친절한 투자자 행복한 카인입니다:)


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실전투자경험

세입자께 전화가 왔다 [조카인]

      1. 지난 연휴 낮에 1호기 세입자께 전화가 왔다. 보통은 문자를 주셨는데 전화인걸 보면 정말 급하셨겠구나 싶어서 전화를 받았다. 슬픈 예감은 틀린 적이 없다는 말마따나 급한게 맞았고 구구절절 설명을 시작하셨다.     2. 오전 7시에 도어락이 갑자기 말썽이라셨다. 켜졌다가 꺼졌다가를 스스로 반복한다나 뭐래나 벌레가 그런게 아닐까 싶었다. (6월에 벌레 때매 바닥전체 실리콘작업을 해줬다) 속으로 생각했다. 건전지 갈아 끼워보셨으려나. 오늘따라 촉이 좋다. 건전지를 갈아끼워도 켜졌다 꺼졌다는 멈추지 않는다셨다. 이때부터 세입자분의 말이 빨라졌다.     3. 도어락에 적힌 A/S에 연락을 해봤다셨다. 나름 이름있는 브랜드인만큼 잘해주겠거니 싶었다만 서울에서 해당 도직영점으로, 다시 그곳에서 그 동네로 기사님을 부르고 수리해보고 안되면 바꾸는게 어떻냐는 말이 참 서비스센터에 담당자 돌려막기도 아니고 입장 바꿔 생각해도 좀 답답했다.     4. 그리고 연이은 호흡으로 하시는 말씀은 아파트 엘리베이터에 장판, 보일러 등 수리하는 업체를 적어놓은게 있고 물론 도어락도 거기에 있다고 하셨다. 가격은 20만원 대.     5. 심지어는 동네 가게라 지금 콜 하면 가격은 20만원 대. 바로 출발해서 바꿔줄 수 있다고 하셨다. 가격은 20만원 대. 마치 그렇게 하세요~라는 대답을 원하는 것처럼. 가격은 20만원 대.     6. 물론 도어락이 얼마인지 알고 있고, 숨고로 찾고 연락하고 조율하면 시간은 좀 걸린다만 N만원을 아낄 수 있는 상황. 그렇게 하세요~ 라고 대답해드렸다.  지난번 보일러 고칠때 처럼 영수증 찍어주면 계좌로 입금해드리기로 약속하면서. (도어락, 실리콘, 보일러, 다음엔 신축 사야겠다)     7. 땅에 20만원을 묻어놓은 것은 절대 아니다. 연휴였고, 가게를 하시는 세입자 가족이 어디 각 잡고 여행을 떠나는 것은 우리 집에 살면서 설날 추석 설날 3번일 것이다. 기다려 주세요~ 라는 말을 하기가 싫었다. 내가 더 싼 도어락 업체를 찾는 것보다 더더욱 기다렸을 세 가족의 외출이기에 오히려 말썽이 많은 집이라 죄송하다 말씀드렸다.     8. '무주상보시'라는 말을 참 좋아한다. 집착 없이 베푸는 보시라는 뜻인데, 결국 나에게 다 돌아오게 되어있으니까. 따지고 보면 3호기 수리할때 인테리어 사장님이 30만원 써비스로 해줬는데 그거 돌려 받는 거라 생각했다. 사장님도 무주상보시 그러셨을거니깐.     9. 피, 땀, 눈물을 흘려서 모은 투자금이고 마지막 숨을 모두 다 모아야할 투자금이지만 따지고 보면 전세 대출은 내가 아닌 우리 세입자님이 일으킨 것이다. 나는 한없이 을의 위치를 고수해야 한다. 전세가율 50% 이상이면 세입자가 갑이다. 이런 마음으로 3채를 운영하고 있다. (실거주 2호기는 아내가 갑이다 나는 을이다.)    10. 화려하지 않은 경험담이라 짧게 적었다. 일기 쓰듯 주저리 주저리 적어봤다. 숫자를 붙이는 형식의 글은 처음이라 쓰기에도 읽기에도 어색하다만 이렇게 써보고 싶었다. 킥하고 웃던, 이불을 킥하던, 상관 1도 없다.     11. 그리고 세입자님께 ‘늘 감사합니다’ 라는 답장을 받았다. 누군가에게 감사한 존재가 됐다. 아 1호기 말발굽 고장났었는데 무상으로 고쳐준 도어락 사장님께 감사합니다.     

