[지기 19기 / 해운대 아파트 4서 6억오르면 팔조 리보플라빈] 1주차 강의 후기

[지방투자기초반] 1주차 제주바다님 강의후기

1-1. 지방 투자해도 될까요

【 본 것 】

ㆍ지방 투자 기초반의 강의 목적과 중요성

ㆍ지방 투자에서 중요한 것과 지역 분석 방법

ㆍ지방 투자에서 고려해야 할 사항과 투자 범위

ㆍ지방 투자의 장단점 및 공부 방법

【 깨달은 것 】

지기 강의를 통해 가장 중요한 것은 투자 기준과 방법 그리고 지역 분석을 어떻게 하는지에 대해

배우는 것으로, 임장 보고서를 작성하는 것이 중요하며 선배들의 보고서를 벤치마킹하여 지역 분석하는

방향을 익히고, 주요 데이터 정보는 가능한 커뮤니티 자료를 레버리지 하자.

임장을 가는 것도 중요하지만, 임장 전 강의를 듣고 어느 정도 밑그림을 그리고 가는 것이 임장하는데 도움이 많이 된다. 임장을 많이 가지 못하더라도 보고서는 꼭 완료하자.

지방 아파트 투자에서도, 광역시와 중소도시의 아파트 가치 판단 기준에 차이가 있으므로, 각각 고려해야 할 부분과 투자 범위를 잘 설정하라.

【 할 것 】

ㆍ사전 임장 보고서 정리 및 시세 정리

ㆍ임장 보고서 작성 및 중요한 부분 벤치마킹

ㆍ선호하는 단지에 대한 조사

ㆍ디테일한 가치 분석 방법 공부

1-2. 지방투자의 핵심 원칙

【 본 것 】

ㆍ지역별 인구 수와 선호도에 따른 투자 범위

ㆍ지역 내 상품성에 대한 선호도 차이와 디테일한 분석 필요성

【 깨달은 것 】

집값을 결정하는 핵심요소를 알고, 지방에 따라서 땅의 가치는 다르므로 개별적으로 선호도 파악이 필요하다.

인구 수에 따라 시장의 상황이 달라지며, 선호도, 지방의 입지독점성 등 지방투자 시 주의사항을 고려하여 투자 의사결정을 해야한다.

【 할 것 】

ㆍ지방의 인구 수에 따른 투자 범위 설정

ㆍ공급과 수요에 대한 분석 진행

ㆍ디테일한 상품성 분석 진행

1-3. 지방 입지 평가 기준

【 본 것 】

ㆍ지역 안에서의 일자리와 종사자 수

ㆍ지역 안에서의 선호하는 생활권과 단지

ㆍ학군과 땅 가치의 중요성

ㆍ광역시와 중소도시에서의 학군지와 땅 가치

ㆍ백화점과 매출액의 의미

ㆍ신축 택지와 균질한 브랜드 단지의 중요성

ㆍ공급과 가격의 관계에 대한 이해

ㆍ리스크 없는 투자에 대한 이해

【 깨달은 것 】

공급이 있다고 언제나 가격에 영향이 있는 것은 아니며 구간별 공급을 바라보는 관점이 필요하다.

투자에 있어 리스크 없는 투자는 없으므로, 강의 및 교안에서 제시한 조건에 따라 투자 의사결정을 하는 것이 좋다.

1-4. 핵심 키워드로 정리하는 A지역 생활권 정리

【 본 것 】

ㆍA지역 지역적 특징과 투자 매력

ㆍA지역 인구와 소득 수준

ㆍA지역 지역별 특징과 임장 방법

【 깨달은 것 】

A지역의 구별, 동별 세부적인 현황 및 특징과 장단점을 통해 A지역의 구별 위상과 투자 우선순위를 파악 할 수 있었다.

【 할 것 】

ㆍ지역 이해를 위한 정리 필요

ㆍ임장을 통한 지역 파악 필요

1-5. 투자로 이어지는 A지역 입지분석

【 본 것 】

ㆍA지역의 일자리 분포와 수준

ㆍA지역의 지역별 공급량과 특징

ㆍA지역에서의 투자 의사결정 시 고려해야 할 요소

【 깨달은 것 】

A지역의 일자리 분포와 수준을 통해 앞에서 보았던 구별, 동별 위상과 선호도를 이해할 수 있었다.

공급량을 따져볼 때 해당 지역의 총량도 봐야하지만 구별 공급량, 위치, 입주시기등도 중요하다

전출입이 일어나는 지역간 인구이동에 대해 인근 지역도 함께 살펴보는 것 중요하다.

【 할 것 】

ㆍ공급량 분석을 통한 투자 의사결정

ㆍ지역의 일자리 및 소득 수준 파악

ㆍ공급 위치 파악

1-6.가격 비교 분석을 통하여 A지역 투자 기회 잡기

【 본 것 】

ㆍ지역 분석을 통한 A지역의 가격 특징과 투자 전략

ㆍ입지와 상품성을 고려한 투자 전략

ㆍ연식과 입지를 고려한 투자 전략

【 깨달은 것 】

지역 분석을 할 때 반드시 하나를 찾으려는 태도를 지양하며, 여러 가지 답이 있을 수 있다는 것을 편하게 받아들여야 한다. 또한 투자 범위에 들어온다고 무조건 매수하는 게 아니라 앞마당 시세 트래킹을 의사결정에 반영해야 한다.

【 할 것 】

ㆍ광역시 입지 고려한 투자 방법 복습

1-7. 제주바다님이 알려주시는 A지역 투자 분석 총정리

【 본 것 】

ㆍA 지역의 입지와 선호도

ㆍ구축과 신축의 투자 전략

ㆍ지역별 1등 특징과 인식의 중요성

【 할 것 】

ㆍ강의 분석내용 참고하여 내 임장지역 적용(투자 접근 전략 모색)

1-8. 지방에서 1억 벌기 위해 지금 집중해야 하는 것

【 본 것 】

ㆍ시장 사이클과 투자의 관계

ㆍ지역별 투자 조건과 우선순위 결정 방법

ㆍ임장 보고서 작성과 지역 분석의 중요성

【 깨달은 것 】

지방 시장의 사이클이 존재하며, 각 구간에 따라 상승과 하락이 있으며 버티는 구간에서 잘 버티는 사람이 결실을 맺는다. 투자를 잘했다하더라도 일시적으로 가격이 빠지는 시기가 있으나 사이클에 대한 이해가 있다면 잘 보유하면서 수익을 얻을 수 있다.

상대적저평가, 절대적 저평가 모두 중요한데, 실제 가격이 가치 대비해서 어느 정도 되는 건지를 잘 비교해서 보는 눈을 길러야 한다.

지방 투자를 잘하려면 임보+임장을 통해 우선순위를 높여야하며, 덩어리 시간을 잘 확보하는 게 중요하다.

그리고 임보를 작성 할 때도 시간 타임을 주고 작성해야 시간을 효율적으로 활용할 수 있다.

임보를 쓰고 임장을 갔을 때 실력이 쌓이면서 자산으로 쌓인다!