오스칼v | 월급쟁이부자들

푸른 열정으로 끝까지 해낸다.

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기초반 강의만 10번, 느렸지만 멈추지 않았던 1년 8개월 월부 생존기 [오스칼v]

안녕하세요,월부 1년 8개월차 오스칼v입니다! :) 이 글을 쓰는 지금,스스로 잘했다 싶은 부분은초반에 화르륵 불타 오르지만뒷심이 부족한 제가,직장, 학교, 육아 등안 하면 큰일 나는 일이 아니고서야뭔가를 꾸준하게 하는 걸힘들어하는 제가, '그럼에도 불구하고' 지금껏 쉬지 않고월부에서 독강임투를 해왔다는 것입니다. 5살, 6개월 아기를 둔 워킹맘으로육아휴직 중 월부 생활을 시작했습니다. 열기 45기실준 24기열중 14기실준 28기 (*조장)열기 51기 (*조장)열중 22기지기 6기실준 40기 (*1호기 계약)내마 35기 (*오프라인)지기 11기(*조장) 중간중간 자실을 하며들은 특강도 10개쯤 됩니다! 스스로의 벽을 깨기 위해조장도 지원했지만,우수조, 우수조장, MVP는꿈도 못 꿨습니다. 필수로 해야하는 것만 하는 것도버겁게 느껴졌습니다. 지금은 멋진 조장이 되겠다는 목표로어느 때보다 열심히 몰입하여또 다시 내 안의 '벽'이 깨지는경험을 하고 있습니다! 시작할 땐 모든 게 벽으로 보였습니다. 01 임장의 벽 처음부터 늘 혼자 임장했습니다.조임장 시간에 맞춰 일찍 나갈 수 없는아기 엄마였습니다. 처음 월부에서 열기반을 들을때둘째가 6개월 아기였습니다. 아이를 재우고 강의 듣고, 임보를 썼지만임장은 자주 갈 수 없었습니다.잠깐 아기를 맡기고 나가도3시간이 전부였습니다. 아기는 분유를 거부했고모유수유 중이었습니다. 늘 혼자 다니다 보니이게 맞나...? 제대로 하고는 있는건가?하는 생각이 수시로 들었습니다. 그래도 계속 했습니다. 돈독모, 투자코칭 등을 통해 여쭤보고놀이터에서 가끔 질문타임이 생기면여쭤보면서 해나갔습니다 조장이 되고, 임장팀장이 되고나서조원들을 인솔해 처음으로 함께 임장했습니다.그 과정에서도 정말 많이 배웠습니다.제 성장도 느낄 수 있었습니다. 꼭 현장에서 보고 배워야만성장하는 건 아니구나 알게 되었습니다. 02 임보의 벽한 달에 하나의 임보를 써야 한다는데나는 늘 두 달, 세 달이 걸리네... 임장 가면 임보가 밀리고,임보 쓰면 임장을 못가는 대환장 부르스...공감 하실까요? ㅎㅎ 보통 주말에분임, 단임, 단임, 매임 이렇게 하고,평일 임보를 작성해한 달 완성으로 하는데요! 저는 분임+단임 1개월 & 단임+매임 1개월이렇게 늘 두 달이 걸렸습니다. 중소도시는 그렇게라도 되지만단지가 100개가 넘는 1기 신도시는단임만 하다 두 달이 간 적도 있습니다. 그렇다보니 시세트레킹은할 엄두도 안났어요.... 