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내집마련성공기

서울투자 아닌 지방실거주 신혼집 마련?! [조카인]

   카인님, 부산 싼데 왜 실거주 안해요?- 뿌라운님       친절한 투자자 행복한 카인입니다 :)   올해 3월 눈 시리게 파란 서울 하늘 아래에서함께 임장을 하던 동료에게 들은 말입니다.갑자기 머리가 띵~ 해졌었어요.봄이 오는걸 샘하는 추위 때문인가이따 갈 애플하우스에 대한 기대감 때문인가어쨌든 그 날 참 머리가 아팠습니다.    태생이 투자자고 투자자로 숨을 거둘거라내집마련은 언감생심 꿈을 꾸지도,아니 솔직히 실거주 할 생각이 1도 없었습니다.내가 사는 지역의 가치와 가격도 모른채내 돈으론 전세투자만 한다는 일념 딱 가진말 그대로 코흘리개 투자자였거든요.    그렇게 고민하지 않았던 고민을 안게된 3월,봄이 가고 여름이 지난 자리에 찬 공기가 앉으며다시 코가 흐르는 계절이 돌아왔습니다.조금은 길었고 또 치열했던 고민중독 끝에이번 겨울은 그래도 임장지나 월세집이 아닌따뜻한 내 집에서 보낼 수 있게 됐습니다.맞아요, 저 2호기로 내집마련했습니다.    1년반 투자자의 길을 걸어가다가갑자기 실거주를 준비하게 된 이유와그 때 과정은 어땠는지를 적어보려구요.게다가 많은 이들이 열광하는 서울투자가 아닌지방에 실거주를 마련한게 정말 괜찮은지,우리 지방러를 대표한다는 마음으로짧은 필력이지만 글자로 한 번 옮겨보겠습니다.         서울 수도권 아닌 지방도 괜찮나요?    수도권 집 팔고 서울 투자 했습니다!라는 제목의 글을 읽을 때마다.관드타, 한진한신, 전농SK가 날아갈 때마다.지방러의 설움은 이루 말할 수 없었습니다.내 집은 사는 사람이 없을 뿐더러설령 판다 손 치더라도 손에 쥐어질 돈은..2020년 초반 임대차법과 심리가 만들어놓은수도권과 지방의 매매가격 간극은좁혀지기는 커녕 행여나 더 벌어지지 않을까현실을 받아들이기가 참 어렵더라구요.       말 그대로 손 뻗으면 닿을 수 있었던 기회.대구 달서구에 월성푸르지오 34평과동대문구 답십리 청솔우성 24평이2000년대 후반~ 10년대에 그랬던 것처럼다시 같은 흐름을 가져갈수나 있을까 싶어요.그때 팔았으면 매도 금액이 엇비슷했을텐데,지금은 체급 자체가 달라져버렸습니다.    소위 서울 수도권에 깃발 몇 개 꽂으면 끝나는이 자본주의라는 잔인한 게임 안에서지방에서 시작할 수밖에 없는 현실은지방에 사는 사람이라면 특히 공감이 갈거에요.나름 광역시에 신축 전용 84라지만아실 그래프에 붙여볼 수 있는 거는수도권 외곽에 복도식 방2화1 구축이란걸.    이런 부정적인 생각이 가득했습니다.서울 참 비싸다.그리고 문득 이런 생각도 들었습니다.근데 지방 진짜 싸다.그래서 행동으로 옮기기로 했습니다.나 지방 더 싸게 산다.    내 힘과 노력으로는 어찌할 수 없는이미 벌어진 아실 매매 그래프를 보며그저 하염없이 울고 앉아만 있을순 없겠더라구요.출발선이 다른 건 내 영역이 아니니까내가 할 수 있는 선택을 해나가자.월부에서 제가 정말 존경하는 동료가이런 말을 한 번 해준 적이 있어요.    이거(투자)10년 한들 어떠리.20년 한들 어떠리.- 감사하는신바람님    남들은 처음으로 한 번에 서울에 집 살 때나는 지방에서 시작, 세네 번에 걸쳐 가기로.그리고 서울 사려고 투자 시작한거 아니잖아요.원하는 목표는 서울 상급지에 등기 치는게 아닌나와 내 가족이 돈 걱정 없이 사는거더라구요.없는 돈에서 시작한다면 지방도 괜찮다.이게 최선이고 최고의 결과가 될 거라고생각을 고쳐먹고 그 결과를 만들기로 했습니다.        투자 아닌 실거주도 괜찮나요?    깔고 앉아야 하는 돈이 생각보다 많았습니다.생애 최초 주담대 80%를 받기 위해아내 이름으로 대출을 알아봤는데요.프리랜서라 소득이 잡히지 않았을 뿐더러저희가 한 달에 변동비로 100만원을 안써서소득 증명도 되지 않아 대출 가능 금액은 0원.1주택자인 제 이름으로 대출을 일으키기로 했고예상보다 2배 이상의 투자금이 필요했습니다.    