안녕하세요 동료들과 함께 꾸준하게 성장하고 투자하는 투자자, 원하는대로 뭐든지 이루어질지니🧞♂️ 월부지니1입니다.
실전투자경험
안녕하세요동료들과 함께 꾸준히 성장하며 투자하고 싶은월부지니1입니다. 오늘은 올해 3월, 2,700만원으로 투자했던 광역시 1호기의전세 셋팅에 대해 이야기하려고 합니다. ▼ 1호기 투자 스토리🏡꽉찬 2년차, 2천7백만원으로 광역시 1호기 투자했습니다.(1편)https://weolbu.com/s/GXPlzIadzi 부동산 사장님과 통화하고 2주만에,생각보다 너무 수월하게, 쾌속으로 진행되었던 전세 맞추기! 과연 어떤 점이 전세를 이렇게 빨리 뺄 수 있게 해주었을까요? 잔금 3개월 전 전세를 맞추다! 운이 좋다고 해야 할까요,저는 627 대책이 발표되는 그달 초 네이버 부동산 광고도 하지 않았는데전세를 맞추게 됩니다. 어떻게 네이버 광고도 없이 전세를 뺐느냐? 1호기 스토리에 나오는일 잘하는 소장님과 잔금 4개월 전쯤 전화한 것 이것이 전부였습니다. 저의 전세 빼기 스토리를 보면 아래와 같습니다. 정말 순탄한 전세 빼기였습니다. 그렇다면 저의 전세 셋팅은 왜 이렇게 수월하였을까요? 2주 만에 전세 맞출 수 있었던 이유 저는 부사님과 전세 셋팅에 대해 통화한지 2주만에네이버 부동산 광고도 하지 않고전세를 맞추게 됩니다. 정말 손안대고 코푼다는 말이 있듯이런 전세 셋팅이 가능했던 가장 큰 이유는"공급이 없는 지역에 투자한 것" 이런 공급이 없는 지역에서는 나타나는 2가지 큰 특징이 있는데요,저는 이 2가지 모두 경험했던 것 같습니다. 비슷한 인구규모의 두 도시를 비교해 보겠습니다.두 단지는 비슷한 규모의 세대수에, 생활권 내에서 중간 정도 선호도의 단지입니다.두 단지는 전고점까지 유사한데요, 🔻이 두 단지에서 두드러지는 차이점은 무엇일까요? 1) 매매/전세가 회복 속도 공급이 많은 지역의 A단지와 공급이 적은 지역의 B단지의전세가 회복 차이가 한눈에 보입니다. 공급이 적은 탓에 전세 매물이 적어지고전세매물이 적어진 탓에 전세가가 올라가고결국에는 이 전세가가 매매가를 밀어 올립니다. 비슷한 선호도이지만 이러한 공급의 차이는공급이 적은 지역에 훨씬 더 좋은 투자 기회를 가져다주게 됩니다. 2) 비슷한 매매가/전혀 다른 투자금 공급이 부족했기 때문에, 찾는 사람은 지속적으로 있지만수요와 공급의 법칙에 의해전세가도, 매매가도 밀려올라가게 됩니다. 비슷한 매매가이지만 결국에는공급이 적은 지역에공급이 많은 지역의 1/2의 투자금으로투자를 할 수 있는 기회가 옵니다. 그렇다면 의문이 들 수 있습니다.공급이 적은 곳에는 어디에나 투자해도 되는걸까? 공급이 적은 이 도시의중간 선호도 생활권의 선호도 上 S단지와 선호도 中 H단지를 가져와 보았습니다. 정말 데칼코마니처럼 그래프의 모양이 비슷합니다.임장을 통해 선호도가 있으며 수요가 있다고 판단한 단지라면투자로 접근할 수 있습니다. 그렇지 못한 단지도 있네용..(임장을 통한 선호도 파악이 정말 중요한 이유입니다.) “3천만 원으로 신축 살 수 있는 울산 집값, 왜 이렇게 오를까? 9주 연속 상승에 담긴 진짜 이유”https://weolbu.com/s/G4nxZrLqik 오늘(9/16(화)) 유디튜터님께서 작성해주신 칼럼입니다. 오를 수밖에 없는 구조인가.를 잘 살펴보라고 말씀해주셨는데요 선호도가 조금은 떨어져도 수요를 대체할 수 있는 공급이 없다면유디튜터님께서 말씀해주신 "오를 수밖에 없는 구조"라는 생각이 들었습니다. 지방에서 투자를 목전에 두신 분들, 1호기 투자를 위해 앞마당을 늘려가시는 분들께서는유디튜터님께서도 강조해주신 이 “공급”을 꼼꼼히 체크하셨으면 좋겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
