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실전투자경험

1년의 기다림, 광역시에 1400만원 깎고 1호기 채용한 제주도민의 두 번째 이야기

안녕하세요~~~포기하지 않고 정직하고 꿋꿋하게 나아가고 싶은 정의입니다 첫 번째 이야기에서는 매수하기까지의 과정과 매수 과정에 대해서 작성했다면 https://weolbu.com/s/D606zkzeXu(1년의 기다림, 광역시에 1400만원 깎고 1호기 채용한 제주도민의 첫 번째 이야기) 두 번째 이야기에서는 전세와 마인드 부분에 대해 이야기 해보려 합니다!! 선배님들이 올리신 실전투자경험담을 통해 많은 부분을 간접 경험했다고 생각하기에첫 번째 이야기와 동일하게 1호기 투자를 위해 열심히 노력하시는 동료들을 위해제 글이 조금 아주 조금이나마 도움이 될 수 있지 않을까 생각이 들어두 번째 이야기도 작성하고 있습니다:) 거두절미하고 바로 작성해볼게요~~~~!!!! 가보자고~ 전세 Zero 계약서를 쓰고 실장님과 헤어지기 전 정 의 : 실장님 죄송한데요.. 저 잔금치기는 첫 번째 투자기도 해서 좀 두렵기도 하고무섭기도 해요… 그래서 말인데 5월 말까지만 전속으로 하구… 그 뒤부터는다른 부동산에도 뿌릴게요!! 5월 17일에 계약했기에 2주 기간을 드리는게 너무 짧은거 아니야라고 생각할 수 있지만저는 월부에서 배운데로 진행했습니다!! 계약일 이후 2주 이후는 골든 타임 시작으로 타 생활권 부동산까지 돌릴 생각을 하라는 것을!! 근데 실상 제 잔금일은 7월 말이었기에 잔금 기간이 3개월이 되지 않았습니다그렇기에 2주 전속드리는 것도 지금까지 실장님께서 너무 잘해주셨고 도와주셨고덕분에 거래할 수 있었다고 생각이 들어 리스크를 안고서라도 기간을 드리겠다고스스로 생각했습니다(정말 일 잘하시는 부동산 사장님을 만난다는 노력을 통해 찾을 수 있는 것 같습니다!꼭 전임을 습관화해보자구요!! 저도 전임하다가 실장님을 알게 되었습니다!!) 실장님 : ㅇ…..ㅇ 그… 그래요?? 우선 알겠습니다!! 열심히 빼볼게요 ㅎㅎㅎㅎ 실장님의 대답 속에선 당황스러운 표정이 있었는데… 어쩔 수 없었습니다… 잔금을 치면 결국 제 비용이 고스란히 나가니까요…어떡하겠습니까…  그렇게 저는 인생 첫 매매 계약서를 들고 여자친구와 함께 맛있는 저녁을 먹으며5월 17일을 맘껏 누렸습니다:) 해당 지역 그리고 생활권 전체적으로 보더라도 전세 매물이 씨가 말랐습니다….매물이 1개밖에 없었으며 있던 매물 1개마저도 전세권 설정이 되어 있어 나가기어렵다고 실장님께서 얘기해주셨습니다 만약 전세 지금 나오면 문의 정말 많이 올거라고 하시는 실장님생활권 및 지역 전체적으로 전세가 없는 상황선호하는 단지를 고려하여전세보증보험 한도까지 나갈 수 있을 것 같다 생각이 들었고실장님께 해당 금액 그리고 상황들을 정리해서 드렸었습니다 5월 18일 전세 홍보가 올라온 것을 확인하고이제 전세 빼기가 1순위다!!!! 마음을 먹었습니당 제주도에 내려오고서도 계약을 했다는 실감이 안됐는데 어느덧 시간이 흘러출근을 해야하는 월요일…그리고 오전… “아이폰 벨소리~~~~~~” 실장님 : 전화 엄청 와요!!! 전세 문의 진짜 불티나는 중이야! 그래서 말인데요지금 해당 금액으로 7월 oo일 맞춰 들어오려고 하는 사람이 있는데 수리하면 어느정도될 것 같아요??! 날짜 되면 오늘 집 보여주려구요~~~~ 정 의 : 어느정도 알아봤는데 최대 1주일일것 같아요 실장님 ㅎㅎㅎ해당 일자면 충분히 가능할 것 같습니다!!! 집 보여주시면 될 것 같아요! 실장님 : 그럼 해당 손님~ 저녁에 집 보여주는걸로 할게요~~ 와우 벌써!?!? ‘와… 정말 전세 매물이 없는게 체감이 되긴 하네….’‘이렇게 벌써 조건에 맞는 분이 문의가 온다고..?’‘그래도 최근 전세 실거래에 비하면 좀 높은데…!’ 물론 설레발도 치긴 했습니다저도 사람인지라… 빨리 나가고 1호기 투자 마무리 짓고싶다…계약해주세요…! 라는 마음을 갖고 있었습니다 그렇게 여자친구에게 해당 소식을 알리고집을 본다던 저녁까지 아무런 생각도 하지 않고 무탈하게인테리어 특강을 듣고 있었습니다 잘한점월부에서 배운데로 계약한 후 실장님께 용기 내서 말한 부분첫 매매계약서를 받은 날 여자친구와 사진도 찍고 맛있는 것도 먹고 힐링한 것문의가 있을 때까지 경쟁 매물 나왔는지 계속 확인한 부분 전세 가계약 뚜뚜루뚜뚜뚜뚜 뚠뚠뚠뚠뚠  여유롭게 코크드림님의 인테리어 특강을 듣고 있던 중실장님에게서 걸려온 전화. 전화를 받기 전 뭔가 느낌이 좋았습니다무슨 자신감이었는진 모르겠으나그냥 뭔가…. 뭔가…. 됐다! 라고 생각을 어떻게 할 수 있었을까요..!?(근거 없는 자신감 ㅋㅋㅋㅋ) 실장님 : 고객님! 2일 뒤인 7월 oo 이 날 들어올 수 있다고 하시는데그러면 기간도 더 여유 있고 좋지 않아요!?!  정 의 : 실장님~~ 여유 있으면 당연히 더 좋죠~~~~실장님 집 보시고 어떠시데요??? 실장님 : 하실 것 같아요~~~ 대출 지금 알아보신다고 하시던데일단 수리 어느정도 하고 도배한다고 설명드렸구요!근데 집 보시고 그런건 다 신경 안 쓰이는데 바닥이 좀 신경 쓰인다고 하시더라구요~~ 정 의 : 아 그래요~~? (바닥은 그렇게 흠이 없었는데….)우선 알겠습니다~~ 진행 상황 공유 부탁드릴게요!!! 몇 분 뒤…  실장님 : 임차인분께서 바닥 수리를 원하시는데…마루를 원하시는데 원하면 반반 내자고 하시더라고~~~어떻게 생각하세요~?! 