안녕하세요 전국 방방곡곡

앞마당을 만들 나 방나입니다.

❤️

얼마전, 갈아타기 실거주 1호기 후기로 

월부 디너까지 초대되어 다녀왔는데, 

이번에 운좋게 수도권에서 

찐 투자로 2호기를 하게 되었네요. 

그 과정에서 참 쉽지 않았고

마음고생도 하고 

투자가 이렇게 어려운건가

울기도 했던것 같은데 ㅎㅎ 

(그러면서 찾아온 슬럼프까지..)

그래도 4수강째 서기반 시작 후

2주만에 결단을 

내릴 수 있었던건

그 과정에서 참 많은 

거인의 어깨를 빌렸고,

도움받았던 부분이 

많았기 때문이었던것 같아요.

이 과정에서 느낀점

그리고 혹시 모를 도움될 점

반성,복기할 점을 

후기로 남겨보고자 합니다.

🫶

얼른, 다음 투자를 해보겠다!!!!

마음 먹게 해준 경험여정TF.

작년 9월 말 

1년이 넘게 걸린 0호기 매도후

갈아타기 실거주로 1호기를 하며,

월부안에서 자산을 취득했지만

실제 투자는 아니었다보니

.

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어떻게 물건을 바라보고

전세를 맞추고 그 과정에서 협상하고 

물건을 만드는지에 대해

실전 경험이 부족했었고, 

스스로도 그런 생각으로

얼른 투자를 하고싶다! 

생각이 많았는데요.

작년 10월에 운좋게 

경험여정 TF 7기에 합류하며,

저보다 케파높은 동료들,

반장님-튜터님의 도움으로

투자 물건도 뽑아보고 

피드백도 받으며

찐 투자로 물건을 뽑는 과정,

어떤 물건을 지금 봐야하는지에 대한

감을 잡아볼 수 있었습니다.

.

.

"투자는 돈 있을 때,

할 수 있을 때, 하는거에요 방나님.

1년 길 것 같죠? 금방 가요~"

.

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얼마전 이사가고 나서

투자 쉴 생각에

공부 동력이 안생긴다는

제 고민에,,빈쓰 튜터님의 답.

정신차리고 남은 종잣돈으로 

바로 투자를 위해

달려야겠다!! 이 좋은시기에!!! 

마음먹게 되었습니다. 

매일 전임루틴과 매임 / 물건털기 등

실전 투자를 위해선 

어떤 과정을 거쳐야하는지를

사랑하는 ‘부자아내제인’ 반장님🩷과

영혼의 단짝 ‘성공루틴’ 님🩷, 그리고

엔젤 갓 대천사 ‘빈쓰’ 튜터님🩷께

배우고 경험하며 성장할 수 있었네요! 

(사랑해요 1조!!!!!!!!!!!)

이렇게 진짜 투자를 위해 다니다보니,

내가 얼마나 갭만 보고 물건을 뽑았는지,

또 호가와 - 실제 가격이 어떻게 다르고

실제 매물을 털러 다니며 

가격이 어떻게 다르게 브리핑 되는지, 

또 좋은 단지부터 보면서 

투자물건을 찾는 과정이 무엇인지 등등

참 많이 배우고 성장하더라고요.

그렇지만,,, 그 과정이 길어지면서

또 작년 계엄과 정치 상황으로 

참으로 좋았던 시기,

좋았던 가격들의 단지들이 

거래가 되어가고,

가는 지역마다 투자자들로 

발디딜틈이 없고

또 부사님들이 항상

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왜 이제왔어~ 요즘 급매는 다 나갔어~

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라는 얘기를 들으며…

투자란게 이렇게 어려운거였나?

내가 진짜 투자를 할수 있는건가?

만 2년이 다 되어가는데..이렇게 어려운게 맞나?

내가 그동안 열심히 해온게 맞나?

이런 불안감과…조급함으로

마음이 참 힘들었어요.

🥲

당장 투자금 내에서 해볼수 있는 단지들은

“아 좀 아쉬운데~?” 싶기도 하고..

