부자대디 튜터님과의 투자 코칭 후기

안녕하세요.

작년 12월 열반스쿨 기초반을 시작으로 월부에서 투자 공부를 하고 있는 릴리킴입니다.

40대의 나이에 투자 공부를 시작했지만, 하면 할수록 어렵게만 느껴지고, 어디로 가야 할지

방향을 잡지 못하고 헤매고 있는 저를 발견하고서 특단의 조치가 필요했습니다.

그래서 거인의 어깨를 빌리기로 결심하고, 투자 코칭을 신청했답니다~

투자 코칭을 신청해놓고, 내마기 수업을 듣던 중 "강사와의 만남"에 선정되어 5/10~11

양 일간에 걸쳐 월부의 거인분들을 가까이서 뵐 수 있는 특별한 선물을 받게 되었습니다~

여담으로, "강사와의 만남" 자리에 부자대디님도 계셔서 정말 반가웠는데요~

제가 있는 방에는 들어오시지 않으셔서 마지막 인사하고 나갈 때, 내일 투자코칭 받기로

한 릴리킴입니다~라고 인사드렸는데, 부자대디님께서 알아봐주셔서 정말 감사했습니다~^^

코칭을 시작하기 전에 숙소에서 편안하게 잘 잤는지, 식사는 했는지... 물어봐 주셔서 정말

감사했어요... 사실, 전날 강사님들을 뵙고 숙소로 돌아와서 여러가지 생각에 잠도 오지 않고,

배도 고프지 않는 신기한 경험을 하게 되었거든요^^;;;

나름 긴장을 많이 했나 봅니다~

3가지 질문을 드렸는데, 이 질문이 가장 핵심이 아니었나 싶습니다.

0호기를 활용해서 자산을 불려나갈 수 있는 방법을 물어보았는데요~

제가 앞으로 어떻게 해나가야 하는지 단계별로 조목조목 설명해 주셨습니다.

0호기 매도하고 갈아타기 VS 거주/소유 분리

내마기 수업을 들으면서 갈아타기에 대해 공부하다가 현재 상황에서는 상급지로의 갈아타기도

쉽지 않겠다는 생각이 들어 답답했습니다. 예산을 끌어모아 갈아타기를 한다 해도 거기서 끝~!

이런 마음을 아셨는지, 부자대디님께서는 갈아타기도 나쁘지는 않지만, 더 이상의 추가 투자는

사실 힘들다고 하시면서 지금 살고 있는 지역이 아닌 다른 지역으로의 거주/소유를 분리하는

방법을 말씀해 주셨습니다.

사실, 갈아타기보다 거주/소유 분리가 자산을 불려나가는 데 훨씬 더 나은 방법이라는 것을 알고

있었지만, 확인을 받고 싶었던 마음이 더 컸던 거 같아요...

당장이라도 0호기를 매도하고, 종잣돈과 합쳐서 서울 투자를 해야 하는거 아닌가...생각했던

제 마음을 어찌 아시고, 단계별로 제가 어떤 액션을 취해야 하는지 말씀해 주셨어요...

저는 조급하지 않다고 말은 하면서도 사실 행동은 정반대로 움직이고 있었네요..ㅠ.ㅠ

튜터님의 의견은

1) 0호기가 약점은 분명히 있지만, 현재 가격이 너무 싸다. 물론, 지금도 수익이 난 상태이지만

당장 매도해야할 만큼 급하지 않다. n억 정도가 되면 매도해라!

2) 지금 가지고 있는 종잣돈으로 중소 도시나 종잣돈을 조금 더 모아서 광역시에 우선 1채를

매수해라!

3) 비과세 혜택을 받을 수 있도록 3년 내에 0호기를 매도하고, 실거주 안정성을 포기하고

같은 단지 월세로 옮겨 앉고, 서울에 1채를 매수해라!

4) 지방에 매수한 물건 수익이 나면 매도하고, 종잣돈과 합쳐서 서울에 1채를 더 매수해라!

현재로서는 세금 이슈로 인해 2채까지가 가장 베스트이니 서울에 2채를 목표로 움직여야

한다고 말씀해 주셨습니다.

그 외에도 프리랜서다보니 마이너스 통장이나 신용 대출이 쉽지 않은데, 몇 년 전에 무지한

상태에서 사둔 토지를 담보로 해서 역전세 등과 같은 리스크를 대비할 수 있으니 알아보라고

해주셔서 한시름 놓았습니다...ㅠ.ㅠ

"할 수 있다" 키워드를 머릿속에 입력하기~!!!

코칭 시작하면서 튜터님께서 경제적으로 안정된 노후를 보내고 싶은데...

가만히 있으면 안될 거 같고... 무언가를 해야 할 것 같은데... 어떻게 해야 할지 몰라 답답하고,

겁도 나고... 하는 그 마음을 이해한다며 제 마음을 공감해 주시고, 할 수 없을 거 같아서 겁이 나냐고

물어봐 주셨을 때 저도 모르게 눈물 버튼이...

"할 수 없다"는 말을 아예 지워버리고...

오로지 "할 수 있다"는 생각만 입력하세요!

방법과 돌파구를 찾는데 집중하세요!

릴리킴님께서 할 수 있기 때문에 말씀드리는 거예요!

튜터님께서 부드럽지만 단호하게 해주신 말씀 잊지 않고, 피드백 주신 내용대로 잘 해보겠습니다!!!

뚜렷한 목표를 제시해 주시고, 어디로 달려야 할지 방향성을 잡아주신 부자대디 튜터님께 다시

한 번 감사드립니다.

올해 꼭 지방 1호기 투자해서 내년에 다시 투코에서 뵙겠습니다^^