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[나눔글4] 단지 선호도 별로 헤쳐모여! (그룹핑2)

 강의에서 종종 선호도 관련하여 ‘더좋은거’,''좋은거,'덜좋은거'로 구분하여 그룸을 나누어보라고 하여 직접 행동하여 보았습니다. 처음에 어떻게 나눌지 막막하기만 했지만 실제로 행동으로 옮겨보니 한판에 정리되어 보기도 좋고 단지의 가치를 판단하거나 비교할 때에도 충분히 도움이 되는 보조 자료가 되었습니다. < 행동으로 옮기는 과정>1. 입지와 시세를 분석을 통해 얻은 자료들을 통해 단지의 모습을 상상해본다2. 단지임장을 통해 직접 단지를 파악한다.3. 동료들의 생각과 비교하여 본다.4. 되도록 현장에서 대략적인 선호도 수위를 정해본다.(그냥 돌아오면 높은 확률로 생각이 안난다.) - 저 같은 경우 백지도를 통해 동료들과 정리하고 돌아옵니다.(백지도 자료)https://weolbu.com/community/2831791?inviteCode=QPXOKB&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button5. 차후 임보를 쓰면서 최종 정리한다.  <본론>현장에서 기록해온 자료를 통해 한판에 정리!   <사용법>자신이 판단한 선호도에 맞게 해당 그룹에 기록한다.(시세조사 했던 자료를 그대로 복사하여 가져오면 간단합니다. )(이러한 자료를 살짝 수정하면 편합니다. 매매가 오른쪽 ‘층’행을 잠시 삭제 해줍니다.*단 시세표 저장x) (이렇게 수정이 되면 위 사진의 음영 된 부분만 그룹핑 자료로 복사해주면 됩니다. 매전차이는 수식을 걸어서 자동으로 계산되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.)    2. 마구잡이로 복사해온 단지들을 정렬한다. (예: 가격순)  ‘매매’ 오른쪽 ▼을 누르고 내림차순으로 정렬하면 매매가가 가장 높은 단지 순서로 정렬이 됩니다.(각 생활권 각 그룹마다 단지넣고→정렬하고 반복)  1번과 2번을 방법을 통해 각 그룹을 다 채워주면 끝이 납니다. 이렇게! *추가 : 가장 하단부에 있는 열은 다음가 같습니다.              빨강음영: 구평균-평수-구 매매평당가-매매평균가격-전세평당가-전세평균가격              그외 : 각 동별로 빨강음영과 같은 자료(평균가격만 기입하면 평균가격은 자동 계산)   - 이렇게 기록하면 평균 가격과 비교하기 편하고 저평가 판단할 때 도움이 됩니다.  <관련글>[나눔글3] 단지 나이별로 헤쳐모여! (그룹핑)https://weolbu.com/community/2999589?inviteCode=QPXOKB&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button   

...더보기 ∙ 4개월 전

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나눔글2 / 백지도 + 췍 리스트/기억하기 쉽지않으셨죠?이거면 됩니다! [68기 육(6)지는 다 내 앞마당이조 파랑호랑이]

아무것도 없는 백지도 들고가기 민망하하셨죠? ‘뭘 적어야해?’‘어디다가 쓰라는거야?’‘이거 왜 쓰는거야?'’ 이제 이거 한번 사용해보세요!칸만 채워도 기억에 쏙쏙! 임장 쉬는시간 휴대폰도 밥주면서 휴식을 취하도록 하고조원들과 이야기 나누어 볼까요? *추가단임시 자료를 조금만 수정하여 활용해 보세요^^ *사용법-하단 파일에  타지역 백지도(링크참고)만 바꿔서 사용하셔요.   <참고할 할 링크>방법, 지역별 백지도 등등 나눔글1/서울백지도 모음/머리로 기억하는 임장은 한계가 있다!손으로 기억하자![파랑호랑이]https://weolbu.com/community/2580317?inviteCode=QPXOKB&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button  [하몰이] 신도시 임장지 백지도 모음zip, 분임후 생활권 정리 용도https://weolbu.com/community/1771544?inviteCode=QPXOKB&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button  분위기임장 쉬는시간, 카페에서 수다만 떠실건가요?! 백지도에 체크리스트 정리합시다! [실준51기 24조 용미27]https://weolbu.com/community/426119?inviteCode=QPXOKB&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button  [이즈웰콩] 백지도를 통해 선명하게 기억하는 앞마당 만들기 (feat. 창원시 구별 백지도)https://weolbu.com/community/300286?inviteCode=QPXOKB&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button  

...더보기 ∙ 5개월 전

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실전투자경험

"25년 여름이 오기전에 투자한다!" 확언 현실화했습니다.

