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🎁2024 최신세법 PDF 무료 증정🎁 부동산 투자의 게임 체인저! 부동산 투자자가 법인을 모른다면?

🎁2024 최신 세법 PDF 무료 증정🎁 비더리치님의 '진짜 부자들의 부동산 투자법' 강의가 오픈되었습니다.[ 사전 알림 신청 ] 만 해도! '2024 최신세법 PDF'를 무료로 드립니다 😁지금 바로 신청해보세요 👉https://link.weolbu.com/3xcwyQy == 안녕하세요~!12년차 세무사이사 현업 부동산투자자인 비더리치입니다. 여러분은 부동산 투자 어떻게 시작하셨나요?저도 처음에는 주상복합 아파에서 신혼을 시작했습니다.나쁘지 않았지만 부동산 투자면에서는 좋지는 않았습니다. 당연히 '개인' 명의로 시작을 했습니다. 1세대 1주택 비과세를 받아서 세금을 아껴보려고도 했죠2년을 기다리면서 집 갈아타고를 반복하며 참 답답함을 많이 느꼈습니다 그러다 2주택자가 되니 세금이 엄청나더군요.세무사인 직업 특성상 양도세는 실시간(?)으로 계산이 되는터라..ㅎ그 이후 부동산 투자가 더 어려워 지더라구요. 부동산 투자는 결국 '명의'를 활용의 게임이었습니다.하지만 저는 부모님 명의나 형의 명의도 사용 할 수 있는 상황이 아니였습니다.🥲 강남 쪽에서 증여와 상속을 전문으로 세무사를 하면서자연스럽게 수십, 수백억대 자산가 분들과 부자들을 많이 만났습니다. 저 사람은 어떻게 부자가 되었을까?태어날 때부터 금수저였을까? 그들을 만나보니 하나의 공통점이 있었습니다. 바로 법인을 키워나간다는 것입니다.심지어 법인으로 부동산을 함께 키워나가고 있더군요. 에이, 그건 강남 부자들만 할 수 있는 그런거 아니냐구요?전혀 그렇지 않습니다. 지방에 계시는 작은 꼬마빌딩이 있는 분도 법인으로 건물을 갖고 계시는 경우가 많습니다. 부자들이나 법인으로 투자한다고 생각하시나요?그 반대입니다. 법인으로 투자를 해서 빨리 부자가 될 수 있었던 것입니다 부동산 투자의 진정한 승자가 되고 싶다면,지금 당장 법인으로의 전환을 고려해야 합니다. 개인 명의로의 투자가 안정적인 수익을 가져다주는전통적 방법이라 여겨져 왔지만, 시대는 변했습니다.부동산 시장의 진정한 게임 체인저는 바로 법인입니다. "왜 내 주변 부자들은 모두 법인으로 투자할까?" 이 질문에서 출발해야 합니다. 답은 간단합니다. 법인은 단순한 투자의 틀을 넘어, 세금 절감,자산 보호, 그리고재투자 전략의 최적화라는세 가지 핵심적 이점을 제공합니다. 법인 투자는 단지 세금을 아끼는 수단을 넘어, 투자 후의 세계를 재구성합니다.하지만, 아직도 많은 이들이 법인 투자의 진정한 가치를 모르고 계십니다. 법인 투자의 본질은 새로운 명의가 생긴다는 것입니다.새로운 명의가 생기면 뭐가 좋아지냐구요? 선택을 할 수 있는 기회를 살 수 있습니다. 개인 명의로 부동산 투자를 해서 성공을 하면 양도소득세를 내야 합니다.양도소득세라는 엄청나게 많은 세금을 내고 나면 내 돈이 됩니다. 세금이 엄청 많지만 투자에 성공했으니 기분은 좋습니다.(돈이 많이 생긴 타이밍이어서 양도소득세를 잘 내는지도 모르겠네요) 법인 명의로 부동산에 투자했다면 법인의 수익이 되고이 이익을 모두 개인 소득으로 가져올지 법인에 남겨두고 재투자를 할지 선택을 할 수 있습니다.이 선택을 할 수 있는 것이 법인이 있기 때문에 가능한 것입니다. 이제 법인을 어떻게 활용할지 전략을 짤 수 있습니다.