정 의 : O….O! 사장님 장판이 아니고 마루인거죠??? 강마루?강마루 30평대면 거의 400 나가는걸로 아는데 ㅎㅎㅎㅎㅎ반반 내더라도 제가 200을 내야 하는 상황이잖아요?임대 물건이고 제가 오래 갖고갈 상황도 아니라 마루는 좀… 힘요장판이라면 고민해볼게요! 수리하면서 같이 하는건 안 어려우니!! 실장님 : 강마루 맞구 그쵸… 금액이 너무 많이 나오죠?알겠어요 임차인분께 그렇게 말씀드릴게요~~~~ 그러고 몇 분 뒤전세 가계약 진행하자는 문자와 함께 특약사항을 정리하셔서 보내주셨습니다 매매 특약과 마찬가지로 전세 특약도 상황별로 미리 정리를 해두었기에어느 정도 수정만 거쳐서 보냈습니다 현재 시장에서 조건부 전세자금대출이 되는 은행과 되지 않는 은행이 있고은행에 따라 전세 계약 방식도 바뀌기에해당 부분은 궁금한 점이 많아 지투 튜터님과 조장님께 급하게 연락을 드려여쭤보기도 하고 해당 상황에 대해서 조언도 들을 수 있었습니다(너무 감사해요 튜터님, 조장님 ㅠㅠㅠㅠ) 신규 임차인분께서 받으시려는 전세자금대출의 은행이매도인과 전세 계약서를 작성하고 승계받아야 하는 상황이었기에전세 가계약금은 매도인 측으로 송금이 되었고매도인 측에 미리 설명해주신 실장님 덕분에전세 가계약까지 무사히 마무리가 될 수 있었습니다 전세 광고가 올라간지 하루만에 전세를 뺄 수 있었습니다초심자의 행운이라고도 생각이 들고전세 물건이 아예 없었고사람들이 선호하는 단지가 얼마나 중요한지전세가 나가면서 깨달을 수 있었습니다 같이 보고 있던 2순위 단지의 전세는 빠지긴 빠지나늦게늦게 빠지고 있고 원하던 금액을 받지 못할 수도 있었습니다 2호기 투자에서도 꼭 적용해야 할 부분입니다저평가가 되었더라도환금성에 맞더라도수익성이 어느정도 보장되더라도원금보존이 된다고 하더라도리스크가 감당이 가능하더라도 해당 지역의 사람들이 이 단지를 오고 싶어하냐!!!!누구든지 오고 싶어하고 가고 싶어하는 곳이냐!!!정말 중요한 것 같습니다 잘한점무리한 부탁에 대해 설명 잘 드려서 거절한 것미리미리 전세 상황별 특약 정리해 놓아 실장님께 바로 보낼 수 있었다궁금한 부분은 바로 선배님들께 물어본 것 아쉬운점전세자금대출에 대해서 미리미리 확인했어야 했다 1호기가 주는 의미 전세 가계약까지 마치고 전세 계약을 기다리고 있습니다 매도인 그리고 매수인인 저, 신규 임차인분께서 일정이 잘 맞지 않아 이번주 주말에계약하기로 했는데요! 마음이 싱숭생숭하네요:) 제주도에서 매달 앞마당을 만들러 다녔고 적지 않은 비용을 들이며1호기를 하겠다는 의지와 열정만큼은 충만한 부린이였습니다 ‘지금 사용하는 비용은 선불이다. 내가 얻고 싶은 게 있다면 먼저 비용을 지출해야해’ 이건 당연했습니다. 마트에 가도 내가 원하는것을 갖고 싶으면돈을 내고 사야합니다 많은 비용을 들였지만 그만큼 1호기 투자에서 깎아서 살 수 있었습니다지금까지 들였던 비용, 여자친구와 함께 다닌 발걸음, 앞으로의 임장비를생각하니 협상이 어렵지 않았습니다아니… 꼭 해야만 했습니다:) 저는 못 씁니다 ㅎㅎ 아니 안써요~ 2024년 6월 열반스쿨 기초반 1강을 시작으로1년 이내 꼭 1호기 투자하겠다고 마음 먹었었는데정확한 목표가 있으니 결국 해낼 수 있었습니다 2024년 6월 열반스쿨 기초반2024년 7월 실전준비반 - 제주도 제주시 앞마당2024년 8월 열반스쿨 중급반 - 제주도 서귀포시 앞마당2024년 9월 부산광역시 특강 – 라즈베리 튜터님2024년 10월 수원시 영통구 자실2024년 11월 지방투자 기초반 - 부산 연제구 앞마당2024년 12월 부산 남구 자실2025년 1월 지방투자 실전반 - 청주 흥덕구 앞마당2025년 2월 재테크 기초반(조장)2025년 3월 열반스쿨 기초반(조장) - 울산 남구 앞마당2025년 4월 소액투자 특강 – 자음과모음님 - 울산 북동구 앞마당 강의를 꾸준히 들으며 앞마당도 만들어 갔고조모임을 통해 동료들을 만나 같이 자실도 하고나중에 1호기 하고 다시 만나자는 약속도 하고너무 재밌었습니다 모든 사람들도 비슷하게 생각하겠지만저에게 1호기는 “시작”입니다비전보드에 적었던 목표를 달성하기 위해 이제 막 시작했고시작을 잘 끊었다고 생각합니다여자친구와 행복한 미래, 노후 준비, 경제적 자유 등해당 목표를 향해 달려가는데 필요한 첫 번째 경험을좋은 환경, 좋은 동료 덕분에 할 수 있었습니다 1호기를 하기 전까진 정말 많은 생각을 했었습니다‘실전투자경험담 이건 그냥 실력자들이 올리는게 아닐까’‘내가 투자를 할 수 있을까…? 내가 가진 돈으로는 잘 안보이는데…’‘동료들도 투자를 시작하네… 난 언제 할 수 있는걸까?’ 이런 생각을 하기 시작하니 끝도 없었습니다그리고 줄곧 달려오던 레이스에서 이탈할까도 생각했었습니다정말 다행히 그 시점을 아신걸까요.. 아님 걸린걸까요… 열반스쿨 기초반 조장을 신청했을때오프라인 강의는 조장들을 상대로 선정해서 초청한다고 했을때내심 기대했는데정말로 열반스쿨 기초반 오프라인 1강에 초대받을 수 있었습니다!!!! 아..아니ㅠㅠ 안.. 울어.. 울면…안돼 월급쟁이부자들의 아지트도 직접 가보고진짜 부자 너바나님도 처음 뵙고뛰어나신 동료분들도 많이 뵙고신기한 경험들이었습니다 2025년 3월 어느날… 너바나님 영접 열반스쿨 기초반 오프라인 1강을 듣고너바나님의 얘기를 다시 정리하고그러니 다시 일어설 수 있었습니다 저를 움직이게 한 원동력 중 비교할 수 없을정도로 제일 컸던 부분은제 옆에서 함께 공부하고 임장하고 얘기하는 여자친구의 존재였습니다여자친구가 ‘할 수 있다고! 