전세계약 2년? 3년?? 궁금합니다!
안녕하세요! 1호기 전세계약 과정에서 궁금한 것이 있어서 질문을 남깁니다. 감사하게도 저의 집에 들어오시겠다는 분이 계셔서 전세계약을 하려고 하는데요! 1호기는 학군지라서 세입자분이 아이 학교 때문에 3년 거주를 생각하고 계시는데요. 그래서 전세계약을 할 때 2년말고 3년 계약 하는 것은 어떠냐고 물어보셨어요. Q1. 일반적인 것처럼 2년 계약하고 재계약시
근저당이 많이 잡힌 물건 해결방법 문의드립니다.
안녕하세요 선배님! 첫매수 + 1호기를 준비하면서 가격이 매력적인 물건을 찾았는데 물건관련하여 고민이 있어서 이렇게 글을 남깁니다! ✅상황 -시세보다 약2천정도 저렴한 물건 (조정 후) -공실, 부분인테리어(인테리어 비용 줄일 수 있음) -근저당이 현 매수가의 80%가 잡힌 상황 (총 근저당 2개) -매도인이 현금이 급한 상황 (계약금 일부를 감액등기하고
[지기 27기 60조 버터라넌] 1주차 강의 후기
지방투자의 핵심은 인구수지만 인구수가 법칙은 아니다. 지방은 빈 땅이 많기 때문에 아파트 새로 짓는 것이 수월하고 일부 구에 한하여 땅의 가치가 있다. 또한, 공급물량이 전세가격에 절대적인 영향을 준다. 강의에 나온 도시는 연식이 매우 중요하다. 신축 위주로 접근해야 하고 구축 투자 시 매우 까다롭게 봐야한다.
[재테기 5기 로투스]왜 인제서야 이 강의를 듣게 되었는가!!
안녕하세요~. 재테크기초반 5기 수강생 로투스 입니다. “쾅” 강의를 듣는 순간 머리를 한대 맞은 느낌이었다. 나는 20살때부터 지금까지 육아휴직도 2달밖에 쉬지 못할정도로 거의 쉬어본적이 없는 40대 중반 아줌마이다. 남편과 맞벌이지만 지방에 중소기업에 다니다 보니 급여가 작았고 항상 부족하기만 한 월급에 소득을 늘리는 것에만 집중해왔다. 그렇다고 내가
4주차 너나위님 수강후기
나의 소득 및 저축수준에 따라 분류된 투자방법이 현실적이고 와닿았음. (내 몸값 올리자) 나는 일시적 2세대 투자자이거나 가치성장과 맞을것 같음.(물론 취업해야 명확해자긴함) 성향이 내가 주삭하는거와 비슷할것같다는생각. 수련끝나고 대략 2~3억 모인다던데 그때 서울에 바로 입성할수 있기를……(인플레 안심했으면 좋겟다) 절대적 저평가와 상대적 저평가의 명확한
[실준반 65기 47조 로투스] 4주차 수강 후기 지피지기 백전불태 & 6개월계획
지피지기 백전불태 3년간 직장인으로서 주부로서 사고로 중환자실에 누워있는 시어머니 대신 시아버지댁까지 왔다 갔다하며 하루에 5시간만 자면서 스마트스토어를 운영해 나갔다. 직장인 치고 부업으로는 꽤 잘한 편이었다. 그를 통해 목돈은 못모았지만 직장인으로서는 배울 수 없는 귀한 경험 들을 배울 수 있는 시간이었다. 5년전에 스마트스토어가 아닌 월부에 들어왔다면
임장보고서 간접체험하기(실준반2주차 강의후기)
매물 비교평가하는법, 1등뽑기 등 실제로 어떻게 분석하고 계시는지 여러 예시들을 보여주셔서 조금더 현실적으로 다가온 강의였습니다. '앞마당을 늘리면 보인다' 이런 말들을 들었을땐, 너무 막막했었거든요 인테리어 또한 깨끗하게 되어있으면 조금 비싸다 이정도만 생각했었는데 인테리어 정도의 따른가격차이, 샷시, 등 조금더 디테일한 부분들을 고려해 가격을 협상하고
[65기47조 배행쓰정] 2주차 강의후기
부동산과 사랑에 빠진 코코드림님을 만나다. 사실 코코드림님처럼 치열하게 성실할 자신이 없다. 하지만 몇가지 나를 흔들어 놨던 말들을 정리해 본다. 무리하지 않기(오려 버틸려면) : 적게 벌어도 발 뻗고 잘 수 있는 안전한 물건을 했다. 2. 버티면 된다는 마음 하나(무조건 버텨야 한다) : 잘하려고 하지 말자 여기서 버티면 될거다라고 생각했다. 3. 대가지
[실전준비반 65기 47조 곧붕이] 앞마당 수평, 수직 비교하기
임장지를 선택하고 수평, 수직으로 비교해 보는 방법 - 앞마당을 만들기 위해 비교평가할수 있는곳으로 옆으로 이동하며 가격과 연식을 비교해 보는 좋은 방법을 알게 되었네요. 네고의 중요성 - 시장의 흐름과 분위기를 살피며 매수자가 우위일때 가격조정으로 투자금을 아낄수 있네요. 부사님과의 협의 - 무엇보다 중요한 부분으로 매도할때와 전세맞출때 많은 협의와 도움
실전준비반 2주차 강의 후기 [실전준비반 65기 47조 로투스]
“실전 투자를 위한 프로세스” 1. 임장 내마기, 내마중, 열기를 통해 미니임장, 분임, 단임, 매임 등등 맛보기로 다양하게 체험해 봐서 할만하다라고 생각했었다. 그렇지만 실제 투자하기 위해 내 종자돈이 맞는 지역선정부터 우왕좌왕 어떻게 해야할지 혼란스러웠다. 이미 코크드림님은 그런 과정을 다 거쳐와서 이신지 프로세스를 정리하여 알기 쉽게 설명해 주셨다.
