으로DTI(소득대비비율)이 33.36%로 대출이 가능합니다.(대출기간에 따라 다르며감당할 수 있는 수준을 찾으시길 권고) LTV 또한 생각해보아야 하므로소득이 높다면, LTV 70%이므로로집값은 7.2억원정도면 가능하겠군요(7.2억X70% =5.04억) 이런식으로 미리 돌려보되,꼭 은행에 문의를 해보셔서좋은 기회를 잡으셨으면 좋겠습니다. 신생아특례대출을 활용할 수 있는성동구 단지들과 알려드렸습니다. 투자 또는 내집마련을 고민하시는 분들께도움이 되셨길 바라며매수와 투자의 책임은개인의 선택이니꼬옥 신중한 선택하시길 당부드립니다. 감사합니다. #신생아특례대출#신생아특례대출 대환#신생아특례대출 금리#신생아특례대출 자격#신생아특례대출 임신#신생아특례대출 전세#신생아특례대출 ltv#행당신동아#금호두산아파트#성동구아파트#성동구내집마련#성동구신생아특례대출

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