우리 꼭 1호기 해서 재밌는 거 하러 가자고! 맛있는 거 먹자고!’멈출 수가 없었습니다:)이제 와서 생각해보면 여자친구가 없었더라면1호기 경험담은 올라오지 않았을 수도 있습니다 그렇게 저는 5월, 제 자신과 약속했던 시기에 맞춰소중한 자산을 얻을 수 있었습니다결국 꾸준함이 제일 중요하다 강의를 듣고 독서를 하고 임장을 가고 투자를 했습니다 월급쟁이 부자들에서 매번 나오는 말독. 강. 임. 투 ◆ 목실감시금부 습관 들이세요! 자동으로 움직이게 해주는 원동력이 됩니다너바나님께서 정말 강조하셨던 목실감시금부저는 매일매일 목실감시금부를 쓰지 않으면 잠을 못 자는 사람이 되었습니다(이건 좀… 과장이 심하긴 하네요 ㅎㅎㅎㅎㅎ 잠은 잘 것 같기 한데..)무조건 올려요!! 그 날 약속이나 회식 등 일정이 있어 투자 공부를 하지 못하더라도 올립니다그게 다음날의 저를 다시 움직이게 해주더라구요 ◆ 시간이 중요한게 아니라 독서를 한다는 행위가 중요합니다! 시간은 차차 늘려가기너무 바쁘고 귀찮고 읽기 힘들어서 많은 사람들이 어려워 하는 책저 또한 마찬가지였습니다….다만 제 인생이 송두리째 바뀌었던 계기가 ‘책’이었습니다신용카드 빚더미에 살고 월급을 받으면 매번 신용카드 연체금 돌려 막고그러던 제가 ‘돈의 속성’이라는 책을 읽고 완전히 환골탈태했습니다:) 해당 내용에 대해 칼럼도 작성했었는데요!정말 다시 보더라도 끔…ㅉ하네요 https://weolbu.com/s/D8kE4i8Mne 물론 읽을 때마다 이해 안될 수도 있고 어차피 한 번 읽었다고모든 내용을 다 알수는 없습니다!다만 마인드 정립과 투자에 대한 생각, 부자들의 공통점들을 파악할 수 있는 저렴한 방법은 책입니다정말 꼭꼭 한달에 한권이라도 꼭 읽어야 해요(저도 매일매일 30분이라도 읽어왔습니다!!) ◆  1달에 앞마당 1개가 어렵다면 2달에 1개는 꾸준히 만들어 나가기제주도에서 매주 주말마다 올라가서임장하고 숙박하고 밥 먹고 커피 먹고... 정말 비용이 많이 들더라구요내색 안하긴 했는데 진짜 많이 들었어요…ㅎㅎㅎㅎ근데 오히려 오기가 들었습니다. 이렇게까지 하면서 돈 쏟아 부었는데 나 투자 못하면 진짜 돈 날린거다라고그리고 임장비용 들인만큼 꼭 가치 있는 물건 싸게 살거라고매번 생각했습니다 비용, 시간, 거리, 체력 등 가지 못하게 하는 요인들이 너무 많은데그럼에도 해야한다고 생각했습니다바뀌지 않는다면 당연히 얻을 수 있는게 없지 않을까!? 라는 생각으로그냥 했습니다. 아무 생각 없이 그냥 계속 올라갔습니다그렇게 1호기 투자를 할 수 있었던 것 같아요!! ◆  투자시간 확보는 필수다. 처음에는 그냥 시간을 갈아 넣어야 성장한다무엇보다 이전의 나와는 달라지는게 가장 중요하다고 생각해요투자를 시작하자마자 기상시간을 조금씩 당겼습니다월부를 시작하기 전 07:50에 일어나 씻고 준비해서 바로 출근했다면07:40… 07:30… 07:20… 07:00이렇게 미라클모닝 같지 않은 미라클모닝을 시작하면서투자시간을 어느정도 확보할 수 있었습니다 출근하기 전까지임보를 쓰거나, 독서를 하거나, 시세를 보거나, 경제기사를 봤습니다 매일매일 그냥 했습니다시간이 흘러 이제는 7시가 피곤하지도 않고많은 시간을 투자에 할애하는 저를 만날 수 있었구요! 미라클모닝을 무조건 하라는 말이 아닙니다:)사람마다 환경과 상황이 다르기에아침, 퇴근 후 중 어떤 시간이 집중력이 높은지 잘 생각해서꼭 투자시간 확보하는 노력을 했으면 좋겠습니다!! 감사 월급쟁이부자들이라는 최고의  환경을 만들어 주신 너바나님, 너나위님 매물코칭을 통해 매물을 꼼꼼히 봐야하는 부분을 일깨워주시고 자신감을 주신 제주바다 멘토님 첫 튜터님이자 1호기 투자에 진심을 다해 도와주셨던 멤생이 튜터님 하나부터 열까지 궁금한게 있으면 귀찮을 정도로 물어봤는데도 친절히 답해주신 첫 의지만큼 조장님 첫 조모임이자 오프라인에 대해 두려움이 있었던 제게 다정히 대해주신 꼬시 조장님 첫 조모임 임장이자 초보자의 질문도 계속 답해주시고 임보·임장 실력 UP해주신 리틀월부 조장님 정말정말 너무 감사합니다. 제가 도움을 받고 1호기를 할 수 있었던만큼잊지 않고 알려줄 수 있도록 환경에서 계속해서 살아남겠습니다!너무 감사합니다 …그리고  첫 조모임이라 많이 떨리고 어색했지만 모든 조원분들이 응원해주며 조모임의 중요성을 알게 해준열반스쿨중급반 39기 3십억 자산 달성을 위해서는 독서가 9할이조  임장 다니는 첫 조모임.. 임장할 때 동료가 있다는게 얼마나 든든하고 의지가 되는지 알게 해준지방투자기초반 23기 꿀매물 4모아서 6십억 자산가되조  열정과 투지만큼 대단했던 우리 멤생하조 선배님들… 투자 실력에 있어 한 단계 성장할 수 있게 해준지방투자실전반 23기 1월인데 8리 앞마당 안 만들면 멤생하조  첫 조장임에도 믿고 따라와준, 그리고 제주 동료의 소중함을 알게 해준재테크기초반 5기 3주만에 6십세 노후까지 보장하조  꿈을 되새기고 열정을 다시 찾게 해준열반스쿨기초반 85기 2로운선택 5래가는 부자모임 동료분들 너무 고마웠습니다동료분들이 있어서 앞으로 꾸준히 나아갈 수 있었고포기하지 않았습니다:) 1호기 투자를 하기까지 월부를 믿을 때, 믿지 않을 때 섞였다면투자를 해보니 ‘아…. 그냥 믿어야겠다… 배운데로 하니까 잘 되는 것 같다’라는 생각이 빡 들었습니다 1호기 투자를 향해 달려가는 동료분들께믿고 그냥 해보자라는 말을 드리고 싶네요!! 