투자의 완성은 '임대'
전세 세팅을 A 부터 Z까지 세세하게 알려주셨다. 대략 알고 있다고 생각했었지만 강사님이 세세하게 설명해주시니 그냥 모르고 지나쳤을 중요한 내용들도 많았다 세입자의 전세자금 대출을 위해 주인 명의 3개월 유지를 기본으로 할 것! 흔히 수월하다고 생각하는 물건 인 세낀 물건의 리스크도 꼼꼼히 확인할 것! 전세가격 설정의 핵심 키워드 3가지 단지, 2.생활권,
시간과 무관하게 돈을 버는 사람
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 너나위 / rhk 3. 읽은 날짜: 2025.9.9 4. 총점 (10점 만점): / 10점 / 현실적인 도움을 주어서 STEP2. 책에서 본 것 [2장. 당신과 돈이 가야 할 방향] #돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을
매물을 깊숙히 보자
밥잘님의 강의를 듣고 뇌리에 남은 핵심 키워드는 ‘저환수원리’ 와 ‘물건 속으로 딥하게 들어가라’ 이다 귀로만 들었지 실제 매물에는 적용하기 힘들었던 저환수원리의 프로세스를 좀 더 현실적으로 느낄 수 있었다. 특히 매물임장을 부사님의 브리핑을 받고 오는 수준으로 진행하던 나에게 정말 뼈 때리는 말씀이 "어떤 조건을 만들면 투자가 가능한지 역으로 고민해보라'
[경매올인원2기]김밥돌돌의 입찰코칭 후기(2)
입찰법원 : 부천지원 입찰일 : 2025.8.19 물건번호 : 2024타경50689 행복해님께 2 번째 입찰코칭을 받았다. 해당 물건은 2단지 인데 매물임장 시 부사님은 1단지, 2단지 가 붙어 있어서 여러 물건을 함께 보여주셨다. 그래서 매물끼리 비교하기가 좀 핻갈리는 부분이 있었다 이 부분은 행복해님께 문의 드리니 붙어 있어도 다른 단지로 생각하고 해당
[경매올인원2기] 김밥돌돌의 입찰코칭 후기(1)
입찰법원 : 서울북부지원 입찰매물 : 2024타경122176 입찰코칭 전 : – 물건이 위치한 입지는 4호선 역세권으로 교통이 양호한 편 이다. 해당 물건에 해당하는 평형 매물이 0개인 상태여서 비교 매물이 없었다. – 전화임장 과 직전 실거래를 통해서 예매가를 8억으로 잡았다. 매물이 없다는 것을 나중에 매도가 잘 되겠다는 긍정적인 신호로 받아들이고 가격
[경매올인원2기] 김밥돌돌의 최종 수강후기
아주 예전부터 관심 이 많았던 경매 수강을 앞두고 기대가 높았다. 강의는 한마디로 올인원 이라는 말에 걸맞는 강의 였다. 기초강의에서 하늘세상님이 권리분석의 기초를 쉽고도 꼼꼼하게 예시와 함께 설명해주셔서 권리분석의 문턱을 잘 넘어설 수 있었다. 이어진 오프 강의에서 소액님과 입찰에 임할 때의 기본적인 마인드와 개념을 배우고 예매가와 입찰가 뽑는 법, 낙찰
[경매올인원2기] 김밥돌돌의 4주차 조모임
[경매올인원2기] 김밥돌돌의 3주차 수강후기(주말반)
1주차에 경매 에 대한 개념과 예매가를 뽑았고 2주차에 임장을 통해 입찰가를 정했고 3주차에는 직접 법원에서 입찰하는 경험을 해보았다 한주 한주 경매의 사이클을 경험하는 과정이 너무나 흥미롭다 회차를 거듭할 수록 느끼는 점은 세상에 쉽게 돈 버는 길은 없다는 것. 꾸준한 손품, 발품이 답이라는 점 이다. 3주차 강의는 소액님의 풍부한 경험담을 통해서 유쾌하
[경매올인원2기] 김밥돌돌의 기일입찰표 작성 인증
기일입찰표를 작성하면서 느낀 점 : 법원견학을 통해 접했음에도 스스로 하려니 착오도 있었고 계산 실수도 있었다. 그래서 더욱 더 서두르지 말고 미리미리 준비해서 철저히 준비해야 겠다는 생각을 했다
[경매올인원2기] 김밥돌돌의 임장전 보고서(입찰가 계산하기)
[경매올인원 2기]김밥돌돌의 3차 조모임 후기
부슬비가 내리는 오후 스테파니 조장님 진두지휘 하에 상계주공 물건 2개를 임장했다 아직은 가벼운 분위기 임장이었지만 직접 현장도 보고 조원분들과 이야기도 나누다보니 혼자 였다면 보지 못했을 부분도 보이고 즐거웠다 카페에 들러 조장님의 낙찰 후기도 듣고 (도움이 많이 되었다. 특히 긍정적인 마인드 최고) 임장을 하는 방법 등도 디테일하게 이야기 나누고 조원분
