전세 있는 아파트 매수 후 실거주 시 주담대 대출이 가능한지 궁금합니다..

안녕하세요. 내집마련을위해님~! 2026년 12월 만기 예정인 집을 미리 구매하셨군요. 우선 내 집 마련 축하드립니다. 처음 6.27. 대책이 발표됐을 때는 임차인에게 보증금을 돌려주는 목적의 전세 반환대출은 무조건 1억까지만 가능하다고 했었는데요. 이번주부터 임대인이 아래 조건을 충족할 경우 풀어주고 있습니다. 1) 기존 세입자의 임대차 계약이 6월 27일 이전에 됐을 것 2) 현재 임대인의 소유권 이전 등기일이나 주택 매매 계약일이 6월 27일 이전에 됐을 것 신한은행은 18일부터, 우리은행과 농협은형은 21일부터 해당 대출을 재개했다고 하는데요. 2)의 조건에 해당이 안되실 수도 있을 것 같아 저도 걱정되는 마음이 듭니다. 정책은 바뀔 수 있지만 현재 기준에서 가능한지 은행에서 상담을 한 번 받아보시고 그에 맞는 대응방안을 미리 세워두시면 어떨까 싶습니다. 임차보증금 반환 후 주택담보대출 실행 예정인 점 자세하게 말씀드리고 꼭 상담 받아보세요. 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다.

내집마련을위해님 안녕하세요~ 위에 허씨허씨님께서 답변을 잘해주셨는데요. 말씀처럼 은행 별로 전화 및 방문을 통해 대출 가능여부를 조금 더 조사하면 부분적으로 되는 은행을 발견하실 수도 있다고 생각합니다. 7/25 기사에서도 전세자금퇴거대출에 대해 조금 풀어주는 경향이더라구요. 추가적으로 준비하면 좋을 것 같은 생각 한번 공유드려보고싶어요 - 현 임차인의 퇴거가능성 26년 12월까지 만기인 세낀 물건을 계약하신 것으로 보입니다!! 그렇기에 임대차계약서 상으로는 아직까지 세입자분이 퇴거하시기에는 시간이 조금 남은 상태인데, 집주인이 바뀌는 경우에는 전임대인(매도자)의 귀책 사유가 있기에 퇴거에 대한 요구를 할 수 있습니다. 그렇기에 세입자분께서 거주의사를 밝혔는지 한번 체크해보시면 좋을 것 같습니다. 그렇다면 적어도 26년 12월까지 시간은 벌 수 있으니까요! 그때되면 어떤 정책이 나올지 모르지만 다시 대응해볼 수 있다고 생각합니다. - 그 집에 들어가지 않아도 될까? 현재 매수한 집에 실거주할 목적으로 들어가셨지만, 지금과 같은 퇴거대출이 안나오는 시점에 조금 더 입주를 미루는 선택도 있습니다. 만기 시점에 전세가가 어떻게 될지 보수적으로 검토해보고 지역 전반적으로 전세 수준을 트래킹하면서 리스크를 대응할 수 있습니다. 입주시기가 미뤄지고 안락함과 편안함이 조금 늦어질 수 있지만 내집마련위해님의 소중한 자산을 잘 지켜내셨으면 좋겠습니다!!