무엇보다 1년 전 같이 인생 목표를 세우고, 1년동안의 계획을 짜보고종잣돈도 합치고 불려보려고 노력하고3~4만 걸음을 걸어 힘들더라도 피곤하더라도 불평불만 내색하지 않고끝까지 같이 와준 미래의 아내여자친구에게 감사 인사를 마지막으로 하고 싶습니다 결혼을 앞두고 1호기는 신혼 선물이라고 생각하고 있습니다ㅎㅎㅎ그리고 인생 목표의 시작점입니다행복한 가정, 행복한 미래, 행복한 꿈을 달성하기 위해장기간 움직이기 위해잠시 쉬고 다시 달려보겠습니다  제주도민이라고우리나라 가장 남쪽(마라도 제외…ㅎㅎ)에 거주한다고섬이라고사실 핑곗거리는 너무 많죠! 다만 이런 핑곗거리를 통해 움직이지 않는다면여전히 신용카드 빚더미에 살고 있는저의 모습이 그려집니다 1호기 투자는 초심자의 행운이 너무너무너무너무 많이 작용됐다고 생각합니다매매가를 깎는 경험도 해보고 일잘러 부사님도 만나고 전세가 이틀만에 나가고모든게 제 실력으로 됐다고 생각하지 않습니다 부족하다는 것을 알고 있기에 2호기 투자에서는 부족했던 부분을 보완하고실력 있는 투자를 해보려고 노력하겠습니다! 축하해주시고 응원해주신 월급쟁이부자들 동료 모두에게 감사합니다!!!! 꼭 다시 월급쟁이부자들에서 다시 만나 강의 듣고 임장하고 독서하고싶네요~~~:)(월부 유니버스를 믿는 1인…) 다시 돌아오겠습니다! Coming Soon!!! 긴 글 읽어주셔서 감사합니다  

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실전투자경험

1년의 기다림, 광역시에 1400만원 깎고 1호기 채용한 제주도민의 첫 번째 이야기

안녕하세요~~~포기하지 않고 정직하고 꿋꿋하게 나아가고 싶은 정의입니다 꾸벅꾸벅 2024년 6월 월급쟁이부자들에 들어온 뒤 어느덧 1년이 되어가는 시점에저도 드디어!!!!!!!저를 위한 여자친구를 위한 직원 1호를 채용하게 되었습니다(흐흐흑흑ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 울어~~~~) 지금 되돌아보면 너무 우당탕탕이고 ‘제대로 한 게 맞을까’라는 생각도 들지만좋은 경험을 얻을 수 있었고 그래서 다행이고 행복하다라는 생각이 더 큽니다 이제 막 시작이라고 생각합니다다음 투자는 지금 투자보다 더 나은 투자를 위해저같은 초보자도 투자를 할 수 있다는 것을 알려드리기 위해멀리서 거주하고 있어도 투자를 할 수 있다는 용기를 드리기 위해복기/경험담을 적습니다(정말 정말 화이팅입니다!! 할 수 있어요!!) 버텨야만 이기는…거랬나 1호기 투자 경험담을 시작하기 전 이런 환경을 만들어 주신 너바나님, 너나위님 너무 감사합니다멘토님, 튜터님 너무너무 감사합니다 한 달 임장비용을 누구보다 많이 들이지만 지금까지 했던게 아쉬워 계속해서 저를 현장에 가게끔 만들었다고!이 부분이 포기하지 않게 해줬던 원동력이었다고 생각합니다:) 그리고 여담이지만 제주도는 임장하실 필요가 없습니다 하하하하아파트가 거의 없거든요~ 제주도는 맛있는거 드시구 힐링하는 목적으로!!!! 마지막으로 1년 뒤 결혼을 앞두고 있는 여자친구에게 감사하다는 말 많이 했는데 이 자리에서도 하고 싶네요!적지 않은 걸음 계속 걷고 힘들어도 꾹 참고 같이 임장하고 임보 쓰고 강의 듣고월급쟁이부자들 환경 속으로 저를 넣어준 것만으로도 너무 감사하다는 말 하고 싶습니다 평범한 1호기가 아닌 같이 이뤄낸 1호기이며앞으로 더 행복한 미래를 꿈꿀 수 있게 해주는 출발선이라고 생각합니다여자친구가 함께여서 포기하지 않고 할 수 있었습니다정말 정말 고마워:) 2024년 경제기사 읽고 요약하던 루틴을 2025년부터 실전투자경험담 필사로 바꿨습니다경험담을 보다가 읽었던 문구가 갑자기 생각났어요 1호기는 교통사고처럼 온다고…교통사고처럼 “쾅” 와버린 1호기 투자 복기 시작하겠습니다 지방광역시  너로 정했다 제목 그대로 제 1호기는 지방광역시에 있습니다 월부 초창기에는 인구수가 많은 B광역시를 돌아다니며‘바다, 야구, 먹거리… 여기 투자하고 싶다’라는 희망회로만 돌렸던 것 같아요종잣돈이 그리 많지 않음에도 불구하구요….. 그러다 정말 투자를 해야할 때가 다가오니‘절대가가 낮은 중소도시를 더 임장해야하나’ 라는 생각도 같이 들었지만…지방투자 실전반 동료들의 권유로 저는 A광역시를 가게 되었습니다 A광역시는 월급쟁이부자들에서 강의와 조모임을 했다면 한 번쯤 들어봤을법한 지역입니다:) 저는 제 종잣돈으로 광역시를 투자할 수 있을거라 생각하지 못했습니다. 왜냐?2025년 전까지 좋아하는 지역이자 광역시였던 B광역시를 앞마당으로 만들었고가격이 싸지만 전세가 눌려 있어 투자금이 많이 들어갔습니다. ‘아 광역시는 투자 못하나보다....돈이 너무 없네’(퉁 쳐서 생각하면 안된다는 것을 배웠음에도….!!) 때는 2025년 1월.월부 입성 후 6개월만에 지방투자 실전반을 듣게 되면서 중소도시를 임장지로 배정받았습니다.  중소도시를 임장해보니 ‘어라? 이정도면 우리 투자금으로 충분히 해볼 수 있겠는데?’ 라는 생각이 들었습니다실전반에서는 튜터님과 통화할 수 있는 기회도 있는데!!튜터님께선 정말 투자할 것처럼 미친 듯이 임장지 파보자고 하셨습니다(1월에 정말 투자하려고 생각하며 지투에 빠졌던 것 같습니다) 2025년 1월 지방투자 실전반 한 달동안 앞마당이란 어떻게 만드는 것인지 배울 수 있었고제 실력을 한 단계 업그레이드 할 수 있었습니다상위 클래스 수업을 빠르게 듣는게 얼마나 도움되는지 알 수 있었습니다(월부학교 기다려!) 