[경매올인원 2기]김밥돌돌의 법원견학 참여후기
일시 : 7.17 장소 : 남양주지원 사건번호 : 2024타경78153 새벽부터 비가 정말 엄청나게 쏟아졌다. 잠시 내적갈등을 했지만 짐을 간소히 하고 양말을 벗고 슬리퍼를 질질 끌고 집을 나섰다 남양주법원은 신도시에 건립된 법원 답게 크고 쾌적했다. 별땅 반장님이 친절히 맞이해주셨고 그날 처음 뵌 분들 모두 보자마자 친밀감이 형성됬다 별땅 반장님이 법원에
심봉사 눈 떠지듯… 제목은 좀 거창하지만 그만큼 저에게는 기초이론반을 듣고 궁금했던 점 들이 속 시원히 풀리는 강의 였다. 단순히 경매로 낙찰받은 물건은 가장 최저가로 내놓으면 되는 거 아닌가 라고 안일하게 생각하는 면이 없지 않아 있었는데 디테일하게 비용을 계산하고 수익을 생각해서 입찰가를 뽑는 과정이 신기하기도 하고 소액님의 오랜 경험을 레버리지 하는
[경매올인원 2기] 김밥돌돌의 실전반 1주차 수강후기(주말반)
1. 두근두근 강의를 준비하면서 기대했던 점 : 하늘세상님의 권리분석 기초 강의를 너무나 흥미롭게 들었던 지라 이 내용을 실전에 어떻게 적용할 지가 정말 궁금하고 기대되었다 2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정) - 소액님은 경매 에 대한 정의를 명쾌하게 내려 주셨다 경매란 “훨씬 싼 가격에 산 내 물건을 단지에서 1등으로 팔리게 만드
[경매올인원 2기] 김밥돌돌의 임장 전 보고서 {비교기준가 찾기}
권리분석 말소기준권리 : 2022. 1. 7. 삼성화재 (115,000,000) 2. 점유자 체크 2020. 4. 13 에 전입한 임차인 있음 : 선순위 임차인 이므로 대항력 있음 : 확정일자인 X, 배당요구X --→ 우선변제권 없고 배당요구 하지 않았으므로 배당은 못 받으나 선순위 임차인 이므로 낙찰자가 보증금 470,000,000을 전액 인수하여야 함
[경매올인원 2기] 김밥돌돌의 투자전략 설정하기
* 미션 가이드 1. 현재 경매로 사용 가능한 금액 : 1~1.5억 2. 단타, 실거주, 현금흐름, 재개발/재건축 등 투자 방향성을 설정해주세요 목적 : 25년 까지는 단타로 시드 불리기 + 장기보유 가치 있는 물건도 꾸준히 보기 앞마당 : 동대문, 서대문, 평촌 관심지역 : 부천, 구성남 3. 6개월 안에 경매로 달성할 목표를 상세하게 작성해주세요 스터디
[경매올인원 2기]김밥돌돌의 1차 조모임
경매부린이, 권리분석 시작하다
오래전부터 막연히 경매에 대해 관심만 갖고 있다가 좋은 기회에 강의를 듣게 되어서 매우 설레이는 마음으로 수강을 시작했다 하늘세상님이 차근차근 빌드업을 쌓듯 개념을 알려주시고 실제 적용하는 것을 보여주니 따라만 하면 자연스레 개념을 적용할 수 있었다. 권리분석이란? 낙찰자의 인수사항 유무에 대한 판단 말소기준권리 : 해당 부동산과 관련된 모든 권리에 대해
[경매올인원 2기]김밥돌돌의 4챕터 권리분석 과제
(17) 사건번호 : 2024타경41473 / 소재지 : 경기도평택시동삭동219-9외182필지,더샵지제역센트럴파크1블럭108동4층403호 말소기준등기 : 2021.2.23 / 임차인 전입일 : 21.3.15 / 확정일자일 : 21.1.6 / 배당요구 : O > 전입일이 말소기준등기 후 이므로 대항력 없는 임차인 / 확정일자 있으므로 우선변제권 있음 / 2번
[경매올인원 2기] 김밥돌돌의 2번째 권리분석 과제
(6)제주특별자치도제주시한경면고산리2715,늘푸른펠리스1동8층805호 : 말소기준등기 : 2023. 9. 13 임차인 전입일 : 24. 3.5 / 확정일자일 : 24. 2. 22 / 배당요구 : 24. 6. 12 (보증굼 1억) 전입날짜가 말소기준 등기 보다 뒤 인 후순위 임차인 이므로 대항력 없음 / 확정일자 했으므로 우선변제권은 있고 배당요구 했음 --