임보는 무조건 아이 재우고밤~새벽에 써야하는데어떤날은 새벽 3시까지 쓰고어떤날엔 기절하듯 그냥 잠들었습니다. 회사에서 부서도 변경됐습니다.야근이 시작됐습니다. 결국 건강이 나빠졌습니다.한 달에 한 번은누워서 못 일어날 정도로앓아 누웠습니다. 아파서 한 주를 그냥 보내고나면눈물이 났습니다... 이렇게 하는데도목표대로 임장, 임보가 되는 날은별로 없었습니다.놀랍게도 이렇게 했는데도작년에 제가 완성한 임보는고작 4개였습니다.ㅎㅎ 들인 노력대비 결과물은 적었고나는 너무 느리다, 라는 생각만 가득했던 것 같아요. 하지만 늘 그상태에머물러 있지 않더라구요.올해 5월부터는매달 임보 1개를 완성하고 있습니다. 03 광클의 벽함께 강의를 듣던 분들이하나 둘 실전반, 월부학교에 가고저만 제자리인 것 같았습니다. 사실 무의식중에실전반이 되어도 할 자신이 없다는마음이 한켠에 있었습니다. 그 사이 함께 강의 듣던 동료가실전반, 지투반을 듣더니월부학교에 가고선배와의 대화를진행하는 걸 보면서.... 또 제가 조장일 때임장을 처음 해본다 말씀하신 조원분이실전반 N회차 듣는 것을 보면서엄청난 자극이 되었습니다. 그분들이 자실 기간에 쓴임보를 찾아보니확실히 다르게 느껴졌습니다. 내가 먼저 시작했는데뒤쳐진 느낌이 들었고잠시 우울했습니다. 저는 어떻게 성장하지? 라는관점에서 그분들의 임보를 계속 뒤지고벤치마킹하기 시작했습니다. 04 1호기의 벽 1년 생존기를 쓰기 싫었던 이유,언제까지 공부만 할꺼야???난 대체 언제 1호기해..??!! 불장에 시작한 투자 공부.그때 상황에서는기존 실거주집 매수로 인해잔금 대비가 안되었고,자산재배치를 하지 않으면(세낀매물, 주인전세 제외하면)투자 불가능한 상태였습니다. 돈독모에서 우연히동료의 1호기 소식을 듣고전세가 안 나가 고민이라는 데저는 그 고민조차 부러웠습니다. 나는 투자를 못하는데...나도 1호기 하고 싶다... 가족에게도, 친구에게도,떳떳하게 투자자라고 말하고 싶다... 결과적으로시장이 바뀌고 규제가 풀리면서저에게도 좋은 상황으로 변했고, 3회차 실준반을 듣고결론 파트를 쓰던 도중"어..이거 투자기준에 들어오네?"하며 운명처럼 매물 코칭을 받고1호기 계약을 하게 되었습니다. 네, 실전준비반만 들어도1호기 투자가 가능합니다!!!(매물코칭은 필수) 저는 결과물 만들어내는속도가 느리니시행착오를 줄이고 싶다는 생각으로코칭을 자주 받았습니다. 일대일 과외처럼느껴졌던 코칭을 통해자모님, 빈쓰님, 자향 튜터님과일대일로 질문할 수 있었고그 시간들이 정말 도움이 되었습니다. 어떤 상황에서든의지만 있다면 할 수 있다는 것을1년 8개월 월부에서 배웠습니다. 저에게 온 기회들을 감사히 생각할 줄 알고그래서 놓치지 않는 사람이 되고 싶습니다. 이달 말 1호기 등기 완료되면1호기 경험담 올리겠습니다. 그리고 1년 안에2호기 투자를 하고경험담을 올리겠습니다.