또 투자금에서 벗어나는 단지들에선

네고가 되거나 협상이 

파격적으로 되면서

제 투자금으로 될만한 

단지는 찾기도 어렵고..

이럴바엔 지방을 보는게 더 맞을까?

-

아니야, 수도권 기회가 있을때 

수도권을 보는게 맞을까?

이 고민의 굴레 안에서 

발이 바쁜게 아니라,

머리만 바쁜 사람이 

되어있었습니다.

(조급함의 끝!)

잘한점 ) 진짜 투자하려는 마음 먹고

매일 시세 및 전임 / 매임 / 매물털기 하며 투자물건 찾은 점

아쉬운 점)  거래 스톱된 좋은 시기에 투자금 적다고 

갭만 보고 물건 찾은 점

🙇‍♀️

결국, 거인의 어깨로 방향을 정하다.

1월 지투 실전 끝나고는, 수도권을 우선 보자

방향을 정했어요. 서울 실거주로

아무래도 지방을 보지 않은지 오래되기도 했고,

이전 지방 앞마당이 선명하지

않다고 느껴 물건을 뽑기가 어렵더라고요.

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2월은 강의를 쉬며

수도권 앞마당을 털고 

매임을 다녔지만

.

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제가 타겟해서 보던 지역에선 계속해서

거래가 되고, 보던 물건이 날라가고,

네고는 되지않는..똑같은 상황이 반복되며

불안감과 고민이 참 깊었던것같아요. ㅎㅎ

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주변 선배들과, 

예전 💚실전반 튜터님💚들께도

연락드리며…제 방향성과 

어떻게 투자를 해야할지를

참 많이도 여쭤보고 다녔던것 같아요.

(그 과정에서 통화로 조언까지 주시고,

매물문의 다 하라고 연락도 주신 

메-튜터님 정말

감사랑합니다💚 ㅠㅠ)

그 과정에서 얻은 첫번째 방향

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“1호기가 서울 구축이니 

이왕이면 2호기는

신축으로 서로 

보완할 수 있으면 좋겠어요! “

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이렇게 임장지에 대한 방향과, 

포트폴리오의 방향을

정리할 수 있게 됩니다.

그럼에도 참으로 이 투자란게

바로 손에 잡히지 않더라고요.

지방-수도권 고민도 끝이 없고요.

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반복되는 고민끝에 신청한 아너스 투코!

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이전 실전반 강의에서 뵈었던

❣️친절한 다랭튜터님❣️께 투코를 받으며

앞으로 타겟해볼 수도권 임장지와

지방 광역시 임장지를 정할 수 있었어요.

투코를 받으면서 그제서야

수도권과 지방을 뽀죡하게 보며 

투자 2호기를 찾아내겠다~ 

마음먹고 받아들이게 된것 같아요.

투코를 통해 정해진 임장지 방향으로

이제 올해안에, 너무 조급한 마음 가지지 않고

투자를 해보겠다! 마음먹고 또 방향을 한번 더

잡을 수 있었습니다.

그러다 운좋게 4월 지투를 수강하며,

🌸윤이나 튜터님🌸과 세운 4월의 목표!!

또 지방 임장지 물건 1개 

수도권 앞마당 물건 1개를 뽑아

매물 코칭 받기!!!!!!

그렇게 투코에 이어 매코로도

거인의 어깨를 빌리게 되었는데요.

매코에서 자향 멘토님께 받은 피드백!

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'지방에서 찾은 물건도 잘 찾아왔고 

투자해도 괜찮지만,

이 투자금이면 수도권에서 

우선 보는게 더 좋을것 같아요~'

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수도권의 방향으로 

제가 타겟하고자 하는 단지들을 

미리 다 읊어드렸어요.

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"지금 보시는 단지들 다 너무 좋고, 

비슷한 가치의 좋은 단지들이니,,

투자금을 만들수만 있다면

이 안에서 그냥 끝내세요!!! 

추가 매코 없어도 될 단지들입니다.

방나님한텐 지금 

끝내는 경험이 필요해요! 