지방투자 실전반 이후 임장지 어디 갈지 동료분들게 여쭤봤는데 A광역시 가보라고!광역시를 먼저 보는게 좋고 갖고 있는 종잣돈으로도 충분히 가능할 것이라고 해주셨습니다 그렇게 강의에서도 커뮤니티에서도 너무 자주 들었던 A광역시를 가게 되었습니다.A광역시의 가장 좋은 자치구부터 중간 선호도 자치구까지 4개의 자치구를 돌아다니며A광역시의 우선순위와 선호도를 파악하기 시작했습니다 실상 좋은 자치구에 있는 단지들은 가격대가 매우 높았고 상황상 구축 단지들 밖에 볼 수 없었습니다.다만 구축 단지더라도 생활권이 정말 압도적으로 좋아 투자는 해볼 수 있을 것 같다고 생각했습니다만빠르게 수익금을 얻고 나오는 방향을 정했던 저에게는 맞지 않는 방향이었기에일단은 담아두고 차순위 자치구를 차례대로 돌기 시작했습니다 그렇게 그곳에서 1호기를 만날 수 있었습니다찾았다 요놈!흐흐흐흐흐 잘한점지방투자 실전반을 잘 마무리하고 선배님들에게 다음 임장지 물어본 것묻지도 따지지도 않고 바로 행한것 아쉬운점종잣돈을 기준으로 앞마당을 만들기 보다는 내가 가고 싶은 곳, 자주 갔던 곳을 먼저 본 것 왜 이제야 와~ 이미 다 올랐어 지투 이후로 계속 갖고 오던 전임 습관평일에는 전임으로 주말에는 현장 임장으로 앞마당을 파헤치고 있었는데전임을 해보면 대체적으로 사장님들은 '벌써 가격 올랐어~ 이제 그런 물건은 없어~ 2달 전에 투자자들 다 왔다 갔어~지금은 가격 안 깎여~ 매도인도 다 집값 오를거 알고 있어~' ‘아...나 진짜 늦게 온건가... 투자할 수 있는거 맞아?’‘진짜 늦게 왔나봐… 가격도 안 깎이고 매매가가 좀 올랐긴 하네…’ 2025년 5월 31일까지 1호기 투자하겠다고 했는데못하겠는데…투자할데가 안 보이는데…라는 생각도 가졌습니다.그때 지투 조장님께 바로 연락해서 찡찡거렸는데 조장님은 대수롭지 않게 잘 받아주시면서투자할 수 있다고 저를 달래줬습니다 “정의님 투자할 수 있어요. 괜찮아요. 사장님들 그렇게 말씀하시는건 매번 저도 들어요~”“만들어 내는거죠~ 그리고 가격도 매도인분의 사정에 따라 다 다른거에요”“좋은 곳부터 보면서 계단 내려가듯 내려가세요” 감사합니다 조장님:) 안갯속에 갇혀 있는 것 같았습니다A광역시의 4개의 앞마당을 만들어 놓은 뒤갖고 있는 전체 앞마당을 비교하기 위해 전수조사를 시작했습니다앞마당에 있는 300세대 이상의 모든 단지들을 기록하면서 매매, 전세, 전고점 등등을 기록하면서지역을 한 번 더 공부하는 시간을 갖기도 했습니다 가지고 있는 앞마당 내 단지 전부 확인!!!! 전수조사를 하면서 안 보였던게 조금씩 보이기 시작했던 것 같습니다절대가 자체가 높은 것은 배제하고 제가 잔금을 할 수 있는 단지들을 먼저 추려놓고해당 단지가 저평가 되었는지 안 되었는지 먼저 비교평가했던 것 같습니다n억대에서는 이 단지가 내 앞마당에서 가장 좋은 것 같고 얘가 2순위 쟤는 3순위 이렇게 순위를 매겼습니다 그러다보니 저평가되었는데 투자금에 들어오는 단지가 어느정도 보였습니다현장에 가면 매매가가 조정될 수도 있고 전세가 없는 A광역시의 시장은전세가를 올려 받을 수도 있기에 투자금 +3천만원까지 후보 단지로 정해두고매임을 진행할 물건들을 정리했습니다 잘한점두렵고 아리송하더라도 전수조사 해본것부사님들께 얘기 듣고 바로 포기하지 않고 동료, 선배에게 연락한 것 아쉬운점비교할 수 있는 앞마당이 많지 않았던 부분 (수도권 1개, 광역시 6개, 중소도시 1개) 황금휴일 = 황금열쇠 다른 지역을 추가적으로 앞마당으로 만든다면 더 좋은 단지, 물건을 찾을수도 있겠지만확언했던 2025년 5월 31일은 다가오고 있고 내뱉은 말을 지키지 않는다면그냥 계속 공부만 하고 있을 것 같았습니다. 행동해야겠다고 생각했습니다 이제 갖고 있는 앞마당 내에서 좋은 자산을 취득하고 과정 속에서 얻는 경험을 통해다음에 더 나은 투자를 하자는 생각으로 실전투자를 위한 자세로 고쳐 먹었습니다 전수조사를 통해 어느정도 투자후보 단지들이 나온 상태잔금여력이 되고 저평가되어 있는 단지들 중 투자금에 들어오는 후보단지들을이번 5월 초 황금휴일에 쉬지 않고 매물을 보러 다녔습니다. 황금휴일이 저에게 황금열쇠였다는것을…. 놓치지 않아서 다행이라 생각합니다 여러 조건들의 단지, 다양한 가격대, 다양한 평형 등 에고를 갖지 않고할 수 있는 부분 중에서 좋은 것부터 보기 시작했습니다. 해당 지역 내 사람들이 좋아하는 생활권, 단지에서 최저가 매물을 만날 수 있었습니다. 임차인이 거주하고 계신 해당 물건은 준신축 단지임에도 생각보다 깔끔하고 손 볼 곳이 많이 없었습니다 여자친구와 황금휴일 매물임장이 끝난 뒤 해당 물건을 1등으로 뽑았고2등 물건은 1등보다 대단지였고 지역이 달랐던 조건이 좀 더 나았던 물건으로 뽑았습니다 황금휴일 동안 본 매물들을 정리해 지투 튜터님께 여쭤봤습니다(정말 이때 너무 떨려서 튜터님께 보내자마자 독서하면서 마음을 다잡고 뒤늦게 확인했습니다…ㅎ) 튜터님께선“일단 무조건 매코 넣으세요”“일단 무조건 매코 넣으세요”“일단 무조건 매코 넣으세요”“일단 무조건 매코 넣으세요” 튜터님의 연락을 보자마자 정말 너무 좋았습니다그동안 돌아다니면서 본 게 그래도.. 그래도… 잘못된 방향은 아니었겠구나.. 하면서셀프 칭찬도 해주고 위로도 해주었습니다 그렇게 튜터님과 해당 지역의 선호 요소, 지역 내 사람들이 어떤 부분을 우선시하는지 등지역에 대해 얘기를 나누면서 2등 물건도 다시 한 번 생각해보고차순위 물건들에 대해서도 좀 더 확신을 가질 수 있었습니다 잘한점바로 실전투자 행한 것. 