꽉찬 2년차, 2천7백만원으로 광역시 1호기 투자했습니다.(1편)

안녕하세요

지치지 않고 끝까지 동료들과 함께하는

월부지니1입니다.

꽉찬 2년차 보통 월부인이

1호기를 하기까지 이야기를

나눠보려고 합니다.

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| 꺼진 불씨 같았던 A지역을 가다. |

2025년 1월 두 번째 지방투자실전반을 경험하며

정말 많은 것들을 배웠습니다.

지투반에서 험블튜터님께 배운 것 중 하나는

지역을 선정하는 방법이었습니다.

제가 초창기 임장했던 곳은

부산 해운대구, 동래구, 대구 수성구 등등

정말 상단에 위치한 곳이라 제가 접근할 수 없는 곳이었습니다.

튜터님께서 알려주신 방법대로

평균적인 투자금 갭이

내 투자금보다 5천만원정도 더 높은 지역까지

광범위하게 지역을 추려냈습니다.

그러던 중 눈에 들어온

A지역.

너무나도 핫했던 곳이라

이미 불씨가 꺼지진 않았을까 걱정이되었지만

당시 조장님이셨던 딴딴님께서

“거기 아직 불씨 남아있어요 한번 가봐요 지니님~”

해주시는 말씀에

지투반이 끝난 바로 다음주

A지역으로 임장을 갔습니다.

지투반이 2월초에 마무리 되면서

원래 임장하는 것보다 한주 늦게 분임을 시작하게 되었고

단임을 하면서 매일 전임을 진행하였습니다.

전임에 대한 두려움과 공포가 많았던 저는

동료와 매일 전임 인증을 통해 매물에 대한 정보를 얻고

훨씬 더 수월하게 매임 예약을 마칠 수 있었습니다.

✔복기 포인트 :

지역에 대한 편견을 가지지 말고,

내가 투자 가능한 지역인지 확인하는 습관 기르기

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| 눈앞에서 날라가는 값싼 매물들 |

전임을 하면서

이 정도면 가격이 싸다고 느껴졌던 매물들을 예약했습니다.

그런데 매임 전날 오후,

부사님들께 예약매물들의 계약 소식이 들려오기 시작합니다.

1~2건이 아니라 4~5건이 한번에 연락이 왔습니다..

예약했던 것중 단 3개의 매물만 볼 수 있었습니다.

계약이 한주에 급하게 이루어지면서

호가가 조금씩 밀려 올라가는 것을 보았고,

마음이 조급해지기 시작했습니다.

동료와 함께 토,일,월,화 4일을 매임을 위해 시간을 냈는데

눈앞에서 매물들이 날아가기 시작하니

어떻게 다시 매물을 잡을까 눈앞이 캄캄했습니다.

그 당시 할 수 있는 것은

금요일 저녁 매물 예약을 끊임없이 하는 수밖에 없었고

열심히 전임을 시작했습니다.

그렇게 매임 전날 11개의 매물을 예약하게 됩니다.

✔복기 포인트 :

포기하지 않고 어떻게 하면 할 수 있을지 생각하고 빠른 시간 내에 행동으로 옮기기

(생각을 길게 하면 행동할 기회를 놓치게 된다!)

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| 일잘러 소장님을 만나다. |

매임 당일

A지역 내의 신축 중 싸다고 생각되는

59, 74 매물을 여러 개 보게 됩니다.

역시나 투자하기 좋은 지역이라 그런지

한 집을 볼 때 한번에 4~5개 팀이 같이 보게 되었습니다.

1번 매물 선호 생활권 준신축 A아파트 낀평형 탑층 상태양호 3.15억/2.7억(투자금4.5천)

2번 매물 중간 선호 생활권 신축 B아파트 낀평형 중층 상태양호 3.15억/2.7억(투자금 4.5천)

3번 매물 비선호 생활권 위치 준신축 C아파트 84 중층 상 2.7억/2.4억(투자금 3천)

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n번 매물 중간 선호 생활권 신축 B아파트 59 중층 상 2.7억/2.4억(투자금 3천)

토요일 생활권별 여러 개의 매물을 보면서

매물의 상태, 거주인의 상황들을 파악하며

싸면서도 나의 상황에 맞는 것은 무엇일지

고민하였습니다.

일요일 아침

전날 굉장히 활기차게 매물을 보여주셨던 부동산 실장님에게

전화가 걸려옵니다.

“고객님~ 어제 보셨던 B아파트 00동 00층이요~

주인분께서 200만원 네고해주신다고 하는데 하실 생각 있으세요~?”

심장이 두근두근했습니다.

200만원 보다 더 깎아야겠다는 생각이 들었습니다.

일전에 실장님께서 얼마까지 되면 살 것인지 물어보셔서

2.65~2.67억 사이에 들어오면 할 생각이 있다고 말씀드렸던 상황이었습니다.

