강의에서 종종 선호도 관련하여 ‘더좋은거’,''좋은거,'덜좋은거'로 구분하여 그룸을 나누어보라고 하여 직접 행동하여 보았습니다.

 처음에 어떻게 나눌지 막막하기만 했지만 실제로 행동으로 옮겨보니 한판에 정리되어 보기도 좋고 단지의 가치를 판단하거나 비교할 때에도 충분히 도움이 되는 보조 자료가 되었습니다.

< 행동으로 옮기는 과정>

1. 입지와 시세를 분석을 통해 얻은 자료들을 통해 단지의 모습을 상상해본다

2. 단지임장을 통해 직접 단지를 파악한다.

3. 동료들의 생각과 비교하여 본다.

4. 되도록 현장에서 대략적인 선호도 수위를 정해본다.(그냥 돌아오면 높은 확률로 생각이 안난다.)

 - 저 같은 경우 백지도를 통해 동료들과 정리하고 돌아옵니다.

(백지도 자료)

https://weolbu.com/community/2831791?inviteCode=QPXOKB&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button

5. 차후 임보를 쓰면서 최종 정리한다.

<본론>

현장에서 기록해온 자료를 통해 한판에 정리!

<사용법>

1. 자신이 판단한 선호도에 맞게 해당 그룹에 기록한다.

   (시세조사 했던 자료를 그대로 복사하여 가져오면 간단합니다. )

   

   (이러한 자료를 살짝 수정하면 편합니다. 매매가 오른쪽 ‘층’행을 잠시 삭제 해줍니다.*단 시세표 저장x)

    

   

   (이렇게 수정이 되면 위 사진의 음영 된 부분만 그룹핑 자료로 복사해주면 됩니다. 매전차이는 수식을 걸어서 자동으로 계산되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.)

  2. 마구잡이로 복사해온 단지들을 정렬한다. (예: 가격순)

‘매매’ 오른쪽 ▼을 누르고 내림차순으로 정렬하면 매매가가 가장 높은 단지 순서로 정렬이 됩니다.

(각 생활권 각 그룹마다 단지넣고→정렬하고 반복)

 1번과 2번을 방법을 통해 각 그룹을 다 채워주면 끝이 납니다. 이렇게!

*추가 : 가장 하단부에 있는 열은 다음가 같습니다.

              빨강음영: 구평균-평수-구 매매평당가-매매평균가격-전세평당가-전세평균가격

              그외 : 각 동별로 빨강음영과 같은 자료(평균가격만 기입하면 평균가격은 자동 계산) 

  - 이렇게 기록하면 평균 가격과 비교하기 편하고 저평가 판단할 때 도움이 됩니다.

<관련글>

[나눔글3] 단지 나이별로 헤쳐모여! (그룹핑)

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