꾸준하게! 우직하게! 될 때까지! 과정을 즐기는 투자자☆
아파트분석
안녕하세요. 슈퍼개미짱입니다. #지제역 더샵 센트럴시티호갱노노 실시간 검색 1위 현재 5,100명이 넘게 지켜보는 단지인데요! 입주시기 2022년 5월 세대 수 총 1,999세대(25, 33, 45평으로 구성) 입지환경 /직장/ 지제역 바로 근처에삼성전자 평택캠퍼스 이런 게 바로 직주근접이군요!지제역 근처 대규모 부지에자리잡고 있습니다 :) /교통/ 오늘 오전 GTX 연장 소식이 발표되면서평택이 들썩들썩~ 난리가 났네요. 평택 지제역에는GTX-A,C 더블역세권이 되면서교통호재에 대한 기대감을한몸에 받고 있습니다 :-) 평택 지제역 GTX 호재 수혜단지로지제역 더샵 센트럴더샵에관심이 쏠리는 건 당연하겠죠? 지제역 도보이동이 가능합니다 (대박) /학군/ 지제초단지 바로 앞 초품아입니다 :-) #지제역 더샵 센트럴시티 평택 GTX A,C 호재시세에 영향이 있을까? 시세 전용84, 33평 기준으로 봤을 때지제역 더샵 센트럴시티 시세를 확인해볼게요. 실거래가 7억 7천만원(2023. 12) 오늘 오전에 발표된 거라아직 시세에 큰 영향은 없는 것 같지만,시세에 어떤 변화를 줄지 같이 지켜보시죠! 주변 시세 평택 지제역 주변 단지의전용 84기준, 시세 살펴볼게요. 지제역더샵센트럴시티 7.7억 (22')힐스테이트지제역 6.8억 (20')평택지제역자이 5.4억 (23')힐스테이트지제역퍼스티움 4억 (22')이편한세상지제역 4억 (22') 지제역 더샵 센트럴시티가평택 지제역에서 가장 가깝긴 하지만가격이 착하진 않네요ㅠㅠ #지제역 더샵 센트럴시티평택 GTX 수혜단지 (GTX-A,C) 호재 믿고 덥썩 들어가기엔현재 가격 싸지 않다고 생각합니다. 평택은 일자리 뿐만 아니라교통호재까지 계속 이어지고 있는데지속적으로 관심을 가지고 봐야겠습니다. GTX A,C 평택 지제역 연장이언제쯤 현실화 될 지 같이 지켜보시죠! 추후 소식 또 업데이트 하겠습니다.읽어주셔서 감사합니다!
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초보경험담
안녕하세요.꾸준하게! 우직하게! 될 때까지!과정을 즐기는 투자자, 슈퍼개미짱입니다. 월부에서 생활하다 보면너어어무 잘난 사람들 틈에서뭔가 쭈구리가 되는 느낌 없으신가요?(나만 있나...머쓱...ㅎㅎ)자꾸 제자리를 맴도는 기분... 투자자로 성장하며내가 불편하고 익숙하지 않은 영역의케파를 늘려나가는 과정이 쉽지는 않지만 매일 작은 습관을 쌓아 나가면서작은 성취감과 자기 효능감을느낄 수 있는 것 같아요^^ 그리고 이런 자기 만족감은스스로 더 큰 목표를 향해 나아가는지렛대 역할을 해주더라구요! 제가 4년차 투자자로 성장하면서매일(평일) 빠지지 않고 하는 습관은 바로 전화임장 인데요. 평일 기준 매일 하고 있는데어느덧 626일이 되었네요 :) 아직 전화임장이 어려우신 분들을 위해그동안의 경험을 풀어보겠습니다! 도대체 언제 전화해서어떻게 무엇을 말하는지 모르겠다. 하시는 분들 많으시죠?(저도...그랬습니다...ㅎㅎ) 우선 별 거 아닌 전화임장을어렵게 느끼게 만들어버린우리 마음 속의 벽을 깨부수고 가시죠! WHEN (언제) 언제나 상관 없어요!평일에도 휴일에도 낮에도 밤에도사장님들은 전화 받아주세요. 전화 했더니 안 받던데요? 옆 부동산에 전화하시면 됩니다.(베리 심플...♡) HOW (어떻게) 네이버 부동산을 켠다궁금한 단지 매물을 찾는다매물을 가진 부동산에 전화를 한다 진짜 이게 다라구요? 네...!우리 임장갈 때 지도를 보며 나가서 걷죠? 똑같이 전화기 들고 네이버 부동산 켜고부동산에 전화를 한다! 끝!(베리 심플...♡) WHAT (무엇을) 매물에 대한 정보가격에 대한 정보지역에 대한 정보 지역에 대한 정보를마지막에 넣은 이유는아래에서 풀어볼게요~!!! 복잡하잖아요! 뿌엥...좀더 친절하게 알려주세요ㅠㅠ 오... 저도 그 맘 알아요... 전화 해서 어떤 부분을 확인하는지제가 하는 방법지금 딱 알려드릴게요!