꼭 1등 단지에 투자해야 하나요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 8월도 어느덧 끝나가고 있습니다. 많은 분들이 지금 임장지를 다니며 매물을 살펴보고, 또 다른 앞마당에서 투자 후보 단지를 검토하고 계실 거라 생각합니다. 후보 단지가 많아질수록 어떤 기준으로 의사결정을 내려야 할지 고민이 될 텐데, 그 부분에 대해 말씀드리려고 합니다. #1등이 아니어도 됩니다 처음에는 투자 공부를 하고 실제

[에이스1반 드림텔러] 독서후기 #8 월급쟁이 부자로 은퇴하라

#월급쟁이 부자로 은퇴하라 #너나위 <느낀 점> #월급쟁이 투자자의 기본은 월급 투자 공부를 시작하면서 처음에는 회사에서 보내는 시간이 아깝다고 생각하고 투자에 더 몰입하고 싶다는 생각을 했었다. 하지만 시간이 지나면서 회사에서 주는 월급이 나의 투자금이 되고 소중하다는 것을 알게 되었다. 회사를 다녀서 대출도 나오고 투자금도 모으고 안정적으로 투자를 할

소액으로 부동산 투자, 정말 가능할까요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 주식처럼 소액으로 투자할 수 있는 자산과는 달리 부동산은 많은 돈이 들어간다고 생각하는 분들이 많습니다. 저도 부동산 공부를 시작하기 전에는 부동산은 초기 자금이 많이 필요하니까, 소액으로는 어렵지 않을까? 라는 생각을 했습니다. 하지만 실제로 투자를 해보니 소액으로도 충분히 부동산 투자가 가능하다는 것을 깨달았습니다. 오늘은

투자를 계속할 수 있었던 이유 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 어제 저녁에 소액투자스터디 선배와의대화 시간을 가졌습니다. 참여하신 분께서 “투자를 어떻게 꾸준히 이어갈 수 있었나요?” 라는 질문을 주셨는데 특별한 방법이 있었던 건 아닙니다. #투자도 강제성이 필요합니다 부동산을 처음 시작했을 때는 모르는 걸 하나하나 배워가는 재미에 힘든 줄도 모르고 몰입할 수 있었습니다. 하지만 시간이

보유 vs 매도, 어떻게 판단해야 할까? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 아파트를 매수하면 오랫동안 보유할 수 있는 단지도 있지만, 언젠가는 매도해야 하는 단지도 있습니다. 매도를 해야할 지 고민이 될 때, 어떻게 의사결정 해야 하는지 말씀드리려고 합니다. #보유하기 어려운 경우 처음 매수할 때는 몰랐지만, 보유 중에 상황이 달라지는 경우가 있습니다. 역전세 금액이 예상보다 크게 발생하거나 기회비용

[에이스1반 드림텔러] 8월 임장보고서

임장보고서 결론에 꼭 들어가야 하는 장표 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 임장보고서에서 단지분석을 마쳤다면 마지막으로 결론 파트를 작성해야 합니다. 가장 중요한 파트라고 생각하는데 결론에 꼭 들어가야하는 장표가 있습니다. #자산 상황 체크 현재 자산 상황을 구체적으로 정리할 수 있는 장표가 들어가야 합니다. 투자금과 현재 대출 금액, 대출 가능 규모를 확인하면 실제 매수할 수 있는 가격을 명확히 알

투자금이 조금만 더 있으면 좋은 곳에 투자할 수 있을까요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 투자금이 조금만 더 있었으면 하는 아쉬움 누구나 한 번쯤은 느껴봤을 겁니다. 지금 가진 투자금으로 더 좋은 곳에 투자할 수 있는 방법을 말씀드리려고 합니다. #투자금 범위를 넓게 잡으세요 투자금이 2억 있다고 가정해볼게요. 매매 7억 / 전세 5억에 해당하는 단지를 네이버 부동산에서 찾아서 바로 투자할 수 있습니다. 하지만 투

환금성에 대한 개인적인 생각 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 열반기초를 들으면 저환수원리에 대해 알려주시는데 오늘은 환금성에 대한 개인적인 생각을 말씀드리려고 합니다. 가볍게 읽고 지나가셔도 됩니다:) #환금성 = 수요 환금성이란 자산을 현금으로 전환이 잘 되는지를 의미하는데 일반적으로 주식이나 예금과 같은 자산은 즉시 현금화가 가능하지만 부동산은 그렇지 않습니다. 부동산은 다른 자산에

투자가 계속 미뤄지고 있어요 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 투자금은 충분한데 아직 투자를 못해서 답답하신 분들이 계실 것 같습니다. 투자가 미뤄지고 있는 분들은 이런 마음으로 해보시면 좋겠습니다. #앞마당이 많지 않아도 투자 가능합니다 앞마당이 많아도 투자를 못 하시는 분이 계시고 앞마당이 적어도 투자를 진행하는 분들이 계십니다. 비교 가능한 급지의 앞마당 2~3개를 만들었으면 충분히

[에이스1반 드림텔러] 월부학교 3강 후기 (빈쓰 튜터님)