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안녕하세요지치지 않고 끝까지 동료들과 함께하는월부지니1입니다. 꽉찬 2년차 보통 월부인이1호기를 하기까지 이야기를나눠보려고 합니다. / | 꺼진 불씨 같았던 A지역을 가다. | 2025년 1월 두 번째 지방투자실전반을 경험하며정말 많은 것들을 배웠습니다. 지투반에서 험블튜터님께 배운 것 중 하나는지역을 선정하는 방법이었습니다. 제가 초창기 임장했던 곳은부산 해운대구, 동래구, 대구 수성구 등등정말 상단에 위치한 곳이라 제가 접근할 수 없는 곳이었습니다. 튜터님께서 알려주신 방법대로평균적인 투자금 갭이내 투자금보다 5천만원정도 더 높은 지역까지광범위하게 지역을 추려냈습니다. 그러던 중 눈에 들어온A지역. 너무나도 핫했던 곳이라이미 불씨가 꺼지진 않았을까 걱정이되었지만 당시 조장님이셨던 딴딴님께서“거기 아직 불씨 남아있어요 한번 가봐요 지니님~”해주시는 말씀에지투반이 끝난 바로 다음주A지역으로 임장을 갔습니다. 지투반이 2월초에 마무리 되면서원래 임장하는 것보다 한주 늦게 분임을 시작하게 되었고단임을 하면서 매일 전임을 진행하였습니다. 전임에 대한 두려움과 공포가 많았던 저는동료와 매일 전임 인증을 통해 매물에 대한 정보를 얻고훨씬 더 수월하게 매임 예약을 마칠 수 있었습니다. ✔복기 포인트 :지역에 대한 편견을 가지지 말고,내가 투자 가능한 지역인지 확인하는 습관 기르기 / | 눈앞에서 날라가는 값싼 매물들 | 전임을 하면서이 정도면 가격이 싸다고 느껴졌던 매물들을 예약했습니다. 그런데 매임 전날 오후,부사님들께 예약매물들의 계약 소식이 들려오기 시작합니다. 1~2건이 아니라 4~5건이 한번에 연락이 왔습니다..예약했던 것중 단 3개의 매물만 볼 수 있었습니다. 계약이 한주에 급하게 이루어지면서호가가 조금씩 밀려 올라가는 것을 보았고,마음이 조급해지기 시작했습니다. 동료와 함께 토,일,월,화 4일을 매임을 위해 시간을 냈는데눈앞에서 매물들이 날아가기 시작하니어떻게 다시 매물을 잡을까 눈앞이 캄캄했습니다. 그 당시 할 수 있는 것은금요일 저녁 매물 예약을 끊임없이 하는 수밖에 없었고열심히 전임을 시작했습니다. 그렇게 매임 전날 11개의 매물을 예약하게 됩니다. ✔복기 포인트 :포기하지 않고 어떻게 하면 할 수 있을지 생각하고 빠른 시간 내에 행동으로 옮기기(생각을 길게 하면 행동할 기회를 놓치게 된다!) / | 일잘러 소장님을 만나다. | 매임 당일A지역 내의 신축 중 싸다고 생각되는59, 74 매물을 여러 개 보게 됩니다. 역시나 투자하기 좋은 지역이라 그런지한 집을 볼 때 한번에 4~5개 팀이 같이 보게 되었습니다. 1번 매물 선호 생활권 준신축 A아파트 낀평형 탑층 상태양호 3.15억/2.7억(투자금4.5천)2번 매물 중간 선호 생활권 신축 B아파트 낀평형 중층 상태양호 3.15억/2.7억(투자금 4.5천)3번 매물 비선호 생활권 위치 준신축 C아파트 84 중층 상 2.7억/2.4억(투자금 3천)...n번 매물 중간 선호 생활권 신축 B아파트 59 중층 상 2.7억/2.4억(투자금 3천) 토요일 생활권별 여러 개의 매물을 보면서매물의 상태, 거주인의 상황들을 파악하며싸면서도 나의 상황에 맞는 것은 무엇일지고민하였습니다. 일요일 아침전날 굉장히 활기차게 매물을 보여주셨던 부동산 실장님에게전화가 걸려옵니다. “고객님~ 어제 보셨던 B아파트 00동 00층이요~주인분께서 200만원 네고해주신다고 하는데 하실 생각 있으세요~?” 