[지투기 19기7조 7년안에 경제적 자유이룰조 꿈부자은퇴] 1주차 강의후기

안녕하세요!

50대 아줌마 ,부자로 은퇴하고싶은 꿈부자은퇴입니다.

지방은 힘들어서 피했지만 이번에는 큰 마음먹고 지투 신청을 하게 되였습니다.

1주차 강의는 제주바다멘토님이 지방투자의 핵심에 대해 정말 중요한 내용을 말씀해주십니다.

# 인구가 줄어드는 지방 투자로 해도 되나요?

투자해도 된다였습니다. 다만 평균이상의 선호단지에 투자해야 합니다.

우리가 임보쓰고 임장가는 이유가 이것을 파악하기 위해서인거에요

특히 지방은 지역마다 선호요소가 달라요. 이것을 파악하는게 중요해요. 바로 사람들의 선호하는곳,

우리는 이것을 손품을 팔아 임보를 쓰고 발로 직접 밟아 사람들과 주변환경등을 보면서 직접 투자 단지를 찾습니다.

이게 지방 투자의 핵심입니다.

# 지방 나중에 매도 안되면 어쩌지?

제주바다님은 투자의 방향을 제시해 주셧는데 광역시 , 중소도시는 평균이상인 지역,

ㅎㄱ ㅅ기준에 맞는 아파트에 투자해야 된다.

o층제외 방o짜리 20~30평대 기준에 맞는건 투자해도 된다고 하심요,

그리고 투자하면 안되는것도 명확히 알려주십니다.

##사람들은 직장,학군,교통,환경 이랑 신축택지가 겹치는 곳을 많이 좋아한다.

직장,학군은 지방에서 땅의 가치를 만드는 중요한 요소이고 95%이상 학업성취도를 가지고 있는

중학교가 가장 많은 지역이 대구,울산임도 알게 되였습니다.

##지방 아파트는 브랜드가 중요하다.

##지역별 1등의 특징 : 대형평형위주로 구성/ 학군,학원가 / 신축택지or 택지

솔직히 1강 A지역은 제가 신청한 곳도 아니고 전혀 모르는곳이여서 아파트 이름도 생소합니다.그럼에도

제일 인상깊은것은 :

## 불안해하지말고 지금은 좋은 가격, 좋은 조건, 깍이는 시장상황임을 알고 충분히 활용하라고 하십니다.

서울 시장에서 제가 매임갔던 9억 매물이 실거래가 8.6찍힌걸 보고 깜~짝 놀랐습니다.

어떻게 네고를 한것인지 궁금하기도 하고 우리 월부인이 아닐까도 생각했습니다. ㅎㅎ

저는 쫄보라 부사님이 8.9까지는 될거 같다 하셨는데 8.7까지만 됐으면 했거든요~~

제 집이 팔리지 않아서 결국 네고도 제대로 못해봤지만 충격이 여간하지 않았습니다.

~~이게 되네~~투자코칭받고 꼭 나도 이렇게 하리

마지막에 제주바다님이 알려주신 초보투자자가 지방투자잘하는 법이 제일 제 마음에 와 닿았어요

제가 임보를 두시간에 겨우 한장쓰는걸 어떻게 알았을까요? ㅎㅎ

컴맹이 임보가 너~무 어려워 월부를 나갔다가 , 지방도 임보때문에 하지 않으려 했는 데~~

비싼 강의료를 내고 어떡하지 걱정이 태산이였는데 ~~

정 ~안되면 놀고 오지뭐~~라는 될대로 되라는 생각으로 하긴 했는데 ...

이번에 선배님들 붙여넣기 해서라도 1시간 5장 쓰기 하겠습니다.

웃기지만 아너스신청하려고 끝까지 임보완성 하나도 제대로 못한 제가 지기반 신청했는데 ,

50대 컴맹이 부끄러워 조원분들한테 이야기도 못했지만 ~

이번에는 끝까지 완성 가즈아!!!

BM: 1. 시세트레킹하면서 지금 시장 충분히 활용할 준비 한다

2.임보 한시간 5장쓰기 한다. (선배님들 임보 활용)