[열기87기13조 김밥돌돌]-2주차과제

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 더샵동천이스트포레

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : 

  용인시 수지구 종사자수 : 87,487명 (C)

2. 교통

강남 : 44분 / 시청 62분 / 여의도 63분

3.학군

수지중 : 91%, 손곡중 : 88%

4. 환경

근처에 이마트, 홈플러스 있음

용인 죽전에 신세계백화점 있음

종합병원은 분당 미금역 서울대병원 이용 가능

5. 공급

: 공급이 거의 없는 상황

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O 

2) 환금성 : O

3) 수익률 : ?

4) 원금보존 : O

5) 리스크 대비: O

나의 투자 결론 : 동천동 대장격인 동천센트럴자이 와 비교하면 동일 평수 1억 이상 저렴

경사가 심한 언덕에 위치한 것이 약점

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초중고 를 모두 도보로 보낼 수 있는 위치(학군 좋음), 센트럴자이 에 비해 동천역과 미금역 갈 수 있는 마을버스 가 더 많음, 주변 상권(어린이병원…) 잘 되있음

✅ 작성하면서 느낀점 : 교통면에서는 강남, 판교에 특화된 거주지. 전고점 파악이 어렵다(입주후 2년뒤가 하락장) 그러나 주변 환경과 입지로 비교할 때 경사가 심한(단지 곳곳 엘배 설치) 약점이 있음에도 불구하고 충분히 저평가 되서 투자할 가치가 있다고 생각된다.