[서울투자기초반 24기 28조 옹키몽키] 4주차 강의후기 '느려도 괜찮으니 멈추거나 포기하지말기!'

안녕하세요~

한걸음한걸음 나아가는 옹키몽키입니다.

4주차 강의에는 주우이님이 지금 소액투자금으로 투자가 

가능한 A,B지역에 대해서 비교하면서 설명을 해주셨습니다.

A지역은 제가 첫실준반에서 만든 앞마당이라서

완벽하지 않은 앞마당이지만 선호도적인부분은

파악하고 있던지역이고 그동안 시세트레킹으로 지켜보던 지역이었습니다.

B지역은 앞마당은 아니지만 지역의 선호도부분을 설명 쫙 해주셔서

A,B지역의 비교평가를 하는데 크게 어려움 없이 들을수 있어서 좋았고

작년말에 A지역은 선도지구 지정으로 전세가가 갑자기

올라서 더 유심히 보던 지역으로 수도권에도

나도 투자를 할수있는 기회를 줄 지역이라고 

생각을했고 계속해서 지켜보던 지역으로 너무 재밌게 들을수있었습니다

강의에서 너무 좋은 얘기들을 많이 해주셨지만 기억에 남는부분은

수도권은 단지들이 노후화로  리모델링/재건축 이슈들이 있는데

리모델링과 재건축하는 단지들을 만약에 투자를 하게된다면

엄청난 도움이 되는 내용들을 설명해주셨었습니다.

-리모델링은 

동호수지정으로 기존에 좋은 동호수를 사야함
리모델링은 옆단지와 붙어있지않은 공간이 비어있는 

사이드 라인이 좋은 이유는  확장이 넓게옆위아래로 가능
(그래서 더 선호평형받을확률높음)
중간라인은 위아래로만 확장됨

-재건축은 추첨이라서 상관없음

용적률낮을수록 좋음
210%이하를 선호+소형평이 많지않은곳이 좋음

이유) 

일반분양이 있을거고 그러면 분담금이 일반분양으로 감당할수있으니까 부담이 덜됨
소형평이 많으면 예를들어 17,18평인분들이 최소 24평을 원할텐데
소형평인분들이 평수늘리면 용적률을 가져가게되니 일반분양이 안나올수도있음
그러면 사업성이떨어짐 그리고 내가 분담금 많이 내야함

대형평이 많은 단지는 (40/50평대)
그러면 그분들이 추후에 2030평 받으면 조합원들이 받을 용적률이 내려가기떄문에 

일반분양늘어나기에 사업성이 좋음(건설사 입장에서)

BM)

1. 리모델링 동호수중요! 사이드 우선/ 재건축 용적률 낮은곳 우선

2. 느려도 괜찮으니 멈추거나 포기하지 않기

3. 다른사람들이 투자한것을 보면서 비교하지말기