전세 있는 아파트 매수 후 실거주 시 주담대 대출이 가능한지 궁금합니다..

안녕하세요. 30대 후반에 올해 태어난 애기가 있는 부부 입니다. 다름이 아니라, 현재 전세가 있는 아파트를 매수하고, 전세 만기 시에 실거주를 위해 주담대를 받고자 했습니다. (무주택자입니다) 현재 아파트 12억 : 현금 7억 + 전세 5억(전세 만기 26년 12월) 내년에 실거주를 위해 주담대를 받으면 되겠다 생각했고, 부동산에서도 6억 미만의 주담대는