이번에 꼭 해내세요!"

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멘토님의 강력한 응원과 함께

한번 더 뾰족하게 

방향을 정하게 됩니다.

해내자!!!!!

잘한점 ) 힘들때 혼자 고민만 하지 않고 튜터님들과 상담,

투코, 매코를 통해 방향 설정한 점 

아쉬운 점) 이 과정에서 내 마음대로 되지 않는다고

힘들어하고 자책하고 맘고생한 점 

답은 역시 현장에 있었다!  



타겟 단지들도 정했겠다,

본격 전임/매임을 

시작합니다!



우선 순위를 제 나름 

생활권과 단지 선호로

나열하며 제일 좋은 단지부터

봐야겠다! 정리했어요.

예전이었다면 무작정 손에 잡히는대로

단지들을 예약했을 것 같은데,

좋은 단지들 부터 봐야

순서대로 협상을 하고

결정을 내릴수 있다!

이전의 경험이 쌓였기에

제 판단에 제일 좋은 단지부터

매물을 털기 시작했습니다.

그러다 발견한 매물!

세입자가 시세보다 높이 사는데,

갱신권은 이미 쓴 

30평대 매물이었는데요.

네이버 부동산엔 세안고라는

말이 없었고 (보증금도!)

20평대가 투자금 범위에

들어올것 같다보니,

20평대로 매물 예약한 저에게

부사님이 스리슬쩍

얘기주신 숨겨진 매물이었습니다! 

가격도 최저가는 아니었지만

부사님이 최저가 수준으로 

네고해보려 한다! 

말씀해주셨어요. 

(매도자가 무조건 팔려고 하는 상황!)

제가 예상한것 보다,

그리고 현재 호가들 보다,

투자금을 많이 줄일 수도 있고,

처음엔 20평대를 예상햇지만,

.

신축급 30평대에 투자할 수 있다면?

.

너무 좋은데????

두근두근 마음을 안고

매물을 보러갔습니다.

“혹시 사시면서 불편한 점은 없으셨어요~?”

그렇게 세입자분께 질문을 했더니

돌아온 얘기..

아 .. 말해도 되나~?

"매도자가 수리를 안해줘서 

저희 사비로 수리했었거든요.

그래서 저흰 애들 학교도 있고,, 

더 살고는 싶은데…

이런게 번거로워서 

이사갈까도 고민중이에요."

‘아! 수리만 해주면 재계약 가능하겠다’

이렇게 생각하며 ,

우선 이 매물을 킾 해둔채

연차를 쓰며, 약 1주일간

다른 단지들의 

매물을 털었습니다.

(부사님껜 세입자 재계약 확답을

문자로 요구한 상태로 킾해뒀어요!)

그 과정에서, 초초 신축 매물을 보고

신축에 홀려,,,

전세 새로 맞추고

투자금 더 들더라도 

여기로 할까~?

남편과 잠시 고민하기도했지만,

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튜터님급 동료

💚부동산 쇼핑님💚 의 조언으로,

조건도 더 좋고 

30평대에 

생활권도 더 좋은 1번 매물로

최종 결정하여 

투자를 하게 됩니다.

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세입자 분과는 수리 내역을 협의하고

해당 수리를 해주는 조건으로

시세 그대로 재계약까지 

하게 되었고요.

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매도자에겐 수리비를 핑계로 

그 이상 추가 네고하여 

계약서까지 쓰게 되었습니다! 

물론 아직 잔금은 전이고,

계약 이후 매도자가 

부사님께 

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"수리비 이게 맞냐

너무 많이 깎아준 것같다

중개수수료라도 깎아라

난 다 못준다~~~"

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계속 항의를 하시는 상황이라,,

부사님께 이런저런 하소연을 

듣고 있는 상황인데요 🥲

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그만큼 싸게 잘 샀구나~ 

싶기도 하고,

비슷한 단지들 안에서 

유리한 조건으로 계약 하는게

왜 중요한지 

다시한번 정신도 차리며

계약까지 마무리 지을 수 

있었습니다.