법인의 돈을 얼마나 남길지, 얼마를 뺄지, 배당을 할지 등등 선택을 하고 투자 전략을 세울 수 있습니다. 개인으로 부동산 투자를 했다면 소득에 대해 모두 세금을 내야 하지만법인은 법인 명의에서 한번 모인 후 결정을 할 수 있고 유리한 결정을 할 수 있는 선택권이 생깁니다. 이는 단순히 세금 절감이 아닌, 투자 전략을 근본적으로 변화시키는 전환점입니다.개인 투자자는 성공적인 투자 후에도 양도소득세라는 무거운 짐을 짊어져야 하지만, 법인은 훨씬 더 유연한 대처가 가능합니다.법인이 제공하는 이런 전략적 유연성은 단순한 세금 절약을 넘어, 장기적인 부의 축적으로 이어집니다. 법인이 왜 좋은지, 어떻게 법인을 설립하고 잘 만들어야 하는지 쉽게 알려드리려고 합니다. 한 번만 알아두면 평생 써먹을 수 있습니다!저와 함께 시작하시죠! == 🎁2024 최신 세법 PDF 무료 증정🎁 비더리치님의 '진짜 부자들의 부동산 투자법' 강의가 오픈되었습니다.[ 사전 알림 신청 ] 만 해도! '2024 최신세법 PDF'를 무료로 드립니다 😁지금 바로 신청해보세요 👉https://link.weolbu.com/3xcwyQy 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

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🎁선착순 100명 도서 증정🎁 강남 오피스텔 투자시 수익률 어떨까??

🚩진짜 부자들만 아는 똑똑한 법인 부동산 투자법 https://link.weolbu.com/3xcwyQy 🎁 선착순 100분께 비더리치님의 친필 저서를 선물로 드립니다 ^-^ == 안녕하세요! 12년차 세무사, 비더리치 입니다.저도 아파트 한 채, 내집마련을 하면서 부동산 투자의 세계로 첫 발을 내디뎠습니다. 사실 그 때는 부동산 투자의 시작이 왜 아파트여야 하는지도 잘 몰랐습니다.신혼집으로 주상복합을 한 채 사고나서 월부 강의를 들었습니다. 이미 아파트를 덥석 산 상태에서 강의를 듣다보니제가 첫 번째 투자를 잘 한 것 같지 않더라구요 수업을 들으면서 괜찮아 보이는? 아파트를 검색하고 아내에게 이사를 가자고 했죠그땐 돈도 별로 없었는데 대출 풀~로 땡겨서 아파트 갈아타기를 했던 것 같습니다. 1세대 1주택 비과세 신공(?)을 최대한 받아서 이전보다 더 좋은 동네에 안착했습니다.운도 좀 작용했겠지만 솔직히 공부와 판단도 한 몫 했습니다.다들 그시기에 아파트 산다고 미쳤다고 했으니까요.. 이제 다음 투자를 해야 하는데...1세대 1주택 비과세도 안되고정권이 바뀌더니 2주택자에게 투자의 틈을 주지 않았습니다. 살고 있는 집 말고 다른 집을 샀다 팔았다 하면서 투자를 해도 되지만세무사라는 직업병인지 양도소득세가 너무 아까웠습니다.🥲 그러다보니 자연스럽게(?) 주택 외 투자에 관심이 생겼습니다. 아파트는 부동산 시장이 좋을 때는 시세차익 면에서 유리하지만 시장이 얼어붙어 있는 요즘 같은 시기에는 마냥 기다려야 하니답답하기도 하고... 심지어 대출 비율이 높아 이자가 높다면생활고에 시달리게 될 수도 있는 것이 현실입니다. 그러던 중 4% 이상되는 수익율을 얻을 수 있는 오피스텔을 찾았습니다.서울에도 몇 군데는 가능했고 경기도권에도 가능했습니다. 무엇보다 소액으로 투자가 가능하다는 것이 좋아보였습니다. 오피스텔 투자한다고 하면 다들 그러죠 "오피스텔은 잘 안올라~" 그런데 따박따박 월세는 나옵니다.잘 찾아보면 은행이자보다 더 많이 받을 수 있습니다. 