목표에 걸맞는 행동을 매일 하고 있는가


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내집마련성공기

20년된 저층/구축 아파텔을 서울 3급지 아파트로 1년만에 갈아탔어요. (feat. 조급증 환자의 반성글) [방나]

    안녕하세요 전국 방방곡곡 앞마당을 만들 나 방나입니다. 작년 2024년 여름, 서울의 아파트들이 반등하며 뜨거웠던 시장 분위기 기억하시나요?    그 한복판에서 1년만에 20년식 구축 저층 아파텔 → 서울 아파트로 갈아타기 한 후기 겸 조급증 환자의 복기글 적어보고자 합니다.      🏢 [월부 입성 전, 쿨거래한 20년된 구축 아파텔]   월부 시작하기 전인 2020년. 전월세를 살기 싫어하는 남편을 위해 시부모님은 서울 영등포구에 구축 아파텔을 매수해주셨어요.   04년식이라 20년된 연식에 당시 9층과 가격이 비슷했음에도 거실의 나무뷰가 제 맘을 사로 잡아버려.. 수리 안된 2층 기본집을 본 그날 덜컥 당일에 매수했었죠.    나무뷰를 사랑하는 F감성..   특히나 남편은 대출 자체에 너무나도 반감이 있었던 사람이라.. 대출은 거의 받지도 않고 해당 집을 올 현금으로 매수를 했었어요.   또 심지어 매도인의 이사날과 남편의 이사날이 조율이 안되어 남편이 3일을 유료로 짐을 맡겨두고 있었음에도 불구하고.. 단돈 500원 네고도 없는 쿨거래를 했답니다. (쿨하다 못해 추워….)    수리가 되진 않았지만 90년대 썩구축(?)아파트에 비하면 오피스텔이어도 연식도 더 좋고~ 동네도 쾌적하고,  무엇보다 여의도인 제 직장과 매우 가까웠기에 너무 잘샀다 ! 하며 행복하게 신혼생활을 했던 집이었습니다.    그러다 갑자기, 제가 뭐에 홀린듯이 재테크에 관심을 가지게 되면서 월부를 알게 되었어요.첫 열기 수업을 들을 당시 너바나님의 한마디…    “오피스텔 / 호텔 / 상가 등등 부동산에서 환금성이 떨어지는 자산은 주식의 상장폐지와 같은거에요!”    그렇습니다… 저희의 신혼 첫집이 주식으로 치면 상장폐지와 같은 가치가 없는 저가치의 부동산이었다니 ㅠㅠ   그렇게 저희는 이집을 팔아야하는구나 처음으로 깨닫게 되었습니다.       🏡 [인천 신축만 보던 우리, 투자 코칭으로 제대로 된 방향성을 잡다!]    공부 없이 샀던 0호기라..   아 이 집을 팔아야겠다! 아파트로 갈아끼워야겠다!   결심했어요. 그치만 초보인지라..어떻게 뭐부터 하면 좋을지 몰랐고 진짜 이 집을 파는게 맞는지 확신은 없는채로..    이 오피스텔을 팔고 → 인천의 신축으로 옮겨가야겠다!  라는 결론에 다다릅니다! 애초에 남편의 머릿속엔  대출 = 나쁜 것 이었기에 저흰 대출 받을 생각은 전혀 없었어요. (맞벌이 임에도..)    이 집을 팔고 같은 값인 인천의 아파트로 이사를 가야겠다! 라고 생각하며 당시에 엄청난 공급장이었던 인천을 열심히 임장을 다녔답니다.(인천의 대부분의 신축의 매물들을 봤네요)    그러다.. 안되겠다! 거인의 어깨를 빌려야겠다는 일념과 동료들의 추천으로 투자코칭을 받게 되었고!    같은 동네 주민이셨던 라즈베리 튜터님 🩷의 조언으로  1번)아파텔을 판 금액으로 인천이 아닌 서울의 아파트를 갭으로 사서 월세로 거주할것 2번)전월세 거주가 싫다면 차라리 대출을 받아 서울 아파트로 갈아타기 할 것  이라는 생각치도 않았던 방향을 받게 되었어요.   