...더보기 ∙ 1년 전

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초보경험담

회갑이 지나서야 자본주의를 알게 된 우리 엄마 이야기

안녕하세요,푸른 열정으로 끝까지 해내는 오스칼v 입니다. 어머니 명의로 2호기 투자를 하고,그 이후의 이야기를 조금 풀어볼까 합니다! 첫 아이가 태어난 이후 거진 7년간을친정 엄마께서 집안일과 육아 도움을 주셨습니다. 두 아이의 워킹맘 투자자라는 타이틀을그나마 조금 감당할 수 있을 때까지저에게 시간을 주셨고우당탕탕 새벽 임장을 나가고늦게 까지 안 오는 딸을 걱정스러워 하시고때론 말리기도 하셨습니다. 23년 11월, 고향으로내려가기로 하신 어머니는그동안 제가 드린 육아비를 모아5천만원을 만들었다고 말씀 주셨습니다. 제가 열심히 하는 모습을 보고돈이 있어야 계속 할게 아니냐며내주신 거였는데요. 이미 실거주집과 1호기로 2주택인 상황이라어머니 돈이니 어머니 명의로집을 사자고 제안 드렸습니다. 다행히 이 부분은 투자코칭 할 때멘토님께 진행해도 될지 여쭤보았고리스크가 거의 없는 지역으로 추천해 주셨습니다. 그곳은 이미 제 앞마당이었고어머니가 고향으로 내려가신 뒤계속 트래킹하며 투자를 준비해서약 6개월 정도 시간 뒤 2호기 투자를 실행할 수 있었습니다. 돈을 안 쓰고 모으는 건누구보다 잘했지만 자본주의는 몰랐던 어머니 어머니도 일을 하고 계시기에투자의 모든 과정은 제가 진행했고계약날에 처음 오셔서 단지를 구경하시고매도자, 세입자와 계약서만 쓰시게 됐는데요. 가격을 많이 깎은 상황이라혹 만나서 불편하게 하실까 조마조마했지만(용기 내어서 부동산 매수하신 어머니에게힘든 기억을 드리기 싫었거든요) 다행히 어머니와 비슷한 연배의 매도자분께서는우리 아들은 신경도 안써주는데역시 딸이 최고라며, 부럽다 해주시고화기애애하게 계약을 마무리할 수 있었습니다. 세입자와 계약서를 쓸 때에임대인 란에 도장을 찍으시며어머니 표정은 만감이 교차하는 듯 했어요. 늘 남의 집에 세 들어 살며 힘들었는데집주인이 될 거라고는 생각해본적이 없으셨죠. 내가 투자를 한 번 하고 나면세상을 보는 관점이 달라진다고 하는데요. 정말 늘 부자가 되는 건 팔자라고,우린 가난할 팔자라고 하셨던 어머니가…가끔 통화할 때마다 직장에 누가 오피스텔 산 이야기..부동산 투자하시는 분께 들은 이야기연금 상품 이야기를 하며제 의견을 물으시더라구요. 엄마의 세상이 달라진 걸 느꼈습니다. 엄마가 악착 같이 아끼며 살았던 건성격이 아니라 생존 본능이었다. 어머니는 늘 돈에 대한 불안감 때문에어떻게든 안 써야 한다고 생각하셨어요.(그래서 없는 돈으로 돈을 만드신거죠) 누가 선물해주지 않는 이상본인 새 옷, 새 신발은 절대 안 사시고친정 식구들과 다니면가장 많이 버는 제가 늘 결제해야 했습니다.그게 익숙하면서도 가끔은 서운했는데요. 극단적으로 아끼고다른 사람에게 기분 좋게 뭔가 사거나 하지 않는 게엄마의 원래 성격인 줄 알았어요. 이번 설날에 친정에 내려갔는데맛있는 걸 한가득 사 놓으시고마트에 장 보러 가서도먹고 싶은 거 다 고르라고 하시며제가 카드를 내미니 치우라고 ^^ ^^엄마가 3일 내내 다 사주셨습니다.손주들 용돈도 두둑히 챙겨주셨고요. 친청 부모님은 현재 맞벌이를 하시는데,이제는 자식들도 다 키웠고돈 쓸 곳이 없다고(?)80% 이상 노후 준비를 위해 모으시고 계십니다. 어머니가 말씀하셨습니다. 진아, 엄마는 요즘 제일 맘 편하게 산다.젊을 때 늘 돈 걱정 하고 살았는데 그러지 않아도 돼서 행복하다. 그냥 엄마는 억누르고 살았을 뿐이었습니다. 가정을 지켜야 한다는,자식에게 짐이 되면 안된다는 책임감 때문에. 그런 엄마의 잡초같은 생존력과강한 책임감은 제가 그대로 배워서 ^^자식에게 짐이 되고 싶지 않다는강력한 동기로 월부에서 3년이 넘는 시간을달려올 수 있었던 게 아닌 가 싶습니다. 엄마가 저에게 물려준 가장 소중한 자산입니다. 얼마 전 어머니가 또 연락이 오셨어요. 요즘 이상하게 자꾸 돈이 생긴다(?)엄마 또 5천만원 모아놨어^^ ...

...더보기 ∙ 6개월 전

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초보경험담

[오스칼v] 1호기보다 싸게 사고 싶었습니다. 그런데..! (2호기 경험담)