꽤나 큰 돈이라 생각했습니다.이 돈이면 진짜 서울은 안되더라도수도권에 작은 평수는 할 수 있을거 같은데.이런 미련이 들 때마다 계속 계속 생각했습니다.그만큼 더 지방 싸게 사면 된다고.싸게 산 만큼 내 투자금은 덜 들 것이고,걔가 일을 할 만큼의 충분히 가치있는 걸 찾자고.그리고 그 물건을 있는 힘껏 싸게 사자고요.    검토하는 곳의 가치를 제대로 알기 위해지역민임에도 정석으로 세 달 임장했습니다.그리고 내 생각과 거인의 생각을 맞추기 위해지역 특강도 두 차례 걸쳐 들었구요.기존에 가졌던 편견을 모두 바꿀 수 있었습니다.실거주지만 투자처럼 실거주를 하자.또 진짜 실거주를 하라는 신의 계시인지.코칭도 라즈베리튜터님께 받을 수 있었습니다.될까?라는 의심이, 됐다!는 확신으로 바꼈습니다. https://cafe.naver.com/wecando7/10987476     그래서 매일 퇴근 후 왕복 3~4시간 되는 거리에신혼집이 될 매물 하나를 보러 다녔습니다.가진 투자금으로 할 수 있는 단지가그 동네에 한두 개 밖에 되지 않았는데요.제주바다 멘토님의 넓게보라는 조언과 응원에감히 넘보지 못할 금액의 물건을 협상도 했습니다.돈이 없어 실제로 매수까지 이어지진 못했지만랜드마크 아파트가 전고전 30% 깎이더라구요.    내가 실거주하는데 드는 기회비용을 줄이기 위해깔고 앉은 돈이 더 열심히 일할 수 있도록싸게 산다. 무조건 싸게 산다.감사하게도 호가보다 3천만 원 싼 물건과인연이 닿을 수 있었습니다. (RR이에요ㅎㅎ)이제와서 보니 열심히 했던 원동력은무엇보다고 주거 안정성이었던거 같애요.    금이야 옥이야 예쁘게 기른 아이들이행여나 당신들처럼 없는 살림에 시작할까봐입을 거 먹을 거 참아가며 살아왔던 양가 부모님.모든걸 해주면서도 못해준 것이 눈에 밟혀서한 푼, 두 푼 모아서 집 사는데 보탬이고 싶지만냉정한 자본주의란 놈이 빠르게 물가를 높입니다.물론 집값도요. 티끝 모아 티끝이란 말이 웃프네요.    두 집 모두 그 '잘 사는' 집이 아니라부모님들께 손을 벌리지는 않았습니다.그 대신에 월부에서 배운 것을 행동으로 옮겼고덕분에 광역시 학군지에 신축 보금자리에서이사 걱정 없이 안전하게 출발할 수 있게 됐습니다.저도 그렇지만 누구보다도 사랑하는 배우자가처음으로 빌라 아닌 남향 아파트에 살게 됐단게정말 다행입니다. 꽃길만 걷게 해주고 싶었거든요.          남들은 투자금 4억대로 1등 뽑을 때지방에서 4억대 대출을 일으켜야만겨우 돈을 깔고 앉을 수 있는 현실.그걸 원망했던 숱한 날들과 생각들이얼마나 눈 앞을 가렸는지 모르겠습니다.수요적인 측면에서 보더라도지방 대비 수도권투자가 더 가치있는걸 알지만그러지 못한다는게 참.출발선 자체가 달라 질투났거든요.    최고의 선택은 감당이 안돼서 하지 않았습니다.그럼에도 불구하고 내가 할 수 있는걸 하는 것,이게 최선의 선택이고 오히려 최고의 결과라 봐요.어쨌든 가치 있는 물건을 싸게 샀구요.또 내가 깔고 앉을 이 돈도 일을 할 것이고뒤쳐지기야 하겠지만은 이 또한 과정인 것을.제가 제일 좋아하는 시 한 구절입니다.     황새는 날아서말은 뛰어서거북이는 걸어서달팽이는 기어서굼벵이는 굴렀는데한날 한시 새해 첫날에 도착했다.- <새해 첫 기적>, 반칠환님     서울 투자가 아닌 지방 실거주로 시작합니다.굼벵이가 뭐 어떻게 뛰겠어요.달팽이가 뭐 어떻게 날겠어요.대신에 끝까지 구르면 되겠더라구요.꾸준하게 구르는 것, 기는 것, 걷는 것,이게 제가 낼 수 있는 최고의 퍼포먼스란걸.    주저리 주저리 하고 싶은 말만 잔뜩 적어버렸네요.결국 하려했던 말은 지방 실거주도 괜찮단거에요.조금은 느린 선택이지만 과정 중의 하나이고원하는 목표로 가는 길 중에 하나이기 때문입니다.서툰 3년차 투자자라 토닥여줄 줄도 잘 모르지만해내고 싶어하는 지방러분들의 지친 어깨위에토닥토닥 따뜻한 응원을 얹어드리고 싶습니다.저도 했으니 여러분은 더 쉽게 할 수 있어요.    부쩍 추워진 날씨와는 반대로따뜻한 오늘이기 바랍니다.긴 글 읽어주셔서 진심으로 감사합니다 :)        