지방만 공부했던 시절이기에…아파텔을 팔고 서울에 투자를 해야겠다는 생각은 전혀 하지도 못했고, 특히 저희가 실거주로 아파트로 갈 생각은 더더욱 못했었죠.   당시 23년은 아파텔이 팔린 금액에 일정 대출을 더하면 서울에 좋은 3급지 이상의 좋은 단지들을 살 수 있었어요.    특히 튜터님은 내마기나 내마중 수업을 추천해주시며.. 나중에라도 거주할 수 있는, 즉 저희의 생활 반경에 가까운 단지까지 짚어주시며 디테일한 코칭을 해주셨어요.(라즈베리 슨생님 감사합니다 🩷) ..또 매도를 위해선 어떻게 해야할지까지도 세세한 코칭을 받으며 그제서야 집을 내놓을 수 있었답니다.    🥶 [매도..진짜 쉽지 않구나..]    그치만 당시 23년 말.. 아직 아파트도 반등하지못한 시장이기에..오피스텔 시장은 춥다 못해 냉동기였습니다. 처음부터 우린 열심히 많이 내놓는다! 일념으로 여러군데 매물을 내놓았고..(거의 100곳) 특히나 22년 중순이후론 거래 자체가 끊겼기에 적당한 시세가 얼마일지도 모르는채로 우선 단지내 최저가로 매물을 내놓았어요.   그래도 내놓은 초반엔 한달에 1~2팀 집을 보러오기도 했으나..한겨울이 오자 정말 한달 내내 한팀도 집을 보러오지 않은 경우도 있었습니다.     환금성 떨어지는 부동산이라는게 이런거구나.. 싶은 생각에 불안감이 말도 못하더라고요. 부동산에 전화를 돌려가며 문의한 사람이라도 있는지 여쭤봤지만 사장님들 모두 하나같이   “사모님~ 가격이 문제가 아니야. 문의조차 없어요. 급히 팔아야하는거 아니죠? 그럼 좀더 기다려봐요~ “   저흰 좀더 적극적으로 행동하자!  싶어 전단지를 만들고 추운 겨울 퇴근후 매일같이 남편과 동네 부동산을 돌아다니며 사장님들께 인사를 드렸어요. 많은 분들이 희망의 얘기를 주시긴 했지만, 다들 쉽지 않을거라고 하셨었죠. .. 그렇게 매도에 노력하면서 내마기/내마중을 들으며 틈틈히 우리가 갈수있는 단지를 리스트업 해두자! 하며 강의수강을 게을리하지 않았고 질문할 기회가 있을때마다 “매도"에 대한 조언을 구하기도 했었네요.   특히 내마기에서 배운대로 우리가 대출받아 갈수 있는 단지들을 리스트업해두고 미리 미리 임장을 다니며 사장님들과도 연락을 지속해왔었답니다. (진짜 내마기에서 배운대로 했어요!!)   또 내마중 수업에서 매도 원칙을 배우며 적용했고,월부 카페와 월닷에 올라온 온갖 매도 경험담을 읽으며 주요 내용을 요약/정리하기도 했네요.그치만 싸늘한 시장을 이길 수 있는건 없었어요.  내마기 후기글 보러가기⬇️내집마련 시 이걸 안한다면? 아마 헷갈리실겁니다. (내마기로 내집마련 성공썰 ❤️‍🔥) [방나]     💸 [10개월만에 드디어!!!!!!]  계절은 어느새 바뀌어 여름. 집이 안팔리면서 제 투자도 미뤄지다 보니… 0호기 매도에 대한 팁 + 1호기 투자에 대한 방향을 다시 받아보자! 라는 마음으로 2번째 투자코칭을 제 은인  ‘메로나’ 튜터님💚께 받게되었어요.  매도에 대한걸 물어보기위해 코칭을 신청했음에도.. 마음속엔  “매도가 안되면 뭐 답이 있나? 튜터님도 매도에 대한 뻔한 팁 얘기주시는거 아냐?”  하고 생각하며 사실 큰 기대없이 코칭을 갔었죠.     그치만 이게 왠걸…. 튜터님은 이집이 안팔렸을 경우 어떻게 투자로 활용하며 의미있는 자산으로 바꿀 수 있을지 27년까지의 장기 로드맵을 그려주셨어요.    