[영현역] 제네시스박님의 2025절세마스터 수강후기
제네시스박님의 강의를 통해, 그 동안 막연하게 생각했고 조각조각 접했던 부동산 세금을 좀 더 체계적으로 배울 수 있어서 매우 유익하였습니다. 1. 강의를 기다리면서 기대했던 점 부동산 세금의 기초를 체계적으로 배우고 싶었습니다. 2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정) 주택 매수시 공동명의의 중요성 다주택이어도 비조정지역이면 양도세 중과
[서울투자기초반 22기 28조 2배 더 도전, 8배 더 자유로울 조 영현역] 4주차 강의 후기_투자의사결정방법
나에게 특히 인상 깊었던 점 “구축이라고 싫어하는 것도, 신축이라고 무조건 선호하는 것도 아니라는 것”의 의미를 이번 달 임장을 통해서 조금씩 알아가고 있습니다. 강사님이 지속적으로 강조하신 임장을 꾸준히 해나가는 과정에서 느낄 수 있음을 체감하고 있습니다. 동일 생활권내 단지 비교에서 가치가 높은데 전고점이 상대적으로 낮은 사례가 저에게 인상 깊었고, 결
[서울투자기초반 22기 28조 2배 더 도전, 8배 더 자유로울 조 영현역] 3주차 강의 후기_비교평가 3단계 프로세스
나에게 특히 인상 깊었던 점 땅의 가치가 우선할 때 해당되는 급지들이 궁금했는데 그 기준 급지를 정해 주신 점, 상품가치를 비교평가 1단계 프로세스에 포함시킨 점, 취득세를 포함한 구체적인 부대비용자료 제시, 투자금 검토가 가치/저평가 이후 단계로 설정된 점들이 특히 인상 깊었습니다. 경기도 신축들 간의 비교에서 물리적 위치 및 환경변화에 따른 우선순위 선
[서울투자기초반 22기 28조 2배 더 도전, 8배 더 자유로울 조 영현역] 2주차 강의 후기_약점있는 단지
나에게 특히 인상 깊었던 점 “좋다/싫다”로 구분하지 말고, 투자자의 관점에서 “더 좋다”, “덜 좋다” 시각으로 아파트를 바라 볼 필요가 있고, 서울/경기 아파트 투자 대상을 넓히고 투자기준 안에서 투자 우선순위를 정하고 평소에 부동산중개사 분들께 매수 의향 표시하고 접근하는 일을 누적시키면 급매라는 선물이 온다. 싼 것을 사서 모으고, 싼 것을 사놓고
[서울투자기초반 22기 28조 영현역] 제1강 강의후기_지역내 선호도
나에게 특히 인상 깊었던 점 같은 시기여도 수익 차이가 나는 이유가 지역내 선호도가 다르기 때문이고, 급지도 중요하지만 각각의 지역내 선호도 있는 단지를 선택하는 것이 왜 중요한지 이해하게 되었습니다. 상급지 구축과 하급지 신축 비교평가에 어려움이 있지만 모두 투자 대상이 될 수 있고, 각각의 장단점을 나의 투자상황과 연계하여 가장 유리한 조건의 물건 선정
서울투자기초반 4주차 수강후기 [19기 16조 영현역]
나에게 특히 와 닿았던 점 각 지역별 정량적으로 정해진 급지에 도식적으로 가치를 적용하는 수준을 극복하고, 생활권별 단지별 좀 더 구체적인 선호요소 파악을 통한 선호도 및 외부로부터의 수요를 감안하여 세부적인 가치를 파악할 수 있어야 하고, 이를 위해 지속적인 임장을 통한 체감 및 임장보고서에 반영이 필요함을 계속 느꼈습니다. 상급지 입지 분석을 통해 상급
서울투자기초반 3주차 수강후기 [19기 16조 영현역]
나에게 특히 와 닿았던 점 주요 업무 지구와의 물리적 거리보다 대중교통을 이용한 소요 시간을 우선하여 고려해야 함을 OO구에 대한 설명을 들으며 실감하였고, 업무지구와 베드타운의 비교를 통해 수요 차이 및 결과적으로 매매가 상승률의 차이를 과거 데이터를 통해 확인할 수 있었습니다. 지하철 노선도 업무 지구와의 연결성에 초점이 맞춰져야 하고 급행이 정차하는
서울투자기초반 2주차 수강후기 [19기 16조 영현역]
나에게 특히 와 닿았던 점 이번 강의를 통해 서울투자의 본질은 땅을 사는 것이고, 땅의 관점에서 가치를 파악해야 함을 다시 한 번 느꼈습니다. 과거 얼죽신의 관점에서 아파트 매매 결정을 해 왔던 것을 바로 잡을 수 있을 것 같습니다. 1주차에 동대문구 분위기임장을 처음 다녀오고 엉성하게 뒤늦게 임장보고서를 허겁지겁 제출하였고, 2주차 강의를 듣는 과정에서
서울투자기초반 1주차 수강후기 [19기 16조 영현역]
나에게 특히 와 닿았던 점 가치성장투자와 소액투자의 개념을 잘못 이해하고 있었던 부분을 바로 잡을 수 있었고, 공통점과 차이점을 좀 더 명확하게 이해하게 되었습니다. 서울 25개구를 전체적으로 입지요소별 특장점을 파악할 수 있어, 그 동안 부분적으로 알고 있었던 답답함을 해소할 수 있어 좋았습니다. 적용해 보고 싶은 점 내년초 퇴직하고 재취업이 확정되지 않
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 영현역]
