600일 간 전화임장 완전정복! 꿀팁 대방출!! (+전임 양식 및 샘플 질문 리스트) [슈퍼개미짱]

안녕하세요.

꾸준하게! 우직하게! 될 때까지!

과정을 즐기는 투자자, 슈퍼개미짱입니다.

월부에서 생활하다 보면

너어어무 잘난 사람들 틈에서

뭔가 쭈구리가 되는 느낌 없으신가요?

(나만 있나...머쓱...ㅎㅎ)



자꾸 제자리를 맴도는 기분...

투자자로 성장하며

내가 불편하고 익숙하지 않은 영역의

케파를 늘려나가는 과정이 쉽지는 않지만

매일 작은 습관을 쌓아 나가면서

작은 성취감과 자기 효능감을

느낄 수 있는 것 같아요^^

그리고 이런 자기 만족감은

스스로 더 큰 목표를 향해 나아가는

지렛대 역할을 해주더라구요!

제가 4년차 투자자로 성장하면서

매일(평일) 빠지지 않고 하는 습관은

바로 전화임장 인데요.

평일 기준 매일 하고 있는데

어느덧 626일이 되었네요 :)

아직 전화임장이 어려우신 분들을 위해

그동안의 경험을 풀어보겠습니다!





도대체 언제 전화해서

어떻게 무엇을 말하는지 모르겠다.

하시는 분들 많으시죠?

(저도...그랬습니다...ㅎㅎ)

우선 별 거 아닌 전화임장을

어렵게 느끼게 만들어버린

우리 마음 속의 벽을 깨부수고 가시죠!

WHEN (언제)

언제나 상관 없어요!

평일에도 휴일에도 낮에도 밤에도

사장님들은 전화 받아주세요.

전화 했더니 안 받던데요?

옆 부동산에 전화하시면 됩니다.

(베리 심플...♡)

HOW (어떻게)

네이버 부동산을 켠다

궁금한 단지 매물을 찾는다

매물을 가진 부동산에 전화를 한다

진짜 이게 다라구요?

네...!

우리 임장갈 때 지도를 보며 나가서 걷죠?

똑같이 전화기 들고 네이버 부동산 켜고

부동산에 전화를 한다! 끝!

(베리 심플...♡)

WHAT (무엇을)

매물에 대한 정보

가격에 대한 정보

지역에 대한 정보

지역에 대한 정보를

마지막에 넣은 이유는

아래에서 풀어볼게요~!!!

복잡하잖아요! 뿌엥...

좀더 친절하게 알려주세요ㅠㅠ

오... 저도 그 맘 알아요...

전화 해서 어떤 부분을 확인하는지

제가 하는 방법

지금 딱 알려드릴게요!

(베리 심플...♡)



저 또한 의지박약이기에

초반에 전화임장 습관 만들기는

동료분들과 함께 이어나갔습니다!

(feat. 자본주의 한스푼 더해 커피쏘기 벌금)

동료분들과 함께

전화임장 습관 만들기 방법은

아래 글 확인 부탁드려요 :-)

▼▼▼▼▼

https://cafe.naver.com/wecando7/3120113

[슈퍼개미짱] 전화임장 500번 하면 생기는 일 (feat. 전임 다단계의 늪)

라떼는...(ㅎㅎㅎ)

실전준비반, 열반기초반 과제 중에

전화임장 후기가 있었는데요.

전화임장을 하고 나서 받아적으며 복기하며 현타가...

전화임장을 때려칠 뻔해서....ㅎㅎㅎ

AI를 레버리지 해서 복습을 하곤 했습니다.

전화임장 복기하기 앱

[클로바노트] 사용방법은

아래 글을 참고해주세요^^

(어쩌다보니 전임 관련 글을 많이 썼네요)



▼▼▼▼▼

https://cafe.naver.com/wecando7/1759039

[슈퍼개미짱] 전화임장 복기 너무 힘드시죠? 이제 눈으로 확인하세요!

(전화임장 복기 시간 단축 꿀팁!) 