우선 보유하면서 후에 어떻게 매도하면 좋을지, 여러가지 경우의 수에 대해서 로드맵을 주셨답니다.    진짜 마음 한켠에 그냥 매도가 안되면 난 망했다..정도에 생각밖에 없던 초보에게, 이 자산을 그래도 어떻게 활용하면 좋을지에 대한 혜안을 얻을 수 있던 시간이었어요.   그리곤 2달 후, 6월. 실전반에서 다시 메로나 튜터님💚 을 뵙게 되었답니다.     그렇게 실전반 과정을 하던 도중, 정말 행운처럼, 매수 희망자가 나타나게 되었답니다!!  그동안 철거하지 못한 붙박이장을 철거하고, 인테리어 소품으로 집을 꾸며놓자마자보러온 첫 손님이 매수 의사를 밝히신거에요.    집을 내놓은 후 처음 붙은 매수 희망자였죠.     물론 금액을 엄청나게 후려치셔서….남편이랑 그 과정에서 실랑이가 좀 있긴 했지만 ㅎㅎ 협상끝에 적정한 가격으로 1년여만에 구축 아파텔들 매도할 수 있었답니다.        🔥 [갑자기 뜨거워진 시장..이게 맞아!?!]   매도가 된 6월말부터 잔금인 9월말까지 3개월의 시간동안 매수를 위해 본격적으로  아파트들을 보러 다녔어요.     그전까지 열심히 매수 후보들을 리스트업 해두었지만….투자 코칭때 좀더 금액을 넓혀서 보라는 피드백을 받았엇고.. 갑자기 뜨거워진 시장때문인지 제가 보던 단지들의 금액이 다 달라져있었어요.  거의 1억은 올라있었거든요  그렇게 갑자기 조급한 마음과 함께… 매물을 보러가면 부동산에 사람도 많고, 저희가 보던 단지들이 그날 거래가 되는 등 뜨거워진 시장을 느낄 수 있었어요.   왜 하필 지금..   심지어는 저희가 매물 예약하고 보러간 2일만에 매도자가 호가를 3천이나 올리며 금액이 바뀌기도 하는등, 시장이 뜨거워져있었어요.   또 이전과 금액대가 바뀌었다보니 투자기준으로 배운 하락률 -20%단지가 3급지에선 없는 상황이었고, -20%하락한 단지를 사려면 급지를 더 외곽으로 지역을 옮겨야 해 혼란스러웠었죠.   '회사가 멀어지고 급지가 낮아지더라도..-20% 하락한 단지를 찾아야하는건가?'   또, 기존 아파텔의 화장실이 2개였다보니..남편은 화장실 2개인 집에 살아야겠다는 마음이 컸고, 이를 고수하고 있는 상황이었어요.   베란다에 캠핑용 화장실을 두겠다는 약속까지 하며..단지를 넓혀서 찾아봤지만 저희 가격대에 맞는 , 또 출퇴근이 너무 멀지 않는 단지를 찾기란 쉽지 않았어요.   그렇게 점차 시간은 지났고, 급기야 잔금 한달반 전, 이제는 부동산에 입주예정일을 얘기하면..너무 촉박하다고 까이기까지 했답니다 ㅠㅠ    더이상은 안되겠다. 확신있는 매물은 없지만 그냥 매물 코칭이라도 받으며 또한번 거인의 어깨를 빌리자!!!  그렇게 또 만난 은인 메로나 튜터님💚…ㅠ_ㅠ 3번째 튜터님께 코칭을 받으며 매물 범위도 좁힐 수 있었고, 어떻게 실거주 단지들을 보는게 좋을지를 한시간이 넘는 시간동안 들을 수 있었습니다.    그렇게 타겟한 단지의 매물들을 전부 보고 좁혀, 저흰 서울 3급지의 특올수리 2년차된 집을 1200만원 네고해 매수할 수 있었어요.   🤯 [아 이렇게 조급하면 안되는데…]   코칭은 받았지만, 변한 시장 분위기와 잔금 데드라인으로 인해 제 마음은 조급의 끝판왕이었어요.   좋은 조건의 집을 매수를 했지만, 특올수리된 내부 상태에 홀리고… 또 지금 계약하면 1200 네고 해주겠다는 부사님의 말에 휘둘려 특약이며 가계약 조율도 제대로 못한채로 냅다 가계약금을 송부해버리고 말았네요.  