이미 싼 가격이라는 생각이 있었기에,

매도자분께서는 올 현금으로 급한 것이 없는 상황이었기에,

너무 큰 금액은 네고하긴 힘들 것 같았습니다.

“실장님 100만원 더 깎을 수 있을까요?”

“제 물건이 아니라.. 조금 더 깎아보려고 노력 중인데

한번 물건 사장님께 말씀드려볼게요~

제가 만들어 올게요~ 걱정마세요~”

실장님은 조금이라도 더 깎아서 많은 거래를 원하시는 분이었습니다.

투자자들의 니즈가 무엇인지 정확히 파악하고 있으셨습니다.

동료분들이 말하는

부사님을 잘만나는게 중요하다는 말이 무엇인지

새삼 깨닫는 순간이었습니다.

그렇게 몇시간 뒤 바로 걸려온 전화

“고객님~ 2.67억에 해주신대요~

이렇게 괜찮은 가격 이젠 만들기 힘들어요~

가계약 하시겠어요?”

아니 이렇게 빨리?

이렇게 빨리 만들어질지 몰랐던 터라

사장님께는 일하는 중이라 조금만 있다 답변을 드리겠다고 말씀드리고

바로 험블튜터님께 매물 문의를 드렸습니다.

(항상 매물 언제들고 오냐고 2월 매주 연락주신 튜터님 너무 감사합니다♥)

튜터님께서는

“지니님은 그 물건이 왜 싸다고 생각하세요?”

라며 이유를 물어봐주셨고

저의 생각을 정리해서 말씀드렸습니다.

“좋아요~ 매물상담양식 한번 작성해서 보내봐주시겠어요~?”라며

꼭 투자하자고 응원해주셨습니다.

(갓블튜터님...♥ 항상 응원해주셔서 감사합니다~!~)

매물을 검토해주신 튜터님께서는

다른 대안을 찾으면서

내일 바로 매코를 넣어보자고 말씀해주셨습니다!

사실 물건이 날라갈까 굉장히 조급했던터라

대안을 찾아야지 하는 것을

배웠지만

실전에서는 하지 못했습니다.

✔복기 포인트 :

좋은 투자물건이 날라갈까 두렵더라도 대안을 찾으며 조급함 가라앉히기

(대안이 있으면 조급함이 사라진다.)

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| 매물코칭을 통해 100%의 확신을 얻다. |

참 어려운 매코광클...

월요일에 광탈....

요즘 정말 투자하기 좋은 시기라는 것이

느껴졌습니다.

화요일에 극적으로 성공하여

수요일 아침 8시에 매코를 받게 됩니다!

무려

제주바다멘토님♥

“지니님 잘 골라오셨어요.”

라는 말을 듣는 순간 심장이 터질 것 같았습니다..!!!

중간 선호생활권 신축 59평형

세입자거주 9월만기

주변 단지들 대비 싼 것이 맞고

매물의 상황도 아주 좋은데다

잔금까지 기한도 넉넉한 부분이 투자하기 좋은 상황

이라 말씀해주셨습니다.

그리고

향후 어떤 전세 시장이 예상되는지 말씀해주시면서

충분히 리스크가 적은 상황에서 전세 셋팅이 가능할 것이라

알려주셨습니다!

매코를 받고나니

물건에 대한 확신이 70% → 100%로

확! 올라갔습니다.

✔복기 포인트 :

거인의 어깨를 빌려 내 물건을 믿고 보유할 수 있는 확신을 가지기

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1호기를 찾기까지

정말 많은 동료들의 도움이 있었습니다.

틈틈이 전화와 카톡으로

용기를 주시는

험블튜터님과 험블즈🧡

2025년 1월은

제 월부 인생의 터닝포인트였습니다.

저같이 소극적으로 행동하는 사람이

적극적으로 생각하고 행동하는

소중한 동료들을 만나

꿈같은 1호기를 만나게 되었고

지금 이 글을 쓰고 있습니다.

매임하는 날 시간내서 얼굴보러 와주신 맨유우승님🧡

결혼준비로 바쁘실텐데 카톡으로 틈틈이 악! 외쳐주신 악착님🧡

소총부대로 다른 지역 열심히 발품파신 쏭파님🧡

항상 댓글로 응원해주신 날개핀레드불님🧡

임장하는데 힘들지 않냐며 커피쿠폰 보내주신 찡아님🧡

먼저 힘들지 않냐고 물어주시는 딴장님🧡

2월 함께 지방 앞마당을 늘려보자며 저보다 더 열심히 임해주신 나울님🧡

지투반이 끝났음에도 매주 매물 언제 가져오냐고 먼저 물어주시고 연락해주신 험블튜터님🧡

마치 1월 지투반 후기가 되어버린 것 같지만

진심으로 대해주신 모든 날들이 너무나도 감사합니다.

알려주신대로

제가 받은 진심을 다른 동료들에게도 나누어줄 수 있는

그런 동료가 되도록 노력하겠습니다.

전세계약 체결하고

1호기 투자 경험담 2편으로 돌아오겠습니다 :)