  언   제 :  2024년 12월 26일(매임)~ 2025년 3월 20일(잔금) 3개월간의 여정어디서 : 대구광역시 동구누    가 : 파랑호랑이 + @안나800(지투조장님- 매임시 가상부부^^실제 가계약 등 도와주심)     @양파링 강사님(투코시 조언해주심)   일잘러 부동산 사장님, 소중한 월부 동료들(전임, 응원 등)무엇을 : 1호기 투자어떻게 : 2024년 11월 지방투자기초반 수강 이후 자실을 통해서왜       :  자본주의 세상에서 살아남기! 내가 할 수 있는 것에 집중! 2024년 6월 월부에 입성한 파랑호랑이는 아직 부족한 실력이지만 1호기 투자에 성공하였다.@양파링 강사님꼐서 말씀해주셨듯 조금은 조급한 감이 있었던 것은 사실이었다. 하지만 내가 할 수 있었던 것에 집중하며 최선을 다한 나의 투자에 후회는 없었고 성장했음을 확신한다.(투코후기)https://weolbu.com/community/2137711?inviteCode=QPXOKB&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button  사실 열기~열중까지 강의를 수강하는 동안에는 ‘내가 투자 할 수 있을까?’라는 생각이 많이 들었다. 하지만 신투기 강의를 들으면서 산본을 앞마당을 만들기 시작하면서 내 투자본능에 불이 붙기 시작하였다. 이전에 한번도 하지 못했던 전화임장부터(긴장x1000000할까말까) 신투기 굿파트너 @양프롱 님과의 전투적 매임까지 경험하였고 나의 예산에 잡히는 매물이 있다보니 마음이 드릉드릉하였다. 심지어 부사님과 관계를 유지하며 다른 날짜에 매임을 지속하였다. 하자만 나의 소중한 종잣돈을 쓰는데 30년차 아파트가 썩 내키지 않았었다. 복도식에 59도 아닌 더 작은 평수…. ‘이게맞나? 돈벌수 있는게 맞을까? ’ 확신이 생기지 않았다.                                                                        (당시 전임, 매임 흔적)   하지만 강의에서 자모님이 앞으로 6개월이내 투자한다는 마음을 갖으라고 했던게 내 마음속에 강하게 박혀있었고 내 스스로 25년 여름이 오기전에 난 투자한다는 확언을 매일매일하였다. 이러한 확언을 통해 ‘내가 투자하려면 할 수 있는게 뭘까?’라는 생각으로 이어졌고, 나의 답은 지방으로 가서 비교단지를 찾아보자 였다. 사실 가고 싶었던 지역은 울산광역시였지만 2순위로 신청한 대구 중구에 배정받았다. 설레임을 갖고 떠만 첫 지방임장! 솔직히 대구 중구 느낌은 별로 였다. ‘여기 뭐지???’ 이런 느낌이었다. 괜히 울산을 배정 못받은게 아쉽게 느껴졌다ㅠㅠ 하지만 열정 가득한 지투기 동료들 덕에 재미있게 임장을 이어갔다.  첫 지방 임장은 서울에서 임장 일정과 많이 달랐다. 1박2일씩 내려가다보니 단지임장을 바로 다음날 이어갈때도 있었고지방에서 선호도가 무엇인지도 헷갈였다. 특히 열차 예매는 헬이었다.  주말 첫차를 타고 내려가고 일요일 자정이 다되서야 집에 돌아오는 일정은 쉽지않았다. 그래도 그만큼 열정을 쏟아내다보니 뭔가 될거 같은 기분은 들었다. 일정을 잘 활용하여 바로 옆 서구는 비교임장(분임+단임)을 하였고 중구가 왜 좋은지, 대구 사람들이 좋아하는게 무엇인지 이해할 수 있었다. 지투기 수업이후 지방 내려온김에 더하고 싶은 마음이 가득한 동료들이 자실반을 꾸렸고, 바로 차주부터 동구로 향했다!   날씨는 추워지고 동구는 넓고 …. 괜히 왔나 생각도 들고… 갑자기 발목은 아프고…에휴…. 꾸역꾸역 분임, 단임, 임보쓰기 등 기본에 충실했고 대구 임장파트너 @안나800 조장님과 중구 매임에 이어 동구도 매임을 아주 타이트하게 구성하여 매물을 털었다. 그날도 아침부터 밤 늦은시간까지 걷고, 버스타고, 집보고를 반복하다가 거의 막바지 부동산에서 나의 1호기를 만났다.어린 여자아이가 문열주던 그집! 기억이 생생하다! 뭔가 사연이 있는지 다소 급하게 내 놓은 매물이었고 가격이 저렴하다는 생각이 들었다. 