[서투기21기 2번임장지에서 등기7초-더미향] 서투기 4주차 강의 후기

소액투자자는 전세를 잘 맞추는 것이 중요하다

전세가,전세물량이 어떻게 변화하고 있는 지 살펴 보는 것이 중요하다

임장가기 전에 인구의 특징을 먼저 보고 가면 현장에서 좀 더 효율적으로 살펴 볼 수가 있다.

20대 인구가 많은 곳 : 대학가, 고시촌  => 이러면 아파트보다는 빌라촌이 형성된다. 

10대 인구가 10%이상이면 아이들이 많은 곳이다.

강남3구의 인구 특징 : 10대 비중이 높고, 40~50대 비중이 높다.

이 특징을 보고 다른 것과 비교해 보면 된다.

투자자의 마인드

내가 보고 있던 단지가 올랐을 때 어떤 마음 가짐으로 생각해야 하는가

=>가격이 오른거에 집중하기보다는 가치대비 싸고 선호하는 단지를 찾아 투자하는 것이 중요하다

신축,구축이 중요한 게 아니라 선호도가 중요하다.

서울아파트는 다 오르지만 선호도가 좋은 것이 먼저 오른다. 덜 선호하는 것은 젤 나중이다.

투자에 적용할때는 가치를 먼저 비교해 보고 그 다음 가격을 봐야 한다.

가격을 먼저 보면 가치를 가격에 맞추는 실수를 할 수가 있다.

A지역은 먼저 임장을 해보고 강의를 들으니 더 이해도가 쌓이는 것 같다.

선호도 차이를 인식하고 그에 맞춰 생각해야 한다

임장을 가지 않으면 선호도 차이를 구분할 수 가 없다

내가 부족한 부분이 무엇인지를 알고 그걸 한가지씩 보충해 나가는 것이 중요하다

투자할 수 있는 단지가 있는지 결론을 내 볼 생각이다.