안녕하세요. 제가 현재 현금5.4억가지고있고 0호기 1채(3.6억매수,대출2억포함)가지고 있습니다. 총매수가 7.5억쯤드는 분양권을 매수했는데(실거주 갈아타기목적), 2억정도 비는상태입니다.
원래계획은 기존집(0호기)을 매도하고 새집(25년입주)에 들어가는거였는데, 0호기가격이 너무 빠진상황이어서..올해팔면 6천쯤 손해일것같습니다.
그래서 생각해본 방안이, 분양권으로산 새집을 2년정도 월세를 주고 1억중후반쯤되는 월세보증금으로 잔금을 치른후 2년있다가 입주하는것인데요. 좋은 방법인걸까요?
2년내에 0호기가 오를가능성이 있는지도 궁금합니다..부동산시장이 2년내에 상승하게 될까요?2년동안 생기는 월세수입 및 0호기가 조금올라준다면, 거의 대출받지않고도 새집에 들어갈수 있을것 같습니다. 그리고 향후에는 씨드를 모아서 수도권이든 지방이든 투자를 해볼 생각이고요. 가급적 수도권쪽으로 생각하고 있습니다.
참고로 지역은 지방광역시입니다.
(부산 대구 울산 아님)
그리고 현금5억이란돈을 분양권에 몰빵에서 깔고앉는게 맞는건지도 고민입니다.
정책대출은 모두 안되는상황이고(둘다 맞벌이라 소득조건에서 걸림ㅠ신생아대출도 2주택이라서 안되고 소득조건도안되요..), 중도금대출은 이율이 5%정도라고 하더라구요. 0호기로 나가고있는 주담대 금리는 2%대이며, 체증식이라 월55만원정도씩 상환하고 있습니다..(남편이 싱글일때 대출한 주금공 보금자리론)
수입700에 지출 400쯤되고요(대출포함). 월저축가능액은 250~300정도입니다. 만1세미만 자녀한명있고요. 그래서 대출을 더일으키면 부담이 될것같고 저축액도 많이줄것같아 갖고있는 현금을 몰빵하고 최대한 대출을 적게받으려고 했는데, 자산재비치적 관점에서 잘하는 선택인지 의문점이 듭니다.
현금이있다면 그냥 대출안쓰고 지불하는것이 좋은 선택인걸까요??
도와주세요~!
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댓글
부자되자님 안녕하세요 ^^ 실거주 갈아타기, 수도권 투자까지 고민이 많으실 것 같습니다. 현금 5억을 실거주에 묻어 둘지에 대한 판단은 부자되자님의 투자 목표가 무엇이냐에 따라 달라질 것 같습니다. 누군가는 똘똘한 몇 채를 갖고 있는 것이 지향점이고, 또 누군가는 다주택자 포지션으로 여러 채를 갖고 있는 것이 목표가 됩니다. 즉, 개인의 투자 성향, 목표에 따라 방향성이 다른 것이지 답이 있는 것은 아닙니다. 그러므로 이 부분은 부자되자님께서 투자 방향성을 우선 정하는 것이 필요할 것으로 보입니다. 앞으로 부동산 시장이 오를지 떨어질지 유지가 될지는 아무도 모르는 미래입니다. 0호기가 어떤 단지인지, 얼마에 매수하셨는지에 따라 앞으로의 방향성을 생각해보실 수 있을 것 같습니다. 질문하신 부분에 대한 명확한 답변을 위해서는 부자되자님의 투자 방향성, 투자 목표, 좀 더 자세한 재정 상황 파악이 필요할 것으로 보입니다. 중요한 사항인 만큼 꼭 투자 코칭 받아보시면 좋겠습니다 ^^ 부자되자님 화이팅입니다 ~!
안녕하세요 부자되자님!
자산 재배치 문제로 고민이 깊으시군요.
우선 지방 광역시 중 어느 지역인지는 모르겠지만
보유하신 매물이 어느 곳에 위치한 매물인지,
자산 가치가 있는 매물인지에 따라서 다양한 선택지가 있을 것 같습니다.
지금 보유하고 계신 현금으로 살만한 가장 좋은 아파트를 알고 계신 상황이 아니라면 섣불리 투자를 진행하기 보다 기존에 받은 분양의 잔금을 치르는 것도 방법일 것 같습니다.
현금을 일부 보유하고자 하신다면 월세 대신 전세를 놓고 시간을 들여 다음 투자 기회를 모색하는 것도 방법입니다.
저도 투자 실력이 갖춰지기 전까지 0호기의 자산재배치를 하지 않고 기다렸다가 이제 공부한지 4년차 되는 시점에서 다시 자산 재배치를 하려고 준비하고 있습니다.
생각보다 수도권에 기회가 빨리 날아가 버리지 않기 때문에 조급해 하지 않으셔도 될 것 같습니다.
좀 더 자세한 내용은 더 많은 지역과 기회를 알고 계신 투자 멘토님 튜터님들을 통해서 상담받아보시는 것도 좋을 것 같습니다.
투자 코칭을 추천해 드립니다^^ 마침 오늘 오전 11시에 오픈 예정이네요!
하단의 링크 참고해 주시기 바랍니다. 후기도 한 번 읽어보시면 도움 되실거 같아요^^
https://weolbu.com/product?displaySeq=3137&fromUrl=/class
좋은 하루 되시구요~ 심사숙고 하셔서 가장 좋은 선택 하시길 바라겠습니다!
부자되자님 안녕하세요 :) 실거주 갈아타기와 투자에 대해 고민이 많으신 거 같습니다. 앞으로 시장이 어떻게 변할지 알 수 없고, 정답도 없지만, 부자되자님이 소유한 물건이 어떤 지역, 어떤 단지인지에 따라 답변이 달라질 수 있음을 양해부탁드립니다. 밑에 답변처럼 '투자코칭'을 신청하셔서 부자되자님의 정확한 자산상황을 확인하시고, 방향성을 잡으셨으면 좋겠습니다. 부자되자님이 좋은 선택을 내리셨으면 좋겠습니다. 감사합니다
