안녕하세요. 제가 현재 현금5.4억가지고있고 0호기 1채(3.6억매수,대출2억포함)가지고 있습니다. 총매수가 7.5억쯤드는 분양권을 매수했는데(실거주 갈아타기목적), 2억정도 비는상태입니다.
원래계획은 기존집(0호기)을 매도하고 새집(25년입주)에 들어가는거였는데, 0호기가격이 너무 빠진상황이어서..올해팔면 6천쯤 손해일것같습니다.
그래서 생각해본 방안이, 분양권으로산 새집을 2년정도 월세를 주고 1억중후반쯤되는 월세보증금으로 잔금을 치른후 2년있다가 입주하는것인데요. 좋은 방법인걸까요?
2년내에 0호기가 오를가능성이 있는지도 궁금합니다..부동산시장이 2년내에 상승하게 될까요?2년동안 생기는 월세수입 및 0호기가 조금올라준다면, 거의 대출받지않고도 새집에 들어갈수 있을것 같습니다. 그리고 향후에는 씨드를 모아서 수도권이든 지방이든 투자를 해볼 생각이고요. 가급적 수도권쪽으로 생각하고 있습니다.
참고로 지역은 지방광역시입니다.
(부산 대구 울산 아님)
그리고 현금5억이란돈을 분양권에 몰빵에서 깔고앉는게 맞는건지도 고민입니다.
정책대출은 모두 안되는상황이고(둘다 맞벌이라 소득조건에서 걸림ㅠ신생아대출도 2주택이라서 안되고 소득조건도안되요..), 중도금대출은 이율이 5%정도라고 하더라구요. 0호기로 나가고있는 주담대 금리는 2%대이며, 체증식이라 월55만원정도씩 상환하고 있습니다..(남편이 싱글일때 대출한 주금공 보금자리론)
수입700에 지출 400쯤되고요(대출포함). 월저축가능액은 250~300정도입니다. 만1세미만 자녀한명있고요. 그래서 대출을 더일으키면 부담이 될것같고 저축액도 많이줄것같아 갖고있는 현금을 몰빵하고 최대한 대출을 적게받으려고 했는데, 자산재비치적 관점에서 잘하는 선택인지 의문점이 듭니다.
현금이있다면 그냥 대출안쓰고 지불하는것이 좋은 선택인걸까요??
도와주세요~!
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