😵‍💫   남편 역시 저보고 왜케 조급하냐~ 말을 할 정도로 조급의 끝판왕이었고  …  물론 다행히 매도자는 분양받아 오랜기간 거주하며 근저당 하나없는 깨끗한 집이었기에 별 탈없이 매도 - 매수 - 이사까지 끝낼 수 있었어요.     그치만 돌이켜보면..그래도 나름 투자 공부를 1년 넘게 한 사람인데, 이렇게 배운대로 하지도 못하고 조급하게 매물 본 그날 계약을 넣다니 ㅠㅠ 물론 해당 단지에 대해선 이전에 매물 코칭으로 괜찮다는 답변을 듣긴 했었으나.. 초보인 제 자신의 민낯을 본 기분이랄까요? 기쁘지만은 않은 매수 당시 경험이었네요.    또 이제와서 돌이켜보면….같은 단지에 조금 더 저렴하지만 인테리어가 별로인 집이 있었는데.. (시커먼 남색벽이 거슬린..)     동과 향이 더 좋았던 곳이라.. 이곳과 좀더 비교해보고 결정했으면 어땠을까하는 아쉬움도 남더라고요.    (진짜 배운대로 찬찬히 해라 앞으론!)    그렇지만, 조급하더라도 결정을 내렸기에 지금은 신축처럼 수리된 집에서 여의도 출퇴근 30-40분 컷으로 다니며 행복하게 살고 있어요.   이번의 경험으로 인해 제 목표가,2호기는 그 무엇보다 “확신있는 2호기를 하자”가 되기도 했고요.(당일 가계약금 송부 금지!)   아마 조급하신 분들 많을거고 저 역시 아직도 조급증이 올라올때가 많지만, 많은 분들이 저처럼 조급하지 않았으면 싶은 마음에 당시 솔직한 상황과 심정을 적었답니다. (정말 조급필패입니다!!!!!!!!!!!!)   이렇게 데드라인이 정해져있다는게 얼마나 큰 압박감을 주는지도 제 스스로 느끼기도 했고요. (협상에 잘 활용하자!)   또 이렇게라도 1호기를 했기에 이후에 법무사와의 협의나 부사님과의 협의 등 살면서 해보지 못한 경험까지 했었네요.         💘 [월부를 통해 이룬 매도 - 매수]     진짜 월부라는 환경이 아니었다면 매도에 대한 결심도, 매수에 대한 조언도 받지 못한채 저흰 그 아파텔에서 아직도 거주하고 있었을거같아요.   애초에 월부 이전엔 이사갈 생각도 못했거든요.    내마기를 통해 나에게 맞는 적정 대출과 금액대를 설정하고 매수 후보 리스트를 미리 뽑아둘 수 있었고,   내마중을 통해선 매도에 대한 팁과 서울+수도권까지 전반의 입지들을 정리하며 우리가 이사갈 지역에 대해 미리 타겟팅할 수 있었네요.  특히나 월부의 코칭 서비스들을 통해, 제대로된 방향을 설정하고 생각치못한 디테일한 피드백을 받으며 매도와 - 매수까지 전 과정을 잘 마무리지을 수 있었습니다.    월부 덕분에 30대의 나이에서울 아파트를 가지게 되었고난생 처음 아파트에 거주해보게 되었네요.    불가능하다고만 생각한아파텔의 매도와 서울 아파트 등기까지전 과정에서 내마기와 내마중 수업에서 배운 내용,그리고 코칭을 통한 디테일한 피드백까지월부 덕에 이룰 수 있었습니다.   이제는 찐 투자를 위해 2호기 - 3호기까지확신있게! 조급하지 않게해나갈 수 있는 사람이 되고싶어요.  다시 한번 도움주신 그리고 저를 아는 모든 동료들께 감사합니다.🙇‍♀️  다음 2호기 3호기는 지금보단조금더 확신있고 여유있는 모습으로해낼 수 있도록조급하지 않게 잘 공부하고투자하겠습니다!!!  모두들 내집마련 & 투자화이팅입니다!    