느낀 점 회사에서도 입체적 Location 파악을 끊임없이 강조하고 있는데, 부동산 투자에서도 마찬가지로 현재의 나의 상태를 솔직하게 끊임없이 점검해야 함을 느꼈습니다. “기회가 기회인 줄 알고 힘을 줘야할 때 줄 줄 알아야 한다.”는 말씀을 들으며 회사생활 마무리하면서 느끼는 면과 투자의 세계와 일맥상통함을 느끼고 있습니다. 더 벌진 못하더라도 덜 위험한
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 영현역]
느낀 점 아직 앞마당이 없지만, 수평적(동일급지) 비교평가 및 수직적(상하급지) 비교평가의 개념을 알게 되었고, 강의를 통해 같이 연습을 하는 개념으로 비교평가를 익숙하게 하는 과정이 필요함을 느꼈습니다. 월부 강의 듣기 전까지는 주로 호재 위주로 투자를 생각했었는데, 입지가 가장 중요한 요소임을 수강하면서 더욱 강하게 느끼고 있고, 서울수도권/광역시/중소
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 영현역]
느낀 점 임장보고서를 처음 작성하는 입장에서 그 동안 궁금했던 사항들이 강의를 통해 자연스럽게 해소될 수 있었고, 회사 업무 이상으로 마치 논문을 작성하듯이 체계적으로 분석하고 현장 확인하는 치밀한 과정들이 필요함을 계속 느끼고 있습니다. 강사님이 흔들리지 않는 이유로, 임장보고서 50개 이상 작성 및 임장보고서 작성하는데 1만시간 이상을 투입했기 때문이고
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 영현역]
느낀 점 아직 임장 경험이 없는 상태이지만, 본 강의를 통하여 사전준비부터 의사결정까지 임장의 순서들이 이렇게 많은 과정들이 있고 또 필요한 과정들임을 배우고 느꼈습니다. 평소 길치로 공간감각 및 지리에 대한 이해도가 매우 낮지만, 설명해 주신 절차와 방법을 적용하여 체계적으로 임장을 해 보고, 지속적으로 반복한다면 임장 및 보고서를 통해 우선순위를 정하고
열반스쿨 중급반 몰입 독서 후기 [39기 105조 영현역]
Step-2: 책에서 본 것 “몰입한 상태에서는 자아실현을 하고 있다고 느낀다.” 몰입이 자아실현 (영적으로 성장하고 자신의 잠재력을 최대로 발휘하는 상태)과 깊은 상관관계가 있다는 사실은 저에게 새로운 관점이었습니다. 몰입을 단기간에 집중력을 최대로 발휘하는 정도로만 생각했었는데 인생 전반을 관통하는 자아실현과 연관지어 생각을 바꿔 보겠습니다. Step-
열반스쿨 중급반 2강 강의후기 [열반스쿨 중급반 39기 105조 영현역]
지난 6월 기초반 수강이후 매매가에 촛점을 맞추고 있었던 저에게 이번 강의를 통해 전세가 설정이 왜 중요한지 배울 수 있는 좋은 기회였습니다. 임차인을 들이는 작은 기회가 있었지만, 제 물건인데도 무관심했고 결과적으로 부동산 중개인의 말을 있는 그대로 따라서 임차인을 맞이했고 전세가가 설정되었습니다. 역전세에 대한 리스크도 전혀 예상치 못했었습니다. 전세세
열반스쿨 중급반 "월급쟁이 부자로 은퇴하라" 독서후기 [열반스쿨 중급반 39기 105조 영현역]
Step-2: 책에서 본 것 “돈을 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.” “재테크나 투자에 무관심했던 직장인"에서” 직장인 투자자"로 전환하고 궁극적으로 경제적 자유를 얻는 방향으로 이동하려고 합니다. “전세금을 레버리지로 활용하는 투자” “첫 투자 나서기 전 투자관련 도서 100권 및 10여개 강의 수강했다. 50여명 이상의 투자동료~” 뒤늦게 시작해서
열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 105조 영현역]
실전 QnA의 “은퇴를 앞둔 분들의 투자방법”에 대한 말씀을 들으면서, 제가 지속적으로 고민하고 있었던 저에 맞는 투자방법에 대한 길을 좀 더 구체화할 수 있어서 너무 유익했습니다. 내년 정년을 앞두고 있는 상황에서 주택 수를 무리하게 늘리는 것 보다는 제 상황에 맞게 아파트 임대를 통한 수익형+시세차익형의 하이브리드 조합이 근로소득의 단절 리스크를 완화하
열반스쿨 중급반 원씽 독서후기 [열반스쿨 중급반 39기 105조 영현역]
Step1. 책의 개요 책 제목: 원씽 저자 및 출판사: 게리 켈러, 제이 파파산 (전자책) 읽은 날짜: 2024년8월18일 총점: 10점/10점 Step2. 책에서 본 것 “핵심은 오랜 시간이다. 성공은 연속하여 쌓인다. 단, 한 번에 하나씩이다.” “혼자 힘으로 설 수 있는 사람은 아무도 없다. 사람에게는 누구나 자신에게 최초로 영향을 끼치고, 자신을
