전세계약 2년? 3년?? 궁금합니다!
- 부동산Q&A
- 25.02.10
안녕하세요!
1호기 전세계약 과정에서 궁금한 것이 있어서 질문을 남깁니다.
감사하게도 저의 집에 들어오시겠다는 분이 계셔서
전세계약을 하려고 하는데요!
1호기는 학군지라서
세입자분이 아이 학교 때문에 3년 거주를 생각하고 계시는데요.
그래서 전세계약을 할 때 2년말고 3년 계약 하는 것은 어떠냐고 물어보셨어요.
Q1. 일반적인 것처럼 2년 계약하고 재계약시 1년 계약하는 것이 좋을까요?
어차피 3년 계신다는 거 처음부터 3년 계약을 하는 것이 좋을까요? (25년 2월 전세계약 예정)
(현재 해당 구는 27년 2월 약 100세대, 27년 12월 약 900세대 입주 예정)
-저는 3년 계약해서 재계약시 드는 비용도 줄이고, 3년 계약을 하는 대신 나중에 새로운 세입자 또는 매수자를 위해 잘 협조해주기를 부탁드리는 건 어떨까 생각을 했습니다. 지금 생각으로는 1호기를 3년-5년정도 보유하다가 매도할 예정이긴 하지만 그 때 상황도 봐야하겠죠??
어떻게 하는 것이 더 괜찮을까요??
감사합니다^^
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댓글
낑깡님 안녕하세요 ^^ 1호기 축하드립니다. 2년 전세와 3년 전세의 장단점을 알아두시면 좋을 것 같은데요~ 2년 뒤 공급이 없다면, 전세가를 올려받을 수 있는 상황이기도 하고 매도하기에도 편리할 수 있습니다. 다만, 반대의 상황이라면 오히려 3년 전세가 말씀하신 것처럼 더 유리합니다. 그렇기에 두가지 경우를 고민해보시면 좋을 것 같고, 3년 계약도 고려해볼 수 있을 것 같아요~ 추가로, 세입자의 요구를 들어주는 대신에 조건을 같이 요구하시면 좋을 것 같습니다. 그럼 잘 마무리 하시길 바랄게요 ! 화이팅입니다 ㅎㅎ
안녕하세요 낑깡38님 하하옷이라고 합니다 :)) 먼저 1호기 축하드립니다 ㅎㅎ 새로운 세입자와 전세계약을 2년할지, 3년할지 고민이시군요. 전세계약을 진행할 때는 내가 가진 물건의 시장 상황을 함께 보면서 고민하면 좋습니다. 2년 뒤 해당 지역에 공급이 없고, 전세금을 올려받을 수 있을 것 같다면 2년 계약으로 진행하는 것이 좋습니다. 2년 후부터 일반과세로 매도가 가능하기 때문에, 매도 측면에서도 2년 계약으로 진행하는 것이 좋은데요. (전세가 껴있는 물건은 실거주자가 들어오기 어렵지만, 전세 만기 물건은 실거주자와 투자자 모두 매수가 가능하기 때문에 내 물건을 1등 물건으로 만들기에 상황이 더 좋기 때문입니다) 만약 2년 뒤, 위에 말한 리스크들이 있다면 3년 계약으로 진행하는 것이 방법입니다. 낑깡님의 상황에서 고민해보시고 계약 진행하시면 좋겠습니다. 낑깡님 화이팅입니다 ㅎㅎ
안녕하세요 깡깡님~ ^^ 매도라는 것이 어떻게 될지는 모르지만 그래도 4년 뒤를 생각하신다면, 2년 전세를 맞추시는 게 매도하는 데 좀 더 용이하지 않을까 싶어요. 전세를 끼고 파는 것보다는 비워서 파는 것이 훨씬 쉽습니다. 앞으로의 공급과 현재 전세 상황 등을 고려해서 내가 3년 전세를 했을 때 편익과 비용을 한번 정리해보셔요!! 그럼, 전세계약과 매도 응원드립니다!! 감사합니다.