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실전투자경험

망설임 끝, 서투기 2주 만에 결단내린 수도권 2호기 투자 후기 (feat. 거인의 어깨들) [방나]

     안녕하세요 전국 방방곡곡앞마당을 만들 나 방나입니다. ❤️  얼마전, 갈아타기 실거주 1호기 후기로 월부 디너까지 초대되어 다녀왔는데, 이번에 운좋게 수도권에서 찐 투자로 2호기를 하게 되었네요.     그 과정에서 참 쉽지 않았고마음고생도 하고 투자가 이렇게 어려운건가울기도 했던것 같은데 ㅎㅎ (그러면서 찾아온 슬럼프까지..)   그래도 4수강째 서기반 시작 후2주만에 결단을 내릴 수 있었던건그 과정에서 참 많은 거인의 어깨를 빌렸고,도움받았던 부분이 많았기 때문이었던것 같아요.    이 과정에서 느낀점그리고 혹시 모를 도움될 점반성,복기할 점을 후기로 남겨보고자 합니다.      🫶얼른, 다음 투자를 해보겠다!!!!마음 먹게 해준 경험여정TF.     작년 9월 말 1년이 넘게 걸린 0호기 매도후갈아타기 실거주로 1호기를 하며,월부안에서 자산을 취득했지만실제 투자는 아니었다보니 ... 어떻게 물건을 바라보고전세를 맞추고 그 과정에서 협상하고 물건을 만드는지에 대해  실전 경험이 부족했었고, 스스로도 그런 생각으로얼른 투자를 하고싶다! 생각이 많았는데요.     작년 10월에 운좋게 경험여정 TF 7기에 합류하며,저보다 케파높은 동료들,반장님-튜터님의 도움으로투자 물건도 뽑아보고 피드백도 받으며찐 투자로 물건을 뽑는 과정,어떤 물건을 지금 봐야하는지에 대한감을 잡아볼 수 있었습니다.  .. "투자는 돈 있을 때,할 수 있을 때, 하는거에요 방나님.1년 길 것 같죠? 금방 가요~"...      얼마전 이사가고 나서투자 쉴 생각에공부 동력이 안생긴다는제 고민에,,빈쓰 튜터님의 답.   정신차리고 남은 종잣돈으로 바로 투자를 위해달려야겠다!! 이 좋은시기에!!! 마음먹게 되었습니다.     매일 전임루틴과 매임 / 물건털기 등실전 투자를 위해선 어떤 과정을 거쳐야하는지를  사랑하는 ‘부자아내제인’ 반장님🩷과영혼의 단짝 ‘성공루틴’ 님🩷, 그리고엔젤 갓 대천사 ‘빈쓰’ 튜터님🩷께배우고 경험하며 성장할 수 있었네요! (사랑해요 1조!!!!!!!!!!!)    이렇게 진짜 투자를 위해 다니다보니,내가 얼마나 갭만 보고 물건을 뽑았는지,또 호가와 - 실제 가격이 어떻게 다르고실제 매물을 털러 다니며 가격이 어떻게 다르게 브리핑 되는지, 또 좋은 단지부터 보면서 투자물건을 찾는 과정이 무엇인지 등등참 많이 배우고 성장하더라고요.    그렇지만,,, 그 과정이 길어지면서또 작년 계엄과 정치 상황으로 참으로 좋았던 시기,좋았던 가격들의 단지들이 거래가 되어가고,가는 지역마다 투자자들로 발디딜틈이 없고또 부사님들이 항상  .. 왜 이제왔어~ 요즘 급매는 다 나갔어~ ...라는 얘기를 들으며… 투자란게 이렇게 어려운거였나?내가 진짜 투자를 할수 있는건가?만 2년이 다 되어가는데..이렇게 어려운게 맞나?내가 그동안 열심히 해온게 맞나?   이런 불안감과…조급함으로마음이 참 힘들었어요. 