어차피 앞마당 더 만든다고 해도 똑같이 생각했을 것 같다매물 임장 정리 후 지투 튜터님께 여쭤본 것 아쉬운점선호요소가 어떤 부분인지 알면서도 그 부분을 순위에 적용하지 않았다 매물코칭 매물코칭 광클 정말 어려웠습니다….화요일 아침부터 도전했는데 사실 자만했던 것도 있던 것 같습니다ㅎ…ㅎ지투도 바로 갔다왔기에…(나란 놈..) 화요일,,, 수요일,,,, 목요일,,,,, 전부 탈락하며 언제 받을 수 있는걸까라는 생각을 하며방법을 계속 바꿔보고 있었습니다 그렇게 다시 찾아온 금요일 매물코칭 결제!!!09시 59분.. 59초!!!! 누구보다 빠른 손가락으로 결제를 할 수 있었습니다NICE~~~~~!!!! 매물코칭 아주 나이스 금요일에 신청이 완료됐기에 월요일에 매물코칭을 받을 수 있었습니다지금까지 봤던 매물들이 날라가면 어떡하지….라는 생각도 들었으나‘그렇게 되면 내 물건이 아닌거다. 날라가면 보내주고 아쉬워도 다른 물건 찾자’생각 갖고 주말동안 매물 털러 다시 A광역시로 갔습니다 주말 내내 인근 부동산에 들어가면서 매물을 털었는데 1순위 물건을 이길 수 있는물건은 찾을 수 없었고저와 여자친구는 1순위 물건에 대한 깊은 확신을 가질 수 있었습니다:) 제주바다 멘토님과의 매물코칭 시간은 너무나도 행복했습니다제가 들고간 1순위, 2순위 단지는 모두 선호도도 좋고 괜찮다고 투자할 수 있다고 하셨습니다다만 해당 물건들의 상황을 정말 섬세하고 조밀조밀하게 진단해주셨습니다 1순위 물건은 1호기로는 위험한 물건으로 판단되었고(근저당 높고, 임차인도 거주하시고, 손해 보고 있는 매도인)2순위 물건 역시 추정컨데 위험하긴 하나 이 부분은 한다면 충분히 가능할 것 같다고 말씀해주셨습니다 마지막으로“해당 지역은 매도인들도 어느 정도 기다리면 집값 올라간다는거 알고 있다”“그러니 적당히 1~2천정도 깎아서 투자금에 들어온다면 그런 물건 투자하자”“완전한 하락장은 아닌 시장이기에 후려칠 수는 없다. 그런 시장은 아니다”“그렇게 깎이고 투자금 되는 단지들 정리해서 좋은 곳부터 넓게 봐라" 바다멘토님께서 마지막으로 해주신 말씀이추후 투자결정을 내릴 때 너무나도 큰 도움이 되었습니다 정말….정말…. 신청이 힘들긴 하지만매물코칭은 꼭 받고 투자하세요오오오오!!!! 그렇게 저는 1순위 물건을 포기하고 2순위 물건부터 힘을 쏟아봐야겠다라는 생각으로1순위 물건 보여주셨던 부동산 실장님께 답변을 문자로 드리려고 했으나통화도 자주 하고 전임 당시에도 인상이 너무 좋았던 실장님이라전화로 하자는 생각이 들었습니다 원래 문자로 거절 문자를 드렸는데 아무래도 실장님과 많이 통화도 하고 뭔가 조금 라포가 생겼는지전화를 드려야겠다 그래도… 생각했고이렇게 생각한게 정말 천금같은 기회가 될지는 이때까지 몰랐습니다 잘한점매물코칭 계속 떨어지더라도 도전해서 결국엔 받은 것금요일 성공으로 월요일 매코를 받을 수 있었는데 주말에 다시 올라가 매물 털어본 것(끝까지 해보기) 아쉬운점뭐든지 자만하지 말기. 매코의 광클이란 실로 놀라웠다… 큰 실수 그리고 다시 살아난 1순위 정의 : 실장님 안녕하세요~ 저희가 봤던 물건 있잖아요~제가 등기부등본도 떼보고 확인해보니 근저당이 높게 걸려있더라구요.임차인분 전세까지 거의 합치면 매도인분이 매수하셨던 금액이 되는데사실상 본인 돈도 거의 안 들어가셨고 너무 불안한 물건이에요 제 입장에서 ㅠㅠ만약 어느정도 갚으셨다면 모르겠지만 그게 아니라면 체불 능력이나 그런 부분에서 불안해요…그래서 매수 못할 것 같아서 말씀드리려고 연락드렸어요!! 실장님 : 근저당이요? 그정도 근저당이면 꽤 높긴하네요…아이고 먼저 등기부등본 떼서 확인해드렸어야했는데 우선 알겠어요. 전화주셔서 감사해요 정의 : 네 감사합니다 실장님 ㅎㅎ 다음에 좋은 기회되면 연락드릴게요~~ 감사합니다~ 몇 분 뒤.. 부사님 전화가 왔네요!! 실장님 : 임차인 분은 나갈거 같긴 한데 매도인분의 사정이 큰거죠?매도인분 어떤 부분이 걱정되는건지 자세히 알 수 있어요? 정의 : 네네 실장님... 체불 능력이 있는지도 궁금하고 만약에 이 물건하려고 하면금융증명서랑 국세˙지방세 완납증명서도 봐야할 것 같아요. 매도인분 이거 떼주시기 힘들겠죠? 실장님 : 그게 왜 필요한거에요? 정의 : 체불 능력 보려고요.만약에 한번이라도 연체되어 있으면 근저당이든 임차인분 전세금이든 제가 다 떠안아야할 리스크라서 그래요 실장님 : 아 알겠어요 한 번 알아볼게요~ 몇 분 뒤.. 실장님 : 우리 xx4호말고 xx3호 봤어요!! 나도 고객님께서 등기부등본도 봤으니까 그러려니 했는데뭔가 어색하길래… xx4호?? 이러고 있었거든요!혹시나 해서 매도측 중개사한테 여쭤봤는데 대출 하나도 없대 ㅎㅎㅎ매도인이 우리가 대출이 어디있냐고 하면서 난리난리쳤어요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ등기부등본 보내드릴게요. 한 번 봐보세요ㅋㅋㅋ 근저당 하나도 없고 깔끔해요뭔가 착착 하나씩 사라지는 것 같죠??? 한 번 보고 연락주세요~ 정의 : 네????? 아 진짜요??? (아 이런 실수를…..!!!!) 정말요??? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ진짜 이게 무슨 일이죠??? 한 번 확인해볼게용~~~~ 아앗…. 