안녕하세요,푸른 열정으로 끝까지 해내는 오스칼v입니다. 실전반 과정 중 감사하게도 지방 2호기 투자를 진행하게 되어 복기글 올립니다.복기글은 크게 3가지로 정리했습니다. 복기 point- 1호기보다 나은 투자를 했나? 뭐가 달랐나? (성장한 점)- 투자 과정에서 무엇이 아쉬웠나? 내가 무엇을 놓쳤나? (개선점)- 이번 투자를 통해 배운 점 ♡1호기보다 나은 투자를 했나? 뭐가 달랐나? (성장한 점) 1호기는 임장지에서 바로 투자를 진행한 케이스로,부끄럽지만 시세트래킹은 안 하고 있었습니다.(앞마당 늘어나면서 점점 숙제가 되었죠 ㅠㅠ) 그렇지만 2호기는!작년에 만든 앞마당을 시세트래킹 하다가기회가 와서 투자하게 되었습니다.아직도 어떤 달은 시세트래킹을 건너 뛰거나1등 물건 정리를 못할 때도 있는 부족한 상태이지만이 지역이 전세가가 올라오는 시점부터는아예 타겟하고 자주 들여다봤던 거 같습니다. 또, 1호기는 가격을 만들어 산 게 아니라운 좋게 싼 구간에 매수를 하였습니다.당시 비교할만한 지방 앞마당이 두개였는데그 중 투자 범위에 들어오는 단지(후보물건)를하나밖에 찾지 못해 가격협상을 거의 못했습니다.1호기는 그냥 ‘매수 경험’을 했다고 볼 수 있겠네요. 그렇지만 2호기는!1~4등까지 후보를 만들고 목표금액을 정하고 차례대로 협상했습니다.매수자의 상황을 파악하여 깎일만한 물건을 찾고1등이 깎을만한 물건이 없으면2등, 3등 이렇게 내려갔고그 중 깎이는 물건을 가지고부동산 사장님께 다른 후보도 있다는 것을 알려더 깎아 보기도 했습니다. 2호기는 매도자가 산 가격보다 싸게,네이버부동산 호가 기준 최저가보다1,500만원 네고한 가격으로 매수했습니다.해당단지 같은 평수 최근 6개월 실거래가 중에저층 제외하고 가장 최저가로 매수했습니다. ♡투자 과정에서 무엇이 아쉬웠나? 내가 무엇을 놓쳤나? (개선점) 매임 스킬이 부족했고, 하라고 배운 걸 안 했다. 1호기 때 못한 가격 협상을 해야 한다는 것에 꽂혀매도자 사정은 열심히 파악했지만세입자에 대해서는 참 무관심했습니다. 까탈스러운지, 협조적인지,어디로 이사가는지 정도 파악만 하고사장님이 “매수하시면 세입자는 나갈 예정이에요” 라고 브리핑하면그걸 기정 사실로 믿었습니다. 그 세입자가 사실 아직 갈 곳을 안 정했고,협의해서 계속 살 수도 있는데 꼼꼼히 확인하지 않았습니다. 어떤 물건을 보는데세입자가 만기라 나가는 건지갈곳이 있어 중간에 나가는 건지매도자가 판다고 하니까 그참에 나가는건지물어봤는데 사장님이 명확하게 말을 안해줬고,자꾸 만기가 언제냐는데 말씀이 없으셨어요. 사실 그때 이 사장님이 물건을 잘 모르는 구나,생각하고 필요한 행동을 했어야 했는데지속된 매임에 지쳐서….(-_-)저는 중요한 정보를 놓친 채 매임을 끝냈고,이 물건은 추후 정리단계에서 이 단지 1등 물건으로 밝혀졌습니다(?) 매물을 털면서 많이 보다 보니보는 순간에 ‘이거다!’ 판단이 되는게 아니라다 보고 난후에 ‘음 이게 1등이군’ 이렇게 되더라구요! 그런데 이 실수로 인해엄청 다른 결과를 만들어 낸다는 것을뒤늦게 알게 되었습니다.(이건 다음편에 풀겠습니다 ㅠㅠ) 전화로 매물 안 알려주는 분위기가 아니었는데굳이 부동산 워크인을 고집했다. 시세를 보다가 급하게 매물 예약을 일부만 잡고다음날 내려가서 매물 털기 했습니다.워크인으로 다른 부동산들을 방문하여더 싼 매물이 있는지 체크했습니다. 그 지역 분위기가 투자자들이 많이 진입해서진짜 살 사람이면 알려주고,아니면 물건을 숨기는 그런 분위기는 아니었는데요. 막상 예약 물건을 다 보고주변 부동산을 가려니 자리 비운 사장님들이 많더라구요.요즘 실장님 안쓰는 분들도 많아서. 어렵게 부동산 문을 열었는데싼 건 다 본거 같다,숨겨논 매물 없다 하면서 별 소득 없는 경우가 많았습니다. 차라리 같은 매물을 보더라도제일 일 잘하는 사장님과 볼 수 있게전화임장을 더 집중해서 했다면 어땠을까 생각이 들었습니다. 