[서투기21기 2번임장지에서 등기7초-더미향] 서투기 4주차 강의 후기
소액투자자는 전세를 잘 맞추는 것이 중요하다 전세가,전세물량이 어떻게 변화하고 있는 지 살펴 보는 것이 중요하다 임장가기 전에 인구의 특징을 먼저 보고 가면 현장에서 좀 더 효율적으로 살펴 볼 수가 있다. 20대 인구가 많은 곳 : 대학가, 고시촌 => 이러면 아파트보다는 빌라촌이 형성된다. 10대 인구가 10%이상이면 아이들이 많은 곳이다. 강남3구의 인
[서투기 21기 2번 임장지에서 등기7조 더미향] 3주차 강의후기
비교평가프로세스 [느낀점] 비교평가 프로세스가 있는데 그중 선호도에 관한 얘기를 듣고 내가 생각하고 있는 선호도 평가요소를 어떻게 하면 좀 더 쉽게 이해할 수 있는지 약간 이해가 가게 되었습니다. 이 선호도를 상중하로 나누는게 결코 저에게는 쉽지 않았습니다. 거대한 벽같은 느낌입니다. [적용할점] 단임가기전에 선호도를 상중하로 한번 나눠보기 그리고 갔다와서
[서투기 21기 2번 임장지에서 등기7조 더미향] 2주차 강의후기
수도권은 하나의 권역으로 전체 입주 공급 물량으로 판단하여야 한다. 하나의 구만 보고 판단하면 안된다. 하나가 영향을 주면 모든 것이 영향을 받는다. 그리고 이것보다 중요한 것은 사람들의 심리라는 것을 알았습니다. 물량의 문제가 아닌 심리가 많은 영향을 준다는 사실을. 강의에서 약점이 있는 아파트에 대해 얘기해 주셨는데 약점만 있는 아파트가 아닌 역세권이지
[서투기 21기 2번 임장지에서 등기7조 더미향] 1주차 강의후기
#나의 욕심 가치가 있는 아파트를 적절히 비싸지 않은 가격에 내가 가진 투자금으로 투자해야 한다는 말씀을 계속 해 주었습니다. 하지만 내가 지금까지 선택한 것은 좋은 아파트를 내 투자금에 안 맞는다고 그냥 보기만 하고 덜 선호하는 아파트는 관심있게 안보고 지나치고 있다는 것을 알게 되었습니다. 앞으로 임장지에서 가치 있는 아파트 중에서 후순위가 아닌 이상
[서투19기 동작구에서 8자 고치러 등기7조 더미향]4주차 강의후기
왜 투자가 안될까? 제대로 하지 않고 있기 때문이다. 좋은 물건은 실력에 따라 찾을 수 있다. 성장을 하지 않으면 현재 수준으로 할 뿐이다. 동료들과 하는 것은 같이 할 수 있는 것이지 성장하는 것은 아니다. 나보다 더 많이 알고 투자를 경험한 사람에게서 배워야 한다. 그럼 나의 수준이 어떤지 알고 해야 한다. 현재 열심히 하고 있다는 생각만 하고 있지 객
[서투19기 동작구에서 8자 고치러 등기 7조 더미향] 서투기 3주차 강의후기
이번 강의는 A지역과 B지역을 들었는데 좀 더 많은 부분을 알게 되었고 임장보고서에 어떻게 써야 하는지를 알게 된 강의였다. 내가 알고 있는 것보다 지도에 모든 것을 올려두고 봐야 더 쉽고 명확한 알게 된다는 것을 알게 되었다. 부도심 업무지구 비교도 양과 질을 같이 봐야 한다. 단순히 양이 많다고 질이 좋은 것이 아니기 때문이다. 지하철에 급행이 있다는
[서투19기동작구에서8자고치러등기7조 더미향]서투기 2주차 강의후기
가치없는 아파트는 없다 단지 우선순위의 싸움이다 수요가 많기 때문이다. 좁은 지역에 지을 수 있는 땅이 이제 거의 없다. 있는 거 부수고 다시 하는 것 밖에 없다. 감정에 매몰되지 말고 투자자의 눈으로 봐야 한다. 내가 할 수 있는 것에 최선을 다해야 한다. 적용할 점 1월에 아는 지역 더 늘리기 생활권별로 단지 비교해 보기(일주일에 한번 하기)
[서투기19기동작구에서8자고치러등기7조 더미향]1주차 강의후기
서울에서 아파트를 산다는 것은 가치가 있는 것을 장기적으로 보유하면 중간에 떨어지기도 하지만 결국에는 가치가 제자리를 찾으면서 자산이 쌓이게 된다는 것을 알게 되었습니다. 가치성장투자와 소액투자란 무엇인지를 다시 한번 상기하게 되었고 좋은 것만 계속보면 기회를 주는 단지들은 보지 않아 투자를 하지 못하는 악순환이 되지 않도록 모든 것이 다 좋은 것은 결국