🥲  당장 투자금 내에서 해볼수 있는 단지들은“아 좀 아쉬운데~?” 싶기도 하고..   또 투자금에서 벗어나는 단지들에선네고가 되거나 협상이 파격적으로 되면서제 투자금으로 될만한 단지는 찾기도 어렵고..   이럴바엔 지방을 보는게 더 맞을까?-아니야, 수도권 기회가 있을때 수도권을 보는게 맞을까?  이 고민의 굴레 안에서 발이 바쁜게 아니라,머리만 바쁜 사람이 되어있었습니다.   (조급함의 끝!)   잘한점 ) 진짜 투자하려는 마음 먹고매일 시세 및 전임 / 매임 / 매물털기 하며 투자물건 찾은 점 아쉬운 점)  거래 스톱된 좋은 시기에 투자금 적다고 갭만 보고 물건 찾은 점     🙇‍♀️결국, 거인의 어깨로 방향을 정하다.   1월 지투 실전 끝나고는, 수도권을 우선 보자방향을 정했어요. 서울 실거주로아무래도 지방을 보지 않은지 오래되기도 했고,이전 지방 앞마당이 선명하지않다고 느껴 물건을 뽑기가 어렵더라고요. ... 2월은 강의를 쉬며수도권 앞마당을 털고 매임을 다녔지만 ... 제가 타겟해서 보던 지역에선 계속해서거래가 되고, 보던 물건이 날라가고,네고는 되지않는..똑같은 상황이 반복되며불안감과 고민이 참 깊었던것같아요. ㅎㅎ  .. 주변 선배들과, 예전 💚실전반 튜터님💚들께도연락드리며…제 방향성과 어떻게 투자를 해야할지를참 많이도 여쭤보고 다녔던것 같아요.(그 과정에서 통화로 조언까지 주시고,매물문의 다 하라고 연락도 주신 메-튜터님 정말감사랑합니다💚 ㅠㅠ)  그 과정에서 얻은 첫번째 방향 ... “1호기가 서울 구축이니 이왕이면 2호기는신축으로 서로 보완할 수 있으면 좋겠어요! “ ... 이렇게 임장지에 대한 방향과, 포트폴리오의 방향을정리할 수 있게 됩니다.   그럼에도 참으로 이 투자란게바로 손에 잡히지 않더라고요.지방-수도권 고민도 끝이 없고요..... 반복되는 고민끝에 신청한 아너스 투코! ...이전 실전반 강의에서 뵈었던❣️친절한 다랭튜터님❣️께 투코를 받으며  앞으로 타겟해볼 수도권 임장지와지방 광역시 임장지를 정할 수 있었어요.  투코를 받으면서 그제서야  수도권과 지방을 뽀죡하게 보며 투자 2호기를 찾아내겠다~ 마음먹고 받아들이게 된것 같아요.  투코를 통해 정해진 임장지 방향으로이제 올해안에, 너무 조급한 마음 가지지 않고투자를 해보겠다! 마음먹고 또 방향을 한번 더잡을 수 있었습니다.    그러다 운좋게 4월 지투를 수강하며,🌸윤이나 튜터님🌸과 세운 4월의 목표!!  또 지방 임장지 물건 1개 수도권 앞마당 물건 1개를 뽑아매물 코칭 받기!!!!!!   그렇게 투코에 이어 매코로도거인의 어깨를 빌리게 되었는데요.  매코에서 자향 멘토님께 받은 피드백! .. '지방에서 찾은 물건도 잘 찾아왔고 투자해도 괜찮지만,이 투자금이면 수도권에서 우선 보는게 더 좋을것 같아요~' .. 수도권의 방향으로 제가 타겟하고자 하는 단지들을 미리 다 읊어드렸어요. .. "지금 보시는 단지들 다 너무 좋고, 비슷한 가치의 좋은 단지들이니,,투자금을 만들수만 있다면이 안에서 그냥 끝내세요!!! 추가 매코 없어도 될 단지들입니다.  