실준반 2주차 2차시 후기
/3단계 수직적 비교평가 수도권 , 지하철 라인으로 그려라! 시세도 그렇고, 이동라인을 그릴텐데 사람은 생활권을 유지하고 싶어한다. 지방 , 권역별 /임장지역선정 수도권 , 강남접근성! 지방, 권역별 인구수! → 투자자로 실력을 쌓기 위해 필요한 과정! 1단계 임보,임장 완료! 완료주의! 2단계 수평적비교평가! 비교평가, 가치가 더 싸네! 3단계 수직적비교
[실전준비반 65기 47조 봄날] 공부하지 않고 한 투자의 결과로 나의노후가 달라진다
임장은 어디로? 서울의 1~5군 지방의 같은급지 는 인구수로 나눌수 있다 내직장과 주거지가 가까운곳으로 대장구역부터 시작한다 그후 전세가율과 평단가로 정한다 내가 가진 금액에 따라 투자할곳을 정한다 입주량 체크한다 한달에 앞마당 1곳은 만든다 완료주의로간다 수직적인 비교를 해본다 같은급지의 비슷한조건의 아파트 예를들어 영통 수지 분당 구로 부천 가깝고 생활
[실전준비반 65기 조장 튜터링 - 친절할햇살] 부내나는 분위기로 한껏 힐링받은 조장님들 힘내세요🧡🧡
화이팅!!!!!! 우리조장님덜 몽부내튜터님있어요 /나는 러닝메이트다 /다양성을 인정하고 응원하는것! /경험공부에 레버리지하기! 사람과사람의 연결점을 잇는 오늘의 나는 성장했다!! 늦은시간까지 튜터님 수고많으셨고 조장님덜 울지마여ㅜㅜ 우리 끝까지 완주해요♡
실준반 2주차 3차시 후기
/ 자산가치를 키울수 있는 투자! 지역의 선호요소를 파악! -다수의 사람들이 집을 살때 핵심요소를 얼마나 가지고있지? 수도권 - 직장교통>학군?환경 광역시- 학군>환경 중소도시-환경>학군 /사지말아야 할 저가치 수도권-최외곽 선호도 떨어지는 구축 지방-걀국 신축인든 구축이든 땅의가치를 확인! 투자자는 저가치인지 저평가인지 헷갈려 할때가 있다! 부동산은 사람
실전준비반 1강 강의후기 [실전준비반 65기 47조 창의적인 형제님]
열기 반을 듣고, 조원분들과 임장을 하면 이것저것 궁금한 것이 많았다. 이 아파트가 분명 입지는 더 좋은 것 같은데 왜 다른 아파트가 더 비싼지, 처음 임장을 준비할때 어 떻게 동네를 다 알 수 있는지… 그래서 고인물 조원님께 질문을 많이해서 어느 정도 궁금증이 해소되기는 했지만, 여전히 부동산의 기준이 모호하다고 생각되었다. 9월에 열기를 듣고, 10월에
실준반 1강 후기 | 실전준비반 65기 47조 당근먹는 초코
너나위님의 부동산 기초 로드맵을 듣고 처음 월부를 접하게 되었습니다. 너나위님의 말씀을 듣고 일단 혼자서 어떻게라도 해보자 싶어서 무작정 주변 아파트를 돌아다녀 보았는데 임장이 이렇게 하는게 맞는건지 의문이 들었습니다. 그러던 중 실전준비반을 수강하게 되었고 권유디님의 1강을 듣게 되고 임장에 대한 모든 의문점이 해결 되었습니다. 정말 강의 퀄리티가 너무
