서울시 영등포구 임장보고서 [실전준비반 70기 56조 gizmo]
실패 없이 실전투자로 나아가는 법.
[나에게 특히 인상 깊었던 점] 분위기 임장부터 시작해서 단지 임장까지. 모든 사전 과정이 투자 물건을 고르기 위한 매물임장을 위한 것이라 생각한다. 효과적인 매물임장을 위해서는 단지별 가치 분석을 세밀하게 진행한 뒤, 가치 있고 저평가 된 물건을 찾기가 시작된다. 이 때, 두 가지 방법을 동시에 적용하는데 대략적인 순서는 아래와 같다. 절대가를 정하여 단
서울시 영등포구 임장보고서 [실전준비반 70기 56조 GIZMO]
Zoom in~zoom out~단지임장 꿀팁!
[나에게 특히 인상 깊었던 점] 전고가의 오류 : 90%정도는 가치반영도가 정확하나, 단지간 전고가 비교 시 전고가 형성 시점이 차이가 나거나 혹은 해당 평형의 단지 내 세대수가 너무 적거나 많아서 간극 존재할 수 있음 아는것이 많으면 보이는 것도 많다 : 기왕이면 단지경로 짜면서 단지별 사전정보(입지, 가격 외), 궁금한 점 등을 적어보고 현장에 가면 가
몸은 가볍게 but 머리는 무겁게~임장 레쓰기릿!!!!
[나에게 특히 인상 깊었던 점] 분위기 임장은 동네 마실 나가는 느낌으로다가 가볍게 다녀오곤 했습니다. 어차피 모르는 동네고, 새롭게 알아가는 첫 걸음이라고 생각했거든요. 그런데, 기왕 시간 내고 체력 써가면서 갔다 올거면 조금 더 효율적이고 확실하게 새로운 앞마당의 분위기를 각인시킬 수 있으면 좋겠다 싶었는데, 마침 권유디 튜터님께서 꿀팁을 주시더라구요~
갑작스런 정부 규제, 위기를 기회로!
2025년 하반기에는 기필코 1호기 투자를 하겠단 마음을 먹고 전투력을 한창 올리고 있는 가운데 새로운 정권의 얘기치 못한 금융규제에 적잖이 놀랐습니다. 새로운 규제 덕에 진행 방식은 알고 있었지만 정확한 명칭은 알지 못했던 ‘조건부 전세대출’의 개념에 대하여 정확히 알게 되긴 했지만, 실준반 1강을 듣기 전까진 뉴스와 기사에서 조건부 전세대출이 금지되면서
[내마기 53기 57조_gizmo] 3주차 과제
1. 임장 후기 작성 개인 일정상 매물 임장을 하지 못했습니다…..ㅠㅠ 2. 내집마련 기초반 복기 [강의 수강 계기] : 결혼을 계기로 청약에 부쩍 관심을 가지게 되었지만, 기약없이 로또 청약을 기다리고만 있을 수는 없기에 더욱 적극적으로 내집마련을 해보고자 강의를 수강하게 되었습니다. [시작하던 마음가짐] : 시장이 가라앉아 있는 틈을 타, 무리해서라도
[내마기 53기 57조_gizmo] 3강 수강 후기
이번 한달여간 3강까지 수강하면서 기본이지만 자칫 놓치기 쉬운 내용들을 복기하는 기회가 되었기에, 저에게 ‘인상 깊었던 점’과 ‘적용해보고 싶은 점’을 몇 가지씩 기록으로 남기고자 합니다. [인상 깊었던 점] 부동산 사장님과 유대관계를 형성하되 저자세를 유지할 필요는 없음 현재 시장 상황은 내집 마련이던 투자던 위기를 기회로 전환할 수 있는 절호의 시기 -
광명 트리우스 내집마련 임장 후기
1. 후보단지 입지표 정리 2. 후보 단지 매물임장 또는 입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 개인 사정으로 인하여 인근 입지 좋은 거주지역 분위기 임장을 조원들과 함께하지 못해서 아쉬움이 큽니다ㅠㅠ 나중에 개별적으로라도 꼭 시간을 내서 영등포구를 앞마당으로 만들겠습니다!!! (분위기 임장 포함)