(베리 심플...♡) 저 또한 의지박약이기에초반에 전화임장 습관 만들기는동료분들과 함께 이어나갔습니다! (feat. 자본주의 한스푼 더해 커피쏘기 벌금) 동료분들과 함께전화임장 습관 만들기 방법은아래 글 확인 부탁드려요 :-) ▼▼▼▼▼ https://cafe.naver.com/wecando7/3120113 [슈퍼개미짱] 전화임장 500번 하면 생기는 일 (feat. 전임 다단계의 늪) 라떼는...(ㅎㅎㅎ)실전준비반, 열반기초반 과제 중에전화임장 후기가 있었는데요. 전화임장을 하고 나서 받아적으며 복기하며 현타가...전화임장을 때려칠 뻔해서....ㅎㅎㅎAI를 레버리지 해서 복습을 하곤 했습니다. 전화임장 복기하기 앱[클로바노트] 사용방법은아래 글을 참고해주세요^^(어쩌다보니 전임 관련 글을 많이 썼네요)▼▼▼▼▼ https://cafe.naver.com/wecando7/1759039 [슈퍼개미짱] 전화임장 복기 너무 힘드시죠? 이제 눈으로 확인하세요!(전화임장 복기 시간 단축 꿀팁!) 저는 요즘에는 전임하면서필요한 정보만 취해서 동시에 받아적기 때문에매번 따로 복기하지는 않습니다 :) 전화임장 후 기억이 잘 나지 않고내용이 휘발되는 분들께 추천드려요^^ 가장 궁금해하시는전화임장 내용으로 넘어가볼게요!! 도대체 전화해서 뭘 묻는 거냐?! 궁금해하시는 분들이 가장 많았습니다.(이전 버전에서 업그레이드) 전화임장 투자자 컨셉샘플 질문 및 Key point 제가 보통 하는 전화임장 내용을 정리했습니다.조금이나마 도움이 되면 좋겠습니다 :) 혹시...위의 질문 샘플에서뭔가 빠진 게 느껴지시나요? 지역정보입지요소(ex. 교통, 학군, 직장... 등) 저는 투자자로 전화임장을 할 때손품으로 쉽게 알 수 있는 정보를조사하듯 앞단에서 먼저 질문하지 않습니다. 가격에서 시작해서가격으로 끝나는 전화임장 투자자는 지역을 공부하는 사람이 아니고,내가 사려는 단지의 해당 매물이가치대비 가격의 적정한지가 중요하기에! 궁금한 입지 요소는가격을 변화시키는 "요인"의 관점에서 한 번 돌려서 파악하는 편입니다. (예시) * A단지와 B단지 초등학교는 어디 가나요?(단순 정보 파악 질문 X) * A단지와 B단지가 바로 옆에 있는데가격이 왜 이렇게 차이가 나요?(가격의 차이를 파악하는 질문 O) 학군 때문이라고 사장님이 알려주시면그때 관련 내용을 흥미롭다!!!는 식으로 꼬리질문~ * 아~ 초등학교/중학교가 이렇게 중요해요?학교 때문에 1억이나 더 주고 여기 산다구요?(초롱초롱+_+ 사장님 더 알고 싶어요... 이런 식...) 이곳저곳 산발적으로 메모하다가전화임장 내용이 날아가는 경험 한 번쯤 있으시죠? 혹은처음에는 열심히 전화임장을 기록하다가어느새 휘릭~ 매물 예약만 하고 있진 않으신가요? 저는 626일 간 전화임장을구글 시트에 축적하고 있는데요. 매달 투자자로서 고군분투하며 성장했던하나의 순간으로 박제되어 있습니다 :) 진짜 나이브 그 잡채...ㅎㅎ그대로 가져와봤습니다!!!(민감할 내용은 좀 가리고) 2021년 9월 나홀로 김해를 가면서임장했던 기록이 고스란히...(아련...) 당시 시세, 시장 움직임, 사장님 성향, 지역 정보까지당시의 시장 상황을 고스란히 볼 수 있는데요!다시 이 지역을 갈 때는 어느 부동산으로 달려갈지일 잘하는 사장님까지 표시해두었네요..ㅎ.ㅎ 기타등등은 동료 전월세 전임이나온라인TF에서 아팟글 쓰면서 궁금할 때앞마당은 아니지만 궁금한 지역 전임한 것 귀찮지만 투자자로서 성장하는 노트라 생각하고최대한 매일매일 기록하고 있습니다. (외부에서 전화할 때는 카톡 나에게 보내기 해놓고나중에 기록하는 편이에요!) 현재까지 제가 하고 있는 전임시트와본문에 기재한 질문 샘플 포함된구글 스프레드 시트 공유합니다.(질문 업그레이드 ver.) 전임 기록 양식 공유 (첫번째 시트)전임 질문 샘플 공유 (두번째 시트)구글시트를 복사해서 사용해주세요!!!(좌측상단 "파일 -> 사본 만들기")▼▼▼▼▼ https://docs.google.com/spreadsheets/d/1bwZrNZhf1kACzUIuWMWfK9gopJAqaSvUyInkhc3w6sc/edit#gid=60633700 전화임장 시트 (+질문 샘플 포함) by 슈퍼개미짱(23.6. ver.) 누군가 한 분에게라도 도움이 되길 바라며혹시 전화임장 관련 질문 있으시면댓글로 남겨주시면 답변 드리겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
