🎁선착순 100명 도서 증정🎁 강남 오피스텔 투자시 수익률 어떨까??

🚩진짜 부자들만 아는 똑똑한 법인 부동산 투자법

https://link.weolbu.com/3xcwyQy

🎁 선착순 100분께 비더리치님의 친필 저서를 선물로 드립니다 ^-^

==

안녕하세요! 12년차 세무사, 비더리치 입니다.

저도 아파트 한 채, 내집마련을 하면서 부동산 투자의 세계로 첫 발을 내디뎠습니다.

사실 그 때는 부동산 투자의 시작이 왜 아파트여야 하는지도 잘 몰랐습니다.

신혼집으로 주상복합을 한 채 사고나서 월부 강의를 들었습니다.

이미 아파트를 덥석 산 상태에서 강의를 듣다보니

제가 첫 번째 투자를 잘 한 것 같지 않더라구요

수업을 들으면서 괜찮아 보이는? 아파트를 검색하고 아내에게 이사를 가자고 했죠

그땐 돈도 별로 없었는데 대출 풀~로 땡겨서 아파트 갈아타기를 했던 것 같습니다.

1세대 1주택 비과세 신공(?)을 최대한 받아서 이전보다 더 좋은 동네에 안착했습니다.

운도 좀 작용했겠지만 솔직히 공부와 판단도 한 몫 했습니다.

다들 그시기에 아파트 산다고 미쳤다고 했으니까요..

이제 다음 투자를 해야 하는데...

1세대 1주택 비과세도 안되고

정권이 바뀌더니 2주택자에게 투자의 틈을 주지 않았습니다.

살고 있는 집 말고 다른 집을 샀다 팔았다 하면서 투자를 해도 되지만

세무사라는 직업병인지 양도소득세가 너무 아까웠습니다.🥲

그러다보니 자연스럽게(?) 주택 외 투자에 관심이 생겼습니다.

아파트는 부동산 시장이 좋을 때는 시세차익 면에서 유리하지만

시장이 얼어붙어 있는 요즘 같은 시기에는 마냥 기다려야 하니

답답하기도 하고... 심지어 대출 비율이 높아 이자가 높다면

생활고에 시달리게 될 수도 있는 것이 현실입니다.

그러던 중 4% 이상되는 수익율을 얻을 수 있는 오피스텔을 찾았습니다.

서울에도 몇 군데는 가능했고 경기도권에도 가능했습니다.

무엇보다 소액으로 투자가 가능하다는 것이 좋아보였습니다.

오피스텔 투자한다고 하면 다들 그러죠

"오피스텔은 잘 안올라~"

그런데 따박따박 월세는 나옵니다.

잘 찾아보면 은행이자보다 더 많이 받을 수 있습니다.

시세차익이 완전히 없는 것도 아닙니다.

위치에 따라서 더 좋아지는 곳도 많습니다.

그래서 우선 강남역 근처 오피스텔을 찾았습니다.

동탄에 좋은 오피스텔도 함께 찾았습니다.

역세권 + 수익률 + 미래에 팔 수 있는 곳

그중에 가장 번화한 곳에 있는 오피스텔에 투자하겠다고 마음을 먹었습니다.

자, 그럼 강남 오피스텔 얼마나 할까요?

2억에서 4억정도 합니다.

동탄은 1억에서 3억정도 합니다.

월세는 크게 차이 나지 않았습니다.

수익률 면에서 동탄의 오피스텔이 좋아보였지만

단하나, 팔리지 않을 것 같다는 두려움이 생겼습니다.

투자를 할때

사는건 너무 쉽습니다.

그런데 파는건 어렵습니다.

다시 동탄을 지우고 강남 오피스텔로 정했습니다.

오피스텔 가격은 3.3억이었는데 월세가 135만원이 나왔습니다.

참고로 오피스텔 답게(?) 1억 미만으로 투자하기로 마음을 먹었습니다.

대출을 알아보니 개인 명의로는 1억원 조금 넘게 가능했습니다.

https://link.weolbu.com/3xcwyQy

이번에 제가 준비한 강의에서 자세히 말씀드리겠지만

개인은 대출을 많이 받지 못합니다.

대출도 불가능하지만 이미 개인 소득이 있어서 월세를 받으면

3달치 정도는 세금으로 바로 없어집니다.

오피스텔 월세에 대해 세금을 내야 하는데

회사에 다니는 월급여와 합쳐지기 때문에

40% 이상의 세금을 내야 했습니다.

정부와 거의 6:4, 5:5로 나눠야 합니다.

결국 남는 것도 없다고 생각해서 포기를 했습니다.

이럴 때, 바로 법인으로 투자하는 것이 좋습니다.

우선 은행에서 대출을 2억 7천만원까지 해줄 수 있다고 합니다.

금리도 4.3%정도 여서 월 이자는 96만원정도 예상이 됐습니다.

무엇보다 법인으로 취득을 하니

처음 목표대로 여유자금 1억원 이내에서 구입이 가능하게 됐습니다.

그리고 월세 130만원 - 이자 96만원

= 순수익 34만원씩 매달 받을 수 있고 세율은 9%만 내면 됩니다.

(법인 비용처리를 하면 세금을 더 줄일 수 있습니다)

수익이 적어보였지만 대출을 갚는데로 모두 내 순수입이 되는 것이고

무엇보다 개인소득 이외에 이자를 내고도 수입을 얻을 수 있습니다.

그야말로 불로소득!

그리고 가장 중요한 한가지 미래 이 오피스텔이 오를 수 있습니다.

오피스텔은 잘 안오른다고 생각하지만 입지에 따라 꾸준히 올라주고

좋은 곳이라면 반대로 급격하게 떨어지지 않습니다.

투자자의 기초적인 안목이 필요하긴 하겠죠.

매도가 잘될지도 판단을 해봐야 하는데

오히려 주택보다 소액이라 매매가 어렵지 않습니다.

추가로 한정거장 바로 옆 오피스텔에 비해 1억원 이상 저렴하고

근처에 오피스건물들을 많이 짓고 있어 월세수요도 늘어날 것으로 예상했습니다.

이래서 안되, 저래서 안되 그러면 투자는 죽고 나서 하겠죠.

지금같이 금리도 높고 부동산 가격이 정체된 시점에

소액투자 가능한 대상을 찾아보는 것도 방법입니다.

정리를 해볼까요?

개인명의로 투자를 해야 했다면 오피스텔 투자 불가능했을 겁니다.

법인 명의로 투자를 결정해서 대출도 많이 받고 소득세도 적게 내고 있습니다.

오피스텔 법인으로 어떻게 투자하는지 알게 되셨나요?

그 외 다양한 '법인 투자'의 사례들을 제 강의에서 쉽게 알려드리겠습니다^^

==

🚩진짜 부자들만 아는 똑똑한 법인 부동산 투자법

https://link.weolbu.com/3xcwyQy

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