안녕하세요, 우리 가족의 든든한 울타리를 책임지며

원칙과 기준이 견고한 투자자 우가울입니다.

설레는 마음의 5월달!

열반스쿨 중급반 과정이 시작되었습니다.

열반스쿨 중급반 첫 수강 때가 떠오르면서,

많이 달라진 강의 내용과 시장을 온몸으로 느낍니다.

(매번 시장과 상황에 따라 강의 리뉴얼 해주시는 월급쟁이 부자들 감사합니다)

요새 수도권과 지방 모두 투자의 기회가 열리면서,

많은 분들께서 어떤 투자를 해야할 지

고민이 많으실 것 같다는 생각을 했었는데요.

밥잘사주는부자마눌 튜터님께서

투자지역 선정하는 기준에 대해 강의해 주셨습니다.

크게 3가지 단계로 설명을 해주셨는데요.

첫번째, 전국 부동산 시장 상황 정리

두번째, 지방, 수도권 투자 전략

세번째, 그래서 어떻게 해야 할까요?

첫번째, 부동산 시장 상황 및 투자 선정법

최근 저는 수도권을 너무 모른다는 생각이 들어서

서울 수도권을 열심히 다니고 있습니다.

그리고 상대적으로 지방 가격에 대해서는

신경을 많이 쓰지 못했는데요.

밥잘 튜터님께서 전국의 부동산 시장의 상황을 알려주셔서

현재 시장이 어떤지 알 수 있었습니다.

먼저, 1년 넘게 강의를 들으면서 수도권 투자와 지방 투자의 차이점에 대해

많이 듣고 배웠을 텐데, 불과 몇 달 전에야 주도적으로

임장지를 선정하고 어떤 투자를 하고 싶은지 정할 수 있었다는 것이

아쉽기도 했지만, 처음에 비해서 실력이 쌓였구나 라는 생각과

나는 성장이 더디지만 행동으로 옮길 수 있어서 다행이라고 생각했습니다.

두번째로, 보유한 현금과 매년 모을 수 있는 투자금에 따라

투자 지역이나 단지가 정해지는 것도 중요하지만,

내가 어떤 투자자가 될 것인지,

어떠한 이유로 이 지역과 단지를 투자하고 싶은지

본인의 명확한 이유가 더 중요하다고 생각했습니다.

투자 공부를 책이나 강의, 선배님이나 튜터님들과의 대화를 하다보니

왜 마인드가 중요한지 조금씩이나마 알게 되어가는 것 같습니다.

1년 반이라는 기간동안 나는 어떻게 성장했고,

어떤 투자자가 되고 싶은지, 그리고 어떤 것을 할 때 행복한지,

올해 어떤 투자를 계획하고 무엇을 배우고 싶은지

복기하고 계획하는 시간을 가져야 겠습니다.

두번째, 지방과 수도권의 투자 특징

큰 틀에서 지방과 수도권의 원칙은 다르지 않지만,

특징이 다르기 때문에, 기준을 다르게 가져가야

한다는 것을 알 수 있었습니다.

제가 올해 투자 방향을 결정하게 된 계기가

여기에 있었는데요.

튜터님께서 특징을 명확하게 설명해주셨습니다.

본인의 상황에 따라 이 특징을 배우고

다른 목표에 도달할 수 있겠지만,

합리적인 판단을 통해

행동으로 옮길 수 있게 도와주신다고 생각했습니다.

수도권의 경우 꽤 나 넓은 가격 밴드를 형성하고

있다는 말씀이 참 와 닿았는데요.

가격 밴딩을 나누고 가격을 비교하기 수월하게 하고,

입지에 따라 어떤 어떤 차이가 있고,

가격이 어떤지 파악하기 쉽게 급지를 나눴다는 것을 알 수 있었습니다.

마치 우리가 1달에 1개의 임장보고서를 남길때,

분석을 위해 생활권을 나누는 것처럼요.

첫번째 느낀점은, 급지와 생활권은 분석을 위한 수단일 뿐,

결국 단지 대 단지, 물건 by 물건으로 판단해야 한다는 생각을 했습니다.

이런 생각은 최근에 시세와 단지비교 습관을 통해 깨닫게 되었습니다.

두번째 느낀점은, 실준반 너나위님 강의와 이번 밥잘튜터님 강의를 통해

전세가율에 대한 통찰력을 얻을 수 있었습니다.

그저 전세가율이 높으면

가치 판단을 통한 저평가 여부는 확인해야겠지만,

저평가이거나 투자하기 좋은 시장일 수 있다.

정도만 인식하고 있었는데요.

전세가율과 투자금(매매가-전세가)의 의미를

이해할 수 있었습니다.

그래서 각 단지들에 대한 사람들의 욕망과 가치를

조금 더 섬세하게 볼 수 있게 되었습니다.

시세와 단지비교 습관을 유지하면서

어떻게 하면 매매가와 전세가에 대한 생각을

많이 넣어봐야겠다고 생각했습니다.

세번째, 어떻게 해야 하는가?

대중들과 다른 삶을 선택하고,

투자자로서의 행동을 이어나가야 한다는 사실이 결론이었습니다.

일반 사람들은 두려움과 할 수 없는 것에 매몰되는 경향이 있습니다.

그러나 제가 지향하는 투자자는 사실에 집중하고 할 수 있는 것에 집중하고 행동하는 사람입니다.

올해 많은 것들을 해나가야 하지만,

매 순간 최선의 선택을 해나가면서,

두려움보다는 희망이 저를 움직이게 하는 이 환경에 감사합니다.

올해 제가 계획한 것들을 행동으로 옮기기 위해,

지난 학기에 튜터님들과 약속했던 것을

행동으로 옮겨보겠습니다.

좋은 강의를 준비해주신 밥잘 튜터님과

밝은 에너지로 운영해주시는 이지(CM)님,

그리고 수다쟁이 아죠씨인 저를 따라주는 조원분들 감사합니다.