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안녕하세요. 슈퍼개미짱입니다. 성남 선당후곰 3억 로또 청약 #산성역 자이푸르지오무순위 줍줍 청약 소식을 가져왔습니다. 현재 호갱노노 4500명이지켜보는 단지입니다. 로또 청약이라니 질 수 없지~얼른 만나러 가보아요 :) #산성역 자이푸르지오무순위 줍줍 청약 주소 경기도 성남시 수정구 신흥동 1529 단지 정보 입주시기 2023년 10월 세대 수 총 4,774세대 전용 36부터 전용84까지소형부터 대형까지 다양한 평형대(15, 18, 20, 21, 23, 29, 32, 33평) 23평과 29평이 메인 평형입니다. /교통/ 8호선 신흥역 (도보13분)8호선 단대오거리역 (도보13분)8호선 산성역 (도보 14분) 도보 거리가 조금 있지만강남역까지 대중교통 50분자차 30분 정도 걸리네요. /학군/ 산성역 푸르지오자이는희망대 초등학교 배정입니다. 무순위 줍줍으로 나온 103동은 초등학교 바로 코앞!쪽문으로 쓱~ 나가기만 하면 됩니다 :) 중고등학교는 1.5km 정도 떨어져 있지만학교가 주변에 모여 있어서 자녀를 키우기 괜찮을 것 같습니다. /편의시설/ 이마트 (성남점)성남시의료원, 성남중앙병원희망대공원 등 주변에 녹지도 많고마트와 병원 등 편의시설도 충분하네요.8호선 신흥역 주변에 상권도 많습니다. 가장 중요한 무순위 청약 정보도 놓칠 수 없죠!! #산성역 자이푸르지오무순위 줍줍 청약 무순위 청약 일정 무순위 청약접수일1월 15일 (월) 당첨자 발표일1월 18일 (목) 계약일2월 2일 (금) 공급 대상 및 분양가 (무순위 줍줍 1세대) 74(A)타입103동 805호6억 4400만원 무순위 줍줍은 미계약 분으로옵션은 그대로 가져가야 하는데요. 발코니 확장 & 시스템에어컨 전실 옵션 비용이 약1696만원 추가 됩니다.(부가세 포함) 평면도 (74타입) 방 3개, 화장실 2개전형적인 3베이 구조이구요 발코니를 확장해서공간을 넓게 활용 가능합니다 무순위 줍줍이기에 신청 접수 전 자금 계산을철저히 준비해야 하는데요. - 2월 2일: 계약금 644만원- 2월 16일: 중도금 6440만원- 입주 시: 잔금 4억 4020만원 &주택도시기금 융자금 7500만원 일정에 맞춘 자금 계획까지필수이니 체크체크! 시세 차익 인근 아파트 시세를 비교해볼까요? (300세대 이상, 전용74 기준) 무순위 줍줍 평형대인전용74 29평형으로 비교해봤습니다. 산성역포레스티아(20') - 9.6억산성역자이푸르지오(23') - 9.2억신흥역하늘채랜더스원(22') - 9.1억e편한세상금빛그랑메종(22') - 8.9억 전용 74타입시세차익 약 3억!!! 전세는 최저 4.5억으로 나와있지만인근 부동산에 전화로 확인한 결과 4억대 전세 매물은 거의 다 빠지고,4억 후반 매물은 현금만 가능하고5억대로 올라왔다고 합니다 ㅠㅠㅠ 전세가를 5억으로 계산한다면무순위 줍줍 분양가 대비전세가율은 78%!!!!! 와... 신축인데 전세가율 무엇... 이건 꼭 줍고 싶네요...ㅠ.ㅠ #산성역 자이푸르지오무순위 줍줍 청약 임박 1월 15일 무순위 줍줍 신청 놓치지 마세요 :) #산성역자이푸르지오1단지 #산성역자이푸르지오청약 #산성역자이푸르지오4단지 #산성역자이푸르지오분양가 #산성역자이푸르지오계약취소
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