왜냐면 저는 포기한 어떤 물건을다른 부동산 사장님이 전세입자를 설득해서조건을 만들어 다른 투자자가 샀다는 걸 알게됐고,그건 그 사장님이 오며 가며전세입자와 대화를 나누며 알고 있던 부분이라만들어 주신 거더라구요. 부동산 사장님 잘 만나는 것도 능력이구나 또 깨달을 수 있었습니다. ♡이번 투자를 통해 배운점 투자를 통해 배운 것은 새로운 것이 아닌강의로 다 들은 것들입니다.그런데 경험으로 배우고 나서야비로소 내 것이 되는구나 하는 생각이 들었습니다. 싸게 사야 한다.싸게 사면 그만큼 벌고 시작하기에 모든면에서 리스크가 줄어든다.그 말의 의미를 저는 2호기 투자하면서 더 느꼈습니다.아무것도 모르고 추격 매수한 실거주집은 처참하지만 (ㅠㅠ)1호기는 1년이라는 시간이 흘러 2000만원 정도 상승했네요. 그런데 2호기는요!가격을 깎았기 때문에 매수하는 순간 1,250만원 상승 효과가 생겼습니다. 물론 젤 처음에 보이는 1억 손실 뼈아프지만그래도 내가 월부에서 투자공부를 시작하고한단계 한단계 더 나아짐을 느껴 행복합니다. 더 오를만 한 걸 사는 게 아니라 싼 것을 사야한다.투자 후보를 4등까지 만들고 실제 투자를 진행한 것은 3등 C단지였는데요! 당시 실전반 버린돌 튜터님이 1등 A단지 이 가격이면 싸지 않으니 얼마나 깎이는 지 확인해보고,안 된다면 매물코칭은 2,3등으로 넣는 게 좋겠다, 라고 피드백을 주시면서 투자 우선순위를왜 이렇게 줬는지 복기해보라고 하셨습니다. 1등 A단지는 애초에 감당가능한 투자가 아니었는데왜 1등으로 올렸놨는지 의문입니다 ㅎㅎ 그리고, 저는 깨닫게 되었습니다. 사실 싸다는 확신이 드는 건 C단지였지만,저는 A단지를 사고 싶었습니다!!!!안되면 B단지라도 하고 싶었습니다!!!(C단지 별로인 거 같아서 안하고 싶었어요) 참고로, 이번 투자는 저를 지켜보신 어머니가도움을 주고자 종잣돈을 주시겠다고 했는데이미 2주택이라 어머니 돈이니 어머니 명의로 사기로 했고대신 부동산 관리는 제가 하기로 한 부분입니다.(수익은 어머니 노후자금..^^) 그래서 더 좋은 걸 사드리고 싶었는데요,한편으로, 그러니 더 잔금 해야하고투자금도 늘어날 수 있는 물건 보다는가장 싸고 조건 좋은 물건을 하는게 맞았다는 생각이 듭니다. 싼 것을 사야 한다는 기준보다특정 단지를 사고 싶다는 제 욕심이 판단을 흐렸더라구요!물론 절대적으로 싼 구간인 건 맞지만상대적 저평가에서 덜 싼 물건을 1등으로 뽑는 오류를 범했습니다. 강의에서 맨날 배우고 듣던 말인데,실전에서 적용하는 건 어려운 일이고거인의 어깨를 반드시 빌려야 하는구나 알 수 있었습니다. -- *요약* 잘한 점- 시세트래킹하고 투자 결심하고 바로 현장에 달려 간 것- 실전반 중 슬럼프, 부상 등으로 힘들었는데 할 수 있는 시세 체크와 매물 임장을 한 것- 1호기때 아쉬웠던 가격협상을 열심히 하여 적어도 1호기보다는 나은 2호기 투자를 한 것- 별다른 소득은 없었으나 워크인으로 주변 부동산 들어가며 더 싼 매물이 있는지 확인한 것- 거인의 어깨를 빌려 욕심이 아니라 더 싼 것, 그리고 나에게 맞는 물건을 매수한 것 부족한 점- 가격협상을 위해 매도자 사정은 확인했으나, 세입자를 면밀히 보지 않고 사장님 브리핑만 믿은 것- 세입자가 나간다는 브리핑을 듣고 따로 세입자가 더 거주할 의시가 있는지 확인할 생각을 못함- 매물을 보는 즉시 이게 나의 최종 1등이 될거라는 판단이 안 될 수 있는데 모든 매물을 집중해서 보지 못한 것- 상대적 저평가가 아닌 욕심 한 스푼으로 투자 우선순위를 매긴 것- 전세가를 나름 합리적으로 잡았다고 생각했는데, 더 보수적으로 잡아야 하는 부분임 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

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