시세차익이 완전히 없는 것도 아닙니다.위치에 따라서 더 좋아지는 곳도 많습니다. 그래서 우선 강남역 근처 오피스텔을 찾았습니다.동탄에 좋은 오피스텔도 함께 찾았습니다. 역세권 + 수익률 + 미래에 팔 수 있는 곳 그중에 가장 번화한 곳에 있는 오피스텔에 투자하겠다고 마음을 먹었습니다. 자, 그럼 강남 오피스텔 얼마나 할까요? 2억에서 4억정도 합니다.동탄은 1억에서 3억정도 합니다. 월세는 크게 차이 나지 않았습니다.수익률 면에서 동탄의 오피스텔이 좋아보였지만단하나, 팔리지 않을 것 같다는 두려움이 생겼습니다. 투자를 할때사는건 너무 쉽습니다.그런데 파는건 어렵습니다. 다시 동탄을 지우고 강남 오피스텔로 정했습니다. 오피스텔 가격은 3.3억이었는데 월세가 135만원이 나왔습니다.참고로 오피스텔 답게(?) 1억 미만으로 투자하기로 마음을 먹었습니다. 대출을 알아보니 개인 명의로는 1억원 조금 넘게 가능했습니다. https://link.weolbu.com/3xcwyQy 이번에 제가 준비한 강의에서 자세히 말씀드리겠지만개인은 대출을 많이 받지 못합니다. 대출도 불가능하지만 이미 개인 소득이 있어서 월세를 받으면3달치 정도는 세금으로 바로 없어집니다. 오피스텔 월세에 대해 세금을 내야 하는데회사에 다니는 월급여와 합쳐지기 때문에40% 이상의 세금을 내야 했습니다.정부와 거의 6:4, 5:5로 나눠야 합니다.결국 남는 것도 없다고 생각해서 포기를 했습니다. 이럴 때, 바로 법인으로 투자하는 것이 좋습니다. 우선 은행에서 대출을 2억 7천만원까지 해줄 수 있다고 합니다.금리도 4.3%정도 여서 월 이자는 96만원정도 예상이 됐습니다. 무엇보다 법인으로 취득을 하니처음 목표대로 여유자금 1억원 이내에서 구입이 가능하게 됐습니다. 그리고 월세 130만원 - 이자 96만원 = 순수익 34만원씩 매달 받을 수 있고 세율은 9%만 내면 됩니다.(법인 비용처리를 하면 세금을 더 줄일 수 있습니다) 수익이 적어보였지만 대출을 갚는데로 모두 내 순수입이 되는 것이고무엇보다 개인소득 이외에 이자를 내고도 수입을 얻을 수 있습니다. 그야말로 불로소득! 그리고 가장 중요한 한가지 미래 이 오피스텔이 오를 수 있습니다.오피스텔은 잘 안오른다고 생각하지만 입지에 따라 꾸준히 올라주고좋은 곳이라면 반대로 급격하게 떨어지지 않습니다.투자자의 기초적인 안목이 필요하긴 하겠죠. 매도가 잘될지도 판단을 해봐야 하는데오히려 주택보다 소액이라 매매가 어렵지 않습니다. 추가로 한정거장 바로 옆 오피스텔에 비해 1억원 이상 저렴하고 근처에 오피스건물들을 많이 짓고 있어 월세수요도 늘어날 것으로 예상했습니다. 이래서 안되, 저래서 안되 그러면 투자는 죽고 나서 하겠죠. 지금같이 금리도 높고 부동산 가격이 정체된 시점에소액투자 가능한 대상을 찾아보는 것도 방법입니다. 정리를 해볼까요? 개인명의로 투자를 해야 했다면 오피스텔 투자 불가능했을 겁니다.법인 명의로 투자를 결정해서 대출도 많이 받고 소득세도 적게 내고 있습니다. 오피스텔 법인으로 어떻게 투자하는지 알게 되셨나요? 그 외 다양한 '법인 투자'의 사례들을 제 강의에서 쉽게 알려드리겠습니다^^ == 🚩진짜 부자들만 아는 똑똑한 법인 부동산 투자법 https://link.weolbu.com/3xcwyQy 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

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