네이버 부동산 켜서 해당 단지 해당 동이 있는 곳을 확대 드래그 해보니맞았습니다… 저희가 봤던건 xx3호였다는 것을…(미친거니… 왜 그러니…) (이 날 저랑 여자친구는 어이 없음에 굉장히 많이 웃었습니다 ^^하하하하하하하하하하하하하하하하하하ㅏ…하) 저와 여자친구가 봤던 xx3호의 등기부등본은 갑구, 을구 모두 깔끔했습니다 또한 실거주하려고 들어오실 손님께서 4억에 올라와 있는 매물을 3.85에 가격을 던졌는데집주인께서 거절하고 조금 더 받길 원하시는 것까지 실장님께서 알아와주셨습니다(가격은 예시입니다~!) 정말 불과 30분 안에 있었던 일이고 퍼즐이 착착 맞아가는 느낌이었습니다한편으로는 불안한 마음도 있어서 여자친구와 많은 얘기를 했던 것 같습니다 가격적으로도 적당히 깎였고 해당 지역에서 선호도가 높은 단지였기에매수해도 될 것 같다라는 생각이 들면서도한편으로는 제대로 정확히 마무리하는게 좋을 것 같아잔금에 대해서 좀 더 자세히 알아봐야할 것 같았습니다 이에 실장님한테는 오늘은 늦었으니 여자친구랑 상의해보고 연락드리겠다라고말씀드리고 대출을 알아봤습니다대출이 안되면 잔금이 안되기에 매매/전세 동시계약을 위해 전세입자를 구해야 매매 계약을진행할 수 있었습니다 LTV, DSR 등 모든 조건을 만족해야 하기에 여기저기 찾아보았고충분히 잔금까지 칠 수 있는 것을 확인했습니다. 정책대출을 받을 수 있는 무주택자 상황이라다음 날 기관에 전화해서 여쭤보았고 대출요건을 충족하기에 충분히 가능하다고도 얘기 들었습니다 ‘매코에서도 가격적으로 괜찮고 사람들이 선호하는 단지라고 말씀해주셨고’‘층도 좋고 위치도 나쁘지 않고’‘내가 갖고 있는 투자금으로 충분히 가능할 것 같네?’‘이거 해보자. 하다가 날라가면 어쩔 수 없지만 안하면 후회할 것 같다’ 호수를 잘못 파악해 등기부등본 내용도 엉뚱한걸 봤습니다매물코칭 내용이 달라져버린 것은 팩트지만제주바다 멘토님께서 해당 지역에서 적당히 깎아서 투자금 내로 들어온다면 투자 후보로 봐도 좋다는말씀이 있으셨기에 스스로 결정을 내렸던 것 같습니다 드디어 1호기 하는구나라는 들뜸은 잠시 내려두고 퇴근 후 집에서 다시 한 번 정리했습니다저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크 관리 전부 충족되는 물건이었습니다. '많이 벌진 못하겠지. 그건 아무도 모르는거니깐. 다만 정말 잃지는 않을 물건 같아이건 확신이 든다. 내가 그동안 임장, 임보로 파악해두었으니까!사람들이 좋아하는 생활권, 단지이기에 잃지 않는 투자가 될 것 같다' 결국 저랑 여자친구는 해당 물건에 투자해도 되겠다라는 판단을 세웠고 호가보다는 깎여있는 물건이지만 이대로 그냥 OK하기 보다는경험을 쌓고 다음 2호기 투자를 위해서라도가격협상을 해봐야겠다는 생각이 들었고 실장님께 연락을 했습니다 잘한점멘토님께서 얘기해주신대로 기준에 들어왔기에 매수 결정한 것조급해하지 않고 여자친구와 충분히 얘기 나눈 뒤 대출까지 제대로 알아보고 매수 의사 표시한 것 아쉬운점호수 잘못 파악해 매물코칭 받은건 정말 큰 실수다… 다음에는 정확하게 확인하자! 놓치지 않아야 한다내가 안 적어도 되고 부동산 사장님께 정리 요청해도 되는 것이었다협상, 아직은 초보! 정의 : 실장님 요거 물건 있잖아요~ 시장에 나온지도 꽤 됐고매도인분 매도하셔서 일시적 2주택 비과세 받고싶으시잖아요~그리고 거기 인테리어도 손봐야할 것 같고 임차인분 지금 거주하고 계셔서 만기날짜도 지정되어 있고 등등이러해서 3.8억 한 번 말씀해주세요~ 되면 가계약금 1000만원으로 보내드린다고 전달해주세요(사실 매도인분은 돈이 급한게 아니였는데 가계약금 많이 드리는건 의미가 없었습니다….ㅎㅎ) 실장님 : 그거 안돼~ 3.85에 실거주자 아직 대기하고 계셔. 그래도 일단 말은 해볼게요~! 정의 : 잘 얘기해주세요 실장님 ㅠㅠㅠㅠ 저 정말 사고 싶은데 돈이 없어서 그래요~ 감사합니다 몇 분 뒤.. 실장님 : 단칼에 거절당했어요~~ ㅎㅎ3.87도 제주도에서 와서 고생하고 했으니까 어느정도 얘기해가지고 되는거에요~~ 3.87로 하는걸로 해요~~ 정의 : 실장님 그러면 잠시만요~~~~저희 여기 수리도 해야할 것 같고 임차인분 일정도 있으시니 이거 먼저 협의하시죠!지금 임차인분 정식 만기가 o월 o일이고 매도인분 잔금일자 원하시는 때가 통상 3개월보다 조금 적잖아요.이거 먼저 해결 좀 부탁드릴게요. 저는 잔금일 전에 수리를 어느정도 했으면 좋겠거든요 실장님 : 오케이. 알겠어요. 알아보고 연락드릴게요 한 시간 뒤.. 실장님 : 매도인분이 임차인과 일정 조율하느라 꽤 걸렸어요~일단 임차인분은 집을 매수하셨기에 만기일자에 나가기로 얘기됐고잔금일은 o월 o일을 원하시더라구요.그래서 임차인 나가시고 잔금일까지는 수리기간 주는걸로 얘기됐어요 정의 : 실장님 감사합니다~그러면요.. 