정말 운이 좋았다 라는 말밖엔

할 수 없 던 매물이었던 것 같아요! 



잘한점 ) 1호기때처럼 바로 가계약 쏘지 않고

타겟단지 매물들 다 털어본점! (전임&매임!)

아쉬운 점) 더 상급지와의 최최종 비교는 하지 않은점,

조건이나 단지 가치보다 신축에 홀렸던점....



돌아보면..

물론 아쉬운 점도 있어요.

이번에 무조건! 끝내라는

자향 멘토님과의 매코 후, 

마음이 조금 조급해져

타겟한 단지들 외엔

좀더 넓게 단지를 보진 않았고,

지난달 실전반을 하며

상위 급지의 앞마당 매물들을 

탈탈 털어보긴 했지만 

다시한번 더 

이곳 말고 더 상급지엔

정말 기회가 없을까?

제대로 살펴보진 못했던것 같아요.

그렇지만 올해 내내, 그동안 

다른 수도권을 다니면서 

아 내 투자금으로 할 수 있는게 맞을까?

이 금액이 가능한 금액일까? 

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고민을 했었고, 그 경험이 있었다보니

.

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***내 투자금으로 현재 할 수 있는

제일 좋은 물건인것 같다!!!***

좀더 확신을 가질 수 있었던것 같아요

그나마 이 확신을 가지기까지..

앞마당들에서 물건을 날리는 경험

보던 지역이 날라가 마음이 힘들었던 경험

이미 늦었다는 얘기를 듣고 좌절하는 경험

막상 투자할 수 있는 매물을 만났을때

확신이 없어 머뭇거리는 경험

네고에 실패해 물건을 사지 못한 경험 등

.

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참 올초에 여러가지로 마음도 힘들고

이렇게 어려운게 맞나 싶던

절 힘들게 하던 경험들이 

결국은 지금 저에겐 그래도 작은

확신으로 돌아오는구나를 

이번 투자를 통해 많이 배웠습니다.

.

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제 고민을 들어준 튜터님/동료, 

선배님들의 조언과

다랭 튜터님의 투자코칭

윤이나 튜터님과의 지투실전 과정

그로 인해 하게된

자향 멘토님과의 매물코칭까지.

거인의 어깨들을 빌렸기에

그리고 올초 여러 앞마당을 다니며, 

내가 할 수 있는 단지들을

최대한 많이 봐왔기에,

비교적 빠른 시간 안에

기존보단 확신있게

투자 의사 결정을 

할 수 있었던 것 같아요.

왜 동료들이 투자후기를

약간의 수상소감처럼

감사한 분들의 이름을 적게되는지

이유를 알겠네요 ㅎㅎ 

진짜 감사한 마음밖에 없어요. 

세입자 분과는 새로 인사도 나누고

신규 계약서도 쓰며 

앞으로 잘 부탁한다 케잌과 함께 

인사드리고 왔는데요.

물론 앞으로 어떤일이 

펼쳐질진 모르겠지만,

첫 단추를 그래도 좋은 분과

꿰게 된것 같아 기분이 좋습니다.

잔금날까지 별탈없이

마무리되길 바라며! 

앞으로도 3호기-4호기까지

쭉쭉! 제대로 더 성장하며

이 환경안에서 투자 해내겠습니다.

잘한점 ) 그래도 결단내리고 투자한 점! 

이제 시작이다!

아쉬운 점) 앞마당 전체 최종 의사결정 시, 

제대로 써가며 비교하기! 조건 가치 등

무엇이 유리한지 매몰되지 않고 결정하기!

함께하며, 축하해준

성공루틴님🩷

(루틴님 1호기날은 파티야!!!)

언제나 보고푼 제인반장님과🩷

메쟝이들💚

봄날즈🌸

서투기 24조! 🫶

그외 모든 축하해준 동료분들 🙇‍♀️

조언과 축하주신 튜터님/멘토님들 🙇‍♀️

월부 환경안에 있음이

정말 정말 감사합니다! 

계속해서 지속하며 

공부하고 성장하겠습니다!