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실전투자경험

누구는 절대 못 깎았던 가격인데, 누구는 또 깎는다네요 [조카인]

SBS           누그러지겠지 싶었던 이번 추위는 기승을 부리면 부렸지 낮출 생각은 없네요. 조금은 따뜻하게 연말을 맞을까 싶었는데 안그래도 한 살 늘어날 예정이라 콧등이 찡하리 차가워지는 요즘입니다. 그래서 오늘은 따뜻한 글을 가져왔구요.           제곧내 입니다. 누구는 절대 못 깎았던 가격인데 누구는 또 깎는다네요. 이런 가격 협상같은 실전 투자 이야기가 어떻게 따뜻할 수 있겠냐 싶지만은 짧은 글에 어떤 마음을 담았는지 확인하시면서 읽어봐도 좋을거같애요.            지난 주 월요일 2호기 잔금을 하고 통장에 돈이 좀 남았다는 것을 알게 됐고 이걸로 바로 3호기 투자를 마음먹었습니다. 누군가에겐 적은 2,500만 원 또 누군가에겐 큰 그 금액의 돈이 어떻게 하면 일을 잘 할 수 있을까 고민중독 끝에 저평가된 광역시 구축에 한 물건을 만나게 됩니다.                매도자분은 큰 집으로 이사 가기 위해 한 달 전 부터 집을 내놨었는데요. 집 상태는 생각보다 양호했고 또 일 잘하는 사장님을 만나서 운 좋게 법인 전세까지 맞출 예정이었는데, 문제는 다름아닌 가격이었습니다. 매도자께서 희망하는 가격이 600만 원 정도 비쌌거든요. 소액 투자라 100만 원 단위 금액이 이렇게나 커보일 줄은 몰랐습니다.                 무릇 협상이라는 것은 내가 원하는 것과 상대방이 원하는 것 그 사이의 어딘가에 점을 찍는거라. 내가 싼 금액에 매수하기 위해서는 상대방이 원하는 것을 들어줘야는데요. 아무리 생각해도 제가 줄 수 있는게 1도, 단 하나도 없었습니다. 이사를 위한 잔금일을 땡겨줄 수도 중도금을 쎄게 줄 수도 없는 상황. 이 말 한 마디 밖에 드릴 수가 없었습니다.                          결론부터 말씀을 드리면 600만 원은 아니지만 그래도 매도자분은 500만 원이나 깎아주셨고. 목표 매수가에 딱 들어왔습니다. 그리고 감사인사와 함께 소듕한 가계약금을 보내드렸어요. (물론 꼼꼼한 특약과 함께요)                본계약 당일날 예쁘게 옷을 입고 공동중개 부동산으로 갔습니다. 치마를 입었단 뜻은 아닙니다. 우리 부사님과 저쪽 부사님이 계셨고 자리에는 그 때 집을 보여주셨던 매도자께서 팔짱을 끼고 앉아있었습니다. 평일에 시간 내주셔서 감사하다는 짧은 인사로 매매계약을 시작했고 일잘러 부사님 두분은 뚝딱뚝딱 안전하게 계약을 마무리해주셨습니다.                 