저는 요즘에는 전임하면서

필요한 정보만 취해서 동시에 받아적기 때문에

매번 따로 복기하지는 않습니다 :)

전화임장 후 기억이 잘 나지 않고

내용이 휘발되는 분들께 추천드려요^^



가장 궁금해하시는

전화임장 내용으로 넘어가볼게요!!

도대체 전화해서 뭘 묻는 거냐?!

궁금해하시는 분들이 가장 많았습니다.

(이전 버전에서 업그레이드)

전화임장 투자자 컨셉

샘플 질문 및 Key point



제가 보통 하는 전화임장 내용을 정리했습니다.

조금이나마 도움이 되면 좋겠습니다 :)



혹시...

위의 질문 샘플에서

뭔가 빠진 게 느껴지시나요?

지역정보

입지요소

(ex. 교통, 학군, 직장... 등)

저는 투자자로 전화임장을 할 때

손품으로 쉽게 알 수 있는 정보를

조사하듯 앞단에서 먼저 질문하지 않습니다.

가격에서 시작해서

가격으로 끝나는 전화임장

투자자는 지역을 공부하는 사람이 아니고,

내가 사려는 단지의 해당 매물이

가치대비 가격의 적정한지가 중요하기에!

궁금한 입지 요소는

가격을 변화시키는 "요인"의 관점에서

한 번 돌려서 파악하는 편입니다.

(예시)

* A단지와 B단지 초등학교는 어디 가나요?

(단순 정보 파악 질문 X)

* A단지와 B단지가 바로 옆에 있는데

가격이 왜 이렇게 차이가 나요?

(가격의 차이를 파악하는 질문 O)

학군 때문이라고 사장님이 알려주시면

그때 관련 내용을 흥미롭다!!!는 식으로 꼬리질문~

* 아~ 초등학교/중학교가 이렇게 중요해요?

학교 때문에 1억이나 더 주고 여기 산다구요?

(초롱초롱+_+ 사장님 더 알고 싶어요... 이런 식...)



이곳저곳 산발적으로 메모하다가

전화임장 내용이 날아가는 경험

한 번쯤 있으시죠?

혹은

처음에는 열심히 전화임장을 기록하다가

어느새 휘릭~ 매물 예약만 하고 있진 않으신가요?

저는 626일 간 전화임장을

구글 시트에 축적하고 있는데요.

매달 투자자로서 고군분투하며 성장했던

하나의 순간으로 박제되어 있습니다 :)



진짜 나이브 그 잡채...ㅎㅎ

그대로 가져와봤습니다!!!

(민감할 내용은 좀 가리고)

2021년 9월 나홀로 김해를 가면서

임장했던 기록이 고스란히...(아련...)

당시 시세, 시장 움직임, 사장님 성향, 지역 정보까지

당시의 시장 상황을 고스란히 볼 수 있는데요!

다시 이 지역을 갈 때는 어느 부동산으로 달려갈지

일 잘하는 사장님까지 표시해두었네요..ㅎ.ㅎ

기타등등은 동료 전월세 전임이나

온라인TF에서 아팟글 쓰면서 궁금할 때

앞마당은 아니지만 궁금한 지역 전임한 것

귀찮지만 투자자로서 성장하는 노트라 생각하고

최대한 매일매일 기록하고 있습니다.

(외부에서 전화할 때는 카톡 나에게 보내기 해놓고

나중에 기록하는 편이에요!)



현재까지 제가 하고 있는 전임시트와

본문에 기재한 질문 샘플 포함된

구글 스프레드 시트 공유합니다.

(질문 업그레이드 ver.)

전임 기록 양식 공유 (첫번째 시트)

전임 질문 샘플 공유 (두번째 시트)



구글시트를 복사해서 사용해주세요!!!

(좌측상단 "파일 -> 사본 만들기")



▼▼▼▼▼

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1bwZrNZhf1kACzUIuWMWfK9gopJAqaSvUyInkhc3w6sc/edit#gid=60633700

전화임장 시트 (+질문 샘플 포함) by 슈퍼개미짱(23.6. ver.)

누군가 한 분에게라도 도움이 되길 바라며

혹시 전화임장 관련 질문 있으시면

댓글로 남겨주시면 답변 드리겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!