방나님한텐 지금 끝내는 경험이 필요해요! 이번에 꼭 해내세요!" ... 멘토님의 강력한 응원과 함께한번 더 뾰족하게 방향을 정하게 됩니다. 해내자!!!!!  잘한점 ) 힘들때 혼자 고민만 하지 않고 튜터님들과 상담,투코, 매코를 통해 방향 설정한 점  아쉬운 점) 이 과정에서 내 마음대로 되지 않는다고힘들어하고 자책하고 맘고생한 점    답은 역시 현장에 있었다!    타겟 단지들도 정했겠다,본격 전임/매임을 시작합니다!  우선 순위를 제 나름 생활권과 단지 선호로나열하며 제일 좋은 단지부터봐야겠다! 정리했어요.   예전이었다면 무작정 손에 잡히는대로단지들을 예약했을 것 같은데,   좋은 단지들 부터 봐야순서대로 협상을 하고결정을 내릴수 있다!   이전의 경험이 쌓였기에제 판단에 제일 좋은 단지부터매물을 털기 시작했습니다.    그러다 발견한 매물!  세입자가 시세보다 높이 사는데,갱신권은 이미 쓴 30평대 매물이었는데요.  네이버 부동산엔 세안고라는말이 없었고 (보증금도!)20평대가 투자금 범위에들어올것 같다보니,20평대로 매물 예약한 저에게부사님이 스리슬쩍얘기주신 숨겨진 매물이었습니다!   가격도 최저가는 아니었지만부사님이 최저가 수준으로 네고해보려 한다! 말씀해주셨어요. (매도자가 무조건 팔려고 하는 상황!)    제가 예상한것 보다,그리고 현재 호가들 보다,투자금을 많이 줄일 수도 있고,처음엔 20평대를 예상햇지만,.신축급 30평대에 투자할 수 있다면?.너무 좋은데????두근두근 마음을 안고매물을 보러갔습니다.    “혹시 사시면서 불편한 점은 없으셨어요~?”  그렇게 세입자분께 질문을 했더니돌아온 얘기..   아 .. 말해도 되나~?  "매도자가 수리를 안해줘서 저희 사비로 수리했었거든요.그래서 저흰 애들 학교도 있고,, 더 살고는 싶은데…이런게 번거로워서 이사갈까도 고민중이에요."    ‘아! 수리만 해주면 재계약 가능하겠다’  이렇게 생각하며 ,우선 이 매물을 킾 해둔채연차를 쓰며, 약 1주일간다른 단지들의 매물을 털었습니다.(부사님껜 세입자 재계약 확답을문자로 요구한 상태로 킾해뒀어요!)  그 과정에서, 초초 신축 매물을 보고신축에 홀려,,, 전세 새로 맞추고투자금 더 들더라도 여기로 할까~?  남편과 잠시 고민하기도했지만,  ... 튜터님급 동료💚부동산 쇼핑님💚 의 조언으로,조건도 더 좋고 30평대에 생활권도 더 좋은 1번 매물로최종 결정하여 투자를 하게 됩니다. ...  세입자 분과는 수리 내역을 협의하고해당 수리를 해주는 조건으로시세 그대로 재계약까지 하게 되었고요. ... 매도자에겐 수리비를 핑계로 그 이상 추가 네고하여 계약서까지 쓰게 되었습니다!      물론 아직 잔금은 전이고,계약 이후 매도자가 부사님께  ... "수리비 이게 맞냐너무 많이 깎아준 것같다중개수수료라도 깎아라난 다 못준다~~~" ... 계속 항의를 하시는 상황이라,,부사님께 이런저런 하소연을 듣고 있는 상황인데요 🥲  ... 그만큼 싸게 잘 샀구나~ 싶기도 하고,비슷한 단지들 안에서 유리한 조건으로 계약 하는게왜 중요한지 다시한번 정신도 차리며계약까지 마무리 지을 수 있었습니다.   