그렇게 매매 계약을 마치고 다시 우리 부동산으로 돌아와서 계약서와 등기부등본 외에도 필요한 예치금 영수증이나 관리소서류 등을 곤색 계약서 파일에 차곡차곡 넣었습니다. 혹시나 빼먹은게 없나 확인하던 중 계약을 직접 보지 못했던 우리 부동산에 실장님의 눈이 땡그래졌습니다.                아니, 이 사장님(매도자) 한 달  동안 10원짜리 한 장도 안깎아주더니만 어떻게 500만원이나 깎았대?              우리편 부사님은 커피 두 잔을 타며 미소와 함께 이런 답으 주셨습니다. 다시 적으려니 정말 쑥쓰럽네요.                아니 글쎄, 여태껏 자기(매도다) 집에 투자자 수십 명이 왔다가 갔는데, 집에 들어왔을 때 한 번 안방에 들어갈 때 한 번 집 다 보고 나갈 때 한 번, 90도로 세 번이나 인사하는 사람은 가인씨 밖에 없었다네 차암나~               그렇게 사장님과 커피와 빵을 먹으며 남은 전세 맞추는 일정에 대한 이야기와 요즘 부동산 시장 이야기, 그리고 단지 앞 전통 시장 이야기까지 하고 감사 인사를 드리고 문을 나왔습니다. (물론 빵도 또 제가 사간 빵이구요)                  투자를 하다 보면 참 많이 듣는 말이 바로 역지사지입니다. 협상에서 아무것도 제가 드릴 수 있는게 정말 1도 10원도 없는 상황에서 그럼에도 불구하고 싸게 사야하기에, 그럼 내가 뭘 할 수 있을까 고민했습니다. 그래서 매도자의 입장에 서서 어떤 매수자에게 집을 팔고 싶을지 운전대를 잡고 곰곰 생각해봤습니다.               평일 오후에 갑자기 전화 드려서 집을 보여달라고 했는데 얼마나 당황스러우셨을까? 거실에 뒹구는 짐들을 이리저리 치우고 한바탕 청소하느라 힘드셨겠지? 부부의 사랑담긴 안방에 감히 매수자라고 덜컥 들어가는건 아무래도 실례지 않을까? 그래도 쉬고싶은 귀한 저녁시간에 집 팔려고 편하지 않은 손님을 들이다니 기분도 마찬가지로 편치 않으시겠지?             우리에겐 투자재이지만 그분들에겐 필수재입니다. 우리는 돈을 벌기 위해 집을 살지만 그분들은 돈을 벌기 위해 그 집에 살구요. 우리가 임장을 하고 돌아가는 안락한 공간 그 공간을 매수하고 매도하는 부동산은 말 그대로 인문학이 맞네요.                 이사를 가든, 청약이 되든 좋은 이유든 나쁜 이유든 집을 팔아야하는 매도자 입장에서 그 집이 어떤 의미인지 그 집에 어떤 추억이 담겨 있을지 이번 주 매물 임장을 통해서 한 번 생각해보셨으면 하는 마음 담아 짧고 비루한 글에 마침표를 찍습니다.             아참, 집 볼때 매도자분께 감사인사 잊지 마시구요!           

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