휘경디센시아 25.06 1806^ 지난달보다 전세 갯수가 60개 가량 급속으로 소진되었으며 매매도 거래가 되고있는상황 이문아이파크자이 25.11 지난달보다 전세 객수가 2배 가량 많아짐 지금 디센시아랑 아이파크자이랑 입주시기가 맞물리면서 전세가 쌓이는 상황이고 선호하는 1등 생활권에서 기존에 5월부터 보수적으로 보았던 전세가 유지 되고 구축은 1천만원에

초신축 대장 12억대 역세권신축 11억대 역세권선호 준구축 9억대 선호생활권 구축 7-8억대 12억대이면 크레시티,미카,래미안두산위브/성복롯캐 생각남 12억대면 우국신 구축들이 생각나는데 요즘에 호가가 너무 많이올라서 15억까지도 호가가 나옴. 역세권신축과 준구축이 가격이 저평가 되어있다고 생각됨. 선호하는 생활권안에서 준구축을 이후에 내가 투자를 하게

지난 상승장보다도 많은 거래량이 있었다는걸 볼수있음. 4월에 앞마당의 만들던 시기보다 1억은 기본호가로 오른편이고 선호단지는 2-3억도 그냥 오름. 진짜 가격이 많이 올랐다는걸 느낄수있고 이러한 분위기가 대출규제로인해서 이후에 매매가 조정의 시기가 올지는 아닐지는 궁금하고 지켜봐야하는상황. 지금 상위생활권은 아니지만 그래도 선호하는 생활권의 구축이 4급

대출규제전에/토허제 풀리면서 DSR3단계 규제전 양천구 거래량이 엄청나게 많았다는 걸볼수있고 재건축 단지들이 최근에 취소건들이 꽤 많음. 대출규제로 인것같음. 그리고 최근 거래 매매가랑 호가가 2-3억정도는 차이가남 전세호가가 평균 5천에서 많게는 몇억씩 오른단지들이 눈에띔

거래량이 24/25년에 급등한 거래량으로 그만큼 강남으로 좋아하는 지역임을 거래량으로 확인할수있었음. 지난 상승장보다 거래가 폭등함! 지금 매매 호가가 아직도 높은상태로 실제 거래되는 매매가랑 가격이 차이가 있는편 그러나 매매가 호가는 상위생활권은 평균 3억정도는 오른것으로 보여짐.

이전에 상승장의 거래보다 더 30건정도는 더 거래가됨! 토허제 해제의 여파가 이렇게 크다는걸 거래량으로 바로 파악가능! 진짜 불장이었구만! 다시 토허제묶여서 거래는 뚝 떨어졌지만 국가의 정책의 영향으로 이렇게 한번에 올라가는 신기한상황 지금 호가들도 다 올라간 상황이고 좋은거 안좋은거 뒤죽박죽인상황 최근 거래되는 가격이랑 호가랑 가격차이가 좀 많이 남.

-A지역 : 확실히 신도시로 개선이 된지역에 공급이 없다보니가 전세가는 올라가는 분위기지만 인접지역의 공급이 이제 시작될예정인데 아직은 영향이 없음. 주전세인지 전세가가 진짜 올라가는건지 투자금이 적게들고있는 상황에 매매가 보합 전세가는 야금야금 상승하는 분위기로 1등생활권의 가성비 단지들도 지금 작년만해도 생각지도 못하게 적은 투자금으로 들어갈수있는

거래가 되는게 눈에 띄기는하는데 일시적으로 호가가 올라갔는데 거래되는 가격이랑 가격차이가 있어서 이지역은 이럴때일수록 전세가를 보수적으로 잡고 봐야한다고 생각됨, 현재 좋은것 덜좋은것 다 가격대가 뒤죽박죽으로 이럴떄 선호도있는것으로 잘 따져서 된다고 생각이 듦.