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 월부학교 3강은 빈쓰 튜터님께서 지방에 대해 뽀개주셨습니다. 지방에서도 시기에 따라 어떻게 움직여야할지 튜터님께서 제대로 정리해주셨습니다. 튜터님께서는 현재 지방 시장의 분위기를 짚어주셨습니다. 부산, 대구, 울산, 전주, 청주 등 각 지역들이 현재 어느 지점에 와있는지 말씀해주셨습니다. 인상깊었던 부분은 시기에 따라 1차~5

전화임장 꼭 해야 하나요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 전화임장을 부담스럽고 어려워하는 분들이 많은 것 같습니다. 저는 첫 앞마당을 만들 때, 전화도 한 번도 못 했고 부동산도 방문하지 않았던 사람입니다. 전화를 무서워했던 제가 전화임장에 대한 부담감을 어떻게 내려 놓을 수 있었는지 말씀드리려고 합니다. #임장이라고 생각하지 않아도 됩니다. 업무를 하면서 사무실 자리를 비우고 전화

투자를 하려고 하니 마음이 불안해요 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 월부를 하면서 투자금이 적게는 천만원부터 많게는 몇억까지 들고 계시는 동료분들을 만났습니다. 투자금액에 상관없이 투자를 결정하는 것은 쉽지 않은 것 같습니다. 투자를 하려고 하는데 불안한 마음이 든다면 이런 마음을 갖고 하시면 좋겠습니다. #누구나 처음은 완벽할 수 없습니다 1호기를 하신 분들도 있고 아직 1호기를 못 하신 분

[에이스1반 드림텔러] 8월 반임장 후기

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 파링 멘토님과 에일반 함께 했던 반임장 후기 작성합니다. 굉장히 뜨거웠던 날씨에 오전부터 임장을 하며 많은 얘기를 나눌 수 있었습니다. 가만히 서있기도 힘든 날씨인데 멘토님께서는 계속 웃으시며 에일반의 얘기를 들어주시고 진심어린 답변을 해주셨습니다. 멘토님과 이야기를 하며 제가 보유했던 물건의 매도에 대해 여쭤봤는데 전혀 생각

단지분석 이렇게 하면 재밌어요 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 매달 임장가고 임장보고서 쓰고 계시죠? 저는 임장보고서를 작성하면서 개요, 입지분석, 시세까지는 열심히 하는데 제일 중요한 단지분석, 결론에서 힘이 빠져서 겨우 작성했었습니다. 특히 단지분석에서 재미를 느끼지 못하고 결론으로 갈수록 힘이 빠지는 경험을 많이 했습니다. 오늘은 단지분석에서 어떻게 하면 부담을 줄이고 재밌게 작성할

가설검증을 해보고 싶은데 방법을 모르겠어요 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 처음 임장보고서를 작성할 때는 주어진 템플릿 채우는 것도 힘들지만 시간이 지나고 조금씩 익숙해지면 가설검증을 해보고 싶다는 생각이 들 수 있습니다. 가설검증을 어떻게 시작하면 좋을지 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. #가설 검증의 시작은 궁금증 가설 검증을 하기 위해서는 내가 임장하고 있는 지역에 대한 궁금증이 있어야 합니다.

대형 평형은 투자하면 안 되나요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 열반기초에서 배우는 저.환.수.원.리 중에서 환금성에 대한 기준이 있습니다. 200세대 이상, 전용 면적 84 이하, 저층 (1~3층) / 탑층 제외 오늘은 환금성 기준에 맞지 않는 대형 평형에 투자를 하면 안 되는 것인지 제 생각을 말씀드리려고 합니다. #대형 평형을 통해 알 수 있는 것 사람들은 모두 여력이 된다면 작은 평

[에이스1반 드림텔러] 독서후기#8 모든 것은 기본에서 시작한다

#모든 것은 기본에서 시작한다 #손웅정 <느낀 점> - 어떤 분야든 기본이 바탕이 되어야 한다. 임장도 처음에는 분임, 단임을 빠르게 하기도 하는데 결국 나중에 기억이 나지 않아 다시 하는 경험을 했다. 강의에서 왜 분임 → 단임 → 매임 순서로 해야 하고 정석대로 하는 것이 가장 빠른 길이라는 것을 점점 이해하고 있습니다. 기본이 지루하거나 중요하지 않다

실전반에서 이렇게까지 해야 하나요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 지난 주말 더운 날씨에 아침부터 저녁까지 걸으면서 이렇게까지 임장을 가고 임보를 써야 할까? 라는 생각이 드는 분들도 계실 것 같아요. 왜 실전반에서는 이렇게까지 해야 하는지 말씀드리려고 합니다. #내가 원하는 목표를 생각해보세요 열반기초반에서 비전보드 작성을 하면 목표 금액을 작성하게 되어 있습니다. 최근에 열반기초반을 들었

리스크에 대한 개인적인 생각 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 최근에 6.27 대책이 나오고 혼란스러운 시장에서 부동산 투자의 리스크에 대한 제 생각을 말씀드리려고 합니다. #리스크 리스크 : 부정적 결과 발생 가능성과 관련된 불확실성 부동산에서 리스크는 무엇일까요? 공급 그래프에 잡히지 않았던 공급이 튀어 나오거나 가격 수준 자체가 높거나 6.27 대책처럼 예상할 수 없었던 부동산 정책