아파트 투자 기초 질문입니다..!

너나위님의 1000원 강의를 듣고 1가지 궁금한 점이 생겼습니다. ex) 매매가 4억, 전세 3억5000 아파트 전세 3.5 + 내 투입비 0.5로 시작할 수 있다는 부분에서, 지금 그 물건의 집주인이 아닌 상태인데 어떻게 세입자의 3.5를 내가 받을 수 있는 건지 궁금해요!! 월부 앱을 설치하면 남겨주신 질문에 답변이 달리면 알림🔔을 받아볼 수 있습니다

아파트 투자 왕초보의 기초 질문입니다..><

안녕하세요. 너나위님 강의를 통해서 아파트 투자 입문하게 된 사업하는 21살입니다. 강의를 듣다가 도저히 풀리지 않는 궁금증이 있어서 질문드립니다. 예를 들어 처음 아파트를 매매가 4억(전세금3.5/투입0.5)으로 사고, n년 후에 반등기가 와서 아파트 전세금이 4.5억이 되었을 때, 매매비용이 모두 회수되는 부분까지는 이해가 되었는데 오른 전세비용에서 0