정말 운이 좋았다 라는 말밖엔할 수 없 던 매물이었던 것 같아요!   잘한점 ) 1호기때처럼 바로 가계약 쏘지 않고타겟단지 매물들 다 털어본점! (전임&매임!) 아쉬운 점) 더 상급지와의 최최종 비교는 하지 않은점,조건이나 단지 가치보다 신축에 홀렸던점....    돌아보면..   물론 아쉬운 점도 있어요.이번에 무조건! 끝내라는자향 멘토님과의 매코 후, 마음이 조금 조급해져타겟한 단지들 외엔좀더 넓게 단지를 보진 않았고,  지난달 실전반을 하며상위 급지의 앞마당 매물들을 탈탈 털어보긴 했지만   다시한번 더  이곳 말고 더 상급지엔정말 기회가 없을까? 제대로 살펴보진 못했던것 같아요.  그렇지만 올해 내내, 그동안 다른 수도권을 다니면서  아 내 투자금으로 할 수 있는게 맞을까?이 금액이 가능한 금액일까? ... 고민을 했었고, 그 경험이 있었다보니...***내 투자금으로 현재 할 수 있는제일 좋은 물건인것 같다!!!*** 좀더 확신을 가질 수 있었던것 같아요  그나마 이 확신을 가지기까지..  앞마당들에서 물건을 날리는 경험보던 지역이 날라가 마음이 힘들었던 경험이미 늦었다는 얘기를 듣고 좌절하는 경험막상 투자할 수 있는 매물을 만났을때확신이 없어 머뭇거리는 경험네고에 실패해 물건을 사지 못한 경험 등 .. 참 올초에 여러가지로 마음도 힘들고이렇게 어려운게 맞나 싶던절 힘들게 하던 경험들이 결국은 지금 저에겐 그래도 작은확신으로 돌아오는구나를 이번 투자를 통해 많이 배웠습니다.... 제 고민을 들어준 튜터님/동료, 선배님들의 조언과다랭 튜터님의 투자코칭윤이나 튜터님과의 지투실전 과정그로 인해 하게된자향 멘토님과의 매물코칭까지. 거인의 어깨들을 빌렸기에   그리고 올초 여러 앞마당을 다니며, 내가 할 수 있는 단지들을최대한 많이 봐왔기에,    비교적 빠른 시간 안에기존보단 확신있게투자 의사 결정을 할 수 있었던 것 같아요.    왜 동료들이 투자후기를약간의 수상소감처럼감사한 분들의 이름을 적게되는지이유를 알겠네요 ㅎㅎ   진짜 감사한 마음밖에 없어요.    세입자 분과는 새로 인사도 나누고신규 계약서도 쓰며 앞으로 잘 부탁한다 케잌과 함께 인사드리고 왔는데요.   물론 앞으로 어떤일이 펼쳐질진 모르겠지만,첫 단추를 그래도 좋은 분과꿰게 된것 같아 기분이 좋습니다.    잔금날까지 별탈없이마무리되길 바라며!     앞으로도 3호기-4호기까지쭉쭉! 제대로 더 성장하며이 환경안에서 투자 해내겠습니다.  잘한점 ) 그래도 결단내리고 투자한 점! 이제 시작이다! 아쉬운 점) 앞마당 전체 최종 의사결정 시, 제대로 써가며 비교하기! 조건 가치 등무엇이 유리한지 매몰되지 않고 결정하기!     함께하며, 축하해준 성공루틴님🩷(루틴님 1호기날은 파티야!!!)언제나 보고푼 제인반장님과🩷메쟝이들💚봄날즈🌸서투기 24조! 🫶  그외 모든 축하해준 동료분들 🙇‍♀️조언과 축하주신 튜터님/멘토님들 🙇‍♀️ 월부 환경안에 있음이정말 정말 감사합니다!   계속해서 지속하며 공부하고 성장하겠습니다!   

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