전세 A to Z [리누]
1호기 매수하는 것만 생각하고 임장을 다녔는데 매수 할때 봐야하는 것들, 내가 전세 협상을 할때 알아햐 할 것들 전세가격 설정을 할때 무엇을 봐야하는지(단, 생, 공), 임대기간 설정은 어찌 해야하는지(공, 수, 포)를 자세히 알 수 있었다. 위 내용들은 다 따로 봐야하는게 아니라 전부 하나로 이어진다는 것이다. 매수시점부터 주변 단지 전세가격과 생활권은
가치투자 [리누]
내가 해야하는 건 갭투자가 아니라 가치투자를 해야한다. 가치투자는 싼 가격에 사서 아무거나 사는게 아니라 투자금만 적게 들어가는걸 사는게 아니라 가치를 보고 판단 해야한다. 금액을 보고 들어가는 것이 아니다. 가치가 있는 걸 가치보다 싸게 사는 행위를 해야한다. 저평가된 물건을 찾는 건 비교평가를 해가며 찾아내야 한다.
너의 가장 큰 적은 너 자신이야
현재 나의 재정 상태, 월급, 지출, 작동 등 이 여러가지를 내가 얼마나 알고 있는지, 얼마나 수행하고 있는지 정확한 판단이 필요하다. 현재 나의 점수를 객관적으로 부여하고 개선 해야한다. 많이 벌고, 덜 쓰고, 잘 굴려야 한다. 재테크에서는 수비와 공격이 있다. 수비는 많이 벌고, 덜 쓰고, 저축하는 것 공격은 투자 하는 것, 잘 굴리는 것이다.
지투기 3강 강의후기
손품을 먼저 이후 발품으로 확인 지방에서 학군지는 외부의 수요를 끌어들일만 한지 확인. 상권은 편리성과 연관 -상권 안에 살고 싶어하는 건 아니나 상권과 가까운 조용한 거주지에서 살고 싶어함. 편리성 때문에 3년 내 공급물량을 호갱노노와 부동산 지인까지 확인 -입주하는 아파트의 위치랑 물량을 둘 다 확인(부동산 지인 활용) -전체 공급량이 적어도 주변 공급
[지투기 27기 12조 리누] 강의 후기
수도권은 위치와 생활권이 좋으면 낡아도 선택함 지방은 위치와 생활권이 좋아도 낡으면 대체 지방 임장의 특징 시간이 제한적이라 한번 갔을 때 제대로 봐야함 도시별 개별성이 강해서 해당 지역 사람들이 무엇을 좋아하는지 알아야함 단지별 선호도가 다름 효과적으로 임장하는 방법 분위기 임장(생활권별 특징) 개별단지 특성(단지임장) 가격 결정 요소(시세지도) 분위기
지방투자는 이해가 아니라 공감이다.
지방투자의 이유는 자산을 쌓는게 아니라 자산을 모으기 위해(투자금을 만들기 위해서 하는 것) 지역 별 매전 상황을 알아야 한다. 매가가 전부 바닥인데 이 중에서 좋은 단지를 골라야한다. 예를 들어 안 올라가는 단지도 있고 길 하나로 2억 씩 차이가 나기때문에 제대로 관찰하고 분석해야한다. 변하지 않는 지방투자 기준은 1. 수요가 많은지역(인구수) 2. 건물
[서투기 21기 80조 리누] 강의후기
수지에 대해서 상세히 알려주셨는데 생활권을 이렇게 보는구나 이렇게 분류하는구나 알 수 있었음. 비교평가 기준과 입지 평가, 가격 형성의 기준에 대해 알 수 있었음.
[서투기 21기 80조 리누] 강의 후기
비슷한 투자금으로 더 좋은 단지를 선택. - 전고 -15%이상 하락한 단지 중 더 좋은 단지 선택 2. 약점이 있는 단지에 기회가 있다. 3. 편견을 가지지 말자 4. 덜 좋은 것을 많이 싸게 매수 or 적당히 좋은 물건을 적당한 가격에 매수 5. 좋아, 싫어가 아닌 좋아, 덜 좋아
[서기 21기 80조 리누] 1주차 강의후기
자음과모음님 강의를 들으며 대충만 알고 있었던 상급지와 중, 하급지의 분류가 명확해져서 속이 다 시원했다. 그리고 내가 늘 궁금하고 의문을 품고있던 투자금의 기준과 투자 방향성까지 잡아주셔서 이해가 빠르게 되었다. 소액투자와 가치성장투자에 대해 알 수 있었다. 내가 생각하는 좋은 것이 상급지에만 국한되어 있는 것은 아닌지 메타인지 하는 것이 중요하다. 가치
2강 강의후기 (실준 65기 55조 리누)
우선 나는 간단하게 저평가된 물건을 매수 후 전세를 맞추고 적당히 좋은 시기에 매도하면 그게 좋은 투자라고 간단하게만 생각했었는데 생각보다 확인해야 할 사항이 너무나 많았다. 임장의 중요성도 배웠지만 전세를 세팅하기 위해서 그리고 적절한 전세가격을 맞추기 위해서 어떤걸 봐야하고, 어떤걸 채워야하고, 어떤걸 바꿔야하는지 너무 많아서 머리가 터질 것 같았다.
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 55조_리누]
앞마당을 늘려야 하는 이유를 깨달았다. 가격이 싼지 비싼지, 같은 가격이라면 어느 단지가 제일 좋을지 비교 대상을 확대할 수 있고 가치 비교를 통해 우선 순위 단지를 골라서 더 좋은 투자를 할 수 있다. 나는 많은 투자금을 가지고 있지 않기에 맹목적으로 수도권에 비해 비교적 저렴한 지방을 찾아봤고 그나마 내가 조금 알고있는 한 지역에만 집중했다. 그런데 1
산본 무궁화(화성) 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 28조 리누]
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임] ✅아파트명 산본 무궁화(화성) 아파트 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 경기 군포시 종사자 수 : 115,375명 2. 교통 강남 53분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간 2분 3.학군 도장중 85% / 흥진중 85% / 금정중 72% / 도정중 59%
원칙과 기준 그리고 인내와 노력
나의 투자 원칙(저,환,수, 원, 리)는 꼭 지켜야하면 변동 될 수 없다. 하지만 기준은 그 시장 상황에 따라 변동 될 수 있으면 그 상황에 맞게 유연하게 대처 하여야 한다. 좋은 물건과 좋은 투자 그리고 그 모든 상황에 대처하기 위한 노력과 끈기 인내가 필요하다. 좋은 물건을에 투자하기 위한 선구안 모든 상황에 대처할 수 있는 히팅능력을 키우자