심장이 두근두근했습니다.200만원 보다 더 깎아야겠다는 생각이 들었습니다.일전에 실장님께서 얼마까지 되면 살 것인지 물어보셔서2.65~2.67억 사이에 들어오면 할 생각이 있다고 말씀드렸던 상황이었습니다. 이미 싼 가격이라는 생각이 있었기에,매도자분께서는 올 현금으로 급한 것이 없는 상황이었기에,너무 큰 금액은 네고하긴 힘들 것 같았습니다. “실장님 100만원 더 깎을 수 있을까요?” “제 물건이 아니라.. 조금 더 깎아보려고 노력 중인데한번 물건 사장님께 말씀드려볼게요~제가 만들어 올게요~ 걱정마세요~” 실장님은 조금이라도 더 깎아서 많은 거래를 원하시는 분이었습니다.투자자들의 니즈가 무엇인지 정확히 파악하고 있으셨습니다. 동료분들이 말하는부사님을 잘만나는게 중요하다는 말이 무엇인지새삼 깨닫는 순간이었습니다. 그렇게 몇시간 뒤 바로 걸려온 전화 “고객님~ 2.67억에 해주신대요~이렇게 괜찮은 가격 이젠 만들기 힘들어요~가계약 하시겠어요?” 아니 이렇게 빨리? 이렇게 빨리 만들어질지 몰랐던 터라사장님께는 일하는 중이라 조금만 있다 답변을 드리겠다고 말씀드리고바로 험블튜터님께 매물 문의를 드렸습니다.(항상 매물 언제들고 오냐고 2월 매주 연락주신 튜터님 너무 감사합니다♥) 튜터님께서는“지니님은 그 물건이 왜 싸다고 생각하세요?”라며 이유를 물어봐주셨고저의 생각을 정리해서 말씀드렸습니다. “좋아요~ 매물상담양식 한번 작성해서 보내봐주시겠어요~?”라며꼭 투자하자고 응원해주셨습니다.(갓블튜터님...♥ 항상 응원해주셔서 감사합니다~!~) 매물을 검토해주신 튜터님께서는다른 대안을 찾으면서내일 바로 매코를 넣어보자고 말씀해주셨습니다! 사실 물건이 날라갈까 굉장히 조급했던터라대안을 찾아야지 하는 것을배웠지만실전에서는 하지 못했습니다. ✔복기 포인트 :좋은 투자물건이 날라갈까 두렵더라도 대안을 찾으며 조급함 가라앉히기(대안이 있으면 조급함이 사라진다.) / | 매물코칭을 통해 100%의 확신을 얻다. | 참 어려운 매코광클...월요일에 광탈.... 요즘 정말 투자하기 좋은 시기라는 것이느껴졌습니다. 화요일에 극적으로 성공하여수요일 아침 8시에 매코를 받게 됩니다! 무려제주바다멘토님♥ “지니님 잘 골라오셨어요.”라는 말을 듣는 순간 심장이 터질 것 같았습니다..!!! 중간 선호생활권 신축 59평형세입자거주 9월만기 주변 단지들 대비 싼 것이 맞고매물의 상황도 아주 좋은데다잔금까지 기한도 넉넉한 부분이 투자하기 좋은 상황이라 말씀해주셨습니다. 그리고향후 어떤 전세 시장이 예상되는지 말씀해주시면서충분히 리스크가 적은 상황에서 전세 셋팅이 가능할 것이라알려주셨습니다! 매코를 받고나니물건에 대한 확신이 70% → 100%로확! 올라갔습니다. ✔복기 포인트 :거인의 어깨를 빌려 내 물건을 믿고 보유할 수 있는 확신을 가지기 / 1호기를 찾기까지정말 많은 동료들의 도움이 있었습니다. 틈틈이 전화와 카톡으로용기를 주시는험블튜터님과 험블즈🧡 2025년 1월은제 월부 인생의 터닝포인트였습니다. 저같이 소극적으로 행동하는 사람이적극적으로 생각하고 행동하는소중한 동료들을 만나 꿈같은 1호기를 만나게 되었고지금 이 글을 쓰고 있습니다. 매임하는 날 시간내서 얼굴보러 와주신 맨유우승님🧡결혼준비로 바쁘실텐데 카톡으로 틈틈이 악! 외쳐주신 악착님🧡소총부대로 다른 지역 열심히 발품파신 쏭파님🧡항상 댓글로 응원해주신 날개핀레드불님🧡임장하는데 힘들지 않냐며 커피쿠폰 보내주신 찡아님🧡먼저 힘들지 않냐고 물어주시는 딴장님🧡2월 함께 지방 앞마당을 늘려보자며 저보다 더 열심히 임해주신 나울님🧡지투반이 끝났음에도 매주 매물 언제 가져오냐고 먼저 물어주시고 연락해주신 험블튜터님🧡 마치 1월 지투반 후기가 되어버린 것 같지만진심으로 대해주신 모든 날들이 너무나도 감사합니다. 알려주신대로제가 받은 진심을 다른 동료들에게도 나누어줄 수 있는그런 동료가 되도록 노력하겠습니다. 전세계약 체결하고1호기 투자 경험담 2편으로 돌아오겠습니다 :)