실장님 이제 재산세 부과되는 시즌이잖아요ㅎㅎ재산세 저희가 내드릴테니 실거주분이 3.85에 얘기하셨는데 3.85 한번 더 얘기해주세요~~ 실장님 : ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 알겠어요~ 얘기해볼게요~  매도인분께선 그런거 복잡하게 신경 쓰고 싶지 않으시다고 3.86에 거래하는걸로 얘기했습니다아쉬움은 있으나 마지막까지 100만원이라도 깎아보려는 노력을 했고 좋은 경험을 얻을 수 있었습니다 지금 해 본 모든 부분들이 경험이 되어 2호기 투자를 더 빛나게 해줄 것이라는 것을 알고 있었기에제주도에서 여자친구와 같이 비행기 타고 올라가서 버스 타고 밥 먹고 숙박하고 쓰는 비용을 알고 있었기에행동할 수 있었습니다 물건이 날라가지 않는 선, 매도인이 기분 나쁘지 않는 선, 내가 생각하는 매수 적정가까지끝까지 노력해보는 것이 다음 투자에 고스란히 도움이 될 것이라 생각했습니다 초보이지만 미숙하지만 이번에 했던 협상이2호기 투자에서는 더욱 선명한 기준과 방법을 갖고 임할 수 있을 것 같습니다:) 잘한점가격 얘기를 먼저 하기보다 상황에 대해 얘기를 먼저 정리하자고 한 것끝까지 협상해보려고 한 것. 100만원은 나와 여자친구의 한 달 임장 비용이다.멘토님, 튜터님, 선배님들이 전임을 하면서 일 잘하는 부사님, 나랑 맞는 부사님을 찾아야 한다는 부분을 정말 공감하게 되었다. 부사님께서 상황 조율을 잘 해주셨다. 전임 당시에도 친절하게 알려주시고 매물도 잘 아셨다 아쉬운점매도인분의 매도 사유를 정확하게 파악하고 협상 카드를 던지자결국엔 매도인도 팔기 위해서 내놓은건데 좀 더 과감하게 깎으려고 행동했어도 좋았을 것 같다 가계약과 계약 실장님께서는 저의 OK 사인을 듣고 바로 가계약금과 특약을 진행하려고 하셨는데회사가 바쁘다는 핑계로 퇴근 후 진행해도 되겠냐고 부탁드렸고 실장님께선 알겠다고 하셨습니다.그렇게 여자친구랑 마지막으로 다시 한 번 확인하면서 퇴근 시간을 기다렸습니다 퇴근 직전 실장님께서는 특약이 기재되어 있는 문자를 보내주셨고집에 돌아와 가계약 관련된 칼럼, 교재들을 찾아 보았습니다 해당 과정에서 지방투자 실전반 2주차 강의였던 잔쟈니 튜터님의 교재가 너무나도 도움 되었습니다그리고 월부 커뮤니티에 있는 특약 모음들도 확인하면서 실수 없이 잘 마무리 하기 위해 밥도 안 먹고준비했습니다 (초집중 상태) 지투 튜터님과 조장님께도 모르는 부분은 여쭤보면서 수정해 나갔고 여자친구와 마지막으로가계약 내용, 특약 등을 검토한 뒤 실장님께 보내드렸고매도인의 동의를 받고 가계약금 500만원을 보냈습니다 내 인생 첫 가계약금이라니이이이이이이!!!!!!!!!!!!!!!! Holy Shit~~~~~~ 가계약이 잘 마무리되고 긴장이 풀렸는지 너무나도 피곤했고 그 날 골아떨어졌더라구요 ㅎㅎ 계약일은 가계약 3일 뒤인 토요일 저녁에 매도인분도 가능하시다고 하셨고제주도에서 올라가야 했기에 비행기, 숙박 등 기쁜 마음으로 예약을 마쳤습니다! 인테리어 및 하자 부분에 대해 마무리를 잘 하기 위해계약서를 쓰기 전 집을 한 번 더 볼 수 있겠냐고 실장님께 요청드렸고임차인분께서 같은 팀이 두 번 집 보는 것에 대해 살짝 불편해하셨으나 OK해주셔서 볼 수 있었습니다. 수리를 위해 사진을 찍으려고 임차인 분께 동의를 구했으나사진을 찍는건 안될 것 같다고 거절하셨습니다 허어어어억!!!!! 인테리어 사장님께 견적, 수리 기간 등을 여쭤보기 위해필요한 사진을 못 찍게 되어 당황했습니다 이것을 위해 가져간 소정의 선물은 아니었습니다만….실전투자경험담 필사를 하며 보았던 계약날 선물!!사장님 그리고 매도인분과의 좋은 분위기 형성을 위해 자그마한 선물을 갖고 갔습니다(꿀팁!) 매수측 부사님, 매도측 부사님, 매도인, 임차인분께 드리기 위해 준비해 갔고임차인분께 '이제 다시 전세 놓기 위해 집 보여주셔야할텐데 죄송하다. 제주에서만 팔고 있는건데~~~’마음샌드.. 너가 날 살렸..라고 어필하면서 드리니 임차인분께서도사생활 침해가 되지 않는 선에서 찍어주시면 괜찮을 것 같다고 해주셨습니다 살았다! 역시... 월부 선배님들... 짱이야…실장님도 옆에서‘오호 이게 통하네요 ㅎㅎㅎㅎ 선물이 컸네요 ㅎㅎㅎ 저도 배웁니다’ 라고 말씀하시더라구요:) 생각보다 훨씬 깔끔했던 집을 보고 계약서를 쓰러 매도측 부동산에 방문했습니다매도인분은 공동 명의로 남편과 아내분이 같이 오셨는데 너무나도 인상이 선하셨습니다중간중간 분위기를 좋게 해주시려고 노력하시는게 보였고‘너무 어려서 놀랬다, 어린 나이에 어떻게 투자까지 생각하게 되었냐, 잘 되었으면 좋겠다’등등 응원도 해주시고 대부분 협조해주셔서 너무 감사했습니다 빠르게 본계약을 마무리하고 저도 그렇게 원하던 부동산 계약서를 가질 수 있었습니다.  통상적인 잔금일보다 살짝 짧았기에 실장님께 5월까지 전세 전속으로 부탁드리고그 뒤부턴 다른 부동산에도 뿌리겠다고 배운데로 얘기드리고 나왔습니다:) 잘한점부동산 사장님에게 휘말리지 않고 적절한 핑계대고 준비시간 확보한 것미리미리 매매 상황별 특약 정리해 놓은게 시간을 많이 줄일 수 있었다실전투자경험담에서 선배님들의 행동을 따라한게 원하는 부분을 얻게 해주었다. Copy is My Life~ 아쉬운점매물임장에 신경 많이 써야할 것 같다. 경험 많이 쌓자 앞마당 만드느라 왔다갔다 하면서 비용도 시간도 많이 들였습니다만좋은 환경에서 잘 배우고 배운데로 했기 때문에계약까지 수월하게 마무리할 수 있었습니다:) 전세는 잘 마무리 되었을까요??? 아님 진행 중일까요??? 글이 너무 길어지는 것 같아 나눠서 쓰려고 합니다:)두번째 이야기에는 전세 그리고 마인드 부분에 대해 정리해보려 합니다~~~!!! 긴 글 읽어주셔서 감사합니다두번째 이야기에서 뵈용~~~~~:)   https://weolbu.com/s/EB2VWKkoN6(1년의 기다림, 광역시에서 1400만원 깎고 1호기 투자한 제주도민의 두 번째 이야기)

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