[내마기 53기 57조_gizmo] 자모님 2강 수강 후기
“한 번 배우면 평생 써먹는 내집 마련 원칙”은 결과적으로 비단 실거주 목적이 아니더라도 다주택자로 거듭나기 위한 대전제이기도 했습니다. 입지를 평가하기 위한 대분류(직장, 교통, 학군, 환경 등)와 매수하고자 하는 물건의 적정 가격 수준을 파악하는 방법까지 어미새가 아기새에게 먹이를 물어다 주듯이 차근히 친절하게 알려주신 자모님께 대단히 감사한 마음을 이
[내마기 53기 57조_gizmo] 1주차 과제_후보 단지 : 트리우스 광명
1. 내가 살고 싶은 드림하우스 확언하기 나의 드림하우스 : 서울시 서초구 반포동 1-1번지, 래미안 원베일리 “나는 2040년까지 래미안 원베일리 33평에 기필코 입성할 것이다!” 2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산하기 3. 후보 단지 5개 작성하기
[내마기 53기 57조_gizmo] 너나위님 1강 수강 후기
우와……정말이지 2025년의 첫 시작을 내마기와 함께하기로 한 제 자신을 칭찬하고 싶습니다. 비록 강의 제목은 ‘내 집 마련 기초반’이지만 뚜껑을 열어보니 그보다 훨씬 많은 내용을 아주 꽉꽉 담으셨더라구요. 저 나름대로는 웬만한 경제 지식은 있고, 사회생활을 통한 경험치도 꽤 쌓았다고 생각했는데……………… 막상 너나위 님의 강의를 들어보니 자본주의가 지배하
[신투기 3기_1그만두고 5년 내 퇴직할 조 gizmo] 4주차 임장보고서_구성남
신도시 투자 기초 총정리와 다름 없었던, 신투기 3기 4강
지금껏 월부에서 수강했던 모든 강의 중에, 이번 신투기 4강만큼 저의 몸과 마음이 들썩거렸던 강의는 없었습니다. 우선, 서울 아니면 지방이라는 이분법적 사고에 갇혀 있었던 제가 신도시 투자에 새로이 눈을 뜨게 되었고 투자금도 실력도 애매한 나머지, 부동산에 대해서 안다고 하기도 모른다고 하기도 뭣한 수준에서 진일보 할 수 있었으며, 어렵고 복잡하게만 느껴졌
[신투기 3기_1그만두고 5년 내 퇴직할 조 gizmo] 3주차 임장보고서_구성남
'WHAT'이 아닌 'WHY'를 알게 해 준, 신투기 3강
신도시 투자를 하기 위해서 ‘what’, 즉 무엇을 내가 알아야만 하는지 궁금한 마음이 컸던 지라 이번 신투기 강의를 수강신청 했었습니다만, 이번 3강에서 생각지도 못하게 ‘why’, 즉 왜 신도시 투자를 준비해야 하는지, 더 나아가서는 왜 투자 공부를 지속해야만 하는지 납득이 되었습니다. 현생이 바쁘다는 핑계로 희망 임장지도 무작위로 배정 받았지만, 1강
[신투기 3기_1그만두고 5년 내 퇴직할 조 gizmo] 2주차 임장보고서_구성남
언제나 즐겁고 짜릿한 앞마당 늘리기!
월부 생활을 하기 시작 하면서부터 서울만 줄곧 바라보던 저에게 이번 신투기 2강은 여러모로 새로운 지평을 열어다 주었습니다. 예전이라면 눈길조차 주지 않았을 법한 지역들을 알아 나가면서 강의에서 다룬 곳의 주변 지역까지도 관심을 갖게 되었습니다. 아마, 서울 4급지와 경기도 이곳 저곳을 퐁당퐁당 번갈아 가면서 앞마당을 차차 늘려나가지 않을까 싶습니다. 그리