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초보경험담
안녕하세요동료들과 함께 꾸준히 성장하고 투자하고 싶은월부지니1입니다. 저를 간략하게 소개드리자면 아래와 같습니다.서울까지 왕복 8시간 거리,지방 끝끝자락 중소도시에 거주하는소액 싱글투자자출처 입력 사실 저는 월부에 와서 투자를 하기까지2년 3개월이라는 시간이 걸렸습니다. 중소도시에 사는 초소액투자자..내가 과연 투자할 수 있을까..? 이 에고를 깨기까지 2년이 걸렸던 것 같습니다. 제가 투자하기까지저의 에고를 깨는데 방해가 됐던 장애물은 1. 초소액투자금2. 투자지역까지의 거리3. 앞으로 종잣돈 마련 이 3가지였습니다. 이 3가지 중 오늘은 초소액 투자금aka. 나 광역시 투자 못할 것 가태.. 첫번재 에고를 깨기까지에 대해 이야기 해보려 합니다. Q. 초소액으로는 광역시 투자는 어렵다?광역시도 초소액으로 투자할 수 있습니다. 제가 2년 동안 월부에 있으면서 내내 들은 이야기 지금 투자하기 너무 좋은 시기에요~A지역 정말 투자하기 좋아요~ 하지만 저는 에고에서 벗어나지 못하고 내가 가진 돈은 3천만원 뿐인데광역시에 가능하겠어?중소도시나 봐야지... 이런 생각을 가지고 A지역에 가지 않았습니다. 그런데 제 주변을 둘러보니저와 그리 멀지 않은 지역에 사는 동료들 모두그 지역으로 달려가고 있었습니다. 그리고 그 결과(예시입니다.) 광역시 59m^2.49억에 매수,2.2억에 전세 셋팅투자금 2천9백만원 굉장히 적은 투자금으로광역시 59m^에 투자하더라구요. 그 동료들의 현재 상황을 한번 들여다 볼까요? 같은 동이 현재 3.3억에 거래되었습니다. 현재까지 이분이 거둔 수익을 계산해보면8천 1백만원. 회수하는 투자금까지 고려하면1억 1천만원 광역시 구축 59m^를투자하기 좋은 시기에 투자했더라면저도 지금쯤은 이런 수익을 냈겠네요 그때 행동하지 않은 것이 후회되었습니다. 그래서 제가 포기했느냐?!아니요!!!!포기하지 않았습니다!! 지방투자실전반을 가면서정말 많은 것들을 배웠고여전히 기회가 있다는 것을 알게 되었습니다. 그래서 저는 1년 반이 지난 뒤에야A지역으로 향했습니다. 그리고 그 결과 광역시 59m^2.67억에 매수,2.4억에 전세 셋팅투자금 2천7백만원 지금도 이런 투자가 가능했습니다.조금 늦은 감은 있지만요ㅎㅎ 지금도 이 단지는 매매가가 오르고 있습니다. 최근에 거래된 내역입니다. 이번 투자를 통해 저는멘토, 튜터님들께서 항상 말씀해주시는 여러분, 어떤 시기던 투자할 수 있어요. 를 실감할 수 있었습니다. 초소액으로 투자해야하는 분들께 말씀드리고 싶습니다. 투자는 어떤 시기이던 가능합니다.지금도 초소액으로 투자할 수 있습니다.저는 그저 월부를 믿고 따라갔을 뿐입니다.환경 속에 남아있으면 투자할 수 있습니다. 지방사는, 초소액, 싱글투자자분들힘내세요!! 여러분도 저와 같이 하실 수 있습니다. 다음번에는두번째 에고를 깨는 스토리로돌아오겠습니다. 🧡월부지니1 투자경험담🧡꽉찬 2년차,2천7백만원으로 광역시 1호기 투자했습니다.https://weolbu.com/s/GXPlzIadzi
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