[서기13기 6쾌하게 서울 9석구석 다니조 더미향] 2주차 강의후기
가격에 집중하지 말고 가치에 중점을 두고 연습해야지 그 가치를 제대로 알 수 있다. 그렇게 하지 않으면 가격에 맞춰 가치를 생각하게 된다. 단지와 단지를 비교하는 연습을 해야 한다. 습관적으로 하루에 한 개씩 하자. 의미없는 임장은 없다 그게 다 경험이 된다. 임장은 힘든게 정상이다. 생각해보면 나도 첨에 임장가고 임보 쓸 때 뭐 봐야 하는지 몰랐고 임보
[서기13기6쾌하게 서울 9석구석 다니조 더미향]1주차 강의후기
너무나 좋은 강의 잘 들었습니다. 변하는 것에 집중하지 말고 변하지 않는 것에 집중하자는 말이 제일 와 닿았습니다. 분위기에 따라 움직이지 말고 변하지 않는 것은 바로 "현장" 지역과 단지을 알아야 나중에 기회가 왔을 때 선택할 수 있지 막상 기회가 왔는데 준비가 안되어 있으면 그 기회가 나에게 오지 않는다는 것을 배웠습니다. 그래서 이번달 목표가 임장보고
[내마중7기 내집마련하러 3삼5오 모여조 더미향]3주차 현장방문 과제
가격은 과거 전고점 대비 17.5% 로 거래되고 있다. 현재 매전갭은 10.2/6.7 로 65% 수준이다. 전세 호가는 7.4로 나오고 있지만 아마도 6억 후반에 전세거래가 될 것 같고, 전세 매물이 거의 없다. 관악구는 교통이 중요, 봉천두산1단지나 주변이 구축이고, e편한세상서울대입구는 나홀로 단지같은 느낌이지만 대단지, 주변환경은 둘다 별로인 것 같지
[내마중7기 내집마련하러 3삼5오 모여조 더미향] 3주차 강의 후기
내집마련 과 투자의 장단점을 이해할 수 있게 되었고, 수강생들의 질문을 답해 주실 것을 보면서 궁금할 것을 해결할 수 있게 된 강의였습니다. 의지라는 것이 내 맘대로 안 되는 것을 느꼈습니다. 어느 순간 시간낭비하고 있는 것을 보고 첨 시작할 때의 각오가 점점 느슨해지고 하지만 자모님이 구체적인 목표를 세워서 서두르지 말고, 멈추지 말고, 앞으로 나아가라는
[내마중 7기 35조 더미향] 코크드림 2주차 강의후기
코크드림님의 지방강의를 재미있게 설명을 잘 해 주셨습니다. 광역시와 중소도시까지 알차게 분석을 해 주셔서 좀 더 많이 아는 계기가 되었습니다. 지금 시장에서는 좋은 거 먼저 챙겨야지 돈에 맞춘다고 너무 안 좋은 거 사면 안된다고 말씀해 주셨습니다. 강의를 듣다보니 전에 임장 간 지역과 매칭되면서 강사님이 설명해 주시는게 어느 정도 이해가 되니 재미가 있었습
[내마중7기 내집마련하러 3삼5오 모여조 더미향] 2강 강의후기
현재 수도권 시장을 어떻게 바라봐야 하는지 왜 기회가 오고 있는지 그리고 내집마련에서 가장 중요한 것은 나의 기준도 중요하지만 다른 사람들도 이 곳을 좋아할 만 곳이여야 한다는 걸 얘기해 주셨습니다. 서울은 모든 지역에서 교통이 젤 중요한 판단 요소 인줄 알았습니다. 하지만 지역마다 사람들이 원하는 것이 다르다는 걸. 지역마다 어느 부분을 적용해서 봐야 할
더미향의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련중급반7기35조 더미향]
자료는 정리하고 있는데 매매하고 싶은단지를 아직 정하지 못했습니다.
[내마중7기 내집마련하러 3삼5오 모여조 더미향] 1강 강의후기
<느낀 점> 작년에 내마기를 처음으로 듣고 월부를 시작했는데 이번에 내마중을 수강하게 되었습니다. 현재의 시장 상황과 사람들이 궁금할 만한 여러가지를 잘 듣게 되었습니다. 1 주택 이나 갈아타기 할 때 어떤 생각을 가지고 어느 지역에 사는 지에 따라 나중에 자산의 격차가 벌어지는 지를 듣고 처음으로 집을 구매할 때 아무 생각이 그냥 했구나 하는 마음이 들었