집상태가 베스트가 아니지만 저렴하게 매수한 후 잘 셋팅(수리경험0, 전세빼기 경험0 무슨 자신감이었지?)하면 괜찮겠다라는 생각이 들었던 매물이었다. 매임이후 조장님과 이야기를 나누며 1호기 가능성을 높혀갔다.  결국 다음날 가계약금을 쐈다. 단 전 실거래가만큼 깎아달라고 했다. 사장님은 500을 시도해보겠다고 했지만 난 700깎아달라고 했다. 몇시간 뒤 네고 완료! 부사님이 700부른거 잘했다라고 인정하셨다^^;(굿굿)  이제부터 본격적인 매수 과정이 시작되었다. 2024년 12월 26일 가계약 2025년 01월 06일 본계약 - 원래 1월4일 약속이었지만 회사에 일이 생기면서 부사님을 통해 매도인께 날짜변경을 요청드렸다. 2025년 01월 07일 전세광고 시작 (0억5천)(전세빼기 노력)https://weolbu.com/community/2313970?inviteCode=QPXOKB&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button  2025년 01월 31일 가격조정 -500만 2025년 02월 22일 긍정적 신혼부부 집보고 감 2025년 02월 24일 가계약 완료! 광고 내림! 2025년 03월 06일 전세계약 2025년  03월 12일~13일 대구 방문(수리과정 확인 및 부사님 미팅) 2025년  03월 20일 잔금                                        (광고 시작 후 부사님과 통화내용 정리 )  위 과정 中 배운 점은 1. 전세 빼기 위해서는  유연한 날짜가 좋다 - 매도인의 이사가 딱히 정해져 있지 않다보니 날짜적으로 불리했다. - 이를 해결하기 위해 부사님께 협조 요청을 드렸지만 몇번 여러가지 사유로 미루셨다. - 몇번의 부사님과 통화와 방법을 강구하던 중 월세 지원으로 결정을 하였고 매도인도 세입자가 나타나면 10일전 이사를 해주겠다고 하였다. 2.  수리-  수리업체 선정은 쉽지 않았다.  사전에 선정했던 업체는 결국 다 바뀌었다. 에어컨 수리는 빨리 잡아야 한다. 3월이 되니까 몇 십만원 올랐다.  이사시즌 도배업체도 일정 잡기 힘들다. 가능한 빨리 잡아야 한다. -  수리당일 현장까지 방문하여 확인했지만 욕실 작업 간 하자가 있었고 잔금 당일 발견하여 a/s요청 하였다.                                                                      (시에/도배/욕실수리하였음) 3.전세빼기-  사실 난 무슨 배짱인지 전세빼기 2달간 1개 부동산에만 광고는 내고 기다렸다. 부사님과 통화하며 현장이야기를 듣고 부사님을 믿었던 건 사실이었지만 결국 공동중개로 전세를 뺐다.  정신건강을 해치지 않으려면 적절한 시기에 광고를 내야한다. 단 부사님과 관계는 잘 유지해야 한다. (부사님 曰 전세매물이 많이 없는 시장에서는 광고 여려군데 해도 소용없다. 요즘은 세입자들도 네이버로 다 보고 오기때문에 직접 연락이든 공동중개로 오게 되어있다.) 4. 매임 시 더 꼼꼼하게 집을 봐야겠다.-   한번으로 부족하다면 계약 전 다시 가서라도 봐야한다. 필수! 5. 비용관련 근거 잘 보존, 기록해야한다.-  전화상 구두로 협의하는 비용 등이 있다보니 헷갈리고  차후 오해가 있을 것 같다.  스스로 메모는 해두었지만 헷갈리더라..  가격 협의 후 문자메시지로 근거를 남겨두면 좋을 거 같다.    이렇게 11월 대구 첫방문 5개월만에  나의 소중한 1호기가 생기게 되었다. 1호기를 하면서도 내마중, 서투기 등 수강을 이어가며 투자 공부를 이어가고 있다. 사실 살짝 열정이 식기도 하였지만 정신 똑바로 차리고 집중하려고 한다. 어디선가 제가 방황하고 있다면 누구든지 꿀밤 한대 때려주십시요! 정신차려!   단순히 돈만 모으고 알지도 못하는 주식하던 파랑호랑이가 부동산 투자에 관심을 갖고 투자까지 이어갈 수 있도록, 일상의 큰 변화를 만들어준 월부 감사합니다.

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