전세 A to Z [리누]
1호기 매수하는 것만 생각하고 임장을 다녔는데 매수 할때 봐야하는 것들, 내가 전세 협상을 할때 알아햐 할 것들 전세가격 설정을 할때 무엇을 봐야하는지(단, 생, 공), 임대기간 설정은 어찌 해야하는지(공, 수, 포)를 자세히 알 수 있었다. 위 내용들은 다 따로 봐야하는게 아니라 전부 하나로 이어진다는 것이다. 매수시점부터 주변 단지 전세가격과 생활권은
가치투자 [리누]
내가 해야하는 건 갭투자가 아니라 가치투자를 해야한다. 가치투자는 싼 가격에 사서 아무거나 사는게 아니라 투자금만 적게 들어가는걸 사는게 아니라 가치를 보고 판단 해야한다. 금액을 보고 들어가는 것이 아니다. 가치가 있는 걸 가치보다 싸게 사는 행위를 해야한다. 저평가된 물건을 찾는 건 비교평가를 해가며 찾아내야 한다.
너의 가장 큰 적은 너 자신이야
현재 나의 재정 상태, 월급, 지출, 작동 등 이 여러가지를 내가 얼마나 알고 있는지, 얼마나 수행하고 있는지 정확한 판단이 필요하다. 현재 나의 점수를 객관적으로 부여하고 개선 해야한다. 많이 벌고, 덜 쓰고, 잘 굴려야 한다. 재테크에서는 수비와 공격이 있다. 수비는 많이 벌고, 덜 쓰고, 저축하는 것 공격은 투자 하는 것, 잘 굴리는 것이다.
대구 수성수 임장보고서 [지투기 27기 12조 리누]
대구 수성구 임장보고서 [지방투자 기초반 27기 12조 리누]
지투기 3강 강의후기
손품을 먼저 이후 발품으로 확인 지방에서 학군지는 외부의 수요를 끌어들일만 한지 확인. 상권은 편리성과 연관 -상권 안에 살고 싶어하는 건 아니나 상권과 가까운 조용한 거주지에서 살고 싶어함. 편리성 때문에 3년 내 공급물량을 호갱노노와 부동산 지인까지 확인 -입주하는 아파트의 위치랑 물량을 둘 다 확인(부동산 지인 활용) -전체 공급량이 적어도 주변 공급
[지투기 27기 12조 리누] 강의 후기
수도권은 위치와 생활권이 좋으면 낡아도 선택함 지방은 위치와 생활권이 좋아도 낡으면 대체 지방 임장의 특징 시간이 제한적이라 한번 갔을 때 제대로 봐야함 도시별 개별성이 강해서 해당 지역 사람들이 무엇을 좋아하는지 알아야함 단지별 선호도가 다름 효과적으로 임장하는 방법 분위기 임장(생활권별 특징) 개별단지 특성(단지임장) 가격 결정 요소(시세지도) 분위기
[지투기 27기 12조 리누] 대구 수성구 입지분석
지방투자는 이해가 아니라 공감이다.
지방투자의 이유는 자산을 쌓는게 아니라 자산을 모으기 위해(투자금을 만들기 위해서 하는 것) 지역 별 매전 상황을 알아야 한다. 매가가 전부 바닥인데 이 중에서 좋은 단지를 골라야한다. 예를 들어 안 올라가는 단지도 있고 길 하나로 2억 씩 차이가 나기때문에 제대로 관찰하고 분석해야한다. 변하지 않는 지방투자 기준은 1. 수요가 많은지역(인구수) 2. 건물
[서투기 21기 80조 리누] 4강 강의후기
늘상 강조하는 것 가격이 올라갔음에도 가치대비 싸고 선호하는 단지를 찾아서 투자해야한다.
[서투기 21기 80조 리누] 동대문구 결론
[서투기 21기 80조 리누] 강의후기
수지에 대해서 상세히 알려주셨는데 생활권을 이렇게 보는구나 이렇게 분류하는구나 알 수 있었음. 비교평가 기준과 입지 평가, 가격 형성의 기준에 대해 알 수 있었음.
[서투기 21기 80조 리누] 동대문구 단지분석
[서투기 21기 80조 리누] 강의 후기
비슷한 투자금으로 더 좋은 단지를 선택. - 전고 -15%이상 하락한 단지 중 더 좋은 단지 선택 2. 약점이 있는 단지에 기회가 있다. 3. 편견을 가지지 말자 4. 덜 좋은 것을 많이 싸게 매수 or 적당히 좋은 물건을 적당한 가격에 매수 5. 좋아, 싫어가 아닌 좋아, 덜 좋아
[서투기 21기 80조 리누] 동대문구 임장보고서 시세분석
[서기 21기 80조 리누] 1주차 강의후기
자음과모음님 강의를 들으며 대충만 알고 있었던 상급지와 중, 하급지의 분류가 명확해져서 속이 다 시원했다. 그리고 내가 늘 궁금하고 의문을 품고있던 투자금의 기준과 투자 방향성까지 잡아주셔서 이해가 빠르게 되었다. 소액투자와 가치성장투자에 대해 알 수 있었다. 내가 생각하는 좋은 것이 상급지에만 국한되어 있는 것은 아닌지 메타인지 하는 것이 중요하다. 가치
[서기 21기 80조 리누] 동대문구 임장보고서
2강 강의후기 (실준 65기 55조 리누)
우선 나는 간단하게 저평가된 물건을 매수 후 전세를 맞추고 적당히 좋은 시기에 매도하면 그게 좋은 투자라고 간단하게만 생각했었는데 생각보다 확인해야 할 사항이 너무나 많았다. 임장의 중요성도 배웠지만 전세를 세팅하기 위해서 그리고 적절한 전세가격을 맞추기 위해서 어떤걸 봐야하고, 어떤걸 채워야하고, 어떤걸 바꿔야하는지 너무 많아서 머리가 터질 것 같았다.
천안시 서북구 임장보고서 시세분석 [실전준비반 65기 55조 리누]
천안시 서북구 불당동 시세분석